Vyhledávání

1. Je možné použít kauci nájmu (jistotu) místo placení nájmu, nájemného pronajímateli? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlím s manželkou v podnájmu bytu. Momentálně jsme v 3-měsíční výpovědní lhůtě, chceme se stěhovat do jiného. Výpovědní lhůta běží od 1.7.2020, končí 30.9.2020. Nájemné za měsíc srpen 2020 mám zaplaceno, ...; Vytvořeno 6. září 2020
2. Pronajímatel zakázal zvířata a trvalý pobyt, trvalé bydliště nájemníkovi - porušení Občanského zákoníku? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěla jsem se poradit ohledně nájemní smlouvy. Podepsala sem ji 2017 a každý rok mi majitel dává dodatek, který ji prodlužuje o rok. Majitel do smlouvy dal, že tato smlouva neopravňuje nájemce, aby on ...; Vytvořeno 4. září 2020
3. Rekonstrukce bytu pronajímatelem a přestěhování do jiného - vliv na nájemní smlouvu a výši nájemného ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou uzavřenou v r. 2005, podle které jsem měl dříve regulované nájemné, které později přešlo pod jednostranné zvyšování nájemného do výše stanovené zákonem. Nyní jsem ...; Vytvořeno 3. srpen 2020
4. Pronajímatel na sebe nepřevedl elektřinu a plyn po vystěhování nájemníka a spotřeboval energie - jak postupovat? ...: (Bezdůvodné obohacení); Mám dotaz ohledně zrušení nájmu. Jedná se o to, že 31.3.2020 jsem se stěhovala z bytu, kdy jsem i byt předala. Mám řádně ukončenou nájemní smlouvu. Jenže majitel je lempl, přišel bez předávacího protokolu ...; Vytvořeno 17. červen 2020
5. Předčasné ukončení nájmu kvůli koronaviru - pronajímatel odmítá odpustit 3 nájemné nájemníkovi ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dostala jsem se do tíživé situace a prosím Vás o radu. S přítelem jsme v prosinci 2019 podepsali nájemní smlouvu na rodinný dům s vysokým nájmem 51.000 Kč/měsíc. Nájemní smlouva byla sjednána na jeden ...; Vytvořeno 19. kvě 2020
6. Plíseň v bytě a okamžitá výpověď nájemní smlouvy nájemníkem - pronajímatel chtěl udělat vyčištění firmou, ale nájemník to neumožnil ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímám byt v panelovém domě. Před týdnem (1.5.2020) mě kontaktoval nájemník s tím, že objevil za komodou plíseň na zdi. Velikost cca 5x2 cm. Podotýkám, že byt je po kompletní rekonstrukci, čistý, suchý. ...; Vytvořeno 12. kvě 2020
7. Problém s prohlídkami pronajímaného bytu kvůli koronaviru a zkomplikování zrušení nájemní smlouvy dohodou - musí platit nájemník nájemné dál?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou (do 31.7.2020). Chtěl jsem se přestěhovat do vedlejšího města (12 km), odkud to má přítelkyně blíž do práce, a s pronajímatelem jsem se ústně dohodl, že si ...; Vytvořeno 19. duben 2020
8. Dluh na nájmu, nájemném a výpověď nájemní smlouvy - lhůta na vystěhování: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... podat žalobu o vyklizení, a ta než proběhne, bude to trvat i více než rok. Doporučuji ale poohlížet se po novém bydlení, protože pronajímatel vám samozřejmě může dělat různé naschvály, které kvalitu bydlení ...; Vytvořeno 19. duben 2020
9. Vytopení souseda vodou - hradí škodu nájemník nebo pronajímatel (majitel bytu)? ...: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); Jsem v nájemním bytě. Celý dům má jednoho majitele. Bohužel mi v noci praskla hadička od WC a já vytopila souseda. Soused je pojištěný, ale já ne. Může pojišťovna chtít úhradu škody po mě nebo po majiteli ...; Vytvořeno 14. duben 2020
10. Nájemník po vypršení smlouvy neopustil byt a vyměnil zámek - může se pronajímatel vloupat do bytu? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Nájemní smlouvu mám sepsanou do konce března 2020, byla sepsána od 1.3.2019 na dobu určitou konec března 2020. Nájemníka jsem upozornil, ale nijak se neohlásil a předpokládám, že se neohlásí a byt, který ...; Vytvořeno 26. březen 2020
11. Kdo platí nájemné od úmrtí do vyklizení bytu, domu nemovitosti dědici po zemřelém? (věcné břemeno dožití): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 09/2019 zemřel náš vzdálený příbuzný, který neměl zákonné dědice. Zanechal, ale dopis ve formě závěti, kde vše odkazuje své prasestřenici. Než se vše ověřilo, uběhlo půl roku a v 3/2020 se rozhodlo o uznání ...; Vytvořeno 20. březen 2020
12. Nezaplacení faktury za údržbu čerpadla odpadních vod nájemcem - důvod k ukončení nájemní smlouvy?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímatel po nás chce zaplatit za čistění čerpadla odpadních vod. Bydlíme v nájmu a voda nám jde přes firmu, ke které patří i bytovka. Firma nám dělá vyúčtování. Od Vás už víme, že nejsme povinni za ...; Vytvořeno 20. březen 2020
13. Nájemní byt má velmi stará netěsnící okna a vytápění je drahé - právo na slevu z nájmu nebo náhradu škody nájemníka, nájemce od pronajímatele ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... je i majitelem a pronajímatelem), kde v přízemí mám v pronájmu dvě propojené prostory jako provozovnu, a také byt, kde bydlím se dvěma dětmi. Byt i provozovnu mám v nájmu již více než 15 let (nyní 3/2020). ...; Vytvořeno 19. březen 2020
14. Nová adresa trvalého pobytu pronajímatele a platnost nájemní smlouvy - musí se udělat nová smlouva s novou adresou? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlím v podnájmu a majitel bytu (pronajímatel) změnil své trvalé bydliště a tedy adresu. Na smlouvě o podnájmu je tedy jeho stará a již neplatná adresa. Žádnou novou smlouvu jsem nedostal, že prý se automaticky ...; Vytvořeno 22. únor 2020
15. Pronajímatel družstevního bytu nájemci odmítá vrátit přeplatek služeb - postup vymáhání přeplatku ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... jeho určený nedoplatek, tak mě vyhodí. Co mám dělat? Elektriku a plyn platíme sipem a tam byl také přeplatek 130 Kč. Díky za radu. ODPOVĚĎ: Pronajímatel si sám nemůže stanovovat nedoplatky, pokud ...; Vytvořeno 14. únor 2020
16. Šikana pronajímatele - nutí nájemce k placení nájemného v pracovní dobu nájemce ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám dlouhodobé spory s pronajímatelem. Neplní svoje povinnosti oprav závažných technických problémů v pronajaté nemovitosti. Podmiňuje si předání nájemného v hotovosti v určitý čas, na jím vybraném místě. ...; Vytvořeno 14. únor 2020
17. Prodej pole bez souhlasu nájemníka (pachtovatele) - je nutný souhlas nájemce pole nebo ne?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); „Podle ustanovení § 663 a násl. Občanského zákoníku“ máme (pronajímatel) uzavřenou smlouvu o pronájmu našich pozemků do užívání zemědělským družstvem (nájemce) pro potřeby zemědělské výroby, a to na dobu ...; Vytvořeno 11. únor 2020
18. Pronajímatel zvýšil zálohy služeb kvůli údajně vyšší spotřebě energií, ale nedoložil to vyúčtováním, nájemník to odmítl - vymáhání doplatku energií ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od 12.11.2018 do 12.8.2019 jsme bydleli v nájmu. Vztahy s pronajímatelkou byly velmi komplikované. I přes naše časné dotazy nám nikdy nebyla schopná sdělit původní stavy měřidel. Platili jsme dle smlouvy ...; Vytvořeno 5. únor 2020
19. Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou z důvodu hluku od sousedů nebo zakoupení vlastního bydlení: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dne 1.8. 2019 jsem podepsala nájemní smlouvy k bytu na 1 rok. Máme souseda, který hraje hlasitou hudbu a budí nás tím. Je to důvod k výpovědi nájemní smlouvy? A může si pronajímatel nechat kauci, jako ...; Vytvořeno 24. leden 2020
20. Sousedé si stěžují na štěkajícího psa nájemníka - co pronajímatel může dělat a jak to řešit a vyřešit? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Sousedka mé nájemkyně z bytu si neustále u mne stěžuje na štěkajícího psa. Řešila jsem to již v létě 2019, sousedka se odmítla schůzky s mou nájemnicí zúčastnit (je na ni údajně sprostá a nedosahuje jejího ...; Vytvořeno 22. leden 2020
21. Nezaplacení nedoplatku za chybné vyúčtování pronajímateli a úschova nedoplatku do advokátní úschovy kvůli úrokům z prodlení ...: (Dluhy, závazky, pohledávky, směnky); Ve vyúčtování služeb spojených s bydlením byl pronajímatelem vyčíslen rozdíl mezi poskytnutými zálohami a skutečnými náklady na služby rozdíl – nedoplatek – cca 1.000 Kč. Vzhledem k tomu, že toto vyúčtování ...; Vytvořeno 22. leden 2020
22. Konkludentní uznání dluhu a prodloužení promlčecí doby dluhu - funguje to tak?: (Dluhy, závazky, pohledávky, směnky); ... pronajímateli. 2014-2015 posílala nájem nepravidelně, čímž mi vznikl dluh 40.000 Kč. Dluh jsem jí vyčíslila a opakovaně zaslala mailem, ona mi jej v mailové komunikaci potvrdila a 6/2015 mi zaslala částečnou ...; Vytvořeno 21. leden 2020
23. Vrácení kauce po zemřelém podnájemníkovi družstevního bytu - postup vymáhání kauce po pronajímateli (nájemci DB) ...: (Dědictví, vydědění, závěť (články)); 2.9.2019 zemřela moje maminka, která bydlela v podnájmu u majitele čl. práv. družstevního bytu. Zaplatila kauci ve výši 13.000 Kč. Nájem byl zaplacen včetně služeb do konce 9/2019 a vyklizený byt odevzdán ...; Vytvořeno 18. leden 2020
24. Zvyšování nájmu, nájemného o inflaci v nebytovém prostoru pro podnikání OSVČ - limity: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem OSVČ. Mám prodejnu s textilem. Činnost provozuji v pronajaté provozovně. Pronajímatelka mi 2016-2019 zvyšuje nájemné o inflaci. Jedná se o platbu za čistý nájem. Elektrickou energii a topení si platím ...; Vytvořeno 15. leden 2020
25. Pronajímatel požaduje doplatek nájemného 50.000 Kč za interní služby - mám doplatek uhradit? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od léta 2019 se dohaduju o vyučtování se společností Imotel sídlící v Praze. Mám s nima nájemní smlouvu na 5 let. Bydlíme už 5 let (2014-2019) bez problémů. Po podpisu nové smlouvy nám přišlo za 2. polovinu ...; Vytvořeno 13. prosinec 2019
26. Výpověď z nájmu nebytových prostor obcí z důvodu nespokojenosti zákazníků s obchodem (smíšené zboží) - je to důvod k výpovědi? (nájemní smlouva na dobu neurčitou): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Naše společnost obdržela od obce výpověď z nájmu nebytových prostor určných pro podnikání. Jde o nájemní smlouvu na dobu neurčitou od 6/2011. Důvod: nespokojenost zákazníků s naším obchodem - smíšené zboží. ...; Vytvořeno 10. prosinec 2019
27. Úhrada nákladů opravy nabouraného vozidla z půjčovny - průběh, postup, promlčecí lhůta náhrady škody: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); ... nebo nám mohou z půjčovny třeba i po půl roce poslat fakturu? Škoda, kterou jsem způsobila na cizím vozidle, bude v tomto případě hrazena z povinného ručení pojišťovny pronajímatele (půjčovny)? Děkuji. ...; Vytvořeno 5. prosinec 2019
28. Zvýšení nájemného dříve než 12 měsíců od uzavření nájemní smlouvy - dovoluje to zákon pronajímateli? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); K 1.9.2019 jsme podepsali nájemní smlouvu s ujednanou výší nájemného. Ve smlouvě máme doložku o možném jednoročním zvýšení nájemného. 11.11.2019 nám došel od pronajímatele e-mail o zvýšení nájemného k ...; Vytvořeno 1. prosinec 2019
29. Pronajímatel odmítá přijmout výpověď z nájmu a znemožnil užívat předmět nájmu - jak postupovat ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 7.8.2019 jsme se telefonicky před svědkem dohodli s pronajímatelem o ukončení nájmu kanceláře z rodiných důvodů ke 31.8.2019. Souhlasil. Kancelář jsme vyklidili, vymalovali, cedule odstranili, tak jak ...; Vytvořeno 1. prosinec 2019
30. Právo podnájemníka nastěhovat další osobu bez souhlasu nájemníka a pronajímatele ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... nájmu. Pokud tedy spolubydlící odmítá přítele vystěhovat, doporučuji obrátit se na pronajímatele, aby stav řešil. Může se ale stát, že oné spolubydlící dá pronajímatel výpověď. ...; Vytvořeno 27. listopad 2019
31. Výpověď nájemní smlouvy z důvodu rekonstrukce bytu pronajímatelem - je to zákonný důvod k výpovědi nájmu? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Pronajímatel se mění na jinou firmu a mají v plánu tyto byty kompletně zrekonstruovat a následně z toho udělat vlastnické bydlení, tzn. prodat. Budou také žádat úřad ...; Vytvořeno 17. listopad 2019
32. Výpověď nájemní smlouvy na základě ústního a konkluzního (souhlasného) jednání a doplacení dlužného nájmu, nájemného: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... že nedošlo k dorovnání plateb za poslední 3 měsíce a navíc nedošlo ani k písemnému ukončení nájmu se strany nájemce nebo pronajímatele. Chtěl bych se dotázat, zda mohu požadovat zpětně nájemné za ty měsíce, ...; Vytvořeno 12. listopad 2019
33. Pronajímatel nutí nájemníka k předčasnému vystěhování z bytu - může dát výpověď k datu kratšímu než 3 měsíce od výpovědi nájemcem? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 06/2016 2016 jsme si přes realitní kancelář pronajali byt v Praze za 30.000 Kč měsíčně. Vždy jsme platili včas, majitelka byla velmi spokojená. 2017 se provdala do Austrálie. Byt je vybavený jejím nábytkem ...; Vytvořeno 10. listopad 2019
34. Pronajímatel požaduje po nájemci po ukončení nájmu zaplacení opotřebených věcí v bytě - dveře, žaluzie, úklidové a zahradnické práce; je to oprávněné? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Nájemní smlouvu jsem uzavřel 1.8.2003 (dům byl postaven 1998). 2019 jsem dal výpověď z nájemní smlouvy. Během celé doby nájmu nebylo do bytu ze strany pronajímatelky nic investováno, mimo výměny základních ...; Vytvořeno 10. listopad 2019
35. Škoda způsobená nájemníkem, nájemcem sousedovi, sousedům - je odpovědný nájemce nebo pronajímatel bytu? ...: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); Jsem vlastníkem bytu. V bytě mám nájemníka. Na byt mám uzavřenu pojistku proti škodě způsobené mnou, či provozem bytu na jiném bytě. V nájemní smlouvě s mým nájemníkem mám klauzuli, že je povinen si zřídit ...; Vytvořeno 9. listopad 2019
36. Předčasné ukončení nájmu nájemníkem a obsazení bytu ve výpovědní lhůtě novým nájemcem - právo na celé 3 měsíční nájemné pro pronajímatele ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám nájemníka ve svém bytě. V nájemní smlouvě je uvedeno, že výpověď je 3měsíční a pouze v písemně podobě, přičemž lhůta začíná běžet měsíc následující po měsíci, kdy byla podána. Např. 15.10. nájemník ...; Vytvořeno 31. říjen 2019
37. Zavkladování chaty nájemníka na pozemku pronajímatele - podmínka prodloužení nájemní smlouvy ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od města mám pronajatý pozemek k zahrádkářské činnosti. V souladu s ustanovením nájemní smlouvy jsem na pozemek umístil chatku ze dvou spojených buněk. Na pozemku není přívod elektřiny, vody, kanalizace ...; Vytvořeno 30. říjen 2019
38. Výpověď smlouvy o nájmu pozemku pod vodním dílem podaná majitelem vodního díla pronajímateli pozemku - co teď? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mohu obnovit nárok a běh nové promlčecí lhůty k náhradě za strpění a užívání vodního díla, když jsme dosud nevstoupili do jednání s vlastníkem vodního díla dle novelizovaného zákona č. 303/2013 Sb. a § ...; Vytvořeno 30. říjen 2019
39. Předčasné ukončení nájmu a propadnutí kauce, jistoty nájmu pronajímateli - je to dle zákona? (propadnutí je v nájemní smlouvě) ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... "Nájem bytu zanikne písemnou výpovědí v době trvání platné smlouvy, se ztrátou kauce za nedodržení délky smlouvy o nájmu."A tím si tedy pronajímatel nechal celou kauci. Chci se tedy zeptat. Je tento b ...; Vytvořeno 27. říjen 2019
40. Zvýšení nájmu za výměnu kotle v nájemním bytě bez souhlasu nájemníka - může to pronajímatel udělat? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěla bych Vás moc poprosit o radu. Bydlím v nájmu od 07/2015 a 11/2018 se rozbil plynový kotel (byl cca 16 let starý; servis jsem na něm prováděla pravidelně každý rok). Majitel souhlasil s výměnou kotle ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
41. Okamžité ukončení nájemní smlouvy nájemníkem - zákonné důvody, vliv obsahu nájemní smlouvy: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chci se zeptat, zda mohu ukončit nájem bytu ze dne na den, či pro mě platí 3měsíční výpovědní lhůta? V nájemní smlouvě mám doslova napsáno toto: "Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.1.2018 – 28.2.2018 ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
42. Pronájem chalupy, majitel odmítá nutnou opravu rozpadajícího se komína - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... nezdevastovala já. Komín je starý asi 100 let. Kominík trvá na opravě. Děkuji za Vaši odpověď. Ludmila. ODPOVĚĎ: Máte dvě možnosti, buď nechat komín opravit na své náklady a s pronajímatelem se domluvit ...; Vytvořeno 19. říjen 2019
43. Předčasné ukončení nájemní smlouvy - nárok pronajímatele na placení nájemného od nájemníka do konce smlouvy na dobu určitou ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Máme v pronájmu byt. Byt je v osobním vlastnictví, tedy OV. Smlouvu máme dohodnutou na dobu určitou a to vždy na jeden rok. Chtěli jsme mít alespoň vždy na ten 1 rok nějakou jistotu bydlení. 31.3.2019 ...; Vytvořeno 16. říjen 2019
44. Vymáhání peněz na základě předávacího protokolu k nemovitosti podepsaným pod nátlakem pronajímatele ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Ukončovala jsem nájemní smlouvu a šla na schůzku předání nemovitosti s majiteli nemovitosti a jejich realitním makléřem, který spolupracuje s advokátní kanceláří. Na schůzce mi byl předložen předávací ...; Vytvořeno 14. říjen 2019
45. Pronájem bytu bez záchodu - je to podle hygienických předpisů a zákona?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlím v bytovém domě v Praze na Žižkově. Zhruba 09/2011 se městská část, která vlastní zhruba polovinu bytů, rozhodla, že byty zrekonstruuje a bude pronajímat a i se tak stalo. S touto skutečností bych ...; Vytvořeno 14. říjen 2019
46. Nepodepsání dodatku k pachtovní smlouvě dědicem (novým majitelem) pozemku - je původní smlouva platná?: (Dědictví, vydědění, závěť (články)); 03/2019 jsem po mamince zdědila pozemek, na kterém hospodaří agrodružstvo. To mi poslalo dodatek, kde uvádí mne jako nového vlastníka/pronajímatele. Úplně s praktikami družstva nesouhlasím, proto zvažuji ...; Vytvořeno 14. říjen 2019
47. Pokuta pronajímateli 50 Kč/den za nevyhotovení vyúčtování nájemníkovi (pronajímatel 5 let neudělal vyúčtování nájmu) ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Máme uzavřenou nájemní smlouvu 2011-2019. Po celou tuto dobu nám pronajímatel nepředkládál vyúčtování záloh na elektrickou energii, vodu a plyn a ani se nijak ke stavu spotřeby nevyjadřoval. Žili jsme ...; Vytvořeno 12. říjen 2019
48. Pronajímateli vadí rozvržení nábytku a věcí v bytě nájemníka - je to důvod k výpovědi nájemní smlouvy? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); V současném pronajatém bytě bydlíme téměř dva roky 2017-2019 (dva roky to budou až v listopadu, kdy jsme se sem nastěhovali). Nájem máme na dobu neurčitou, nájem platím včas a řádně, platila jsem i kauci ...; Vytvořeno 10. říjen 2019
49. Nájemník nechal nábytek v bytě a odstěhoval se - může pronajímatel nábytek odvézt do sběrového dvoru? ...: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajala jsem byt. Nájemníci se odstěhovali bez výpovědi, klíče mi hodili do schránky a byt řádně nepředali. V bytě zůstala část nábytku, na výzvy k vyklizení nereagují (telefon, SMS, doporučený dopis). ...; Vytvořeno 10. říjen 2019
50. Předkupní právo pachtýře a darování pozemku potomkovi majitele pozemku - je darování platné bez nabídnutí pozemku pachtýři?: (Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.); Otec pronajal pozemky místnímu zemědělci. Otec je už dost starý, pachtovní smlouvu tedy sestavoval zemědělec. Otec podepsal, v dobré víře, že jde o slušného člověka a standardní smlouvu. Po pár letech ...; Vytvořeno 7. říjen 2019
51. Výpověď nájemní smlouvy nájemcem před započetím nájmu: (Chat); ... jako sankce za jiné porušení smlouvy. Můžete tedy pronajímatelce sdělit, že takové ustanovení je neplatné a na polovinu kauce nemá nárok. Navíc jde de facto o smluvní pokutu, která je ze zákona zakázána. ...; Vytvořeno 19. září 2020
52. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dobrý den, obecně lze odpovídat jen za vady, které byly zjištěny při předání bytu po skončení nájmu. Jestliže pronajímatel požaduje náhradu škody za později zjištěné vady, pak by musel prokázat, že ...; Vytvořeno 5. září 2020
53. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dotaz: Má nárok po mě pronajímatel vymáhat náhradu za opravu či výměnu myčky? 1. Popis situace: Výpověď OK. Nájem končil k 31.7. Předání bytu k 27.7. Předávací protokol majitel sepsal v ruce. Při ...; Vytvořeno 5. září 2020
54. Vymáhání pohledávky po úmrtí nájemce: (Chat); Dobrý den, pronajímatel má právo uhrazení nájmu od dědiců až do předání bytu. Pronajímatel měl dle § 2301 odst. 2 občanského zákoníku dědice vyzvat k vyklizení bytu nejpozději do tří měsíců, pokud ...; Vytvořeno 22. srpen 2020
55. Výpověď z nájmu: (Chat); Dobrý den, Vámi popsaný důvod výpovědi pronajímatele je dle mého názoru spíše důvodem k výpovědi dle druhého odstavce § 2288 písmena b) obč. zákoníku – tedy pro potřeby svého příbuzného, nicméně volba ...; Vytvořeno 25. červenec 2020
56. Vyvlastnění pozemku ve veřejném zájmu: (Chat); ... cca 20let) o nájem za celý pozemek, mimo toho, že mi pozemek bude znehodnocen. (nikdy tam nebude možnost staveb. pozemku). Nemám ani jistotu, že pak současný pronajímatel vezme pozemek znova do pronájmu. ...; Vytvořeno 30. kvě 2020
57. nájem zemědělských budov: (Chat); Dobrý den, obecně platí, že při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení ...; Vytvořeno 2. kvě 2020
58. nájem zemědělských budov: (Chat); ... okny, …. V náj. sml. je uveden článek d) po skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k době a účelu nájmu e) nájemce je ...; Vytvořeno 2. kvě 2020
59. Platba za únik vody: (Chat); Dobrý den, mám za to, že pronajímatel nemá na částku za vodné a stočné za unik vody nárok, neboť jste nezanedbal vaši povinnost pečovat řádně o předmět nájmu. Bylo by vhodné mít však písemně od odborníka ...; Vytvořeno 25. leden 2020
60. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru může pronajímatel chtít uhradit pouze výměnu hlavice, kterou lze považovat za drobnou součást předmětů uvedených v ustanovení § 4 písm. i) nař. vlády č. 308/2015 Sb. Vše ...; Vytvořeno 11. leden 2020
61. placení oprav nájemcem: (Chat); ... av (které místo pronajímatele platí nájemce). I podle § 5, výše nákladů, by to snad nebyla drobná oprava. Mám možnost nějak protestovat? Navíc ta faktura pro mne má datum splatnosti 20.12.2019 ...; Vytvořeno 11. leden 2020
62. v katastru nemovitostí je zápis zahájení exekuce: (Exekuce); ... může na Vaši platbu vydat exekuční příkaz k zajištění jiné peněžité pohledávky, což by pro Vás znamenalo, že byste nájemné hradila na účet exekutora (pro oprávněného) a ne již dotčené společnosti – pronajímateli. ...; Vytvořeno 14. prosinec 2019
63. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru se citovaná ustanovení vztahuje i na nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou. Navíc jste s pronajímatelem neuzavřeli vždy novou nájemní smlouvu, pouze jste tu původní prodloužili. ...; Vytvořeno 16. listopad 2019
64. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, jestliže jste si s pronajímatelem v nájemní smlouvě neujednali vlastní podmínky zvyšování nájemného, pak opravdu nelze nájemné zvýšit o více jak 20% v souhrnu za tři roky. Níže uvádím ...; Vytvořeno 2. listopad 2019
65. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... smlouvu pouze na vás, aby tam nebyl jako nájemník i přítel s tím, že za hrazení nájemného budete odpovědná pouze vy, popřípadě navrhnout pronajímateli, že uhradíte kauci na př. 2-3 nájmy, ze které by se ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
66. Náhrada škody po skončení nájmu: (Chat); Dobrý den, pokud nebyly vady vytčeny v předávacím protokolu, pak pronajímatel nemá oprávnění chtít náhradu škody za další vady, respektive by v případě soudního sporu musel jinak prokázat, že vady ...; Vytvořeno 19. říjen 2019
67. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... místě. Takto to fungovalo už před partnerovou insolvencí. Jak se dá ošetřit smlouva, aby neměl pronajímatel obavu z nehrazení nájemného nebo celkově z nájemníka v insolvenci. Trvalé bydliště nepožadujeme. ...; Vytvořeno 16. říjen 2019
68. Dotaz insolvence mimořádný příjem: (Exekuce); ... jí pronajímatel účtoval neoprávněně poplatky za fond oprav a správa bytu, když dostávala vyúčtování 1 za rok. Jelikož zde ukončila pronájem, dala to k soudu. Nyní požaduje zpětně za 3 roky, co tam byla ...; Vytvořeno 14. srpen 2019
69. Plíseň v pronájmu: (Chat); ... lze považovat za skutečnost, která brání řádnému užívání bytu. Tedy po dobu existence plísně v bytě máte nárok na slevu z nájmu, kterou vůči pronajímateli můžete písemně uplatit. Z důvodu právní jistoty ...; Vytvořeno 20. duben 2019
70. Pohledávka za právnickou osobou: (Chat); Dobrý den, jako bratři-dva pronajímatelé- jsme uzavřeli nájemní smlouvu s nájemcem-se společností s ručením omezeným (dále jen společnost), která nám delší dobu nehradí nájemné. 1-Jak se nejlépe bránit? ...; Vytvořeno 7. duben 2019
71. Platnost výpovědi z nájmu: (Chat); ... písemnou formou a musí dojít druhé straně. Dal-li výpověď nájemce, tak nedodržení písemné výpovědi z jeho strany nevyvolává rozpor s veřejným pořádkem, neboť pronajímatel se bere jako silnější smluvní ...; Vytvořeno 23. březen 2019
72. Platnost výpovědi nájemníka z bytu emailem: (Chat); ... písemnou formou a musí dojít druhé straně. Dal-li výpověď nájemce, tak nedodržení písemné výpovědi z jeho strany nevyvolává rozpor s veřejným pořádkem, neboť pronajímatel se bere jako silnější smluvní ...; Vytvořeno 23. březen 2019
73. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným ...: (Exekuce); Dobrý den, v tom případě nájemní smlouva byla platně uzavřena a do té doby, do kdy nebyl na vlastníka nemovitosti prohlášen konkurs, jste nájemné hrazené k rukám majitele hradit řádně. Problematický ...; Vytvořeno 17. únor 2019
74. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným ...: (Exekuce); Děkuji za informaci, jestly by jste ohledem této věci ještě něco zjistily, budu moc rád za info a v době uzavřený smlouvy daní majitel v konkursu ještě nebyl. Děkuji. S pozdravem R. V.; Vytvořeno 7. únor 2019
75. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným ...: (Exekuce); Dobrý den, stěžejní je, zda v době uzavírání nájemní smlouvy byl již prohlášen konkurs na majitele bytu anebo ne. Pokud v té době již konkurs prohlášen byl, sama nájemní smlouva je neplatná. A již ...; Vytvořeno 7. únor 2019
76. Může pronajímatel nutit nájemníka k pojištění škody (pojistka na blbost)? ...: (Chat); Dobrý večer, chtěla bych se zeptat jestli má pan domácí právo chtít uzavřít pojistku na domácnost a nemovitost když mu bude uhrazena kauce ve výši čtyř nájmu; Vytvořeno 2. únor 2019
77. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným ...: (Exekuce); Takže v tomto případě nejde nic dělat, i když jsem skutečnost, že majitel je v konkurzu? Děkuji. V. R; Vytvořeno 1. únor 2019
78. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným ...: (Exekuce); Dobrý den, primárně je nutné řešit, zda byl na majetek pronajímatele prohlášen konkurs anebo mu bylo povoleno oddlužení. Pokud byl prohlášen konkurs, dispoziční oprávnění přešlo ke dni prohlášení konkursu ...; Vytvořeno 31. leden 2019
79. Založení s.r.o. dlužníkem v exekuci - jak ochránit majetek před exekutorem?: (Exekuce); Dobrý den, Váš přítel u Vás bydlí na základě Vaší vzájemné dohody (a předpokládám, že i dohody s pronajímatelem) a pokud dům dostanete do svého vlastnictví na základě darovací smlouvy, budete vlastník ...; Vytvořeno 30. leden 2019
80. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným ...: (Exekuce); Dobrý den, původní majitel bytu, ve kterém jsem nájemníkem se dostal do úpadku, resp. byla vydána Dražební vyhláška. Ta skutečnost mi nebyla známa až do chvíle, kdy mě kontaktoval Insolvenční správce. ...; Vytvořeno 28. leden 2019
81. Přechod nájemní smlouvy na spolužijící osobu (člen rodiny, osoba blízká): (Chat); Dobrý den, máte-li uzavřenou nájemní smlouvu s pronajímatelem (majitelem nemovité věci) pouze Vy, tak v případě Vaší smrti přejde nájem na člena Vaší domácnosti (dcerku), která v bytě žila ke dni smrti ...; Vytvořeno 12. leden 2019
82. Vymáhání dluhu po manželce zemřelého dlužníka - postup: (Chat); Jako pronajímatel jsem pronajímal nebytový prostor nájemci, jež zemřel 2011. Dědici dědictví odmítli. 2017 soud rozhodl o likvidaci předluženého dědictví. V roce 2017 jsem u soudu přihlásil svou pohledávku ...; Vytvořeno 12. leden 2019
83. Může pronajímatel nutit nájemníka k pojištění škody (pojistka na blbost)? ...: (Chat); Dobrý den, v případě, že máte platně uzavřenou nájemní smlouvu, ve které tato podmínka není zmíněná, nemůže to po Vás pronajímatel vyžadovat. V případě, že pronajímatel si takovou podmínku do smlouvy ...; Vytvořeno 3. listopad 2018
84. Může pronajímatel nutit nájemníka k pojištění škody (pojistka na blbost)? ...: (Chat); Dobrý den, měl bych dotaz, který se týká požadavku pronajímatele. Včera (02.11.2018) v podvečer jsem podepsal nájemní smlouvu, ve které se píše o tom, že pronajímatel je pojištěn na možný požár a nebo ...; Vytvořeno 3. listopad 2018
85. Zadržování věcí majitelem pronajaté nemovitosti bez podepsané nájemní smlouvy (je jen rezervační smlouva): (Chat); ... smlouvy, vznikl mezi Vámi a pronajímatelkou nájemní vztah a můžete se jako nájemníci dovolávat svých práv. Rozhodující také je z jakého důvodu majitelka chaty Vaše osobní věci zadržuje a odmítá Vám vydat, ...; Vytvořeno 6. říjen 2018
86. Vliv příjmů partnera, přítele ve společné domácnosti na výši výživného, alimentů: (Chat); ... V případě, že sebe a dceru uvedete jako nájemce a zároveň nepopřete tvrzení, že pronajímatelem je Váš přítel, který s Vámi žije, není jisté jak se k takovým skutečnostem soud postaví a jestli Vám to v ...; Vytvořeno 6. říjen 2018
87. Zadržování věcí majitelem pronajaté nemovitosti bez podepsané nájemní smlouvy (je jen rezervační smlouva): (Chat); ... na nás Policii, že jsme squateri a nabourali se jí do chaty. Prokázali jsme se rezervační smlouvou a policie odjela. Pronajímatelka nám nechala vypnout elektrický proud, tudíž nešla ani voda, protože byla ...; Vytvořeno 6. říjen 2018
88. Dluh vzniklý před insolvencí a faktura vystavená v době insolvence - patří dluh do insolvence nebo se musí zaplatit zvlášť?: (Exekuce); Dobrý den, dle mého názoru není názor Vašeho insolvenčního správce správný. Oddlužení Vám bylo schváleno 9.3.2017, tedy úpadek musel být zjištěn nejpozději v lednu 2017. Práva a povinnosti pronajímatele ...; Vytvořeno 13. září 2018
89. Dobrý den, mám 3 otázky ohledně bydlení. 1) Zajímalo by mě, zda mě může přítel vyhodit z bytu, který máme pronajatý. Smlouva je napsaná na něj a já jsem uvedena jen jako příslušník domácnosti. 2) Kdyby ...: (Chat); ... tak pronajìmatel udelat. Jsou to bohużel vzdalenì pŕìbuzni. DEKUJI SARKA KUDLACOVA ...; Vytvořeno 11. září 2018
90. výpověd z nájemního bytu pronajímatel neukončil nájemní smlouvu ...: (Chat); Dobrý den, děkuji za zprávu, odeslanou odpověď.; Vytvořeno 28. srpen 2018
91. výpověd z nájemního bytu pronajímatel neukončil nájemní smlouvu ...: (Chat); Dobrý den, pokud jste tak neučinila, doporučuji zaslat pronajímateli písemnou žádost nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období, aby Vám doložil náklady na jednotlivé služby, způsob jejich ...; Vytvořeno 25. srpen 2018
92. výpověd z nájemního bytu pronajímatel neukončil nájemní smlouvu ...: (Chat); Dobrý den, letos (2018) k 16.6.2018 jsem ukončila s pronajímatele nájemní smlouvu, předala jsemmu řádně vyklizený byt i klíče a on mi nedal písemné ukončení nájemní smlouvy a navíc vypočítal chybně vyúčtování ...; Vytvořeno 25. srpen 2018
93. výpověď z nájmu bytu: (Chat); Dobry vecer. mohu vedet jestli se mohu nejak branit kdyz mohu nechce pronajimatel vydat me osobni veci kdyz dluzim najem za necele dva mesice. ikdyz ve smlouve je dane ze v pripade nezaplaceni budu vystehovan. ...; Vytvořeno 13. srpen 2018
94. Výpovědní lhůta pachtovní smlouvy zemědělského pozemku (pole) a nový občanský zákoník: (Chat); Dobrý den, pronajímatel vypověděl z nájemní smlouvy pouze část pozemků, těch lukrativních. Ostatní, které se nedají obdělávat, nevypověděl. Původně uzavřel nájemní smlouvu s podmínkou pronájmu všech pozemků ...; Vytvořeno 12. srpen 2018
95. Nepřepsání elektřiny v nájemním bytě na nového nájemníka ani pronajímatele a vymáhání dluhu dodavatelem elektřiny ...: (Exekuce); Dobrý den, vzhledem k tomu, že jste poskytovali elektrické energie nedoložil, že již nejste nájemcem, je nyní dluh bohužel po právu vymáhán po Vás. Je proto nutné, abyste dotčené společnosti či následně ...; Vytvořeno 17. červenec 2018
96. Živnost jako vedlejší příjem: (Chat); ... v domě apod. V případě, že byste porušil zákaz podnikání v bytě pro zvýšené zatížení pro byt, mohl by Vám pronajímatel vzhledem k intenzitě porušení tohoto zákazu dát výpověď z nájmu bytu pro hrubé porušení ...; Vytvořeno 14. červenec 2018
97. Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou: (Chat); Dobrý den, bydlím v pronájmu na dobu určitou, a to do 31. 1. 2019. Pronajímatel je výlučným vlastníkem bytu. Nájem trvá od 1. 2. 2016. Pronajímatel klasicky prodlužoval smlouvu vždy na 1 kalendářní ...; Vytvořeno 14. červenec 2018
98. Nepřepsání elektřiny v nájemním bytě na nového nájemníka ani pronajímatele a vymáhání dluhu dodavatelem elektřiny ...: (Exekuce); Dobrý den, bydlel jsem v pronajatém bytě dva roky. Poté se odstěhoval, ale majitel mě požádal, zda do konce roku 2017 necháme elektřinu na mě. Souhlasil jsem, ale když jsem chtěl elektřinu odhlásit ...; Vytvořeno 13. červenec 2018
99. Pronajímání bytu dlužníkovi v insolvenci - rizika pro pronajímatele, majitele bytu, domu v pronájmu ...: (Exekuce); Dobrý den, domnívám se, že pronajmutí bytu člověku, na kterého je vedeno insolvenční řízení, není o nic riskantnější než pronajímání bytu komukoliv jinému. Naopak v tomto případě máte jistotu, že proti ...; Vytvořeno 11. červenec 2018
100. Pronajímání bytu dlužníkovi v insolvenci - rizika pro pronajímatele, majitele bytu, domu v pronájmu ...: (Exekuce); Dobrý den, jsem pronajímatel bytu a mám dotaz ohledně pronajímání bytu člověku v insolvenci (pan I). Jaké rizika to pro mě může představovat? O co je to pro mě riskantnější než pronajímání bytu člověku ...; Vytvořeno 10. červenec 2018