Vyhledávání

1. Podnájemník neplatil elektřinu, kdo platí nucenou úpravu elektroinstalace kvůli znovupřipojení elektroměru?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímám ...; Vytvořeno 16. září 2023
2. Podružný elektroměr nájemníka nebytového prostoru - způsob výpočtu placení služeb: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímáme nebytové prostory, kde jsou jen nebytové prostory. Mám dotaz k vyúčtování služby elektřiny, tzn. elektrické energie. V domě jsou 2 hlavní elektroměry a z toho mají 3 prostory podružné měření. ...; Vytvořeno 16. září 2023
3. Musí majitel bytu SVJ předložit výboru SVJ očkovací průkaz zvířete a potvrzení zaplaceného poplatku obci?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... povinnost stanovená domovním řádem nevymahatelná. Pokud jde o nájemníky, pak dle § 2258 občanského zákoníku „Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům ...; Vytvořeno 16. září 2023
4. Ukončení Kavárny a uvedení do stavu před kolaudací, protože pronajímatel odmítá vyplatit odstupné za stavební úpravy prostor: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Provozujeme ...; Vytvořeno 16. září 2023
5. Pronajímatel nepřepsal energie (plyn, elektřina) na sebe - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... jako osoba, která může pronajatou nemovitost využívat (byl jsem rodinný příslušník). Bohužel mám na dané nemovitosti napsané na svoje jméno plyn a elektřinu. A bojím se, že pan pronajímatel si je nepřepíše ...; Vytvořeno 14. srpen 2023
6. Nezaplacené pojištění kanceláři pojistitelů cizincem zemřelým v zahraničí - dopis na korespondenční adresu: (Pojišťovny, pojištění); ... platba nebude zaplacena - případně v krajním případě exekuce, pokud má její přítel stále korespondenční adresu na adrese jejího trvalého bydliště (pronajímatel potvrdí, že tam přítel již 3 roky nežije, ...; Vytvořeno 6. srpen 2023
7. Pronajímatel zabírá část pronajatého nebytového prostoru s nájemníkem - jak se bránit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám podnájemní smlouvu na nebytové prostory, ve kterých poskytuji jako OSVČ kosmetické služby. Mám pronajaté dvě místnosti. Nyní nastala taková situace, že mi pronajímatelka brání v podnikání a to tím, ...; Vytvořeno 4. srpen 2023
8. Nájemce chce opustit byt a vypovědět nájem, podnájemníci nemají peníze na placení celého nájmu - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěla bych Vás poprosit o radu vzhledem k situaci, do které jsme se dostali. Jde o to, že žijeme už nějakou dobu ve třech lidech v bytě v podnájmu, kde nájem činí cca 19.000 Kč včetně energií. Dva z nás ...; Vytvořeno 4. srpen 2023
9. Pronájem sklepa k bytu - pronajímatel dopočítal zpětně nájemné za 6 let užívání sklepa: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Vyskytl se nám problém. Jsme v nájmu šestý rok a nyní se po řádné výpovědi stěhujeme. K užívání jsme měli byt 3+1 a byla naše chyba, že jsme první den po nastěhování zjistili, že součástí je sice sklep, ...; Vytvořeno 11. červenec 2023
10. Pronajímání bytu - podmínky, co vše musí pronajímatel splnit abyc mohl byt pronajímat (daně, živnostenský list ŽL, ...): (Živnosti a jejich provozování); Kupuji byt s tím, že ho budu pronajímat. Ráda bych věděla, co mimo sjednání smlouvy s nájemníkem musím zařídit. Když budu mít nájemní smlouvu s nájemníkem, jak poté z nájmu odvádět nějaké daně z příjmu, ...; Vytvořeno 5. červenec 2023
11. Okamžitá výpověď nájmu z důvodu plísně a švábů v pronajatém bytě, rodinném domě - lze to?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Uzavřela jsem 14.6.2023 nájemní smlouvu, obdržela kauci a nájemníci si začali na své náklady opravovat RD (stěny, plovoucí podlahy). Ujednáno bylo i ve smlouvě, že na své náklady. Denně jsem byla naposledy ...; Vytvořeno 5. červenec 2023
12. Zúžení (přepis) nájemní smlouvy jen na jednoho z nájemníků (z důvodu domácího násilí, týrání): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); S přítelem jsme se přestěhovali do pronájmu a oba konfigurujeme v nájemní smlouvě. Bohužel došlo ke změně a z důvodu fyzického násilí jsem se rozhodla, že už víc s bývalým partnerem žít nechci. Jelikož ...; Vytvořeno 5. červenec 2023
13. Výpovědní lhůta pronájmu bytu bez písemné smlouvy: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem druhým měsícem (od 4/2023) v podnájmu bez jakékoli smlouvy. Nájemné zaplacené měsíc dopředu a mám složenou kauci ve výši jednoho nájmu. Bez udání důvodu se chci na konci měsíce přestěhovat. Pronajímatelka ...; Vytvořeno 29. červen 2023
14. Možnost pronájmu nezkolaudovaného bytu k bydlení - může se v nebytovém prostoru bydlet?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Koupili jsme s kolegou objekt k bydlení. Udělali jsme vnitřní rekonstrukci – samostatné jednotky k bydlení se sociálním zařízením a kuchyňskou linkou. Nechceme kolaudovat, ale stále nechat jako objekt ...; Vytvořeno 28. červen 2023
15. Převod nebytové jednotky na bytovou - postup na stavebním úřadu: (Stavební zákon a stavby); Jsem vlastníkem dvou „jiných nebytových prostor“ (typ jednotky: jednotka vymezená podle občanského zákoníku) v bývalém penzionu, který je v katastru stále veden jako stavba ubytovacího zařízení. V budově ...; Vytvořeno 26. červen 2023
16. Vyúčtování služeb nájmu od města - co je to "ostatní služby" a "ověření vodoměrů: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... či kontrolu vodoměrů by nepochybně měl hradit pronajímatel, nikoliv nájemce, nicméně důležité je, co máte sjednáno v nájemní smlouvě. Standardně nájemce hradí pouze služby, které reálně využívá, jako je ...; Vytvořeno 23. červen 2023
17. Zvýšení nájemného o 1.000 Kč vlivem narození dítěte - je to zákonný důvod ke zvýšení nájmu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od ledna 2022 co bydlím v bytě na základě nájemní smlouvy s dcerou (10 let). 06/2022 se nastěhoval i partner. Bylo dohodnuto navýšení nájmu o 1.000 Kč/měs. , ale do smlouvy zapsán nebyl. Tuto smlouvu majitel ...; Vytvořeno 22. červen 2023
18. Musí osoba s věcným břemenem dožití platit pojistné, poplatky za správu a odměnu orgánů SVJ?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... platby, které by měl nájemce povinnost ze zákona platit. Tyto poplatky pronajímatel musí hradit sám, pokud se s nájemcem ovšem ve smlouvě nedohodne jinak. Stejné to bude i u věcného břemene. Tedy tyto ...; Vytvořeno 3. červen 2023
19. Zápach z vedlejší prodejny - jak se bránit? (prodejna s psím žrádlem): (Nezařazené dotazy); ... jde neskutečný zápach, který trápí nás i zákazníky. Ačkoliv to již soustavně řešíme s Pronajímatelem, který má OC na starost, bohužel zápach je cítit neustále (při svozu nového zboží, nebo už i skrz zeď). ...; Vytvořeno 27. květen 2023
20. Vliv trvalého pobytu nebydlících osob na placení služeb nájmu pronajímateli (majiteli bytu, domu): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Ráda bych požádala o informaci, kde a jak hledat/najít zákony a vyhlášky, kterými bych se mohla bránit majiteli. Navštívila jsem občanskou bezplatnou poradnu. Paní byla vstřícná s radou, ale bez odkazů ...; Vytvořeno 20. květen 2023
21. Ukončení nájmu na dobru určitou - je potřeba informovat pronajímatele, majitele nemovitosti a správce objektu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Ráda bych se zeptala zda u nájmu na dobu určitou je nutné podat výpověď z nájmu, pokud chci nájem ukončit jeho uplynutím. Máme smlouvu na dobu určitou s ukončením k 30.9.2023. Dnes (20.05.2023) jsem majiteli ...; Vytvořeno 20. květen 2023
22. Úmrtí jednoho z pronajímatelů - je nájemní smlouva neplatná od chvíle smrti spoluvlastníka bytu, domu, nemovitosti?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsme 3 vlastníci bytové jednotky (každý vlastníme jednu třetinu). Tuto bytovou jednotku pronajímáme na základě nájemní smlouvy, kde jsme všichni tři uvedeni jako pronajímatel. Bohužel jeden z nás pronajímatelů ...; Vytvořeno 20. květen 2023
23. Předžalobní výzva k vyklizení bytu u automaticky prodlužované nájemní smlouvy: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 1/2011 jsem uzavřel nájemní smlouvu na 1 rok a ta byla do konce roku 2013 prodlužována dodatky ke smlouvě. Od roku 2014 jsem platil nájemné i služby půlročně resp. čtvrtletně předem a dodatky jsem již ...; Vytvořeno 10. květen 2023
24. Platí správu, pojištění a fond oprav nájemník nebo pronajímatel bytu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Rád bych se zeptal ohledně níže přiloženého vyúčtování záloh na bydlení. Majitelce jsem za loňský rok 2022 na zálohách na bydlení zaplatil celkem 23.300 Kč (10x 1.950 a 2x 1.900). Dnes (09.05.2023) mi ...; Vytvořeno 9. květen 2023
25. Reklamace vyúčtování služeb domu SVJ u firmy Accord Invest - nesouhlasí zálohy, stav elektroměru, elektroměr byl vyměněný: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Před rokem (5/2022) jsem koupila byt od developerské společnosti Accord Invest. Součástí smlouvy byla i akceptace společnosti, která spravuje budovu Forum, správa nemovitostí. Až dodatečně, když začaly ...; Vytvořeno 6. květen 2023
26. Skokové navýšení nájemného obecního bytu o více než 100% - je to legální? (rozhodnutí rady města): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... města Havířova v pořádku nebo protizákonný. Z dostupných informací vím, že dle občanského zákoníku a nařízení vlády pronajímatel může zvýšit nájemné maximálně o 20 % za 3 roky, ale tímto navýšením by došlo ...; Vytvořeno 6. květen 2023
27. Přechod nájemní smlouvy na městský byt ze zemřelého rodiče na potomka - změna z doby určité na dobu neurčitou: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Zemřel ...; Vytvořeno 29. duben 2023
28. Předčasné ukončení, výpověď nájmu - kosmetický salon (smlouva na dobu určitou): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od poloviny roku 2021 si pronajímám prostory v kosmetickém salonu. Pracuji na živnost. Nastaly konflikty s pronajímatelem. Uvažuji o výpovědi z nájmu. V listopadu 2022 jsem prodlužovala smlouvu, která ...; Vytvořeno 27. duben 2023
29. Pronajímatel zlikvidoval věci nájemníka nebytového prostoru po ukončení nájmu - náhrada škody (nevyzval nájemníka k převzetí věcí): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... věci osobní povahy, a to značné hodnoty. Pronajímatel bez vyzvání vyměnil klíčovou vložku a věci nechal zlikvidovat. Neodporuje toto zadržovacímu právu, resp. § 1396 odst. 1 NOZ, přestože má pronajímatel ...; Vytvořeno 27. duben 2023
30. Pronajímatel neprodloužil nájemní smlouvu a nájemník platí dál - automaticky se prodloužila?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem v nájmu od 07/2015. Pronajímatelka mi vždy vystavovala smlouvu jen do konce kalendářního roku. Na každý rok další smlouvu. Nyní jsem od 1.1.2023 bez smlouvy. Bytná se mnou nekomunikuje. Platím stále ...; Vytvořeno 27. duben 2023
31. Vymáhání nevrácení kauce pronajímatelem - postup (kauce použita na úklid a údržbu spotřebičů): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Měla ...; Vytvořeno 27. duben 2023
32. Předčasná výpověď nájmu kadeřnického křesla v salonu a placení nájmu, nájemného i když kadeřník v salonu nebude pracovat: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... nájemní smlouvy činí výpovědní lhůta 2 měsíce. Pokud nájem neuhradíte, může se pronajímatelka obrátit na soud s žalobou o uhrazení dluhu a byla by v případě soudního vymáhání úspěšná. Vám by se navýšily ...; Vytvořeno 21. duben 2023
33. Výpověď nájmu bytu z důvodu užívání kódu na vstupní dveře přítelem nájemnice - je to zákonný důvod výpovědi?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... ODPOVĚĎ: Pronajímatel s Vámi pravděpodobně ukončil nájem podle § 2291 NOZ z důvodu hrubého porušení povinností. Nevím, jestli máte použití kódu nějak ošetřeno v nájemní smlouvě, ale i tato situace obecně ...; Vytvořeno 16. duben 2023
34. Výpověď z nájmu z důvodu technické nezpůsobilosti bytu k užívání - vyhořelá elektřina, nefunkční voda a odpady (vodoinstalace): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronájem započal 1.3.2023 s tím, že bude dodělán odpad a voda v prostoru. Bylo zhotoveno 6.4.2023. Prostor ještě nemůžu využívat, zařizuje ho nyní pronajímatel. Mezitím proběhl rozhovor s panem pronajímatelem, ...; Vytvořeno 16. duben 2023
35. Přepočet vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením (elektroměr nepatřil bytu - omylem účtováno dle jiného elektroměru): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... přepočet kolik let nazpět. Jsem si za sebe vědoma, že z hlediska morálního bych přepočet udělat měla, ale morálka je občas něco jiného než právo. A nechci poškodit ani jednu stranu, tedy pronajímatele ...; Vytvořeno 16. duben 2023
36. Může mít pronajímatel náhradní kopii klíče k bytu v nájmu, pronájmu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám dotaz týkající se bydlení v pronajatém bytě. Může mít pronajímatel náhradní klíč od bytu bez souhlasu nájemce? Respektive může si nájemce vyměnit zámek k vstupním dveřím bez souhlasu majitele bytu? ...; Vytvořeno 16. duben 2023
37. Ztráta klíče od nájemního bytu - může chtít pronajímatel proplatit nový zámek a jeho výměnu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... od firmy vyrábějící takové typy zámků vyžádat stanovisko, zda vůbec a za jakou částku lze doobjednat nové klíče a čipy a poté pronajímateli uhradit takto stanovenou částku a stanovisko dané firmy pronajímateli ...; Vytvořeno 13. duben 2023
38. Odpovědnost za věci nájemníka v době rekonstrukce jeho bytu: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); Jsme příspěvková organizace, která pronajímá byty zvláštního určení (nejsme Domov pro seniory, naši obyvatelé ale mají možnost využívat pečovatelské služby). V těchto bytech bude probíhat od 1.9.2023 rekonstrukce. ...; Vytvořeno 5. duben 2023
39. Zvýšení nájmu nebytového prostoru kvůli inflační doložce - zvýšení o více než 100% původní částky: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... Kč měsíčně. Ve smlouvě je inflační doložka, že pokud dle ČSÚ inflace překročí 5%, je pronajímatel cenu za nájem oprávněn upravit o tuto inflaci. V minulých dnech jsem od Městské části obdržela dopis, ...; Vytvořeno 5. duben 2023
40. Sleva z nájmu z důvodu nezavedení plynu do nájemního bytu (nesplnění revize), předčasné ukončení nájmu: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Píši ...; Vytvořeno 5. duben 2023
41. Okamžitá výpověď z nájmu kvůli štěnicím v bytě - zdroj od souseda z vedlejšího bytu, náhrada škody (nové matrace ad.): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlíme v podnájmu v 5-ti patrovém domě, v našem vchodě se na podzim 2022 vyskytly štěnice. Vyskytly se v 5. patře a podle pana deratizátora je viník jasný. Nicméně v lednu 2023 jsme je ve větší míře objevili ...; Vytvořeno 22. březen 2023
42. Opakované zvyšování nájmu, nájemného po 3 měsících - je to podle zákona a legální (zvýšení již o 20%): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... nafocené všechny dokumenty. Moc vám děkuji za odpověď. S přáním pěkného dne. Darina. ODPOVĚĎ: Pokud se pouze prodlužuje dodatkem původní nájemní smlouva, pak musí pronajímatel ohledně zvyšování nájmu ...; Vytvořeno 22. březen 2023
43. Úmrtí nájemníka obecního bytu - je dědic povinen byt vymalovat a zaplatit nájem v době kdy v bytě nikdo nebydlí (plomba od Policie ČR)?: (Dědictví, vydědění, závěť (články)); Maminka zemřela a vlastnila obecní byt. Po úmrtí chce po nás obec vymalovat byt a zaplatit nájem za další měsíc, kdy už tam maminka není. Byt nám policie zapečetila, tak nám neumožnili byt hned vystěhovat ...; Vytvořeno 12. březen 2023
44. Výplata nájemného v bytě ve spoluvlastnictví, promlčení vydání nájmu spolumajitelem: (Bezdůvodné obohacení); 2021 nás rozvedli a zůstal nám společně byt 3+1, který je rozdělen na katastrálním úřadě na 2 poloviny, jedna je moje, druhá manželky. Na byt je zástavní právo hypotečním úvěrem na částku 6.200 Kč ještě ...; Vytvořeno 11. březen 2023
45. Pronajímatel nutí nájemníka sekat trávu kolem parkoviště - musí to nájemník udělat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěl bych se Vás prosím zeptat, zda-li jsem jako nájemce bytu jakkoli povinen sekat zahradu, trávu, tedy travní porost okolo celého domu? Plánuji se do bytu nastěhovat, ale majitel bytu tvrdí, že všichni, ...; Vytvořeno 11. březen 2023
46. Ignorování zvýšení nájemného a placení původní částky - může to nájemník udělat a jak má postupovat pronajímatel?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 2018 jsme se nastěhovali do nájemního. Vždy jsme řádně platili nájem i zálohy na služby a elektrickou energii. Nikdy nám však nebylo dáno žádné vyúčtování. Pana majitele jsme se snažili kontaktovat, aby ...; Vytvořeno 11. březen 2023
47. Pronajímatel vyhodil nábytek nájemníka, nájemce - náhrada škody: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); Máme s partnerem dotaz ohledně uchování našeho nábytku u bývalého pronajímatele. 2022 můj partner měl silnou mánii (diagnostikovaná bipolární porucha), ještě v době léčení se ozval pronajímatel bytu o ...; Vytvořeno 4. březen 2023
48. Nájemní smlouva na dobu určitou s inflační doložkou o zpětném zvýšení nájemného - je platná nebo nelze antedatovat zvýšení?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Nájemní smlouva na dobu určitou (květen 2023). Inflační doložka ve znění: "Pronajímatel je oprávněn každoročně s účinností od 1. ledna upravit výši sjednaného nájemného v závislosti na výši míry inflace ...; Vytvořeno 26. únor 2023
49. Patří do nájmu i fond oprav nebo ten musí být zvlášť?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Je možno do nájmu započítat fond oprav, nebo hypotéku? Děkuji za odpověď. Anastázie. ODPOVĚĎ: V žádném případě. Pokud to správně chápu tak, že hradíte nájem, pak se jedná o čistý nájem, který je příjmem ...; Vytvořeno 23. únor 2023
50. Vymáhání vyúčtování energií od pronajímatele - postup: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od září 2017 mám uzavřenou nájemní smlouvu s tím, že jednu část tvoří nájemné a tu druhou energie (nedošlo k převodu energií na mě, ale majitel je má dál napsané na sebe). Nejde o paušál, ale jednotlivé ...; Vytvořeno 21. únor 2023
51. Pravidla pro stržení části kauce nájmu při neudržování domácnosti (vodní kámen apod.): (Chat); Dobrý den, po skončení nájmu a předání bytu má pronajímatel právo na náhradu nákladů, které by nemusel vynaložit, pokud by nájemce plnil své povinnosti ze smlouvy. Tedy tím, že jste neprováděl běžnou ...; Vytvořeno 15. červenec 2023
52. Nepodepsaná nájemní smlouva: (Chat); ... pokud je z okolností zřejmé, že se strany na jejím uzavření dohodly a podle toho jednaly, měl by i soud považovat smlouvu za uzavřenou. Tedy že pronajímatel přenechal nájemci byt a tento jej užíval a platil ...; Vytvořeno 17. červen 2023
53. Pronajem, priblem, výpověď: (Chat); Dobrý den, bohužel Váš návrh na ukončení nájemní smlouvy dohodou není platný, pokud pronajímatel dohodu nepodepíše. Postupujete tedy jak jsem výše uvedla, řádným zasláním Vaší jednostranné výpovědi ...; Vytvořeno 8. duben 2023
54. Nájemní smlouva na neurčito: (Chat); Dobrý den, nevýhodnost nájemní smlouvy není zákonným důvodem pro výpověď smlouvy ze strany pronajímatele. Jedině snad, že by si obec již při uzavírání nájemní smlouvy s Vámi vyhradila právo (ať už ...; Vytvořeno 8. duben 2023
55. Pronajem, priblem, výpověď: (Chat); ... smlouvy podepsanou oběma stranami. Obávám se však, že soud by posoudil nájemní smlouvu jako platně sjednanou ve znění, v jakém Vám byla pronajímatelem předložena, vzhledem k faktickému chování stran, kdy ...; Vytvořeno 11. březen 2023
56. Pronajem, priblem, výpověď: (Chat); ... smlouvy podepsanou oběma stranami. Obávám se však, že soud by posoudil nájemní smlouvu jako platně sjednanou ve znění, v jakém Vám byla pronajímatelem předložena, vzhledem k faktickému chování stran, kdy ...; Vytvořeno 11. březen 2023
57. Nájemní smlouva na neurčito: (Chat); Dobrý den, i obec jakožto pronajímatel se musí pokud jde o práva a povinnosti stan v nájemním vztahu řídit občanským zákoníkem. Mám tedy za to, že obec nemůže jednostranně změnit nájemní smlouvu ...; Vytvořeno 25. únor 2023
58. Odstoupení od najemno smlouvy: (Chat); ... bytu (viz § 2244 občanského zákoníku) a současně s tím podat řádnou výpověď z nájmu. Musí být splněna podmínka, že stav bytu neodpovídá sdělení pronajímatele a nebyl Vám znám již při uzavírání smlouvy. ...; Vytvořeno 11. únor 2023
59. Návštěva zletilých děti po rozvodu v domě bývalého manzela: (Chat); Dobrý den, obecně pronajímatel nemůže zakazovat nájemníkům přijímat návštěvy (§ 2272 odst. 1 občanského zákoníku). Ačkoliv nemusí mít Vaše děti s otcem uzavřenu písemnou nájemní smlouvu, je zřejmé, ...; Vytvořeno 11. únor 2023
60. vyuctovani a kauce po skonceni najmu: (Chat); Dobrý den, vyúčtování je obecně pronajímatel povinen poslat do 4 měsíců od skončení vyúčtovacího období (stejně tak jemu jej musí v této lhůtě zaslat SVJ). Pronajímatel Vám tedy měl obratem zaslat ...; Vytvořeno 17. prosinec 2022
61. Kontrolní prohlídka stavebního úřadu: (Chat); ... vstup do obydlí umožnit. “. Je tedy otázkou, zda účel prohlídky odpovídá důvodům uvedeným ve výše citovaném ustanovení. Pronajímatel má dle občanského zákoníku právo vstoupit do bytu pokud k tomu má oprávněný ...; Vytvořeno 5. listopad 2022
62. Výpověď z nájmu: (Chat); ... kdy je pronajímatelem nájemník, nikoliv majitel bytu, již nejste jakožto podnájemník chráněna zákonem a nájemní vztahy se řídí pouze smluvním ujednáním, i pokud jde o formu výpovědi a její povinné náležitosti. ...; Vytvořeno 23. duben 2022
63. Placení Svozu odpadů: (Chat); ... uvedeného vyplývá, že dokud jste neměl přihlášený trvalý pobyt v obci, hradil poplatky pronajímatel (předpokládám že nemá v bytě přihlášen trvalý pobyt). Vaším přihlášením trvalého pobytu, pokud jej máte ...; Vytvořeno 12. březen 2022
64. Placení Svozu odpadů: (Chat); Dobrý den, jedná se o to že jsem v nájmu. Ve smlouvě odvádím poplatky za popelnice pronajímateli. Nechal jsem se zde přihlásit k trvalému pobytu a tím po mě chce obec zaplatit za svoz odpadu znovu. Platím ...; Vytvořeno 12. březen 2022
65. majetkové právo- újma na majetku: (Chat); ... jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal v nájemní smlouvě. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí ...; Vytvořeno 4. prosinec 2021
66. nájemní smlouva či dodatek: (Chat); ... k původní dohodě o užívání bytu, kde bude pronajímatel změněn z otce na mě nebo uzavřít novou nájemní smlouvu, kde převezmu podmínky z původní dohody, tedy dobu nájmu do konce života nájemce. Nájemce samozřejmě ...; Vytvořeno 6. listopad 2021
67. vyúčtování záloh na služby v bytě: (Chat); Dobrý den, v souladu s § 1 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. musí mít veškerá ujednání písemnou formu. Pronajímatel tedy musí soudu doložit písemnou dohodu s 2/3 většinou nájemníků. Není však vyžadován ověřený ...; Vytvořeno 24. duben 2021
68. vyúčtování záloh na služby v bytě: (Chat); Dobrý den. Pronajímatel nám za několik let nedal žádné vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu, ačkoliv jsme ho každoročně k tomu vyzývali doporučeným dopisem. Dali jsme tak žalobu k soudu na ...; Vytvořeno 24. duben 2021
69. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Pokud byl dům ke dni nastěhování ve stavu, který neodpovídal sdělení pronajímatele, pak jste měli dle § 2244 občanského zákoníku možnost se do domu nenastěhovat a po tuto dobu nehradit nájemné. V případě ...; Vytvořeno 30. leden 2021
70. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Děkuji za odpověď. Takže jestli tomu rozumím správně tak si pronajímatelé můžou dělat co chtějí a fakt, že si z nás 1 rok dělali srandu, neodstranili žádnou závadu, na WC promáčená, nechutně hnědá zeď ...; Vytvořeno 30. leden 2021
71. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Děkuji za odpověď. Takže jestli tomu rozumím správně tak si pronajímatelé můžou dělat co chtějí a fakt, že si z nás 1 rok dělali srandu, neodstranili žádnou závadu, na WC promáčená, nechutně hnědá zeď ...; Vytvořeno 30. leden 2021
72. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); ... nové nájemní smlouvy. Obecně, pokud pronajímatel nesdělí nájemci, že trvá na vyklizení nemovitosti ke dni skončení smlouvy, pak pokud ani do 3 měsíců nevyzve nájemce k vyklizení, pokračuje nájem za stejných ...; Vytvořeno 30. leden 2021
73. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Dobrý den, 1.2./2020 jsme si pronajali dům. Od začátku jsme ovšem s majiteli řešili problémy týkající se skříní, které slíbili, klimatizace, která měla být součástí pronájmu, chybějící rozvody TV, tel. ...; Vytvořeno 30. leden 2021
74. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, nájemní smlouva bez uvedení data narození pronajímatelů by měla být platná, zejména pokud jsou pronajímatelé identifikování trvalým bydlištěm, případně označením pozemku, jehož jsou vlastníky ...; Vytvořeno 16. leden 2021
75. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, nájemní smlouva bez uvedení data narození pronajímatelů by měla být platná, zejména pokud jsou pronajímatelé identifikování trvalým bydlištěm, případně označením pozemku, jehož jsou vlastníky ...; Vytvořeno 16. leden 2021
76. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, jedná se o smlouvu o pronájmu pozemků uzavřenou v roce 2011. Smlouvu uzavřela s. r. o. se třemi spolumajiteli pozemků. Ve smlouvě nejsou uvedena rodná čísla (či data narození) pronajímatelů. ...; Vytvořeno 16. leden 2021
77. Vyúčtování od majitele bytu: (Chat); Dobrý den, roční vyúčtování služeb je nutné vyhotovit speciálně pro pronajímaný byt v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb. s ohledem na zaplacené zálohy. Vyúčtování mezi pronajímatelem a správcem ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
78. Fond oprav nájmce: (Chat); Dobrý den, příspěvek do fondu oprav je skutečně povinen odvádět pouze majitel bytu - pronajímatel. Je však zřejmé, že na jeho úhradu použije prostředky z nájemného, ať už je to v nájemní smlouvě výslovně ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
79. Fond oprav nájmce: (Chat); Dobrý den, příspěvek do fondu oprav je skutečně povinen odvádět pouze majitel bytu - pronajímatel. Je však zřejmé, že na jeho úhradu použije prostředky z nájemného, ať už je to v nájemní smlouvě výslovně ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
80. Fond oprav nájmce: (Chat); ... které jsou stanoveny ve výši 2.900,-Kč (slovy: dvatisícedevětsetkorunčeských), které se Nájemce zavazuje platit pravidelně, měsíčně spolu se sjednaným nájemným na účet pronajímatele. Na jeden měsíc ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
81. obava z budoucí exekuce: (Exekuce); ... mu pronajímatel nepovolí. Zeptal se nás, zda by trvalé bydliště mohl nechat to původní, kde nově budu mít já s přítelkyní. Máme se obávat případné exekuce, kdyby udělal v budoucnu 2-3 roky dluhy i když ...; Vytvořeno 21. říjen 2020
82. ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou: (Chat); ... tak, že se bude jednat o ukončení dohodou. Nyní ale majitel požaduje v zaslaném vyúčtování 3 nájmy. Při předání bytu 30.9. jsem bohužel podepsal dokument, který mi předložil pronajímatel, nadepsaný ...; Vytvořeno 17. říjen 2020
83. Výpověď nájemní smlouvy nájemcem před započetím nájmu: (Chat); ... jako sankce za jiné porušení smlouvy. Můžete tedy pronajímatelce sdělit, že takové ustanovení je neplatné a na polovinu kauce nemá nárok. Navíc jde de facto o smluvní pokutu, která je ze zákona zakázána. ...; Vytvořeno 19. září 2020
84. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dobrý den, obecně lze odpovídat jen za vady, které byly zjištěny při předání bytu po skončení nájmu. Jestliže pronajímatel požaduje náhradu škody za později zjištěné vady, pak by musel prokázat, že ...; Vytvořeno 5. září 2020
85. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dotaz: Má nárok po mě pronajímatel vymáhat náhradu za opravu či výměnu myčky? 1. Popis situace: Výpověď OK. Nájem končil k 31.7. Předání bytu k 27.7. Předávací protokol majitel sepsal v ruce. Při ...; Vytvořeno 5. září 2020
86. Vymáhání pohledávky po úmrtí nájemce: (Chat); Dobrý den, pronajímatel má právo uhrazení nájmu od dědiců až do předání bytu. Pronajímatel měl dle § 2301 odst. 2 občanského zákoníku dědice vyzvat k vyklizení bytu nejpozději do tří měsíců, pokud ...; Vytvořeno 22. srpen 2020
87. Výpověď z nájmu: (Chat); Dobrý den, Vámi popsaný důvod výpovědi pronajímatele je dle mého názoru spíše důvodem k výpovědi dle druhého odstavce § 2288 písmena b) obč. zákoníku – tedy pro potřeby svého příbuzného, nicméně volba ...; Vytvořeno 25. červenec 2020
88. Vyvlastnění pozemku ve veřejném zájmu: (Chat); ... cca 20let) o nájem za celý pozemek, mimo toho, že mi pozemek bude znehodnocen. (nikdy tam nebude možnost staveb. pozemku). Nemám ani jistotu, že pak současný pronajímatel vezme pozemek znova do pronájmu. ...; Vytvořeno 30. květen 2020
89. nájem zemědělských budov: (Chat); Dobrý den, obecně platí, že při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení ...; Vytvořeno 2. květen 2020
90. nájem zemědělských budov: (Chat); ... okny, …. V náj. sml. je uveden článek d) po skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k době a účelu nájmu e) nájemce je ...; Vytvořeno 2. květen 2020
91. Platba za únik vody: (Chat); Dobrý den, mám za to, že pronajímatel nemá na částku za vodné a stočné za unik vody nárok, neboť jste nezanedbal vaši povinnost pečovat řádně o předmět nájmu. Bylo by vhodné mít však písemně od odborníka ...; Vytvořeno 25. leden 2020
92. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru může pronajímatel chtít uhradit pouze výměnu hlavice, kterou lze považovat za drobnou součást předmětů uvedených v ustanovení § 4 písm. i) nař. vlády č. 308/2015 Sb. Vše ...; Vytvořeno 11. leden 2020
93. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, bydlím už roky v nájmu. Od začátku je rozbité ústřední topení v 1 pokoji (nejde vypnout/zapnout). Loni (2019) jsem šel za správcem, že to chci opravit. Ok, někoho na výměnu termostatu pošle. ...; Vytvořeno 11. leden 2020
94. v katastru nemovitostí je zápis zahájení exekuce: (Exekuce); ... může na Vaši platbu vydat exekuční příkaz k zajištění jiné peněžité pohledávky, což by pro Vás znamenalo, že byste nájemné hradila na účet exekutora (pro oprávněného) a ne již dotčené společnosti – pronajímateli. ...; Vytvořeno 14. prosinec 2019
95. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru se citovaná ustanovení vztahuje i na nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou. Navíc jste s pronajímatelem neuzavřeli vždy novou nájemní smlouvu, pouze jste tu původní prodloužili. ...; Vytvořeno 16. listopad 2019
96. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, jestliže jste si s pronajímatelem v nájemní smlouvě neujednali vlastní podmínky zvyšování nájemného, pak opravdu nelze nájemné zvýšit o více jak 20% v souhrnu za tři roky. Níže uvádím ...; Vytvořeno 2. listopad 2019
97. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... smlouvu pouze na vás, aby tam nebyl jako nájemník i přítel s tím, že za hrazení nájemného budete odpovědná pouze vy, popřípadě navrhnout pronajímateli, že uhradíte kauci na př. 2-3 nájmy, ze které by se ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
98. Náhrada škody po skončení nájmu: (Chat); Dobrý den, pokud nebyly vady vytčeny v předávacím protokolu, pak pronajímatel nemá oprávnění chtít náhradu škody za další vady, respektive by v případě soudního sporu musel jinak prokázat, že vady ...; Vytvořeno 19. říjen 2019
99. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... místě. Takto to fungovalo už před partnerovou insolvencí. Jak se dá ošetřit smlouva, aby neměl pronajímatel obavu z nehrazení nájemného nebo celkově z nájemníka v insolvenci. Trvalé bydliště nepožadujeme. ...; Vytvořeno 16. říjen 2019
100. Dotaz insolvence mimořádný příjem: (Exekuce); ... jí pronajímatel účtoval neoprávněně poplatky za fond oprav a správa bytu, když dostávala vyúčtování 1 za rok. Jelikož zde ukončila pronájem, dala to k soudu. Nyní požaduje zpětně za 3 roky, co tam byla ...; Vytvořeno 14. srpen 2019