Předseda výboru SVJ (a členové výboru) jednají vůči členovi SVJ v nesouladu se skutečností, která byla i potvrzena soudem. Skutečnost nikdy neodpovídala a stále neodpovídá dlouholetým představám o ní v myslích osob manipulujících domem. Ostatním spoluvlastníkům to nevadí, pokud o tom vůbec vědí, či vědět chtějí.
Bude s velkou pravděpodobností následovat zápůrčí žaloba člena SVJ vůči SVJ (tedy i jemu samému). Předchozí byla určovací, co do osob shodná. Avšak člena mírně zlobí, že žalovaným má být opět SVJ.
Dotaz: je možné nějak škodící činnost výborů vzdálit od "SVJ" samého, když výbor škodí členovi SVJ (byť z pozice osob za SVJ jednajících, tedy jsoucích tímto SVJ, což je sice jednoduše pojato možná právně správně, ale ve skutečnosti SVJ, tedy vlastníci jednotek a spoluvlastníci domu a pozemků z této činnosti výborů nic přínosného/užitečného pro sebe nemají) – tedy obrátit pozornost na ně samotné, a jejich činnost co osob řešit, ale prostřednictvím jen toho jediného člena SVJ, kterému škodlivá činnost výborů vadí? Jistě, být takových vlastníků více, byla by situace přehlednější. Bohužel tomu tak není. Ostatní vlastníci jsou i dobří lidé, ale chovají se spíše jako v tom kresleném vtipu:
"Proč kráčíte skrz ta hovna?" "V televizi to říkali."
_________________________________
Doplňující dotaz:
"Způsobená škoda" zatím spočívá vmanipulaci s údajem o jedné z ploch (podílové, zvýšení_počtu m2) a z toho jakoby vyplývající 100korunové přirážce k měsíční platbě do fondu oprav.
Nejsem si jist – je toto v dnešní bláznivé eurodobě považováno za "způsobení škody" SVJ? Tedy členu SVJ.
Skutečností je, že plocha je stále stejná od dokončení domu a stejná u všech bytů shodných s mým. Proběhnutý soud to nikterak nezměnil, ani změnit nemohl (nebylo to žádáno a nebyl pro to důvod). Soud MNĚ potvrdil to, co je v Prohlášení vlastníka z roku 2001 a co stále platí. (Mně, ostatním to je jedno.)
Skutečností je, že přesto se osoby manipulující s domem chovají, jakoby měly pravdu ony.
Pokud bych se měl obrátit na PČR a něco jí oznámit (s čímž nemám zatím vůbec žádnou zkušenost), co mám oznámit – podle mého názoru jde o aktivitu osob zřejmě majících drobný psychický problém a s ním spojené skupinové nutkání provádět nepochopitelné čachry-machry v oblasti jejich působnosti.
Není nebezpečí, že mě po tomhle PČR zahájí? Jakože si dělám z orgánů legraci?
Žiji v panelovém domě - společenství vlastníků bytových jednotek SVJ. V mém bytě vznikla škodná událost, kterou jsem nahlásila datovou schránkou společenství vlastníků, Xxxxxxxx 321, Yyyyyy. Datovou schránkou jsem to hlásila, protože ve vchodě nemáme nikde vyvěšeno tel. číslo na předsedkyni, ani žádný e-mail. Tyto informace by měli být zveřejněny pro potřebu členů společenství? K datové schránce společenství by měla mít přístup pouze předsedkyně SVJ? Ale tvrdí, že nic neobdržela, do datové schránky byla přihlášena oprávněná osoba tentýž den. Podle jejího tvrzení do datové schránky se přihlásil pan Cccccccc, který se zabývá správou a údržbou nemovitostí, vedení účetnictví, výkon funkce profesionálního předsedy a realitní zprostředkování. Je možné, aby měl přístup do datové schránky společenství?
Škodná událost - vytopení stropu na WC, první mokrý flek jsem zjistila asi 11.5.2026. Během 14 dnů to vždy přes den vyschlo a večer se znovu objevil mokrý flek, s majiteli tří bytů nahoře jsme provedli kontrolu. Žádný únik vody - z odpadu jsme nenašli. Nahlášeno 25.5.2026. Poté 1.6.2026 byla provedena první kontrola stupaček u mě a tří bytů nahoře, ještě jsou další tři byty nahoře tam žádná kontrola neproběhla. Závěr byl, že zřejmě únik z bytu č.6, soused to odmítá nebylo nic dokázáno. Druhá kontrola na žádost souseda byla provedena kamerou opět nic nezjištěno, závěr stejný pravděpodobný únik z odpadu z bytu 6.
Mokrý flek se po měsíci už neobjevuje. SVJ odmítá nést náklady na opravu, soused také - jelikož nebylo dokázán unik z odpadu a SVJ se vyjadřuje - pravděpodobně, možná - což nedokazuje vinu. Nikdo nechce nést náklady na opravu. Já strop nevytopila, když jsem žádala svoji pojišťovnu o plnění nemohu doložit - uvedení příčiny škodné události.
Protokol o provedené kontrole má mít nějaký stanovený zápis, jelikož které mi byli zaslány (viz. příloha) nejsou správně zpracované? Vím že je to zamotané, snad mi dokážete poradit. Děkuji.
3/2026 jsem se já a mé dvě děti (11 let a 3 roky) nastěhovaly do bytu. Mám řádnou nájemní smlouvu na dobu neurčitou (druhá strana je označena jako pronajímatel). Na začátku jsem zaplatila první nájem i kauci v pořádku. Poté jsem měla bohužel zpoždění s výplatou a do května jsem měla problémy s dodržením přesného termínu platby. Vždy se jednalo o krátkodobé prodlení s úhradou nájemného a o všem jsem majitele předem informovala (tehdy reagoval chápavě). Dlužná částka nikdy nepřesáhla výši jednoho měsíčního nájemného a nikdy mi nevznikl dluh za dvě či více měsíčních období. Veškeré dlužné částky byly řádně doplaceny. Od června již hradím nájemné zcela v pořádku a včas. Přesto mi pronajímatel doručil výpověď z nájmu s tříměsíční výpovědní dobou (s termínem vyklizení do konce listopadu).
Zkoušela jsem pronajímateli poslat písemnou námitku spojenou s návrhem dohody, abychom termín posunuli na konec března příštího roku, protože jako samoživitelka potřebuji čas na nalezení nového bydlení pro děti a našetření peněz na další kauci. Majitel však komunikuje agresivně a dohodu odmítá.
Chci se zeptat, zda mám šanci uspět u soudu se žalobou na přezkoumání oprávněnosti výpovědi, když dluh byl minimální, je zcela smazán a nyní platím včas? A jak mám nyní postupovat, abych nepropásla zákonné lhůty? Předem děkuji za odpověď.
S partnerem jsme se po 7 měsících sestěhovali do společného nájmu, kde žijeme 7 měsíců (02-08/2026). Nájemní smlouvu na byt nechal napsat na sebe, byť jsem vše zařizovala, pronajala jeho byt asi o 200 m od společného, a v den prohlídky byla v práci. Tvrdil mi, že mě a děti, které nemáme společné, zapomněli napsat, s tím, že to vyřeší. Což se při jakémkoliv dalším dotazu, jak to tedy vypadá, nestalo. Prý jim to trvá.
2.7.2026 jsem se s ním rozešla a on nekomunikuje, vůbec, ani na SMS a ani na telefonáty. 09.07.2026 mi poslal SMS zprávu ve znění,
"... oznamuji ti, že odvolávám svůj souhlas s užíváním bytu na adrese Xxxxxxxxx XX. Žádám Tě, abys byt vyklidila a předala mi nejpozději do 31.7. i s klíči od.... Po uplynutí této lhůty budu situaci řešit právní cestou."
Poraďte mi co s tím. Děkuji.
Od roku 2018 jsem členem družstva a splácím družstevní podíl na bytě, který obývám již 30 let já a děti. Ještě mi zbývá uhradit 1.200.000 Kč. Budu tedy tento podíl splácet ještě minimálně 20 let.
V září 2026 se budu vdávat. Jak by to bylo v případě možného rozvodu někdy v budoucnu? Bude spadat byt do SJM a budu muset manžela z bytu vyplatit? Je možné sepsat na tento byt předmanželskou smlouvu, abych se tomuto případně vyhnula?
Náhradu škody na Výbor SVJ (popř. na jednotlivé členy výboru SVJ), který mne člena SVJ zastupuje a který nejen mně (ale i také zhruba polovině ostatním členům SVJ ) způsobil škodu svým zanedbáním povinností včasné výměny vodoměrů a navíc hrubě poručuje stanovy SVJ. Výbor SVJ – 3 osoby - nemá od r. 2024 tzv. mandát jednat za SVJ, dlouhodobě nesvolává každoročně shromáždění SVJ (I když jsem ho v únoru 25 žádala o svolání shromáždění), nepředkládá členům SVJ roční vyúčtování hospodaření, členem 3 členného výboru je protiprávně manželka předsedy. Výbor SVJ, kromě zanedbání svých povinnosti v r. 2024, učinil dne 1.5.2026 bez svého platného mandátu zastupovat SVJ rozhodnutí a tím mně i mnoha jiným členům SVJ způsobil škodu. A ještě otázka: Může být našemu SVJ vyměřena nějaká pokuta, která bude hrazena z fondu oprav, pokud se prokáže, že SVJ nemá svého zástupce od r. 2024 a výbor SVJ nemá mandát a přesto jedná protiprávně?
Jsem důchodce a mám dva byty. V jednom bydlím a druhý občas krátkodobě např. na víkend pronajmu. Jaké mám prosím povinnosti - daně, atd.? Je to v lázeňském městě Luhačovice. Musím třeba platit za ty lidi i něco městu? Děkuji za odpověď.
_________________________________
Doplňující dotaz:
Děkuji za odpověď na můj dotaz. Ještě prosím doplňující otázka: Zda a popřípadě jak by mohlo SVJ mi dělat problém ohledně toho mého krátkodobého pronájmů? Můžete mi prosím uvést bodově jaké kroky může SVJ dělat ? Děkuji.
Mám pronajatý obchod, ve kterém je umístěn průtokový ohřívač teplé vody. V nájemní smlouvě ho mám uvedený jako součást nájmu (světla, dveře, klíče atd.). V obchodě mě začalo něco syčet, tak jsem hned volala majitelkou pověřenou správkyni domu, jestli by se nepřišla podívat co to je. Ta řekla, že se na to zajde podívat. Po té mi zavolala telefonem, že je všechno v pořádku a syčení je normální. Ohřívač vody syčel celý rok a já jsem to na základě této informace dál neřešila. Na konci roku 2025, kdy správkyně zapisuje stav vody, mi volala, že mám velkou spotřebu asi 119.000 Kč a že to musím zaplatit. Za rok platím za spotřebu vodné-stočné asi 800 Kč. Po ohledání problému se zjistilo, že ohřívač je víc než 20 let starý a že je špatný pojistný ventil. Nikde mi voda netekla.
Po konzultaci s instalatérem jsem se dozvěděla, že ohřívač měl být dávno vyměněný /servis za 13 let žádný nebyl/ a že voda tekla přímo do kanalizace. Zažádala jsem si o výměnu ohřívače u majitelky a ta mi hned namontovala ohřívač nový. Obchod mám v domě, kde je hlavní vodoměr a ke mě do obchodu je podružný vodoměr, který není na moje jméno. Přístup k němu nemám a vždy jsem zaplatila co mi vyúčtovali za rok. Nevěděla jsem, že při nahlášení něčeho neobvyklého (syčení v obchodě) mám podat písemnou žádost o kontrolu. Správkyně si vzpomněla, že jsme spolu hovořily, ale už neví o čem a kdo to vlastně kontroloval. Také mi řekla, že z toho měla udělat zápis a to zapomněla.
Ohřívač jsem nikdy neměla, tak že mu ani nerozumím. Nikde mi voda netekla, každý den při odchodu z obchodu jsem ho vypínala, též počítač atd. protože jsem v pronajatém prostoru a nesu odpovědnost za svěřené věci. Celá tato skutečnost mě zaskočila, nic jsem nerozbila, nezničila a ani jsem netušila, že je něco v nepořádku. Problém jsem nahlásila, tak nevím za co mám zaplatit takovou pro mě likvidační částku.
Ohřívač není můj, ani jsem ho neinstalovala, tak proč mám nést odpovědnost za něco co mi nepatří a platím za něj nájemné dle nájemní smlouvy. Může po mně majitel opravdu chtít zaplatit tuto částku? Pojištění jako drobný řemeslník nemám. Děkuji za radu.
V pronajatém bytě došlo k poruše bojleru a v době několikatýdenní nepřítomnosti nájemníka došlo ke značnému úniku vody. Kdo je povinen tuto škodu (únik vody) uhradit - nájemník nebo pronajímatel? Děkuji.
Ke konci roku 2025 mi má teta skrz darovací smlouvu přenechala svůj byt. Já v tom bytě nebydlím, bydlí tam stále ona, což je uvedeno i v darovací smlouvě jako věcné břemeno. Poté, co jsem doložila bytovému družstvu výpis z katastru nemovitostí ČR, že jsem novým vlastníkem bytu, chtějí mi poslat měsíční předpis záloh (voda, topení). Na internetu jsem našla, že zálohy platí nájemce, ale předpis záloh a vyúčtování se má posílat vlastníku. A taky že ty zálohy bych měla platit já a teta by je měla hradit mně. Chci se zeptat, je možné ošetřit nějakou smlouvou, aby ty zálohy nadále platila má teta (přímo družstvu)? Zdá se mi to zbytečně komplikované, abych to musela platit já a ona mně. Popřípadě je možné ošetřit také smlouvou, aby předpis záloh a vyúčtování nadále posílalo bytové družstvo jí? Bude k tomu stačit, když bytovému družstvu pošlu darovací smlouvu, ve které je uvedeno, že má teta bude obývat byt až do své smrti? (Má máma před několika lety nechala přepsat byt na moji sestru, a pořád platí zálohy má máma (přímo SVJ) a pořád chodí vyúčtování jí (bez nějaké smlouvy). Je také uvedeno v darovací smlouvě, že bude nyní už sestřin byt obývat až do své smrti). Předem moc děkuji za odpověď.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
