Vyhledávání

1. Vymáhání jistoty (kauce) nájmu, nájemného - postup (majitel bytu nereaguje na výzvy k vyplacení jistoty): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 1/2022 jsme podepsali nájemní smlouvu, kde pronajímatel stanovil kauci (jistotu) ve výši trojnásobku nájmu a trojnásobku záloh na služby. Dočetla jsem se, že pronajímatel může chtít pouze trojnásobek nájmu ...; Vytvořeno 21. leden 2023
2. Drobná oprava kotle - platí opravu pronajímatel nebo nájemník, nájemce?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Řeším problém s nájemníky, kdo zaplatí opravu kotle. Jedná se o ¼ domek. Byl tam poškozený ventil za 397 Kč bez DPH. Práce 1.310 Kč bez DPH. A dopravné 380 Kč bez DPH. Celkem i s DPH 2.525 Kč. Teď nevím, ...; Vytvořeno 21. leden 2023
3. Pronájem bytu v době dědického řízení spolumajitele, spoluvlastníka (spolumajitel zemřel): (Dědictví, vydědění, závěť (články)); ... nájmu nic nenamítá, tak sice pronajmout můžete, ale nájemní smlouva by měla být podepsána za pronajímatele osobou, která by měla být v dědickém řízení za tímto účelem ustanovena jako správce dědictví do ...; Vytvořeno 21. leden 2023
4. Jak často může pronajímatel zvýšit nájemné a o kolik procent?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... 22.000 Kč, což je nárůst o dalších 6.500 Kč. Pátrala jsem různě po internetu a zjišťovala všemožné informace a narazila jsem na to, že pronajímatel může zvýšit nájemné maximálně o 20 % za 3 roky, jenže ...; Vytvořeno 16. leden 2023
5. Hlučné tepelné čerpadlo v bytovém domě - jak se bránit? (policie, hygiena, stížnost na městský úřad, soud?): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlíme v 1. patře v bytovém domě v Praze 10 již 2 roky a vše bylo v pohodě, až do doby, kdy se do přízemí tohoto domu nastěhovala firma, která si přesně pod náš byt, tedy do vjezdu do garáží, instalovala ...; Vytvořeno 14. leden 2023
6. Vymáhání vrácení přeplatku od pronajímatele (nájemník platí paušální platby): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem v nájmu a nyní při podáni žádosti o příspěvek na bydlení jsem zjistila, že vyúčtování za rok 2021, kterou jsem obdržela v lednu 2022, že mi majitel bytu účtuje položky, které podle občana jdou za ...; Vytvořeno 14. leden 2023
7. Výpověď z nájmu - pronajímatel zemřel, písemnou nájemní smlouvu nikdy majitel bytu a nájemce nepodepsali - co teď?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěla ...; Vytvořeno 8. leden 2023
8. Zvýšení nájmu, nájemného ve studentském sdíleném bytě bez udání důvodu - může to pronajímatel udělat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Měla bych dotaz ohledně zvyšování nájmu. Bydlíme ve studentském sdíleném bytě. V září 2022 jsme podepsali smlouvu na dobu určitou na rok, s určitou částkou nájmu s tím, že se dle nás jednalo ještě o jakžtakž ...; Vytvořeno 28. prosinec 2022
9. Radon v pronajatém domě - nárok na slevu z nájmu, nájemného nebo odpuštění nájmu, nájemného pro hygienickou závadnost: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... do 3000 bg/m3 nebezpečné k dlouhodobém pobytu je od 3000 bg/m3. Z výsledkem jsem informoval pronajímatele. Tak mě řekl že o ničem neví. Prý dům zdědil asi před 15 lety a že matka mu říkala že dům je ...; Vytvořeno 26. prosinec 2022
10. Majitel soukromého domova důchodců chce, aby klienti měli jednoho dodavatele elektřiny s ročním vyúčtováním - je to v pořádku?: (Nezařazené dotazy); Bydlím v pronájmu v soukromém seniorském domě důchodců. Všichni tady máme svou smlouvu na odběr el. energie. Bez záloh, každý měsíc vyúčtovaná spotřeba. To má v tomto zařízení logiku. Nyní nový majitel ...; Vytvořeno 26. prosinec 2022
11. Nenastěhování do nájemního bytu po podpisu smlouvy - možnost nezaplacení nájmu a vrácení kauce: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dne 6.10.2022 jsem podepsala smlouvu na pronájem od 27.10.2022 do 30.10.2023. Zaplatila jsem vratnou jistinu ve výši dvou nájmů, 36.000 Kč, která měla sloužit jako krytí v případě poškození bytu. Během ...; Vytvořeno 26. prosinec 2022
12. Může pronajímatel účtovat nájemci: poplatek za správu, pojištění domovního majetku, mzda pracovníka domu, ostatní náklady, opravy a údržba domu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); V nájemní smlouvě mám uvedeno: "Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za každý kalendářní měsíc trvání nájmu nájemné ve výši 15.000 Kč a zálohy za plnění spojená s užíváním bytu ve výši 5.000 Kč. Plnění ...; Vytvořeno 15. listopad 2022
13. Nájemníci mají dítě v šestinedělí - je možné zakázat prohlídky bytu zájemcům o nájem pronajímateli?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsme v nájmu a majitel nám neprodlouží smlouvu, protože jsme ho upozornili na porušování smlouvy a špatné vyúčtování služeb. Má pocit, že je Bůh a se smlouvou zachází, jak mu vyhovuje pouze v jeho prospěch, ...; Vytvořeno 13. listopad 2022
14. Nesvéprávný bratr upravil nájemní smlouvu a vymazal z ní opatrovníka - je právní úkon nesvéprávné osoby platný?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Můj bratr byl psychicky nemocný (schizofrenie) a byl nesvéprávný, takže nesměl podepisovat žádné smlouvy. V městském bytě s ním bydlel otec, který se o něj staral. Ovšem během zhoršení stavu než skončil ...; Vytvořeno 30. říjen 2022
15. Může pronajímatel chtít po nájemníkovi nahlédnutí do faktur dodavatele energie (elektřiny, plynu) nebo ne?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Rád ...; Vytvořeno 30. říjen 2022
16. Pokuta za pozdě dodané vyúčtování služeb pronajímatelem - kolik Kč denně, za den?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Máme pronajatý byt od 1.2.2021 s prodloužením do 31.12.2022. Dále už prodlužovat nechceme. Oznámili jsme to majiteli. Ten nám poslal oznámení, o navýšení poplatků za služby splatné od 1.11.2022. S tím ...; Vytvořeno 29. říjen 2022
17. Pronajímatel odmítá vrátit kauci dokud neobdrží vyúčtování energií - je to v pořádku?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... ODPOVĚĎ: Pokud nemáte v nájemní smlouvě výslovně uvedeno, že kauce bude použita na nedoplatky, je pronajímatelka povinna Vám kauci vrátit neprodleně a nečekat na vyúčtování. Navíc ještě máte právo žádat ...; Vytvořeno 19. říjen 2022
18. Platí pronajímatel nebo nájemce údržbu zeleně, chodníku, vjezdu; revize, údržba a opravy plynového kotle; revize, údržba a opravy pojezdů ve společných garážích pod domem?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... v bytě? Kde najdu oporu v zákoně pro argumentaci při jednání s pronajímatelkou? Předem Vám velmi děkuji za rychlou odpověď. S přáním pěkného a úspěšného dne Jolana. ODPOVĚĎ: Níže uvádím odkaz na ...; Vytvořeno 17. říjen 2022
19. Nájemník nezaplatil 2 měsíce nájemné a nekomunikuje - jak dát výpověď nájemní smlouvy?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Na různých realitních ...; Vytvořeno 17. říjen 2022
20. Na pozemku za domem parkují auta nenájemníků bytového domu - jak to zakázat nebo ovlivnit?: (Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.); Bytový ...; Vytvořeno 30. září 2022
21. Má pronajímatel právo chtít poplatek za dodatek k nájemní smlouvě?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... dodatek a už vůbec nevidím důvod k tomu, aby si pronajímatel účtoval jakýkoliv poplatek. Ovšem samozřejmě by bylo dobré požádat pronajímatele - jestli správně chápu - jedná se o obec - aby Vám sdělila, ...; Vytvořeno 30. září 2022
22. Majitel nutí nájemníka platit zálohy za služby a nedoplatky - jak se bránit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... Děkuji. Jarmila. ODPOVĚĎ: Pokud po Vás vlastník požaduje platby, na které nemá právo, pokouší se o bezdůvodné obohacení. Pronajímatel má povinnost Vám za každý rok dodat detailní vyúčtování, kde je uvedeno, ...; Vytvořeno 26. září 2022
23. Řemeslník (elektrikář) způsobil škodu přepětím v nájemním prostoru - platí škodu nájemcem nebo řemeslníkem (firmou, která ho poslala): (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); Mám ...; Vytvořeno 9. září 2022
24. Nájemce nebytového prostoru (kavárny) zrekonstruoval prostory na své náklady a nový majitel nemovitosti odmítá, aby si nájemce odnesl vybavení a nainstalované prvky - jak postupovat?: (Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.); ... nájmu je nájemce povinen uvést pronajaté nebytové prostory na svůj náklad do původního stavu a předat pronajímatelům. Při nedodržení této lhůty mají pronajímatelé právo účtovat smluvní pokutu do výše až ...; Vytvořeno 4. září 2022
25. Promlčení přeplatku za služby nájmu - kolik let zpětně lze přeplatek vymáhat, povinnost vyúčtovat ze zákona: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... 2022 jsem trval na vyúčtování za rok 2021. Až z tohoto vyúčtování jsem zjistil, že mi pronajímatel počítal od 4.7.2020 do služeb fond oprav a ostatní služby, které přímo nevyužívám - správa a pojištění ...; Vytvořeno 31. srpen 2022
26. V nájemní smlouvě není uvedeno za co jsou zálohové platby - žádost o příspěvek na bydlení: (Sociální podpora, dávky, důchody, příspěvky); Pronajímateli bytu, ve kterém bydlím, platím poplatky za služby ve formě zálohových plateb. Tyto zálohy za služby ve smlouvě ale nemám podrobně rozepsané - není jasné, kolik Kč je záloha za tu či onu službu. ...; Vytvořeno 25. srpen 2022
27. Vyúčtování služeb pronajímatelem - rozsah co a jak musí pronajímatel nájemníkovi rozpočítat: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímáme byt v bytovém domě a jsme jeho vlastníci. Ráda bych věděla, jak podrobně musí být ve smlouvě rozepsány ostatní poplatky (elektřina, platba za odvoz tuhého odpadu, vytápění a další položky.)? ...; Vytvořeno 25. srpen 2022
28. Plíseň v nájemním bytě - je možné se hned vystěhovat bez výpovědní lhůty 3 měsíce?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); V roce 2020 jsem se nastěhoval do přízemního bytu v bytovém domě, kde i přes ustavičné větrání se vytváří všude na stěnách plíseň. Byt má velký problém s vlhkostí. Již mi např. zplesnivěla sedačka a musel ...; Vytvořeno 31. červenec 2022
29. Zneplatnění výpovědi nájemní smlouvy - důvod pronajímatele je vymyšlený, falešný: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dostali jsme po pár měsících výpověď z nájmu na dobu neurčitou z důvodu, že pronajímatel potřebuje byt pro svého příbuzného, konkrétně bratra majitele. Dle § 2288 taková možnost existuje, nicméně nemáme ...; Vytvořeno 31. červenec 2022
30. Pronajímatel po ukončení nájemní smlouvy vyúčtoval úklid za velmi vysokou cenu (malý byt, úklid 6.000 Kč) - je to v pořádku?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dne 30.1.2022 jsem vrátila byt (1+1, 30m2) pronajímatelce, bez předávacího protokolu, pouze jsem hodila klíče do schránky a ofotila si stavy elektřiny, plynu a vody. Kauce mi vrácena nebyla. S pronajímatelkou ...; Vytvořeno 31. červenec 2022
31. Neplacení nájemného a nezaplacení kauce, v domě vyschla studna a pronajímatel odmítá studnu zprovoznit - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); V lednu 2022 jsem ubytovala ve svém RD rodinu. Dle nájemní smlouvy mi měli splatit dvě kauce až v dubnu (očekávali, že prodají byt). Navíc mi hned za první měsíc nedali nájem i ten mi měli dát v dubnu. ...; Vytvořeno 30. červenec 2022
32. Kdo platí opravy poškozené věci v nájemním bytě (poškozená pračka) - pronajímatel nebo nájemník?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Žiji dlouhodobě v zahraničí a svůj byt jsem dala na starosti agentuře - "nájemci", která se mi o byt celkově stará a obsazuje nájemníky. Jelikož se mi opět stala situace s náhradou opravy za poškození ...; Vytvořeno 30. červenec 2022
33. Nájemník zrekonstruoval byt, pronajímatel zemřel a nový majitel chce zvýšit nájemné - jak se bránit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Řeším ...; Vytvořeno 28. červenec 2022
34. Bývalý majitel bytu si nechává vyplácet nájemné a nový majitel nepodepsal novou nájemní smlouvu - rizika: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... dva roky a už tu bydlím třetí rok. Co mě zajímá: 1. Chápu to správně, že mi může kdykoliv zavolat a říct, že se mám do zítra (29.07.2022) vystěhovat? 2. Jaké další komplikace mi může takový pronajímatel ...; Vytvořeno 28. červenec 2022
35. Může nájemník platit nájemné z účtu osoby blízké (syn, dcera, partnerka, manželka, apod.): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem pronajímatelem bytu. Do smlouvy mi nájemník uvedl účet, který není jeho, ale rodinného příslušníka - dcery (zjištěno až začaly chodit měsíční platby za nájemné). Platby chodí mnohdy i opožděně. Je ...; Vytvořeno 28. červen 2022
36. Jak dát výpověď nájemní smlouvy s úvazkem - postup, informace: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Potřebuji se zeptat zda mám možnost vypovědět tuto nájemní smlouvu. Myslím si, že sjednat nájemní smlouvu s úvazkem není podle Občanského zákoníku možné. U nás došlo k zásadní změně, moje žena je těhotná. ...; Vytvořeno 28. červen 2022
37. Dlouhodobý pronájem komerčních prostor a předkupní právo nájemce a majitele pozemku, na kterém budova stojí: (Finanční právo, daně, kompenzační bonus); ... řádné nájemní doby zájem o prodloužení doby nájmu. Tato skutečnost musí mít písemnou formu, jinak není pro pronajímatele právně závazná. “Na konci této smlouvy jsme se nicméně s pronajímatelem dohodli ...; Vytvořeno 28. květen 2022
38. Pronajímatel požaduje fotografie pronajatého bytu - může to nájemník, nájemce odmítnout?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěla bych poprosit o radu ohledně práv a povinností před ukončením nájemní smlouvy. Za dva měsíce nám skončí nájemní smlouva, výpověď proběhla dohodou (na žádost majitele). Majitelka a její realitní ...; Vytvořeno 28. květen 2022
39. Majitel domu chce dům prodat - hrozí výpověď nájmu pronajímatelem?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od r. 2011 bydlím v rodinném domku, který mám pronajatý na dobu neurčitou od společnosti Heimstaden v Orlové. Teď jsem dostala dopis, ve kterém mi společnost sděluje, že chce můj rodinný domek nabídnout ...; Vytvořeno 28. květen 2022
40. Pronajímatel nedělá vyúčtování energií - je to v pořádku a mohu po něm chtít odškodné (pokuta 50 Kč/den).: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlím v nájmu i s dcerou, dne 16.1.2017 jsem podepsala předávací protokol do užívání bytu a 1.2.2017 jsem podepsala smlouvu ohledně nájmu s majitelem bytu na dobu určitou do 31.1.2018 s nájemným 10.000 ...; Vytvořeno 17. květen 2022
41. Poškození auta na pronajatém parkovišti - odpovědnost pronajímatele za škodu: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... Včera (24.04.2022) jsem chtěl odjet vozem, ale bohužel se na palubní desce rozsvítila kontrolka závady a po otevření kapoty jsem zjistil, že je přehryzán kabel od svíčky. Otázka zní - má pronajímatel ...; Vytvořeno 25. duben 2022
42. Koupě bytu v domě SVJ, dům stojí na státním pozemku - budou problémy?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Koupila ...; Vytvořeno 21. duben 2022
43. Prodloužení nájemní smlouvy - stačí jen dodatek nebo musí být nová smlouva?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem ...; Vytvořeno 17. duben 2022
44. Nájemník si neodhlásil elektřinu a platí zálohy dál - hrozí postih pronajímateli?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bývalý nájemník, který měl na sebe přepsanou elektřinu, si ji neodhlásil a prakticky teď už čtvrtý měsíc tak platí elektřinu za nové nájemníky. Dovolat se mu nemohu, rozešli jsme se ve zlém (byt zanechal ...; Vytvořeno 17. duben 2022
45. Nájemné včetně energií, vodného, stočného - majitel přesto chce příplatek na vodné (za vodu) - má na to právo?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od začátku 2022 jsem si pronajala pokoj v bytě 2+1, bydlí tam se mnou jedna spolubydlící. Nájemní smlouvu jsme s majitelem uzavřeli na rok s tím, že nájem činí 7.500 Kč VČETNĚ záloh na energie, vodné a ...; Vytvořeno 3. duben 2022
46. Pronajímatel nedělal revize komínu a byt byl nezpůsobilý k bydlení - nárok na snížení nájemného za dobu rizikového bydlení: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... jsme nájem platily. Pronajímatel tento problém vyřešil jiným plynovým kotlem. Poté došlo k rekonstrukci střechy a opravě vyústění spalin. Bohužel to nebylo provedeno správně a došlo k úniku spalinových ...; Vytvořeno 26. únor 2022
47. Pronájem rodinného domu na podnikání - kdo platí revize plynu, komínů, kotle, elektřiny ad.?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímám prostory pro podnikání (dům). Kdo má platit stanovené revize komínů, revize kotle, el. energie, plynu. Nájemní smlouva to neřeší. Pokud by povinnosti měl pronajímatel, stačí nějaký dodatek smlouvy? ...; Vytvořeno 28. leden 2022
48. Komplikace při prodloužení nájemní smlouvy s městem - jak se s nimi vypořádat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dne 8.10.2021 jsem požádal o prodloužení nájemní smlouvy (důvodem žádosti byly průtahy při koupi nemovitosti ze strany prodávajících), která byla uzavřena na dobu určitou do 15.11.2021. K této žádosti ...; Vytvořeno 25. leden 2022
49. Výpočet potřeby parkovacího místa v souladu s Pražskými stavebními předpisy a zateplení pozemku u garáže: (Stavební zákon a stavby); Zakoupili jsme garáž, na území obce Prahy – konkrétně v katastru místo p. č. XXX, Praha. Účel koupě byl z důvodu rekonstrukce na změnu užívání stavby jako rodinného domu. Nemovitost je plně zasíťovaná, ...; Vytvořeno 25. leden 2022
50. Zvýšení regulovaného nájemného pronajímatelem dle § 2246 a § 2249 Občanského zákoníku, nájemník nesouhlasí a platí nižší částku - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Nájemník s regulovaným nájemným měl nájemní smlouvu s bytovým družstvem (od 1994). Tato smlouva (poslední dodatek z roku 2012) obsahovala užitnou plochu bytu. V roce 2016 byt převeden do osobního vlastnictví. ...; Vytvořeno 23. leden 2022
51. vyuctovani a kauce po skonceni najmu: (Chat); Dobrý den, vyúčtování je obecně pronajímatel povinen poslat do 4 měsíců od skončení vyúčtovacího období (stejně tak jemu jej musí v této lhůtě zaslat SVJ). Pronajímatel Vám tedy měl obratem zaslat ...; Vytvořeno 17. prosinec 2022
52. Kontrolní prohlídka stavebního úřadu: (Chat); ... vstup do obydlí umožnit. “. Je tedy otázkou, zda účel prohlídky odpovídá důvodům uvedeným ve výše citovaném ustanovení. Pronajímatel má dle občanského zákoníku právo vstoupit do bytu pokud k tomu má oprávněný ...; Vytvořeno 5. listopad 2022
53. Výpověď z nájmu: (Chat); ... kdy je pronajímatelem nájemník, nikoliv majitel bytu, již nejste jakožto podnájemník chráněna zákonem a nájemní vztahy se řídí pouze smluvním ujednáním, i pokud jde o formu výpovědi a její povinné náležitosti. ...; Vytvořeno 23. duben 2022
54. Placení Svozu odpadů: (Chat); ... uvedeného vyplývá, že dokud jste neměl přihlášený trvalý pobyt v obci, hradil poplatky pronajímatel (předpokládám že nemá v bytě přihlášen trvalý pobyt). Vaším přihlášením trvalého pobytu, pokud jej máte ...; Vytvořeno 12. březen 2022
55. Placení Svozu odpadů: (Chat); Dobrý den, jedná se o to že jsem v nájmu. Ve smlouvě odvádím poplatky za popelnice pronajímateli. Nechal jsem se zde přihlásit k trvalému pobytu a tím po mě chce obec zaplatit za svoz odpadu znovu. Platím ...; Vytvořeno 12. březen 2022
56. majetkové právo- újma na majetku: (Chat); ... jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal v nájemní smlouvě. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí ...; Vytvořeno 4. prosinec 2021
57. nájemní smlouva či dodatek: (Chat); ... k původní dohodě o užívání bytu, kde bude pronajímatel změněn z otce na mě nebo uzavřít novou nájemní smlouvu, kde převezmu podmínky z původní dohody, tedy dobu nájmu do konce života nájemce. Nájemce samozřejmě ...; Vytvořeno 6. listopad 2021
58. vyúčtování záloh na služby v bytě: (Chat); Dobrý den, v souladu s § 1 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. musí mít veškerá ujednání písemnou formu. Pronajímatel tedy musí soudu doložit písemnou dohodu s 2/3 většinou nájemníků. Není však vyžadován ověřený ...; Vytvořeno 24. duben 2021
59. vyúčtování záloh na služby v bytě: (Chat); Dobrý den. Pronajímatel nám za několik let nedal žádné vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu, ačkoliv jsme ho každoročně k tomu vyzývali doporučeným dopisem. Dali jsme tak žalobu k soudu na ...; Vytvořeno 24. duben 2021
60. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Pokud byl dům ke dni nastěhování ve stavu, který neodpovídal sdělení pronajímatele, pak jste měli dle § 2244 občanského zákoníku možnost se do domu nenastěhovat a po tuto dobu nehradit nájemné. V případě ...; Vytvořeno 30. leden 2021
61. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Děkuji za odpověď. Takže jestli tomu rozumím správně tak si pronajímatelé můžou dělat co chtějí a fakt, že si z nás 1 rok dělali srandu, neodstranili žádnou závadu, na WC promáčená, nechutně hnědá zeď ...; Vytvořeno 30. leden 2021
62. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Děkuji za odpověď. Takže jestli tomu rozumím správně tak si pronajímatelé můžou dělat co chtějí a fakt, že si z nás 1 rok dělali srandu, neodstranili žádnou závadu, na WC promáčená, nechutně hnědá zeď ...; Vytvořeno 30. leden 2021
63. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); ... nové nájemní smlouvy. Obecně, pokud pronajímatel nesdělí nájemci, že trvá na vyklizení nemovitosti ke dni skončení smlouvy, pak pokud ani do 3 měsíců nevyzve nájemce k vyklizení, pokračuje nájem za stejných ...; Vytvořeno 30. leden 2021
64. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Dobrý den, 1.2./2020 jsme si pronajali dům. Od začátku jsme ovšem s majiteli řešili problémy týkající se skříní, které slíbili, klimatizace, která měla být součástí pronájmu, chybějící rozvody TV, tel. ...; Vytvořeno 30. leden 2021
65. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, nájemní smlouva bez uvedení data narození pronajímatelů by měla být platná, zejména pokud jsou pronajímatelé identifikování trvalým bydlištěm, případně označením pozemku, jehož jsou vlastníky ...; Vytvořeno 16. leden 2021
66. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, nájemní smlouva bez uvedení data narození pronajímatelů by měla být platná, zejména pokud jsou pronajímatelé identifikování trvalým bydlištěm, případně označením pozemku, jehož jsou vlastníky ...; Vytvořeno 16. leden 2021
67. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, jedná se o smlouvu o pronájmu pozemků uzavřenou v roce 2011. Smlouvu uzavřela s. r. o. se třemi spolumajiteli pozemků. Ve smlouvě nejsou uvedena rodná čísla (či data narození) pronajímatelů. ...; Vytvořeno 16. leden 2021
68. Vyúčtování od majitele bytu: (Chat); Dobrý den, roční vyúčtování služeb je nutné vyhotovit speciálně pro pronajímaný byt v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb. s ohledem na zaplacené zálohy. Vyúčtování mezi pronajímatelem a správcem ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
69. Fond oprav nájmce: (Chat); Dobrý den, příspěvek do fondu oprav je skutečně povinen odvádět pouze majitel bytu - pronajímatel. Je však zřejmé, že na jeho úhradu použije prostředky z nájemného, ať už je to v nájemní smlouvě výslovně ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
70. Fond oprav nájmce: (Chat); Dobrý den, příspěvek do fondu oprav je skutečně povinen odvádět pouze majitel bytu - pronajímatel. Je však zřejmé, že na jeho úhradu použije prostředky z nájemného, ať už je to v nájemní smlouvě výslovně ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
71. Fond oprav nájmce: (Chat); ... které jsou stanoveny ve výši 2.900,-Kč (slovy: dvatisícedevětsetkorunčeských), které se Nájemce zavazuje platit pravidelně, měsíčně spolu se sjednaným nájemným na účet pronajímatele. Na jeden měsíc ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
72. obava z budoucí exekuce: (Exekuce); ... mu pronajímatel nepovolí. Zeptal se nás, zda by trvalé bydliště mohl nechat to původní, kde nově budu mít já s přítelkyní. Máme se obávat případné exekuce, kdyby udělal v budoucnu 2-3 roky dluhy i když ...; Vytvořeno 21. říjen 2020
73. ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou: (Chat); ... tak, že se bude jednat o ukončení dohodou. Nyní ale majitel požaduje v zaslaném vyúčtování 3 nájmy. Při předání bytu 30.9. jsem bohužel podepsal dokument, který mi předložil pronajímatel, nadepsaný ...; Vytvořeno 17. říjen 2020
74. Výpověď nájemní smlouvy nájemcem před započetím nájmu: (Chat); ... jako sankce za jiné porušení smlouvy. Můžete tedy pronajímatelce sdělit, že takové ustanovení je neplatné a na polovinu kauce nemá nárok. Navíc jde de facto o smluvní pokutu, která je ze zákona zakázána. ...; Vytvořeno 19. září 2020
75. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dobrý den, obecně lze odpovídat jen za vady, které byly zjištěny při předání bytu po skončení nájmu. Jestliže pronajímatel požaduje náhradu škody za později zjištěné vady, pak by musel prokázat, že ...; Vytvořeno 5. září 2020
76. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dotaz: Má nárok po mě pronajímatel vymáhat náhradu za opravu či výměnu myčky? 1. Popis situace: Výpověď OK. Nájem končil k 31.7. Předání bytu k 27.7. Předávací protokol majitel sepsal v ruce. Při ...; Vytvořeno 5. září 2020
77. Vymáhání pohledávky po úmrtí nájemce: (Chat); Dobrý den, pronajímatel má právo uhrazení nájmu od dědiců až do předání bytu. Pronajímatel měl dle § 2301 odst. 2 občanského zákoníku dědice vyzvat k vyklizení bytu nejpozději do tří měsíců, pokud ...; Vytvořeno 22. srpen 2020
78. Výpověď z nájmu: (Chat); Dobrý den, Vámi popsaný důvod výpovědi pronajímatele je dle mého názoru spíše důvodem k výpovědi dle druhého odstavce § 2288 písmena b) obč. zákoníku – tedy pro potřeby svého příbuzného, nicméně volba ...; Vytvořeno 25. červenec 2020
79. Vyvlastnění pozemku ve veřejném zájmu: (Chat); ... cca 20let) o nájem za celý pozemek, mimo toho, že mi pozemek bude znehodnocen. (nikdy tam nebude možnost staveb. pozemku). Nemám ani jistotu, že pak současný pronajímatel vezme pozemek znova do pronájmu. ...; Vytvořeno 30. květen 2020
80. nájem zemědělských budov: (Chat); Dobrý den, obecně platí, že při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení ...; Vytvořeno 2. květen 2020
81. nájem zemědělských budov: (Chat); ... okny, …. V náj. sml. je uveden článek d) po skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k době a účelu nájmu e) nájemce je ...; Vytvořeno 2. květen 2020
82. Platba za únik vody: (Chat); Dobrý den, mám za to, že pronajímatel nemá na částku za vodné a stočné za unik vody nárok, neboť jste nezanedbal vaši povinnost pečovat řádně o předmět nájmu. Bylo by vhodné mít však písemně od odborníka ...; Vytvořeno 25. leden 2020
83. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru může pronajímatel chtít uhradit pouze výměnu hlavice, kterou lze považovat za drobnou součást předmětů uvedených v ustanovení § 4 písm. i) nař. vlády č. 308/2015 Sb. Vše ...; Vytvořeno 11. leden 2020
84. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, bydlím už roky v nájmu. Od začátku je rozbité ústřední topení v 1 pokoji (nejde vypnout/zapnout). Loni (2019) jsem šel za správcem, že to chci opravit. Ok, někoho na výměnu termostatu pošle. ...; Vytvořeno 11. leden 2020
85. v katastru nemovitostí je zápis zahájení exekuce: (Exekuce); ... může na Vaši platbu vydat exekuční příkaz k zajištění jiné peněžité pohledávky, což by pro Vás znamenalo, že byste nájemné hradila na účet exekutora (pro oprávněného) a ne již dotčené společnosti – pronajímateli. ...; Vytvořeno 14. prosinec 2019
86. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru se citovaná ustanovení vztahuje i na nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou. Navíc jste s pronajímatelem neuzavřeli vždy novou nájemní smlouvu, pouze jste tu původní prodloužili. ...; Vytvořeno 16. listopad 2019
87. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, jestliže jste si s pronajímatelem v nájemní smlouvě neujednali vlastní podmínky zvyšování nájemného, pak opravdu nelze nájemné zvýšit o více jak 20% v souhrnu za tři roky. Níže uvádím ...; Vytvořeno 2. listopad 2019
88. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... smlouvu pouze na vás, aby tam nebyl jako nájemník i přítel s tím, že za hrazení nájemného budete odpovědná pouze vy, popřípadě navrhnout pronajímateli, že uhradíte kauci na př. 2-3 nájmy, ze které by se ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
89. Náhrada škody po skončení nájmu: (Chat); Dobrý den, pokud nebyly vady vytčeny v předávacím protokolu, pak pronajímatel nemá oprávnění chtít náhradu škody za další vady, respektive by v případě soudního sporu musel jinak prokázat, že vady ...; Vytvořeno 19. říjen 2019
90. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... místě. Takto to fungovalo už před partnerovou insolvencí. Jak se dá ošetřit smlouva, aby neměl pronajímatel obavu z nehrazení nájemného nebo celkově z nájemníka v insolvenci. Trvalé bydliště nepožadujeme. ...; Vytvořeno 16. říjen 2019
91. Dotaz insolvence mimořádný příjem: (Exekuce); ... jí pronajímatel účtoval neoprávněně poplatky za fond oprav a správa bytu, když dostávala vyúčtování 1 za rok. Jelikož zde ukončila pronájem, dala to k soudu. Nyní požaduje zpětně za 3 roky, co tam byla ...; Vytvořeno 14. srpen 2019
92. Plíseň v pronájmu: (Chat); ... lze považovat za skutečnost, která brání řádnému užívání bytu. Tedy po dobu existence plísně v bytě máte nárok na slevu z nájmu, kterou vůči pronajímateli můžete písemně uplatit. Z důvodu právní jistoty ...; Vytvořeno 20. duben 2019
93. Pohledávka za právnickou osobou: (Chat); Dobrý den, jako bratři-dva pronajímatelé- jsme uzavřeli nájemní smlouvu s nájemcem-se společností s ručením omezeným (dále jen společnost), která nám delší dobu nehradí nájemné. 1-Jak se nejlépe bránit? ...; Vytvořeno 7. duben 2019
94. Platnost výpovědi z nájmu: (Chat); ... písemnou formou a musí dojít druhé straně. Dal-li výpověď nájemce, tak nedodržení písemné výpovědi z jeho strany nevyvolává rozpor s veřejným pořádkem, neboť pronajímatel se bere jako silnější smluvní ...; Vytvořeno 23. březen 2019
95. Platnost výpovědi nájemníka z bytu emailem: (Chat); ... písemnou formou a musí dojít druhé straně. Dal-li výpověď nájemce, tak nedodržení písemné výpovědi z jeho strany nevyvolává rozpor s veřejným pořádkem, neboť pronajímatel se bere jako silnější smluvní ...; Vytvořeno 23. březen 2019
96. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Dobrý den, v tom případě nájemní smlouva byla platně uzavřena a do té doby, do kdy nebyl na vlastníka nemovitosti prohlášen konkurs, jste nájemné hrazené k rukám majitele hradit řádně. Problematický ...; Vytvořeno 17. únor 2019
97. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Děkuji za informaci, jestly by jste ohledem této věci ještě něco zjistily, budu moc rád za info a v době uzavřený smlouvy daní majitel v konkursu ještě nebyl. Děkuji. S pozdravem R. V.; Vytvořeno 7. únor 2019
98. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Dobrý den, stěžejní je, zda v době uzavírání nájemní smlouvy byl již prohlášen konkurs na majitele bytu anebo ne. Pokud v té době již konkurs prohlášen byl, sama nájemní smlouva je neplatná. A již ...; Vytvořeno 7. únor 2019
99. Může pronajímatel nutit nájemníka k pojištění škody (pojistka na blbost)?: (Chat); Dobrý večer, chtěla bych se zeptat jestli má pan domácí právo chtít uzavřít pojistku na domácnost a nemovitost když mu bude uhrazena kauce ve výši čtyř nájmu; Vytvořeno 2. únor 2019
100. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Takže v tomto případě nejde nic dělat, i když jsem skutečnost, že majitel je v konkurzu? Děkuji. V. R; Vytvořeno 1. únor 2019