Vyhledávání

1. Pronajímatel odmítá vrátit celou kauci nájmu po dohodě o předčasném ukončení nájmu - jak postupovat? (byt se ihned po vystěhování znovu pronajal): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dne 1.4.2020 jsem uzavřel s pronajímatelem smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou s platností do 31.3.2021. Současně při podpisu nájemní smlouvy jsem složil kauci za byt ve výši třech měsíčních nájmů. 27.10.2020 ...; Vytvořeno 18. únor 2021
2. Pronajímatel obchodu je osoba blízká - vliv na kompenzační bonus při covid koronavirové pandemii: (Finanční právo, daně, kompenzační bonus); Chtěla bych žádat o příspěvek na nájemné v obchodě, který provozuji. Pronajímatel je můj zeť a je nutné, aby podepsal čestné prohlášení pronajímatele - Covid - nájemné výzva 2. Zde má mimo jiné čestně ...; Vytvořeno 26. leden 2021
3. Majitel půjčovny karavanů nevrátil zálohu vypůjčiteli vozidla - postup vymáhání zbytku kauce po stržení opravy za poškozené okénko: (Obchodní právo, vztahy, smlouvy); ... ODPOVĚĎ: Zde je podstatný termín uvedený v předávacím protokolu. Pokud došlo k uplynutí lhůty bez dořešení celé záležitosti, doporučuji se písemně obrátit na pronajímatele a požadovat, s odkazem ...; Vytvořeno 15. listopad 2020
4. Majitel bytu nevyúčtoval energie nájemníkovi a chce doplatek za 3 roky zpětně - má na to právo?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... vyúčtování. Můj dotaz je jen jediný, má právo nyní vymáhat tyto částky za služby? V příloze zasílám ještě smlouvu o nájmu. Děkuji. S pozdravem Tereza. ODPOVĚĎ: Každý pronajímatel je povinen doložit ...; Vytvořeno 15. listopad 2020
5. Podnájem pokoje pro studenta a předčasné ukončení nájmu kvůli koronaviru COVID-19: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dcera byla přijata do 1. ročníku Masarykovy univerzity v Brně a nedostala koleje. V září 2020 si zajistila pronájem na základě smlouvy na dobu určitou na 1 rok. Vzhledem k pandemii koronaviru a s tím souvisejícímu ...; Vytvořeno 15. listopad 2020
6. Nájemní smlouvu podepsal jen jeden pronajímatel - vliv na platnost nájemní smlouvy: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Ráda bych se zeptala, zda je platná smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem v případě, že ji podepsal pouze jeden ze dvou pronajímatelů uvedených ve smlouvě. Jestli ta smlouva platí alespoň pro mne (jednoho ...; Vytvořeno 25. říjen 2020
7. Výpověď nájmu z důvodu rozchodu, rozvodu - výpovědní lhůta nájmu: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... dotaz je zda výše uvedené postačí na to, abychom mohli dát výpověď z nájmu i když ten dle smlouvy končí 31.5.2021 a co by měla tato výpověď obsahovat. A zda pronajímatel musí tuto výpověď akceptovat. Děkuji ...; Vytvořeno 26. září 2020
8. Otec narozeného dítěte nechal matku s dítětem bez peněz v nájemním bytě - musí přispět?: (Nezařazené dotazy z rodinného práva); ... posloužit výpisy z mého účtu, na který partner posílal peníze a já je pak posílala pronajímateli. Nevím ovšem, má-li to nějakou právní účinnost. Moc děkuji za radu. S pozdravem Gábina. ODPOVĚĎ: Vy ...; Vytvořeno 23. září 2020
9. Je možné použít kauci nájmu (jistotu) místo placení nájmu, nájemného pronajímateli?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlím s manželkou v podnájmu bytu. Momentálně jsme v 3-měsíční výpovědní lhůtě, chceme se stěhovat do jiného. Výpovědní lhůta běží od 1.7.2020, končí 30.9.2020. Nájemné za měsíc srpen 2020 mám zaplaceno, ...; Vytvořeno 6. září 2020
10. Pronajímatel zakázal zvířata a trvalý pobyt, trvalé bydliště nájemníkovi - porušení Občanského zákoníku?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěla ...; Vytvořeno 4. září 2020
11. Rekonstrukce bytu pronajímatelem a přestěhování do jiného - vliv na nájemní smlouvu a výši nájemného: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou uzavřenou v r. 2005, podle které jsem měl dříve regulované nájemné, které později přešlo pod jednostranné zvyšování nájemného do výše stanovené zákonem. Nyní jsem ...; Vytvořeno 3. srpen 2020
12. Pronajímatel na sebe nepřevedl elektřinu a plyn po vystěhování nájemníka a spotřeboval energie - jak postupovat?: (Bezdůvodné obohacení); Mám dotaz ohledně zrušení nájmu. Jedná se o to, že 31.3.2020 jsem se stěhovala z bytu, kdy jsem i byt předala. Mám řádně ukončenou nájemní smlouvu. Jenže majitel je lempl, přišel bez předávacího protokolu ...; Vytvořeno 17. červen 2020
13. Předčasné ukončení nájmu kvůli koronaviru - pronajímatel odmítá odpustit 3 nájemné nájemníkovi: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dostala jsem se do tíživé situace a prosím Vás o radu. S přítelem jsme v prosinci 2019 podepsali nájemní smlouvu na rodinný dům s vysokým nájmem 51.000 Kč/měsíc. Nájemní smlouva byla sjednána na jeden ...; Vytvořeno 19. květen 2020
14. Plíseň v bytě a okamžitá výpověď nájemní smlouvy nájemníkem - pronajímatel chtěl udělat vyčištění firmou, ale nájemník to neumožnil: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímám byt v panelovém domě. Před týdnem (1.5.2020) mě kontaktoval nájemník s tím, že objevil za komodou plíseň na zdi. Velikost cca 5x2 cm. Podotýkám, že byt je po kompletní rekonstrukci, čistý, suchý. ...; Vytvořeno 12. květen 2020
15. Problém s prohlídkami pronajímaného bytu kvůli koronaviru a zkomplikování zrušení nájemní smlouvy dohodou - musí platit nájemník nájemné dál?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou (do 31.7.2020). Chtěl jsem se přestěhovat do vedlejšího města (12 km), odkud to má přítelkyně blíž do práce, a s pronajímatelem jsem se ústně dohodl, že si ...; Vytvořeno 19. duben 2020
16. Dluh na nájmu, nájemném a výpověď nájemní smlouvy - lhůta na vystěhování: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... podat žalobu o vyklizení, a ta než proběhne, bude to trvat i více než rok. Doporučuji ale poohlížet se po novém bydlení, protože pronajímatel vám samozřejmě může dělat různé naschvály, které kvalitu bydlení ...; Vytvořeno 19. duben 2020
17. Vytopení souseda vodou - hradí škodu nájemník nebo pronajímatel (majitel bytu)?: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); Jsem v nájemním bytě. Celý dům má jednoho majitele. Bohužel mi v noci praskla hadička od WC a já vytopila souseda. Soused je pojištěný, ale já ne. Může pojišťovna chtít úhradu škody po mě nebo po majiteli ...; Vytvořeno 14. duben 2020
18. Nájemník po vypršení smlouvy neopustil byt a vyměnil zámek - může se pronajímatel vloupat do bytu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Nájemní smlouvu mám sepsanou do konce března 2020, byla sepsána od 1.3.2019 na dobu určitou konec března 2020. Nájemníka jsem upozornil, ale nijak se neohlásil a předpokládám, že se neohlásí a byt, který ...; Vytvořeno 26. březen 2020
19. Kdo platí nájemné od úmrtí do vyklizení bytu, domu nemovitosti dědici po zemřelém? (věcné břemeno dožití): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 09/2019 ...; Vytvořeno 20. březen 2020
20. Nezaplacení faktury za údržbu čerpadla odpadních vod nájemcem - důvod k ukončení nájemní smlouvy?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímatel po nás chce zaplatit za čistění čerpadla odpadních vod. Bydlíme v nájmu a voda nám jde přes firmu, ke které patří i bytovka. Firma nám dělá vyúčtování. Od Vás už víme, že nejsme povinni za ...; Vytvořeno 20. březen 2020
21. Nájemní byt má velmi stará netěsnící okna a vytápění je drahé - právo na slevu z nájmu nebo náhradu škody nájemníka, nájemce od pronajímatele: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... je i majitelem a pronajímatelem), kde v přízemí mám v pronájmu dvě propojené prostory jako provozovnu, a také byt, kde bydlím se dvěma dětmi. Byt i provozovnu mám v nájmu již více než 15 let (nyní 3/2020). ...; Vytvořeno 19. březen 2020
22. Nová adresa trvalého pobytu pronajímatele a platnost nájemní smlouvy - musí se udělat nová smlouva s novou adresou?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlím v podnájmu a majitel bytu (pronajímatel) změnil své trvalé bydliště a tedy adresu. Na smlouvě o podnájmu je tedy jeho stará a již neplatná adresa. Žádnou novou smlouvu jsem nedostal, že prý se automaticky ...; Vytvořeno 22. únor 2020
23. Pronajímatel družstevního bytu nájemci odmítá vrátit přeplatek služeb - postup vymáhání přeplatku: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... jeho určený nedoplatek, tak mě vyhodí. Co mám dělat? Elektriku a plyn platíme sipem a tam byl také přeplatek 130 Kč. Díky za radu. ODPOVĚĎ: Pronajímatel si sám nemůže stanovovat nedoplatky, pokud ...; Vytvořeno 14. únor 2020
24. Šikana pronajímatele - nutí nájemce k placení nájemného v pracovní dobu nájemce: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám dlouhodobé spory s pronajímatelem. Neplní svoje povinnosti oprav závažných technických problémů v pronajaté nemovitosti. Podmiňuje si předání nájemného v hotovosti v určitý čas, na jím vybraném místě. ...; Vytvořeno 14. únor 2020
25. Prodej pole bez souhlasu nájemníka (pachtovatele) - je nutný souhlas nájemce pole nebo ne?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); „Podle ustanovení § 663 a násl. Občanského zákoníku“ máme (pronajímatel) uzavřenou smlouvu o pronájmu našich pozemků do užívání zemědělským družstvem (nájemce) pro potřeby zemědělské výroby, a to na dobu ...; Vytvořeno 11. únor 2020
26. Pronajímatel zvýšil zálohy služeb kvůli údajně vyšší spotřebě energií, ale nedoložil to vyúčtováním, nájemník to odmítl - vymáhání doplatku energií: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od 12.11.2018 do 12.8.2019 jsme bydleli v nájmu. Vztahy s pronajímatelkou byly velmi komplikované. I přes naše časné dotazy nám nikdy nebyla schopná sdělit původní stavy měřidel. Platili jsme dle smlouvy ...; Vytvořeno 5. únor 2020
27. Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou z důvodu hluku od sousedů nebo zakoupení vlastního bydlení: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Dne 1.8. 2019 jsem podepsala nájemní smlouvy k bytu na 1 rok. Máme souseda, který hraje hlasitou hudbu a budí nás tím. Je to důvod k výpovědi nájemní smlouvy? A může si pronajímatel nechat kauci, jako ...; Vytvořeno 24. leden 2020
28. Sousedé si stěžují na štěkajícího psa nájemníka - co pronajímatel může dělat a jak to řešit a vyřešit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Sousedka mé nájemkyně z bytu si neustále u mne stěžuje na štěkajícího psa. Řešila jsem to již v létě 2019, sousedka se odmítla schůzky s mou nájemnicí zúčastnit (je na ni údajně sprostá a nedosahuje jejího ...; Vytvořeno 22. leden 2020
29. Nezaplacení nedoplatku za chybné vyúčtování pronajímateli a úschova nedoplatku do advokátní úschovy kvůli úrokům z prodlení: (Dluhy, závazky, pohledávky, směnky); Ve vyúčtování služeb spojených s bydlením byl pronajímatelem vyčíslen rozdíl mezi poskytnutými zálohami a skutečnými náklady na služby rozdíl – nedoplatek – cca 1.000 Kč. Vzhledem k tomu, že toto vyúčtování ...; Vytvořeno 22. leden 2020
30. Konkludentní uznání dluhu a prodloužení promlčecí doby dluhu - funguje to tak?: (Dluhy, závazky, pohledávky, směnky); ... pronajímateli. 2014-2015 posílala nájem nepravidelně, čímž mi vznikl dluh 40.000 Kč. Dluh jsem jí vyčíslila a opakovaně zaslala mailem, ona mi jej v mailové komunikaci potvrdila a 6/2015 mi zaslala částečnou ...; Vytvořeno 21. leden 2020
31. Vrácení kauce po zemřelém podnájemníkovi družstevního bytu - postup vymáhání kauce po pronajímateli (nájemci DB): (Dědictví, vydědění, závěť (články)); 2.9.2019 ...; Vytvořeno 18. leden 2020
32. Zvyšování nájmu, nájemného o inflaci v nebytovém prostoru pro podnikání OSVČ - limity: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem OSVČ. Mám prodejnu s textilem. Činnost provozuji v pronajaté provozovně. Pronajímatelka mi 2016-2019 zvyšuje nájemné o inflaci. Jedná se o platbu za čistý nájem. Elektrickou energii a topení si platím ...; Vytvořeno 15. leden 2020
33. Pronajímatel požaduje doplatek nájemného 50.000 Kč za interní služby - mám doplatek uhradit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od léta 2019 se dohaduju o vyučtování se společností Imotel sídlící v Praze. Mám s nima nájemní smlouvu na 5 let. Bydlíme už 5 let (2014-2019) bez problémů. Po podpisu nové smlouvy nám přišlo za 2. polovinu ...; Vytvořeno 13. prosinec 2019
34. Výpověď z nájmu nebytových prostor obcí z důvodu nespokojenosti zákazníků s obchodem (smíšené zboží) - je to důvod k výpovědi? (nájemní smlouva na dobu neurčitou): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Naše společnost obdržela od obce výpověď z nájmu nebytových prostor určných pro podnikání. Jde o nájemní smlouvu na dobu neurčitou od 6/2011. Důvod: nespokojenost zákazníků s naším obchodem - smíšené zboží. ...; Vytvořeno 10. prosinec 2019
35. Úhrada nákladů opravy nabouraného vozidla z půjčovny - průběh, postup, promlčecí lhůta náhrady škody: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); ... nebo nám mohou z půjčovny třeba i po půl roce poslat fakturu? Škoda, kterou jsem způsobila na cizím vozidle, bude v tomto případě hrazena z povinného ručení pojišťovny pronajímatele (půjčovny)? Děkuji. ...; Vytvořeno 5. prosinec 2019
36. Zvýšení nájemného dříve než 12 měsíců od uzavření nájemní smlouvy - dovoluje to zákon pronajímateli?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); K 1.9.2019 jsme podepsali nájemní smlouvu s ujednanou výší nájemného. Ve smlouvě máme doložku o možném jednoročním zvýšení nájemného. 11.11.2019 nám došel od pronajímatele e-mail o zvýšení nájemného k ...; Vytvořeno 1. prosinec 2019
37. Pronajímatel odmítá přijmout výpověď z nájmu a znemožnil užívat předmět nájmu - jak postupovat: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 7.8.2019 jsme se telefonicky před svědkem dohodli s pronajímatelem o ukončení nájmu kanceláře z rodiných důvodů ke 31.8.2019. Souhlasil. Kancelář jsme vyklidili, vymalovali, cedule odstranili, tak jak ...; Vytvořeno 1. prosinec 2019
38. Právo podnájemníka nastěhovat další osobu bez souhlasu nájemníka a pronajímatele: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Som v nájomnej zmluve uvedená ako “nájemce” a moja spolubývajúca ako “spoluuživatel bytu”. Slečna si k sebe nasťahovala svojho priateľa, ktorý v zmluve nie je uvedený a s ktorým ja nesúhlasím a odmieta ...; Vytvořeno 27. listopad 2019
39. Výpověď nájemní smlouvy z důvodu rekonstrukce bytu pronajímatelem - je to zákonný důvod k výpovědi nájmu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Pronajímatel se mění na jinou firmu a mají v plánu tyto byty kompletně zrekonstruovat a následně z toho udělat vlastnické bydlení, tzn. prodat. Budou také žádat úřad ...; Vytvořeno 17. listopad 2019
40. Výpověď nájemní smlouvy na základě ústního a konkluzního (souhlasného) jednání a doplacení dlužného nájmu, nájemného: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... že nedošlo k dorovnání plateb za poslední 3 měsíce a navíc nedošlo ani k písemnému ukončení nájmu se strany nájemce nebo pronajímatele. Chtěl bych se dotázat, zda mohu požadovat zpětně nájemné za ty měsíce, ...; Vytvořeno 12. listopad 2019
41. Pronajímatel nutí nájemníka k předčasnému vystěhování z bytu - může dát výpověď k datu kratšímu než 3 měsíce od výpovědi nájemcem?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); 06/2016 2016 jsme si přes realitní kancelář pronajali byt v Praze za 30.000 Kč měsíčně. Vždy jsme platili včas, majitelka byla velmi spokojená. 2017 se provdala do Austrálie. Byt je vybavený jejím nábytkem ...; Vytvořeno 10. listopad 2019
42. Pronajímatel požaduje po nájemci po ukončení nájmu zaplacení opotřebených věcí v bytě - dveře, žaluzie, úklidové a zahradnické práce; je to oprávněné?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Nájemní smlouvu jsem uzavřel 1.8.2003 (dům byl postaven 1998). 2019 jsem dal výpověď z nájemní smlouvy. Během celé doby nájmu nebylo do bytu ze strany pronajímatelky nic investováno, mimo výměny základních ...; Vytvořeno 10. listopad 2019
43. Škoda způsobená nájemníkem, nájemcem sousedovi, sousedům - je odpovědný nájemce nebo pronajímatel bytu?: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); Jsem vlastníkem bytu. V bytě mám nájemníka. Na byt mám uzavřenu pojistku proti škodě způsobené mnou, či provozem bytu na jiném bytě. V nájemní smlouvě s mým nájemníkem mám klauzuli, že je povinen si zřídit ...; Vytvořeno 9. listopad 2019
44. Předčasné ukončení nájmu nájemníkem a obsazení bytu ve výpovědní lhůtě novým nájemcem - právo na celé 3 měsíční nájemné pro pronajímatele: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám nájemníka ve svém bytě. V nájemní smlouvě je uvedeno, že výpověď je 3měsíční a pouze v písemně podobě, přičemž lhůta začíná běžet měsíc následující po měsíci, kdy byla podána. Např. 15.10. nájemník ...; Vytvořeno 31. říjen 2019
45. Zavkladování chaty nájemníka na pozemku pronajímatele - podmínka prodloužení nájemní smlouvy: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od města mám pronajatý pozemek k zahrádkářské činnosti. V souladu s ustanovením nájemní smlouvy jsem na pozemek umístil chatku ze dvou spojených buněk. Na pozemku není přívod elektřiny, vody, kanalizace ...; Vytvořeno 30. říjen 2019
46. Výpověď smlouvy o nájmu pozemku pod vodním dílem podaná majitelem vodního díla pronajímateli pozemku - co teď?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mohu obnovit nárok a běh nové promlčecí lhůty k náhradě za strpění a užívání vodního díla, když jsme dosud nevstoupili do jednání s vlastníkem vodního díla dle novelizovaného zákona č. 303/2013 Sb. a § ...; Vytvořeno 30. říjen 2019
47. Předčasné ukončení nájmu a propadnutí kauce, jistoty nájmu pronajímateli - je to dle zákona? (propadnutí je v nájemní smlouvě): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... "Nájem bytu zanikne písemnou výpovědí v době trvání platné smlouvy, se ztrátou kauce za nedodržení délky smlouvy o nájmu."A tím si tedy pronajímatel nechal celou kauci. Chci se tedy zeptat. Je tento bod ...; Vytvořeno 27. říjen 2019
48. Zvýšení nájmu za výměnu kotle v nájemním bytě bez souhlasu nájemníka - může to pronajímatel udělat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěla bych Vás moc poprosit o radu. Bydlím v nájmu od 07/2015 a 11/2018 se rozbil plynový kotel (byl cca 16 let starý; servis jsem na něm prováděla pravidelně každý rok). Majitel souhlasil s výměnou kotle ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
49. Okamžité ukončení nájemní smlouvy nájemníkem - zákonné důvody, vliv obsahu nájemní smlouvy: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chci ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
50. Pronájem chalupy, majitel odmítá nutnou opravu rozpadajícího se komína - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... nezdevastovala já. Komín je starý asi 100 let. Kominík trvá na opravě. Děkuji za Vaši odpověď. Ludmila. ODPOVĚĎ: Máte dvě možnosti, buď nechat komín opravit na své náklady a s pronajímatelem se domluvit ...; Vytvořeno 19. říjen 2019
51. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Pokud byl dům ke dni nastěhování ve stavu, který neodpovídal sdělení pronajímatele, pak jste měli dle § 2244 občanského zákoníku možnost se do domu nenastěhovat a po tuto dobu nehradit nájemné. V případě ...; Vytvořeno 30. leden 2021
52. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Děkuji za odpověď. Takže jestli tomu rozumím správně tak si pronajímatelé můžou dělat co chtějí a fakt, že si z nás 1 rok dělali srandu, neodstranili žádnou závadu, na WC promáčená, nechutně hnědá zeď ...; Vytvořeno 30. leden 2021
53. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Děkuji za odpověď. Takže jestli tomu rozumím správně tak si pronajímatelé můžou dělat co chtějí a fakt, že si z nás 1 rok dělali srandu, neodstranili žádnou závadu, na WC promáčená, nechutně hnědá zeď ...; Vytvořeno 30. leden 2021
54. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); ... nové nájemní smlouvy. Obecně, pokud pronajímatel nesdělí nájemci, že trvá na vyklizení nemovitosti ke dni skončení smlouvy, pak pokud ani do 3 měsíců nevyzve nájemce k vyklizení, pokračuje nájem za stejných ...; Vytvořeno 30. leden 2021
55. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Dobrý den, 1.2./2020 jsme si pronajali dům. Od začátku jsme ovšem s majiteli řešili problémy týkající se skříní, které slíbili, klimatizace, která měla být součástí pronájmu, chybějící rozvody TV, tel. ...; Vytvořeno 30. leden 2021
56. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, nájemní smlouva bez uvedení data narození pronajímatelů by měla být platná, zejména pokud jsou pronajímatelé identifikování trvalým bydlištěm, případně označením pozemku, jehož jsou vlastníky ...; Vytvořeno 16. leden 2021
57. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, nájemní smlouva bez uvedení data narození pronajímatelů by měla být platná, zejména pokud jsou pronajímatelé identifikování trvalým bydlištěm, případně označením pozemku, jehož jsou vlastníky ...; Vytvořeno 16. leden 2021
58. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, jedná se o smlouvu o pronájmu pozemků uzavřenou v roce 2011. Smlouvu uzavřela s. r. o. se třemi spolumajiteli pozemků. Ve smlouvě nejsou uvedena rodná čísla (či data narození) pronajímatelů. ...; Vytvořeno 16. leden 2021
59. Vyúčtování od majitele bytu: (Chat); Dobrý den, roční vyúčtování služeb je nutné vyhotovit speciálně pro pronajímaný byt v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb. s ohledem na zaplacené zálohy. Vyúčtování mezi pronajímatelem a správcem ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
60. Fond oprav nájmce: (Chat); Dobrý den, příspěvek do fondu oprav je skutečně povinen odvádět pouze majitel bytu - pronajímatel. Je však zřejmé, že na jeho úhradu použije prostředky z nájemného, ať už je to v nájemní smlouvě výslovně ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
61. Fond oprav nájmce: (Chat); Dobrý den, příspěvek do fondu oprav je skutečně povinen odvádět pouze majitel bytu - pronajímatel. Je však zřejmé, že na jeho úhradu použije prostředky z nájemného, ať už je to v nájemní smlouvě výslovně ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
62. Fond oprav nájmce: (Chat); ... které jsou stanoveny ve výši 2.900,-Kč (slovy: dvatisícedevětsetkorunčeských), které se Nájemce zavazuje platit pravidelně, měsíčně spolu se sjednaným nájemným na účet pronajímatele. Na jeden měsíc ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
63. obava z budoucí exekuce: (Exekuce); ... mu pronajímatel nepovolí. Zeptal se nás, zda by trvalé bydliště mohl nechat to původní, kde nově budu mít já s přítelkyní. Máme se obávat případné exekuce, kdyby udělal v budoucnu 2-3 roky dluhy i když ...; Vytvořeno 21. říjen 2020
64. ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou: (Chat); ... tak, že se bude jednat o ukončení dohodou. Nyní ale majitel požaduje v zaslaném vyúčtování 3 nájmy. Při předání bytu 30.9. jsem bohužel podepsal dokument, který mi předložil pronajímatel, nadepsaný ...; Vytvořeno 17. říjen 2020
65. Výpověď nájemní smlouvy nájemcem před započetím nájmu: (Chat); ... jako sankce za jiné porušení smlouvy. Můžete tedy pronajímatelce sdělit, že takové ustanovení je neplatné a na polovinu kauce nemá nárok. Navíc jde de facto o smluvní pokutu, která je ze zákona zakázána. ...; Vytvořeno 19. září 2020
66. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dobrý den, obecně lze odpovídat jen za vady, které byly zjištěny při předání bytu po skončení nájmu. Jestliže pronajímatel požaduje náhradu škody za později zjištěné vady, pak by musel prokázat, že ...; Vytvořeno 5. září 2020
67. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dotaz: Má nárok po mě pronajímatel vymáhat náhradu za opravu či výměnu myčky? 1. Popis situace: Výpověď OK. Nájem končil k 31.7. Předání bytu k 27.7. Předávací protokol majitel sepsal v ruce. Při ...; Vytvořeno 5. září 2020
68. Vymáhání pohledávky po úmrtí nájemce: (Chat); Dobrý den, pronajímatel má právo uhrazení nájmu od dědiců až do předání bytu. Pronajímatel měl dle § 2301 odst. 2 občanského zákoníku dědice vyzvat k vyklizení bytu nejpozději do tří měsíců, pokud ...; Vytvořeno 22. srpen 2020
69. Výpověď z nájmu: (Chat); Dobrý den, Vámi popsaný důvod výpovědi pronajímatele je dle mého názoru spíše důvodem k výpovědi dle druhého odstavce § 2288 písmena b) obč. zákoníku – tedy pro potřeby svého příbuzného, nicméně volba ...; Vytvořeno 25. červenec 2020
70. Vyvlastnění pozemku ve veřejném zájmu: (Chat); ... cca 20let) o nájem za celý pozemek, mimo toho, že mi pozemek bude znehodnocen. (nikdy tam nebude možnost staveb. pozemku). Nemám ani jistotu, že pak současný pronajímatel vezme pozemek znova do pronájmu. ...; Vytvořeno 30. květen 2020
71. nájem zemědělských budov: (Chat); Dobrý den, obecně platí, že při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení ...; Vytvořeno 2. květen 2020
72. nájem zemědělských budov: (Chat); ... okny, …. V náj. sml. je uveden článek d) po skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k době a účelu nájmu e) nájemce je ...; Vytvořeno 2. květen 2020
73. Platba za únik vody: (Chat); Dobrý den, mám za to, že pronajímatel nemá na částku za vodné a stočné za unik vody nárok, neboť jste nezanedbal vaši povinnost pečovat řádně o předmět nájmu. Bylo by vhodné mít však písemně od odborníka ...; Vytvořeno 25. leden 2020
74. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru může pronajímatel chtít uhradit pouze výměnu hlavice, kterou lze považovat za drobnou součást předmětů uvedených v ustanovení § 4 písm. i) nař. vlády č. 308/2015 Sb. Vše ...; Vytvořeno 11. leden 2020
75. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, bydlím už roky v nájmu. Od začátku je rozbité ústřední topení v 1 pokoji (nejde vypnout/zapnout). Loni (2019) jsem šel za správcem, že to chci opravit. Ok, někoho na výměnu termostatu pošle. ...; Vytvořeno 11. leden 2020
76. v katastru nemovitostí je zápis zahájení exekuce: (Exekuce); ... může na Vaši platbu vydat exekuční příkaz k zajištění jiné peněžité pohledávky, což by pro Vás znamenalo, že byste nájemné hradila na účet exekutora (pro oprávněného) a ne již dotčené společnosti – pronajímateli. ...; Vytvořeno 14. prosinec 2019
77. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru se citovaná ustanovení vztahuje i na nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou. Navíc jste s pronajímatelem neuzavřeli vždy novou nájemní smlouvu, pouze jste tu původní prodloužili. ...; Vytvořeno 16. listopad 2019
78. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, jestliže jste si s pronajímatelem v nájemní smlouvě neujednali vlastní podmínky zvyšování nájemného, pak opravdu nelze nájemné zvýšit o více jak 20% v souhrnu za tři roky. Níže uvádím ...; Vytvořeno 2. listopad 2019
79. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... smlouvu pouze na vás, aby tam nebyl jako nájemník i přítel s tím, že za hrazení nájemného budete odpovědná pouze vy, popřípadě navrhnout pronajímateli, že uhradíte kauci na př. 2-3 nájmy, ze které by se ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
80. Náhrada škody po skončení nájmu: (Chat); Dobrý den, pokud nebyly vady vytčeny v předávacím protokolu, pak pronajímatel nemá oprávnění chtít náhradu škody za další vady, respektive by v případě soudního sporu musel jinak prokázat, že vady ...; Vytvořeno 19. říjen 2019
81. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... místě. Takto to fungovalo už před partnerovou insolvencí. Jak se dá ošetřit smlouva, aby neměl pronajímatel obavu z nehrazení nájemného nebo celkově z nájemníka v insolvenci. Trvalé bydliště nepožadujeme. ...; Vytvořeno 16. říjen 2019
82. Dotaz insolvence mimořádný příjem: (Exekuce); ... jí pronajímatel účtoval neoprávněně poplatky za fond oprav a správa bytu, když dostávala vyúčtování 1 za rok. Jelikož zde ukončila pronájem, dala to k soudu. Nyní požaduje zpětně za 3 roky, co tam byla ...; Vytvořeno 14. srpen 2019
83. Plíseň v pronájmu: (Chat); ... lze považovat za skutečnost, která brání řádnému užívání bytu. Tedy po dobu existence plísně v bytě máte nárok na slevu z nájmu, kterou vůči pronajímateli můžete písemně uplatit. Z důvodu právní jistoty ...; Vytvořeno 20. duben 2019
84. Pohledávka za právnickou osobou: (Chat); Dobrý den, jako bratři-dva pronajímatelé- jsme uzavřeli nájemní smlouvu s nájemcem-se společností s ručením omezeným (dále jen společnost), která nám delší dobu nehradí nájemné. 1-Jak se nejlépe bránit? ...; Vytvořeno 7. duben 2019
85. Platnost výpovědi z nájmu: (Chat); ... písemnou formou a musí dojít druhé straně. Dal-li výpověď nájemce, tak nedodržení písemné výpovědi z jeho strany nevyvolává rozpor s veřejným pořádkem, neboť pronajímatel se bere jako silnější smluvní ...; Vytvořeno 23. březen 2019
86. Platnost výpovědi nájemníka z bytu emailem: (Chat); ... písemnou formou a musí dojít druhé straně. Dal-li výpověď nájemce, tak nedodržení písemné výpovědi z jeho strany nevyvolává rozpor s veřejným pořádkem, neboť pronajímatel se bere jako silnější smluvní ...; Vytvořeno 23. březen 2019
87. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Dobrý den, v tom případě nájemní smlouva byla platně uzavřena a do té doby, do kdy nebyl na vlastníka nemovitosti prohlášen konkurs, jste nájemné hrazené k rukám majitele hradit řádně. Problematický ...; Vytvořeno 17. únor 2019
88. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Děkuji za informaci, jestly by jste ohledem této věci ještě něco zjistily, budu moc rád za info a v době uzavřený smlouvy daní majitel v konkursu ještě nebyl. Děkuji. S pozdravem R. V.; Vytvořeno 7. únor 2019
89. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Dobrý den, stěžejní je, zda v době uzavírání nájemní smlouvy byl již prohlášen konkurs na majitele bytu anebo ne. Pokud v té době již konkurs prohlášen byl, sama nájemní smlouva je neplatná. A již ...; Vytvořeno 7. únor 2019
90. Může pronajímatel nutit nájemníka k pojištění škody (pojistka na blbost)?: (Chat); Dobrý večer, chtěla bych se zeptat jestli má pan domácí právo chtít uzavřít pojistku na domácnost a nemovitost když mu bude uhrazena kauce ve výši čtyř nájmu; Vytvořeno 2. únor 2019
91. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Takže v tomto případě nejde nic dělat, i když jsem skutečnost, že majitel je v konkurzu? Děkuji. V. R; Vytvořeno 1. únor 2019
92. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Dobrý den, primárně je nutné řešit, zda byl na majetek pronajímatele prohlášen konkurs anebo mu bylo povoleno oddlužení. Pokud byl prohlášen konkurs, dispoziční oprávnění přešlo ke dni prohlášení konkursu ...; Vytvořeno 31. leden 2019
93. Založení s.r.o. dlužníkem v exekuci - jak ochránit majetek před exekutorem?: (Exekuce); Dobrý den, Váš přítel u Vás bydlí na základě Vaší vzájemné dohody (a předpokládám, že i dohody s pronajímatelem) a pokud dům dostanete do svého vlastnictví na základě darovací smlouvy, budete vlastník ...; Vytvořeno 30. leden 2019
94. Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným: (Exekuce); Dobrý den, původní majitel bytu, ve kterém jsem nájemníkem se dostal do úpadku, resp. byla vydána Dražební vyhláška. Ta skutečnost mi nebyla známa až do chvíle, kdy mě kontaktoval Insolvenční správce. ...; Vytvořeno 28. leden 2019
95. Přechod nájemní smlouvy na spolužijící osobu (člen rodiny, osoba blízká): (Chat); Dobrý den, máte-li uzavřenou nájemní smlouvu s pronajímatelem (majitelem nemovité věci) pouze Vy, tak v případě Vaší smrti přejde nájem na člena Vaší domácnosti (dcerku), která v bytě žila ke dni smrti ...; Vytvořeno 12. leden 2019
96. Vymáhání dluhu po manželce zemřelého dlužníka - postup: (Chat); Jako pronajímatel jsem pronajímal nebytový prostor nájemci, jež zemřel 2011. Dědici dědictví odmítli. 2017 soud rozhodl o likvidaci předluženého dědictví. V roce 2017 jsem u soudu přihlásil svou pohledávku ...; Vytvořeno 12. leden 2019
97. Může pronajímatel nutit nájemníka k pojištění škody (pojistka na blbost)?: (Chat); Dobrý den, v případě, že máte platně uzavřenou nájemní smlouvu, ve které tato podmínka není zmíněná, nemůže to po Vás pronajímatel vyžadovat. V případě, že pronajímatel si takovou podmínku do smlouvy ...; Vytvořeno 3. listopad 2018
98. Může pronajímatel nutit nájemníka k pojištění škody (pojistka na blbost)?: (Chat); Dobrý den, měl bych dotaz, který se týká požadavku pronajímatele. Včera (02.11.2018) v podvečer jsem podepsal nájemní smlouvu, ve které se píše o tom, že pronajímatel je pojištěn na možný požár a nebo ...; Vytvořeno 3. listopad 2018
99. Zadržování věcí majitelem pronajaté nemovitosti bez podepsané nájemní smlouvy (je jen rezervační smlouva): (Chat); ... smlouvy, vznikl mezi Vámi a pronajímatelkou nájemní vztah a můžete se jako nájemníci dovolávat svých práv. Rozhodující také je z jakého důvodu majitelka chaty Vaše osobní věci zadržuje a odmítá Vám vydat, ...; Vytvořeno 6. říjen 2018
100. Vliv příjmů partnera, přítele ve společné domácnosti na výši výživného, alimentů: (Chat); ... V případě, že sebe a dceru uvedete jako nájemce a zároveň nepopřete tvrzení, že pronajímatelem je Váš přítel, který s Vámi žije, není jisté jak se k takovým skutečnostem soud postaví a jestli Vám to v ...; Vytvořeno 6. říjen 2018