Obchodní právo, vztahy, smlouvy

Jako vlastnící SVJ jsme uzavřeli SoSB s budoucím stavebníkem, která se týkala prodeje půdy a následné výstavby jednotek. Stavebník ale k projektu přistoupil liknavě a nesplnil své povinnosti ze smlouvy o smlouvě budoucí, tedy SOSB. Termín napsaný v SOSB mu propadl. Kvůli ztrátě důvěry s ním již nechceme pokračovat. OTÁZKA NA PRÁVNÍKA JE JESTLI JSME UŽ Z OBLIGA? Normálně podle § 1788 (1) se zdá že ano.

Smlouva je ale napsána nesrozumitelně a obáváme se jestli v ní není nějaký háček. Není jasné jestli se opravdu jedná o smlouvu o smlouvě budoucí, není jednoznačné jestli ve smlouvě uvedený termín je termín k podání výzvy k podpisu. Není jasné jestli některý odstavec termín k podání výzvy neprodlužuje... SoSB přikládám. Také přikládám dodatek, kterým se termín prodlužoval - byl podepsán 29.7.2024. Pokud jde o termín, je v SoSB v Čl.1,odst.2 definován NĚJAKÝ termín, ale není tam explicitně že je to termín na výzvu k podpisu smlouvy, je to formulováno jinak. Já to ale tak celou dobu chápal. Pokud to není termín k výzvě, tak platí jeden rok od uzavření dle NOZ § 1785? A co by tedy znamenal ten termín z Čl. 1. odst. 2? Není také jasné kdy termín vypršel.

SoSB stanovila v Čl. 1, odst. 2 18 měsíců od podpisu, tj 18 měsíců od 4.11.2022. Dodatkem č.1 se, doslovně vzato, ta lhůta zkrátila směrem do minulosti, konkrétně do 4.5.2023. On se totiž nahrazoval Čl.1,odst.2 SOSB, kde původně bylo 18 měsíců od 4.11.2022 a stalo se z toho 6 měsíců od 4.11.2022. V Čl.1,odst.9 je specifikováno jak se má postupovat při uzavírání realizační smlouvy, že každá strana má oprávnění vyzvat protistranu k podpisu smlouvy po splnění podmínek v Čl.1,odst.6. Podmínky z Čl.1,odst.6 ale stále nebyly splněny, přestože propadl termín z Čl.1, odst. 2 - pokud je to tedy termín k podání výzvy. Pak Čl.3, odst.4, tam se píše že vlastník může odstoupit od smlouvy pokud je stavebník v prodlení o 2 měsíce s plněním Čl.1.,odst.6. Obávám se aby se tím neprodlužovala lhůta k podání výzvy, četl jsem nějaká judikáty (32 Odo 1657/2005 ze dne 16. října 2007), kde se píše "sjednali-li účastníci ve smlouvě o uzavření budoucí smlouvy smluvní pokutu za porušení povinnosti předložit výzvu k uzavření realizační smlouvy, a to za každý den prodlení, pak tím objektivně projevili vůli vyloučit prekluzivní charakter uvedené lhůty. Jestliže může být účastník v prodlení s výzvou, nemůže současně neuskutečněním výzvy dojít v důsledku prekluze k zániku závazku uzavřít budoucí (realizační) smlouvu (jinak řečeno: nemůže nastat prodlení, pokud závazek zanikne, avšak může-li dojít k prodlení, musí závazek trvat čili existovat)".

Na druhou stranu v našem případě se ale nebavíme o pokutě za nepředložení výzvy, ale nesplnění nějakých povinností z Čl. 1, odst. 6, které předložení výzvy předcházejí a není u toho jasný termín. Také nechci odstupovat od smlouvy, ale tvrdím že vyprší podle § 1788 (1). Podobný případ je Čl.3, odst. 5. Tam se hovoří o smluvní pokutě, ta je ale navázaná na BEZDŮVODNÉ neuzavření smlouvy. My důvod máme - nesplnění povinností v Čl.1, odst. 6. Ve smlouvě je napsána v Čl.1, odst.7, písm. d povinnost pro vlastníka, že musí projektovou dokumentaci odsouhlasit do 14 dnů od předložení.

Co se stane když jí neodsouhlasím a budu hrát mrtvého brouka? Není tam žádná sankce. On má pak v Čl. 1.6. a povinnost zajistit můj souhlas aby v Čl. 1.9 udělal výzvu.

Vím, že to není slušné, ale když protistrana porušuje svoje povinnosti, tak nevím proč po ztrátě důvěry, kterou zapříčinil on, bych já měl svoje povinnosti nadále dodržovat. Podobně v 1.7.b mám povinnost udělit plnou moc pro zastupování v územním a stavebním řízení. Není tam ale termín ani sankce. Co mně hrozí když plnou moc neudělím? Děkuji. Bořivoj

Uzavřela jsem se zedníkem dohodu o provedení práce - zbourání a postavení nového jádra, nové podlahy, příprava kuchyně pro instalaci nové linky a výměna dveří. Zedník mi udělal nabídku s kalkulací, kterou přikládám, podepsali jsme smlouvu, kterou též přikládám a já zaplatila zálohu, kterou chtěl. Vše doloženo ve smlouvě. Měl začít 3.3.3025 a konec má být 30.4.2025. Bohužel zbývá 5 dní a on zvládl maximálně vybourat jádro a odvézt odpad. Můj dotaz zní. Pokud to nezvládne do 30.4.2025 mohu odstoupit od smlouvy a chtít vrátit zálohu? On stále tvrdí, že vše zvládne, ale 5 dnů je dle mého málo. Nebo mám nárok požadovat nějaké odškodnění? Teď už 2 měsíce platím nájem jinde a nejspíš budu ještě muset, protože s dvouletým synem nemůžeme žít v rozbouraném bytě bez koupelny, WC a kuchyně. Děkuji za odpověď.

31.1.2025 jsem ukončila HPP u firmy. Podepsala jsem tam v lednu i Žádost na vyhotovení daňového přiznání k navrácení daní za dceru, kterou si odečítám ročně atd. Mám emaily, kde si píšu s paní účetní, že mi samozřejmě daňové přiznání vyhotoví, i když už nejsem zaměstnanec - ty jsou z února 2025. Mám emaily, kde jsem dokládala studium dcery, čestné prohlášení otce, že on neuplatňuje dceru. Psala jsem ji, že jiný příjem jsem v roce 2024 neměla než od nich. Napsala mi, že to zkontroluje a dá vědět. Nikdo se neozval, brala jsem, že vše je ok. Peníze nikde...a tak jsem psala paní účetní e-mail 17.4.2025, zda je vše v pořádku, že nevím, zda mi přijdou peníze v době mzdy, to je 20, nebo jinak? Na to neodpověděla. 22.4.2025 jsem jí volala, už jsem začala být nervózní a měla jsem důvod nakonec. Paní účetní mi řekla, že mi žádné daně neudělala, že jsem nedodala další příjmy za rok 2024 a nebo, pokud nebyly, že jsem nedoložila čestné prohlášení. Tak jsem jí říkala, proč mi o tom neřekla, že se tedy na to doslova vykašlala a já jsem teď bez peněz a ona mi pověsila telefon. Je 23.4.2025, díky bohu to ještě podat stihnu, ale počítala jsem s těmi penězi na nájem a teď z toho mám dluh a k tomu si ještě musím platit účetní, která mi to vyhotoví. No je to pro mě složité, nerozumím tomu. Chci se optat, mohu žádat od této účetní, co mě slíbila a nic nevyhotovila nějakou újmu, náhradu škody? Nevím co dělat, takhle rychle peníze neseženu na nájem. Vždyť měla podepsanou Žádost, vše mám v e-mailech, mohu řádně doložit důkazy o tom, že si nevymýšlím. Byla povinna mi to vyhotovit? Nebo prostě je to tak, že jsem jí to neměla věřit? Za odpověď děkuji. Šárka.

S manželem jsme si vyhlédli chatu s pozemkem v chatové osadě a rozhodli jsme se pro koupi. Stále čekáme, zda nám v bance schválí úvěr a jeho podmínky nám budou vyhovovat. Zajímalo by mě, zda když složíme realitní kanceláři rezervační poplatek a náhodou bychom na úvěr nedosáhli, nám bude tento poplatek vrácen na základě novely zákona o realitním zprostředkování? Děkuji.

Na jaře roku 2014 jsme instalovali tepelné čerpadlo na žádost zákazníka, který nám udal výměru vytápění 76 m2, i když budova je větší z odůvodněním, že obývá jen jedno patro. Po zhruba dvou letech nám chce odstoupit od smlouvy, že instalované čerpadlo nevytopí celý dům a to i když na začátku s návrhem výkonu čerpadla souhlasil. Má právo na nás nárokovat demontáž čerpadla a vrácení celé částky pořízení, i když to čerpadlo používal bezmála dva roky? Před koupí byl vypracován cenový návrh, kde bylo uvedeno jek výkonné čerpadlo na kolik kW ztráty navrhujeme na tu část domu a ve smlouvě o dílo je též zapsáno čerpadlo ze stejným výkonem jako v cenovém návrhu i v žádosti o dotaci byl také psán jen výkon pro určené patro (část) domu. Po instalaci bylo dílo předáno bez výhrad kupujícího a po kontrole technika od firmy prodávající tuto značku čerpadla a sepsání záručních podmínek též nebyla od kupujícího žádná námitka. Děkuji za radu Ginzel Josef.

Obchodoval jsem s akciemi před findeto.com. Obchodník před pár dny mi na mém brokerském účtu najednou ukončil bez upozornění a mého vědomí všechny obchody, přestože jsem se snažil doplnit marži na klesající obchody. Akcie klesaly. Místo aby nanejvýš prodal mé akcie i se ztrátou, zrušili mi účet, a má ztráta je tak asi v přepočtu 130.000 Kč (cca 5.000 EUR). Nešlo mi tam doplnit marži, ale myslím, že je to v rozporu s dobrými mravy, že mi jen tak nemůžou zrušit a vyluxovat účet, nějaká aktiva tam musela zbýt z násilného prodeje mých zbylých akcií, jež sice byly ve ztrátě, ale měly nějakou cenu. To je jako kdyby mi banka zrušila účet, kde jsem měl peníze a přišel bych o ně, nebo penzijní společnost či jiná mi zrušila účet jen tak. Poslal jsem protest na Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript., ale neodpověděli, jen mi zavolal jejich pracovník, že takový je bohužel postup aplikace. Dle mého je to podvod. Vím, že obchodování s akciemi je vysoce rizikové, ale ne, že mi to vyčistí bez mého vědomí všechno. Dá se proti tomu něco dělat - právní kroky, medializace případu...? Děkuji.

Obracím se na Vás s žádostí o právní radu ohledně vymáhání storno poplatku za nevyužitou službu, která však byla řádně poskytnuta jinému zákazníkovi na základě předchozí dohody. Shrnutí situace:
Dne 5.3.2025 jsem se dostavil na střih v Detail Barbershop Vsetín v 10:00 dopoledne. Zde mi však bylo sděleno, že střih se objednává ve většině případů na předem dohodnuté datum. Předem uhrazený dárkový poukaz však tentýž den končil svou platnost. Personál mě však ubezpečil, že pokud se na střih dostavím do týdne od konce platnosti, nebude s uplatněním problém. Načež jsme se domluvili na změně termínu na následující týden ve středu 12.3.2025. Jelikož byl poukaz dárek který jsem obdržel od svých kolegů a ti si nepřáli, aby službu využil někdo jiný, ještě týž den telefonicky přeobjednali na pátek 7.3.2025. Jelikož se mi to nakonec rozleželo v hlavě a žádný z těchto termínů mi nevyhovoval, službu namísto mne využil můj kolega Václav Slovák. Pracovník provozovny s tímto souhlasil. Tímto jsem měl zato, že objednávka na předchozí termín 12.3.2025 automaticky zaniká a bude využit náhradní termín 7.3.2025. Dne 7.3.2025 se Václav Slovák dostavil na dohodnutý termín, služba mu byla poskytnuta a zaplacena dárkovou poukázkou, kterou jsem již předem obdržel od svých kolegů jako dar. Dne 12.3.2025 mi přišla SMS zpráva, že jsem se na původní termín nedostavil a že mi bude účtován storno poplatek 50% ceny střihu (230 Kč). Podnik ignoroval mé vysvětlení, že služba byla přeobjednána a využita a oháněl se prošlým poukazem. Na to jsem reagoval e-mailem ve kterém jsem uvedl, že neshledávám jejich požadavek jako oprávněný, jelikož byl již předem uhrazen a využit mým kolegou a nabídl jim řešení ve smyslu písemné omluvy a pakliže budou na poplatku stále trvat, budu nucen svou zkušenost sdílet veřejně na Google Mapách, případně se obrátit na právního zástupce. Dne 17.3.2025 jsem telefonicky hovořil s osobou, která se představila jako paní Kateřina Boháčová, která jedná jménem tohoto podniku:
Trvala na úhradě storno poplatku,
Označila můj e-mail za bezpředmětný,
Požadovala omluvu z mé strany,
Vyhrožovala právními kroky, pokud zveřejním recenzi.
Odmítl jsem se omlouvat, storno poplatek nehodlám hradit a upozornil jsem, že pokud budou pokračovat ve vymáhání, obrátím se na právní zástupce. Ve stejný den jsem paní Boháčové zaslal SMS s vysvětlením, že přeobjednáním automaticky zaniká původní termín, a proto nevidím důvod k úhradě storno poplatku. 
Právní dotazy:
1. Mají právo požadovat storno poplatek, pokud byla služba poskytnuta a uhrazena?
2. Jde o pokus o neoprávněné obohacení, když požadují platbu dvakrát?
3. Jak se mohu bránit proti jejich požadavku?
4. Je výhrůžka právními kroky za „poškozování dobrého jména“ oprávněná, pokud napíšu pravdivou recenzi?
5. Mohou podniknout právní kroky za neuhrazený storno poplatek?
Děkuji za Vaši odpověď a doporučení dalšího postupu. S pozdravem, Vojtěch Kolmačka.

Projektant nám nedodal projekt domu na čas a nesplnil ani dohodnutý rozsah. Statiku a energeticky stitok sme museli zabezpečit a znovu zaplatiť mi, aj keď to bolo súčasťou objednávky. K PENBU potrebujeme vypracovať niektoré detaily, po mnohých upomenutiach nedodal a musime teda zaplatit dalsieho projektanta aby to urobil. Taktiez nam tvrdil, že nemame posielat ziadnost na NZU lebo na dokoncenie stavby mame iba rok. Jeden rok na dokoncenie stavby nebolo nikdy, ani pre rekonstrukcie ani pre novostavby, preto vidim jeho tvrdenie ako ucelne. Minuly rok sme splinali poziadavky na doatciu ale v tom case ked to tvrdil bola ohlasena zmena ktora vstupila v platnost na zaciatku tohto roku. Podmienky sa sprisnili a mi musime zapltit novy PENB + robit drahe upravy. Zaplatili sme mu v zalohe asi 2/3 celkovej vysky za projekt. Mozme odstupit od zmluvy aby niekedy v buducnosti neprisiel s tym, ze sme to nezaplatili cele? Co mozme urobit?

Chtěla bych požádat o konzultaci, jak mám postupovat, když jsem naletěla telefonním "šmejdům". Společnost AAA poptávka, která už je známým podvodníkem (spoustu recenzí na internetu dokonce o nich byla reportáž v Černých ovcích) mě kontaktovala s tím, že pro mě mě mají zakázky (živím se jako umělec) a ať se u nich zaregistruju a budou mi posílat zakázky. Paní mi do telefonu říkala, že mají už v tuto chvíli zakázku na 150.000 Kč přesně pro mě (pochybuji, že tuto část rozhovoru mají nahranou) a na základě toho jsem souhlasila. Vzápětí mi poslali fakturu na 11.000 Kč, jenže mi po zavěšení došlo, že to byla lež a vygooglovala jsem recenzi na tuto firmu. Hned na to jsem jim napsala, že objednávku chci stornovat a oni v obchodních podmínkách mají storno poplatek 50%. Samozřejmě mě s těmito podmínkami nikdo neseznámil proto absolutně nechápu jak takové "uzavření smlouvy" když člověk není obeznámen s podmínkami výpovědi - se zásadně důležitými podmínkami se může považovat za platnou. Obětí už je strašně moc. Je už i spoustu trestních oznámení na policii (hodlám podat také) ale policie to i přesto, že dokonce byla reportáž v televizi vyšetřovat nechce. Já rozhodně jim platit nebudu nic. Ale oni už jsou vůči všemu imunní a budou stále otravovat. Můj jako první dotaz je k tomu, aby ze mě ta vymahačská společnost něco vytáhla, je zapotřebí, aby to dali k soudu? Žádala jsem o nahrávku hovoru, nabídli mi poslech online. Ale já jsem řekla, že budu trvat na zvukovém souboru jakožto podklad k jejich fakturaci, což mi určitě nezašlou (prý dle zákona o ochraně soukromí). Jaká je šance, že něco takového jim může projít, když jsem nebyla seznámena se hlavními body "smlouvy" a navíc mi to sami vnutili. Ráda bych Vás proto požádala o radu, jak postupovat. Obětí jsou desítky, ráda bych popř. rozšířila na internetu pro všechny jak s nimi jednat.

10/2024 jsme uzavřeli smlouvu o výhradním zastupovaní RK při prodeji našeho domu s platností do 31.1.2025. Provize RK představuje odměnu za zprostřekování prodeje (jak je uvedeno ve smlouvě). Bohužel nejsme s činností RK vůbec spokojeni a smlouva, kterou jsme podepsali je již neplatná. Ve smlouvě je napsáno, že se smlouva prodlouží alespoň po písemném odsouhlasení minimálně ve formě emailu, což se nestalo a nestalo se to ani ústně. Chtěla jsem se zeptat, zda když je požádáme o stažení RD z nabídky s tím, že smlouva je již několik týdnů neplatná, zda budeme muset RK platit jejich provizi? Prohlídky nemovitosti byli, ale ani jedna nevedla k rezervaci nebo dokonce ke koupi. Kdykoliv se makléři ozvali, umožnili jsme jim prohlídku domu (nebyli prohlídkové dny, ale domlouvají prohlídky ze dne na den, večer na další den apod.). Zpětnou vazbu na prohlídky máme tak z 50% a pokaždé slýcháme, že to aby se dům prodal musíme víc posílat do vesmíru, protože oni to tak dělají. Vždy když byla návštěva, jsme se sbalili a odešli na nutnou dobu - jakýkoliv den), takže my jsme byli doopravdy všemi směry nápomocni k tomu, aby se prodej doopravdy uskutečnil, vzhledem k tomu, že jsme již zaplatili rezervaci 200.000 Kč na dům nový (která nám samozřejmě vzhledem k neprodeji našeho domu propadla). Moc děkuji.