Jsem invalida ve III. stupni invalidity, trvale mě byl přiznán průkaz ZTP a žiji sama. V roce 2002 jsem reagovala na nabídku MÚ Xxxxxxxx k získání nájmu bezbariérového bytu pro moji osobu. Byt je nejen bezbariérový, ale je i vybaven zařízením upraveným pro užívaní osobou se zdravotním postižením, Jedná se tedy o byt se zvláštním určením. Nájemní smlouva byla podepsána 1.12.2004 . Dle ní bylo stanoveno nájemné ve výši 1.500 Kč na dobu neurčitou a nebyl u ní žádný písemný dodatek o sjednání inflační doložky. V současné době mě kontaktoval starosta MÚ Xxxxxxx, s tím, že bude vystavena nová nájemní smlouva k mnou užívanému bytu, a v ní bude stanovena nová výše nájemného, neboť byt, řečeno slovy pana starosty , užívám „za hubičku". Obracím se proto na vás s dotazem, o jakou částku mi může být nájem bytu navýšen, když ve smlouvě je uvedeno, že stanovené nájemné se sjednává na dobu neurčitou, a vůbec zda mi může být nájemné zvýšeno. Jsem nějak, jako invalida ve III. stupni invalidity, chráněna Občanským zákoníkem? Děkuji za vaši odpověď. Helena Vondrušková.
Ráda bych se poradila ohledně toho, jak se mohu bránit hluku z výtahu v našem bytě. Cca před dvěma lety jsme koupili byt v cihlovém činžovním domě z 50. let v Praze 10. Rok jsme dělali rekonstrukce a před půl rokem jsme se nastěhovali. V domě je nevhodně umístěný výtah: šachta prochází přímo naším bytem a sousedí s ložnicí. Strojovna výtahu je navíc přímo nad naším bytem na střeše. Při koupi jsme hluk zkoušeli poslouchat, nepřipadal nám hrozný, ale po nastěhování jsme zjistili, že v nočním tichu se hluk šíří výrazně. Jízda výtahu je snesitelná, ale nejhorší jsou rány při odbrzdění a dobrzdění, které jsou velmi hlasité a ruší spánek v ložnici. Spíme se špunty do uší, ale i tak hluk slyšíme. Plánujeme interiérové úpravy, resp. akustickou izolaci (předstěnu) na stěnu sousedící se šachtou a na strop v oblasti, kde se nachází strojovna. To vše přímo v bytě na vlastní náklady. Nicméně bych chtěla, aby došlo i k odhlučnění samotného výtahu – jeho ukotvení v šachtě, strojovny a dalších prvků, aby bylo nadměrné vystavení hluku omezeno. Zde ale narážíme na neochotu SVJ. V minulosti jsme s nimi řešili jiné záležitosti a odpověď byla většinou: „50 let to nikomu nevadilo“ nebo „tak jste si byt neměli kupovat“. Chtěla bych se poradit, jaký je správný postup, pokud bych chtěla aby SVJ byla nucena začít situaci řešit a zajistit úpravu výtahu, šachty a strojovny. Aby bylo ideálně možné domluvit financování těchto úprav společně SVJ. Chápu, že se problém nejvíce dotýká pouze naší bytové jednotky, a proto očekávám neochotu SVJ, protože mohou argumentovat, že ostatním vlastníkům hluk nevadí. Zajímá mě konkrétně:
Když si vyměním v obecním nájemním bytě FAB vložku u dveří do bytu, musím dát náhradní klíče starostce do úschovy. Dělám to z toho důvodu, že chodí do bytu, aniž mě o tom informuje.
Jsem vlastník pozemku. Na tento pozemek mám běžící pachtovní smlouvu na dobu určitou do roku 2029 se zemědělským podnikem P1. P1 prodal svoji část, jejíž součástí je i můj pozemek zemědělskému podniku P2 bez jakéhokoliv mého vyjádření nebo souhlasu. Právník P1 opakovaně tvrdí, že prodejem podniku přešla na P2 i moje platná pachtovní smlouva a odmítá tuto pachtovní smlouvu ukončit dohodou resp. postoupením s tvrzením ať si záležitost řeším už s P2. S P2 si přejeme uzavřít novou pachtovní smlouvu, ale mám obavu, že původní smlouva s P1 stále platí a uzavřením nové smlouvy s P2 by existovaly na můj pozemek smlouvy dvě se všemi důsledky, např. P1 i P2 by oba měli přístup na pozemek, sklízení plodin apod., což samozřejmě nechci. Potřebuji vědět, zda má pravdu právník P1 a původní smlouva skutečně platí dále a zmíněným prodejem skutečně plně a bezezbytku přechází na P2 a já mohu celou záležitost vyřešit pouze s P2, a nebo pravdu nemá a v tom případě na základě jakého právního ustanovení mohu dotlačit P1 k ukončení původní smlouvy dohodou, resp. postoupením na P2. Díky.
Jak je to prosím ohledně zápisu se shromáždění SVJ - musí se zasílat na Justici do obchodního rejstříku? Podle jakého zákona - paragrafu? 2) k tomu prezenční listina kde jsou podpisy? Jak je to prosím ohledně ochrany osobních údajů? Když je to zveřejněné na webu? Děkuji!
Ještě prosím doplňující dotaz ohledně SVJ, pokud člen nebyl na schůzi, může potom napadat nějaké rozhodnutí které bylo řádně odhlasováno ? ! Slyšel jsem, že když nebyl na schůzi, tak už nemůže dodatečně mít námitky , že měl se zůčastnit schůze ( pokud ano, podle jakého zákona - paragrafu je to je ? ! Ještě jednou děkuji !
Výbor SVJ pronajal společné prostory zkolaudované jako bytové jednotky bez nájemní smlouvy a nevyplácí spoluvlastníkům z prostor žádné finanční prostředky. Způsobil tak spoluvlastníkům škodu a je možné po výboru vymáhat soudní cestou náhradu? Děkuji předem za odpověď.
Nejsme SVJ ani BD. Jsme 4 vlastníci 4 bytových jednotek a společných prostor v bytovce. Součástí společných prostor je i kotelna a s ní související komín. Kotelnu využívají pouze dva majitelé bytů, další dva vytápí své byty již dlouhou dobu elektřinou. Jsem jeden z dvojice co vytápí byt elektřinou. V současné době je komín v havarijním stavu, nemá ani revizi po výměně kotle za jiný typ. Šel jsem proto za provozovateli kotle a komína, že bychom tento stav měli řešit, a i jsem všechny spoluvlastníky obeslal doporučeným a ověřeným dopisem. Ze strany provozovatelů komína a majitele kotle jsem se setkal s verbálně agresivní reakcí, naprostou ignorancí a nečinností. Měl jsem dokonce i zajištěnou firmu, která by komín opravila, a zajistila jeho revizi po výměně kotle. Mám vyhotovenou fotodokumentaci havarijního stavu komína. Obávám se toho nejhoršího, že dojde k požáru a pak již bude pozdě. Když jsem se dočetl o §16 odst.1 písm. a tak mi svitla naděje. Mluví se zde o vědomé nedbalosti, že ten kdo páchá vědomou nedbalost ví o případných následcích svého konání. Můžete mi prosím poradit jak v dané věci postupovat, abych dosáhl stavu, který odpovídá zákonům ČR a nikoho neohrožuje na životě, zdraví a majetku. Děkuji za odpověď.
Bydlíme v pronajatém domě od 07/2025. Po roce, když byla havárie vody a natekla do elektrických rozvodů jsme zjistili, že sousední chata je napojená na naší elektřinu. Klíčové je, že kdysi ta chatička patřila i s pozemkem k této nemovitosti a pan majitel ji prodal, s tím, že se "domluvili". Jenže veškeré nedoplatky a zálohy platíme pouze my. (Elektřina je vedena na majitele domu). Majitel nám tvrdí, že když před dvěma lety po nich chtěl vyfocený elektroměr, doplácely jen 300 Kč, prý to přece nebudeme řešit. Ta vedlejší chata má nějaký rádoby elektroměr uvnitř chaty, který ani nevím, jestli snímá i čerpadlo ze studny. Hlavně to není oficiální a nemám k němu přístup. Jenže letos (2025) tam jezdili hodně, minimálně 10 víkendů. Celoročně jim tam svítí po setmění světélko (asi "ochrana" proti zlodějům). Letos (2025) si pouštěli hodně klimatizaci a měli tam často i chladící výčep, který jel celý víkend. Jak mám tuto situaci řešit? Nový majitel této chaty mne ignoruje. Již jsme podali výpověď, i kvůli plísním s požadavkem zkrátit výpovědní dobu na 2 měsíce. Bojíme se, aby jsme dostali kauci zpátky. Jak se můžeme bránit?
Bydlíme v pronajatém domě od 07/2024. Již dva měsíce po nastěhování se objevila vlhkost na zdech u podlahy - v kuchyni. Ale nepostupovala, tak jsme to neřešili. V srpnu 2025 však začala rapidně postupovat, i v obývacím pokoji (obě místnosti jsou v přízemí). Během října stoupla z úrovně kotníků do úrovně pasu. Majitel to odmítá řešit. Vypadá to na závadu potrubí - únik vody. Jelikož máme 7-mi měsíční dítě, manžel to rychle vyřešil potřením sanací a barvou se sanací. Jenomže je otázkou času, než se to objeví znovu, Mezitím jsme sehnali nový dům na hypotéku, ale potrvá 2-3 měsíce než se budeme moct odstěhovat. Můžeme přestat platit nájem? Nebo alespoň částečně? Máme zaplacený nájem měsíc dopředu plus kauci v ceně dvou nájmů. Majitele jsem předtím vyzvala písemně, mám i důkaz, že to bagatelizuje, Vše nafocené a natočené na video. Další věc je, že chata co je vedle, je napojená na naši elektro-hodiny a platíme za ně elektřinu. Majitel to taky odmítá řešit. Měla jsem zde instalatéra, který prokázal únik vody, telefonoval s majitelem a ten přijel do hodiny s kamarády instalatéry, kteří to vyvrátili. Podle zákona máme prý právo predčasně vypovědět smlouvu, prakticky ze dne na den, jelikož kvůli plísni není dům vhodný k bydlení. Je to tak?
Děkuji za rady.
Jsem předseda malého bytového družstva (49 členů). Jediný statutární zástupce družstva. 9/2025 jsem podal na členské schůzi rezignaci. Důvodem byla věk (přes 80) a zdravotní komplikace. Přijato, po dohodě s ukončením do 31.12.2025 a měsíční ochranou dobou. Nepředpokládal jsem žádné komplikace a vyhlásil úmysl voleb s výzvou k podávání přihlášek, v termínu 0, prodloužil jsem termín podávání o 15 dnů zase 0. Předtím při každých volbách jsem měl vyzyvatele. Bohužel ve stanovách máme klauzuli, že předseda může z funkce odstoupit, ale nesmí tak učinit v době která je nevýhodná pro družstvo. Čímž se moje rezignace stala, družstvo nemůže být bez předsedy.
1) Dotaz ruší se moje rezignace uvedenou klauzulí a musím pokračovat dál jako předseda. Pokud musím jak to právně ošetřit, abych byl právně způsobilý vést družstvo, bez účasti ve volbách a být zvolen. To odmítám, vzhledem k důvodům rezignace a jediné možnosti ukončení.
2) Bylo by schůdné sepsat s družstvem jako člen, prostřednictvím členské schůze, Smlouvu o výkonu funkce předsedy družstva, s velmi podrobným obsahem povinností, na dobu určitou, např. do uskutečnění převodu do osobního vlastnictví a založením SVJ. Při nezájmu o funkce v tomto společenství, s výběrem profesionálního předsedy, nebo do konce volebního období leden 2028? Jsem přesvědčen, že by to mohlo být takto prospěšné, neboť by se situace zcela pravděpodobně opakovala i v dalších volbách a navíc počet členů družstva je hraniční pro malé bytové družstvo. Nebo je jediné východisko žádost soudu na určení opatrovníka? Děkuji za odpověď.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
