Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní

Již jsme spolu řešili DPH a daně ohledně výstavby - novostavby - prodeji - atd..psal jsem několik e-mailů. Řešil jsem, zda stavět domy na SRO anebo na FO. Založil jsem si SRO a koupil pozemek.
Vy jste mi v minulých e-mailech sdělil, že při prodeji nemovitosti je to následovně:

• Koupě pozemku - 2 mil.
• Stavba - 3 mil.
• Prodej - 8 mil.
• Zisk - 3 mil.
• Odvod daní + vratka DPH
•  21% daň z příjmu z částky 3 mil. = 630 000 Kč
• 12 % DPH z prodejní ceny 8 mil. = 960 000 Kč
• 12 % vratka DPH z FÚ z částky 5 mil. = 600 000 Kč
• 8 000 000 - 630 000 - 960 000 + 600 000 = 7 010 000 Kč po zdanění zbude na účtu s. r. o.

Ale co jsem se dozvěděl není tomu tak. Což je dost podstatné. Psal jste mi také cituji :

Z prodejní ceny byste platil DPH podle toho zda jde o stavbu pro sociální bydlení nebo ne, pokud podlahová plocha domu nepřesahuje 350 m2, tak jde o stavbu pro sociální bydlení, kde se uplatní szab DPH ve výši 12 %, u většího domu pak 21 %.

Z toho jsem pochopil, že když prodam nemovitost novostavbu do 350m2 tak odvádím 12 % DPH. A taky je to špatně odvádí se 21 % vždy. 12 % udájně platí pouze při stavebních pracích.
Vždy se odvádí 21 % DPH z prodejní ceny
Daň z příjmu SRO 19 %

PŘÍKLAD: SKUTEČNOST
Koupě pozemku - 2 mil.
Stavba - 3 mil.
Prodej - 8 mil.
Zisk - 3 mil.

ODVODY: SKUTEČNOST
Základ daně = 6.611 570 KČ
DPH = 21 % = 1.388 430,- KČ
DAN Z PŘÍJMU 19 % = 306 198,- KČ
Zisk po dani je 1.305 372,- KČ

Přes prodej SRO není od státu také žádná vratka. U vrchního příkladu původního jste souhlasil, že je to správně a není. Je tam navíc rozdíl cca 700 000,- KČ co se odvede navíc státu. Ptám se kdy se vyplatí být SRO a proč je tomu jinak, než jste mi psal dříve, já se podle toho řídil.

Žádám Vás, zda byste se věnoval pečlivě tomuto dotazu a zodpověděl vše tak jak se skutečnost má. Je možné, že ve shora uvedené situaci se někde také mýlím.

Děkuji za vyjádření. S pozdravem M.Č.

2025 jsem zdědil polovinu bytu po matce. Druhou polovinu vlastní můj otec. Otec 2025 uhradil daň z nemovitých věcí za celý byt a stejným způsobem ji plánuje platit i 2026. Rád bych si ověřil svou povinnost vůči finančnímu úřadu: musím podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, přestože daň fakticky hradí (a bude hradit) otec? Pokud ano, jak se v takovém případě řeší samotná platba daně – přijde platební výměr oběma spoluvlastníkům, nebo jen jednomu? Je možné, aby jeden spoluvlastník zaplatil daň za oba, aniž by druhý musel na výzvu od FÚ reagovat?
Děkuji za upřesnění a doporučení správného postupu. 

Chtěla bych si ověřit, zda je pravda, že příležitostný příjem na platformě Vinted (prodej starého oblečení po dětech - tedy nikoli podnikání), kdy se jedná o prodej movitých věcí a je osvobozen od daně a také nepřesáhne ani 10.000 Kč se nezapočítává do limitu 68.000 Kč pro uplatnění slevy na manželku a počítá se mi pouze mateřská. Děkuji.

V roce 2003 jsem po smrti otce zdědil 1/4 chalupy. Zbytek zdědili rovným dílem moji tři sourozenci. V roce 2025 jsem svůj podíl prodal sestře. Chtěl bych se zeptat, zda si musím podat daňové přiznání a platit nějakou daň a nebo mám nějakou ohlašovací povinnost vůči finančnímu, nebo jinému úřadu. Za odpověď předem děkuji.

Řeším daňové přiznání, v roce 2025 jsem obdržel dividendy v hodnotě 5.000 Kč, prodal akcie (které jsem vlastnil 2 roky) v hodnotě 70.000 Kč a prodal finanční derivát (warrant) za 40.000 Kč. Jelikož u derivátu vzniká daňová povinnost (§10 ZDP – příjmy z prodeje cenných papírů a ostatní příjmy), musím uvádět do přiznání i dividendy, které spadají do §8 ZDP – kapitálové příjmy, že ano? Jak je to ale s akciemi v hodnotě 70.000 Kč, sčítá se tento příjem se 40.000 Kč z derivátů, tedy celkem 110.000 Kč, nebo se příjem z akcii vůbec do přiznání neuvede - jelikož je to odlišný příjem oproti derivátům, které se daní vždy a ačkoli prodej akcií nesplnil časový test, nepřesáhl hodnotu 100.000 Kč a tudíž nepodléhá danění?

Plátce DPH chce darovat odepsané auto 10 let staré ještě nevyřazené z evidence majetku synovi (vnukovi), jak postupovat v daňové evidenci. Děkuji za odpověď. 

Měl bych dotaz na výši daně z prodané věci (konkrétně modelářské autíčka), pokud k prodávající věci přidám časopis. Je možné a legální prodávat tyto modely s nulovou DPH. Prodávající i kupující jsou plátci DPH. Je možné takto prodávat modely s časopisem i koncovým zákazníkům a uvádět na faktuře 0% DPH? Děkuji za odpověď.

Prodala jsem dům po rodičích, kde jsem minimálně 2 roky bezprostředně před prodejem měla bydliště s tím, že 1/6 domu jsem získala do vlastnictví vypořádáním spoluvlastníka až během těchto 2 let. 5/6 domu jsem nabyla před rokem 2020, takže doba mezi nabytím a prodejem domu překročila 5 let vlastnictví. Týká se mě osvobození od daně z příjmů fyzických osob?

Chtěl bych se zeptat, jak přesně to je když budu bydlet v novostavbě - domě vlastním a chci ho po dvou letech prodat. Nechci platit daň z příjmů, tak když tam budu bydlet dva roky tak ho můžu prodat bez daně? A peníze použít na cokoliv? Tohle stále platí a platit bude? Mě zajímá trvale bydliště, v tom domě být musí? Pošta také na tu adresu nebude chodit. Ale fyzicky tam bydlet budu. Anebo tam bydliště být nemusí, ale fyzicky tam musím bydlet? Děkuji za zodpovězení dotazů.

Od 2022 dostávam každoročne potvrdenie z daňového úradu, že som rezidentom ČR. Žijem tu od 2013, mam tu trvalý pobyt, mam tu stredisko životných záujmov, rodinu, dieťa, dom, prácu, lekárov a trávim tu ročne viac než 183 dni v roku. Na Slovensku mam rodičov a súrodencov, cestujem tam 3x do roka. Rodičia sa rozhodli darovať byt deťom, stala by som sa majiteľkou 1/4 bytu na SK. Čo to pre mňa ako daňového rezidenta ČR znamená? Mam to oznamovať daňovému úradu? Aké povinnosti z toho pre mňa plynu? Ďakujem.