Stavby, stavební řízení a právo

V roce 2021 jsem si u stavebního úřadu před započetím prací nechal písemně potvrdit, že k provedení terénních úprav, jež nepřekročí 1,5 m výšky nebo hloubky na jednoznačně vymezených pozemcích parcelními čísly o celkové ploše cca 200 m², není nutné stavební povolení, resp. ohlášení, neboť zamýšlené terénní úpravy jsou v souladu s ustanovením § 80 odst. 3 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb.

Stavební úřad mi vydal potvrzení, že pokud nebude docházet k nakládání s odpady, tak není nutné opatření stavebního úřadu a práce mohu provést v tzv. volném režimu. Těsně před Vánoci roku 2025 mi stavební úřad provedl kontrolu terénních úprav a vydal kontrolní zjištění, ve kterém dovodil, že neprováděl šetření ohledně výšky/hloubky terénních úprav, protože dotčené pozemky se nachází v území s archeologickými nálezy, a proto není rozhodné, o jaké hloubce, výšce a výměře terénní úpravy jsou, a vždy podléhají vydání povolení podle zákona č. 283/2021 Sb. Následně stavební úřad zahájil řízení o odstranění stavby podle § 250 odst. 1 písm. b) zákona č. 283/2021 Sb.

Osobně mám důvodné pochybnosti o tom, že by se na předmětných pozemcích skutečně nacházely archeologické nálezy, zejména s ohledem na skutečnost, že jde o území bývalého zrekultivovaného lomu, které bylo obcí neoprávněně zabráno a následně zdevastováno. Domnívám se naopak, že postup může souviset s reakcí obce na prohraný soudní spor týkající se těchto pozemků.

Existuje vůbec hranice, kdy se navýšení povrchu stává terénní úpravou? Na drtivé části plochy šlo o drobné zásahy, kdy se terén zvedl jen o zhruba dvacet centimetrů. Je přípustná aplikace pravé retroaktivity? Veškeré terénní úpravy byly zahájeny již v roce 2021 a jejich drtivá většina byla dokončena do 1. července 2024; po tomto datu docházelo pouze k dílčímu rozhrnutí zeminy z již dříve připravené hromady zeminy.

Zajímalo by mě – soused bude stavět na této parcele 241/17. Naše parcela je sousední 241/18. Situoval dům na západ (dohodl se sousedem 241/15 - který tam má nepovolené hospodářství). Nedodržel původní parcely – tak jak je teď zbouraný starý dům a šel se svým domem více do zahrady.

Zajímá mě, zda to může takto udělat (že nedodrží původní stavební parcelu a zahradu) a také jaká je maximální výška na jeho výšku domu? Domy byly dříve situovány do ulice, a na zahradě byla zahrada. Mám pocit ztráty soukromí trochu. Tak si chci věci vyjasnit. Děkuji. 

Koupila jsem 2021 zahradu a zahradní chatku stojící na sousedním pozemku ve vlastnictví města (pozemek města mám v pachtu). Chatka je zapsaná v RUIAN, ale ne v katastru nemovitostí. Chtěla bych chatku zapsat do KN a zlegalizovat, ale katastr mi oznámil, že i když ji mám napsanou v kupní smlouvě a i v pachtovní smlouvě na své jméno, tak není moje, protože stavebník je jiná osoba. Nechala jsem si vytáhnout listiny ze stavebního a na listině co ověřuje pasport je původní stavitel, který je již mrtvý. Předešlí dva majitelé pozemku a chatky přede mnou to neřešily až teď já. Prosím tedy o radu jak mám stavbu zlegalizovat a zapsat na sebe? Chtěla jsem vyhotovit nový pasport a zaměřit stavbu, ale jiný stavební úřad mi sdělil, že když je už jeden pasport zapsán v RUIAN jiný se nezapisuje. Jak tedy postupovat, aby stavba nebyla černá stavba a nebo si město stavbu nezapsalo na sebe? Mám také zažádáno o odkup pozemku od města, co na něm stojí chatka, ale již 4 roky mi je žádost stále zamítána (vím, že koupí pozemku by se zápis stavby vyřešil). Děkuji.

Dnes (03.03.2026) jsem byla zkontrolovat spis na stavebním úřadě, který doložil, že jsem souhlasila s dělením budovy a pozemku na základě geometrického plánu. Problém je, že součástí dělení budovy na dva celky, můj RD a sklad sousedky byl také pasport, který nechala vypracovat bývalá spolumajitelka, nynější sousedka. Ačkoli jsem s architektonickou kanceláří nikdy nejednala, jsem k mému překvapení na pasportu uvedena jako zákazník. Pasport neodpovídá realitě, je v něm zakreslena fiktivní zeď, ačkoli se oddělená budova fakticky opírá o můj dům (bez břemena opěru). Ve spise na stavebním úřadě nebyla žádná moje plná moc, která by udělovala bývalé spolumajitelce oprávnění, mě zastupovat při jednání s architektonickou společností či s úřadem. Já jsem podepsala jen přiložený dokument, který Vám přikládám a úřad na základě toho vydal dvě sdělení, jež rovněž přikládám. Prosím o sdělení, zda úřad postupoval správně, tj. nepotřeboval mít moji plnou moc - ať už pro sousedku či pro architektonickou kancelář. Stačil pouze můj přiložený souhlas, který odsouhlasil dělení budov na základě geometrického plánu (nikoliv na základě pasportu s fiktivní zdí).

Můj dům všechny zdi má a já mám pasport stavby v pořádku, musím to tedy vůbec řešit? (Myslím třeba jestli by mohl vzniknout problém v případě prodeje mého domu, kdyby nový majitel chtěl kus domu zbourat a najednou by zjistil, že nemůže, protože sousedovi stavba spadne.)

Budova byla přes stavební úřad rozdělena na dva celky, můj rodinný dům RD a sklad sousedky. Zjistila jsem, že v pasportu byla jako podklad pro rozdělení zakreslena neexistující zeď, oddělená budova se opírá o můj dům bez zřízeného břemene opěru. Pokud podám podnět na stavební úřad, mám nárok a úřad tak musí postupovat, aby zeď byla dostavěna? Jak jsme pochopila, zákon pouze stanoví povinnost mít vždy aktuální dokumentaci stavby a nezohledňuje další okolnosti.
Pokud se tedy úřad dozví o špatném pasportu, nařídí pouze jeho opravu, tj. vymazání zdi z pasportu, dokreslení chybějících přilehlých staveb a tím to pro něj skončí? Tj. že sousedka nemá zeď a on to na základě toho schválil zkoumat nebude a jen nás vyzve, ať chybějící zeď nebo břemeno opěru řešíme v občanskoprávním sporu a nechá sousedku pouze zakreslit pasport podle skutečnosti?

Pokud by úřad řízení znovu otevřel, hrozí reálné riziko - navrácení budovy i pozemku do podílů? Věc je stará 4 roky, každá jsme již investovali do svého, proto je navrácení do podílů děsivé.

Stavební úřad zjistil, že soused má černou stavbu - přístřešek na hraně mého pozemku. Soused podal žádost na SÚ o dodatečné povolení stavby. Já jsem mu nepodepsala na situačním plánu souhlas s touto stavbou. Jak vidím z různých doručených dokumentů od SÚ, tento mu stavbu dodatečně povolil, tedy bez mého souhlasu.

• Je správné konání SÚ a v jakých případech je možné souhlas vydat bez podpisu souseda?
• Mám nějakou šanci to zvrátit?
• Mohl soused můj podpis zfalšovat, nebo nic takového opravdu nepotřebuje, protože SÚ to schválí i bez mého souhlasu.

Sama jsem hledala v paragrafech, ale je to tam tak složitě popsané, že z toho nejsem moudrá. Děkuji.

Mám od 2.12.2024 souhlas s odstraněním stavby, situace se změnila a nechci v ní pokračovat, dům není doteď celý pryč, obytná část je zbořena, zůstal sklep a půda, které jsou propojeny s domem, přikládám i dokumentaci. Jde mi nyní o to, že úřady chtějí ať odstranění dokončím, vezmou mi číslo popisné, požádají o výmaz z katastru a při zahájení stavby dostanu číslo nové. Já ale odstranění dokončit nechci, chci číslo zachovat a sklep s půdou zachovat také. Prosím o pomoc, jak postupovat, kdybych požadovala Změnu záměru a chtěla rekonstruovat? Paní na stavebním úřadě říká, že když je obytná část zbořena tak to nejde, ale 32m² je zachováno a sklep s půdou jsou součástí domu, není to tedy stavba mimo. Mám nějakou šanci? Jde mi i o to, že dům byl neobyvatelný, zdi byly z vepřovic, tlučenky, odkrytí nebylo možné, dům se rozpadal a byl neobyvatelný. Volila jsem odstranění i na popud odborníka a projektanta který mi rozpracoval studie a projekt, ale zastavilo se to, protože jsem nepřistoupila na podmínky dotace Oprav dům po babičce a zvolila stavbu na fáze, projekt není hotový a novostavba se tedy jen tak neuskuteční, ale číslo popisné chci zachovat. Na obci mě paní nechce ani přihlásit k trvalému pobytu, že to nejde, že až bude zahájena novostavba. Dům je po mých prarodičích, mám tam vazbu, napadalo mě zrekonstruovat tu půdu nad sklepem, proto se o to zajímám. Jaké mam v tomto možnosti a nějakou naději o to nepřijít. Odstranění stavby jsem nedokončila a ani nechci, na katastru stavba stále zůstává s číslem popisným. Obec musí o zrušení popisného čísla požádat na popud stavebního úřadu a musí mi o tom dát vědět ať se vyjádřím, není to tak? Je z tohoto ještě cesta k rekonstrukci? Stavební zákon neříká že musí být budova v rekonstrukci ve vteřině obyvatelná aby jí zůstalo číslo popisné. 32m² je velikost garsonky. Polohopis ukazuje, že jsou zachované objekty v zemi a nad zemí, stavba nezanikla. Mohu tedy žádat o změnu stavby cmv rekonstrukci nebo částečné odstranění stavby? Moc děkuji za odpověď Křenková Renata.

Pokud jsem nezřídila stavební povolení na zasklení balkonu a nyní stavební úřad (SÚ) žádá dodatečné povolení, je nějaká doba promlčení? Jedná se dle SÚ o zásah do fasády a změna vzhledu. Balkon je zasklen od 12/2022. Souhlas od vlastníků SVJ o zasklení mám. Udala mne paní předsedkyně a nyní chce stavební úřad dodatečné povolení. Mám od zhotovitele nabídku a s popisem materiálů a rozměrů viz příloha. Bude stačit k povolení, nebo budu muset doložit projekt? Děkuji.

Chtěla bych se informovat ke stavbě dílny popřípadě garáže o velikosti do 40 m2 a výšky 5 m na pozemku, který je veden jako zahrada. Na zahradě asi ze 2/3 vinice a je vedle rodinného domu, podle nejnovějšího územního plánu obce je zahrada v zastavěném území. Je možno stavět úplně bez povolení nebo je třeba ohlášení stavby podle nového stavebního zákona. Co potřebuji k ohlášení stavby? Kdy je třeba změna pozemku na stavební parcelu a vyjmutí z půdního fondu?

Mám okno ložnice 2 m od hranice od sousedního pozemku, takto to bylo kdysi schváleno. Pozemek v pásu 2 m podél domu patří mým nezletilým dětem. Protože soused před naším oknem zasadil vzrostlý strom, chtěli bychom okno alespoň prodloužit směrem dolů. Je to nejjednodušší kvůli statice. Okno je navíc zcela zastíněno sousedovou stavbou (nejde do něj nikdy slunce), ale tak tomu bylo bohužel vždy. Proto bychom chtěli okno prodloužit a mít tak alespoň trochu více světla, i když ne slunečního. Souhlas mi soused nedá.

• Pokud vím, podle nové vyhlášky je již odstup okna z obytné místnosti 2m od hranice dostatečný, je to tak?
• Bude soused vůbec účastníkem stavebního řízení, když pozemek pod oknem patří mým nezletilým dětem? (Když soused stavěl dům, nebyla jsem dle stavebního úřadu účastníkem stavebního řízení, toho byly pouze mé děti, které jsem zastupovala. Nemělo by to tedy platit i obráceně?
• Pokud chci zvětšit okno na pozemek dětí a zároveň jsem jejich zákonným zástupcem, nebudu muset podat návrh na soud, který odsouhlasí zvětšení okna?

Děkuji Vám za odpověď.