Daně, obchod, živnost, podnikání
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 112
Potřebuji poradit a pomoci s odstoupením od smlouvy o dílo ze strany zhotovitele. Uzavřel jsem smlouvu o dílo na zhotovení střešní krytiny na bytovém domě, vybral jsem zálohu, započal práce, starou střešní krytinu jsem demontoval a zlikvidoval, nainstaloval jsem střešní folii, střechu jsem zalaťoval, bohužel jsem se dostal do finanční krize a další materiál jsem neobjednal, a momentálně nejsem schopen zajistit dodání materiálu ani pokračování prací. Investora jsem informoval o dostoupení od smlouvy s tím, že peníze vrátím ale bohužel nemohu vrátit vše najednou ale postupně. Ve smlouvě o dílo nemáme sepsáno možnosti odstoupení od smlouvy. Prosím o radu jak postupovat dále, popřípadě zhotovení formuláře pro odstoupení od smlouvy, předem velice děkuji. S pozdravem Bořivoj.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 167
Obracím se na Vás s prosbou o pomoc ohledně vrácení peněz za vstupenky na loňský zrušený festival TopFest. I po opakovaných urgencích na email
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 210
Obracím se na Vás znovu ohledně odkupu vozidla z firmy s. r. o. do osobního vlastnictví. Vozidlo bylo zakoupeno v roce 2019 jako starší za částku 350.000 Kč včetně DPH. Bylo uvedeno, že odkup může proběhnout buď formou bezplatného převodu, nebo prodeje za dohodnutou cenu, přičemž v případě prodeje musí být uplatněno DPH. Chci se ujistit, zda při odkupu vozidla nehrozí žádné komplikace, především z hlediska daňové kontroly nebo následných problémů s cenou převodu. Pokud by cena nebyla stanovena jako obvyklá, co vše je třeba k doložení, aby převod proběhl v pořádku? Ráda bych také podrobněji porozuměla otázce DPH – zda je s. r. o. povinna odvést DPH při prodeji i v případě, že by byla zvolena symbolická cena.
Předem děkuji za Vaše vyjádření a doporučení, abychom měli celý proces právně i daňově ošetřen.
_________________________________
Doplňující dotaz:
Prosím tedy o informaci, pokud provede majitel bezplatný převod auta z s. r. o. na fyzickou osobu, v takovém případě už nemusí provádět úpravu DPH?
Vozidlo by (po nějaké době - jaké?) mohl tedy prodat za symbolickou částku (1,-) nám?
Prosím o upřesnění, zda touto cestou bychom měli proces daňově i právně ošetřen.
Děkuji.
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 82
Ještě ohledně nemovitostí bych měl otázku. Už jsem vám posílal několik dotazů. Když koupím pozemek za účelem investice s tím, že na něm postavím dům a pak prodám. A ještě při koupi pozemku budu zaměstnaný ve firmě. Zvažuji, co je pro mě lepší varianta, kdy si založit s.r.o. protože když nebudu s.r.o. a pozemek pořídím v době, kdy budu zaměstnanec a pak v budoucnu, kdy si teprve založím s. r. o. ho tam vložím pro investiční záměry, tak si z něj nebudu moct uplatnit daně z pořízení jako náklady? A v případě, když budu s.r.o. a koupím pozemek na firmu dám si ho do nákladů, pak postavím, to jsou vše náklady. Ale varianta, kterou zmiňují výše, že budu zaměstnaný a ještě bez s.r.o. a pozemek pořídím. Lze si to stejně odečíst a přidat do nákladů když ho potom vložím do podnikání? Lze třeba takový pozemek vložit jako základní kapitál? A mohu, když jsem obyčejný, řadový zaměstnanec ve firmě si založit firmu s. r. o.? Nebo mi musí firma dát svoleni? Jednou jsem si zakládal živnost a pak po mě chtěli dodatečně žádost o svolení, protože se jednalo o obchod a zaměstnavatel měl živnost stejnou. Kdyby to tedy šlo a já přechodnou dobu byl ještě zaměstnaný a založil s.r.o. a koupil pozemek jako s. r. o., tak tím, že mám založené s. r. o. a ještě pracují, tak mi odvádí sociální a zdravotní ještě pouze zaměstnavatel? Ještě bych se zeptal, budou se nově nějakým způsobem danit pozemky? Protože jsem zaslechl něco nového, ale nerozumím tomu. Snad že se bude z něj platit DPH, ale nevím kdy a jak a z jakých pozemků. Už jsem psal v minulých dotazech.. Tenhle způsob je správný ano ? Nic víc, nic míň mě z mých propočtů nečeká? Můžete se na to podívat? Je to případ, že jsem s.r.o. a navíc si odvedu pouze zdravotní pojištění a sociální odvádět nebudu, protože z minulých dotazů vím, že ho platit nemusím když si budu vyplácet mzdu do 4.000 Kč/měsíc, anebo si vyplatím jednou ročně podíl na zisku, který zdáním 15%. V případě, kdy si jenom jednou ročně vyplatím podíl na zisku, tak odvádím měsíčně zdravotní pojištění? A sociální ale ne, říkám to správně? Koupě pozemku - 2.000.000, stavba - 3.000.000, prodej - 8.000.000, zisk - 3.000.000. Odvod daní + vratka DPH z příkladu
21% daň z příjmu z částky 3 mil. = 630.000 Kč
12 % DPH z prodejní ceny 8 mil. = 960.000 Kč
21% vratka DPH z FÚ z částky 5 mil. = 1.050.000 Kč
8.000.000 - 630.000 - 960.000 + 1.050.000 = 7.460.000 Kč po zdanění zbude na účtu s. r. o.
Nyní si v daném roce vyplatím podíl na zisku např. 700.000 Kč z částky 7.460.000 Kč. Tzn. že mi s. r. o. zdaní 15 % a mohu si vyplatit podíl na zisku 700.000 : 100 x 15 = 105.000 Kč bude daň a mě zbude v čistém 595.000 Kč. Už jsme to řešili, ale takto je to správné ano? Žádné další daně s tímto případem nebudou? Mohu poprosit o odpovědi ke každé otázce, odstavci zvlášť? Děkuji. S pozdravem M. Č.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 119
Uzavřel jsem smlouvu na operativní leasing. Od 5.10.2024 do dnes (30.01.2025) jsem auto neobdržel. Proto jsem poslal výpověď, že chci od smlouvy odstoupit, protože auto již potřebuji. Jaké překvapení, když firma výpověď neakceptuje a tvrdí, že auto dodají v březnu 2025, po té mě vyzvou, abych vozidlo převzal. Pokud nepřevezmu, tak chtějí zaplatit 30% z ceny nového vozu. Dá se nějak tato smlouva vypovědět, aniž bych nesl nějaké následky?
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 91
Od roku 2008 jsme vlastnili byt 2+kk v Českých Budějovicích. Do roku 2023 v něm bydlel náš syn. Po jeho odstěhování jsme byt v 9/2023 začali pronajímat přes firmu Ideální nájemce. Příjmy z pronájmu za rok 2023 manžel (důchodce) uvedl z Přiznání k dani z příjmů fyzických osob - §9 a vypočtená daň mu byla anulována "slevou na poplatníka". 10/2024 jsme byt darovali našemu synovi s tím, že ale tento byt budeme s jeho souhlasem i nadále pronajímat my. Předem jsme to konzultovali i s firmou Ideální nájemce a ti požadovali jen, aby syn podepsal jimi dodané "Prohlášení o poučení a seznámení se smlouvou" - viz příloha. V Katastru nemovitostí je tedy jako vlastník uveden syn, komunikace firmy Ideální nájemce probíhá také se synem, ale příjmy z pronájmu po celý rok dostáváme výhradně my a předpokládali jsme, že je zdaníme Přiznáním k dani z příjmu fyzických osob (§ 9) jako za r. 2023. Známí ale tvrdí, že po změně vlastníka v Katastru nemovitostí musí začít příjmy z pronájmu danit náš syn jakožto nový vlastník nemovitosti, i když platbu za pronájem nedostává, byt nám dal k dispozici a s naším pronajímáním souhlasí. Neradi bychom udělali nějakou chybu, proto se na Vás obracíme, zda můžeme příjmy z pronájmu přiznávat i nadále my nebo zda příjmy od změny vlastníka musí zdanit syn. Syn je normálně zaměstnán a daňové přiznání nedělá a ani neví, jak by měl neexistující příjem do daňového přiznání uvést a zdanit. Pokud by měl uvést příjmy, které dostáváme my, navýšilo by to samozřejmě jeho normální příjmy ze zaměstnání a daň by musela být odvedena v plné výši. Stále se nám zdá nelogické, že by měl danit náš příjem, jen proto, že je vlastník a nám dal byt bezúplatně k dispozici. Vždyť stejně bezúplatně v něm 14 let bydlel. Hlavně bychom to chtěli mít správně. Děkujeme předem za pochopení a brzkou odpověď.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Reklamace, spotřebitel, kupní smlouvy
- Zobrazení: 103
Do novostavby rodinného domu jsem koupil okna i s montáží od Dodavatele Well okna. Dva týdny po instalaci jsem objevil vady a tyto 11.11.2024 reklamoval. Jednalo se o vícenásobné vady na zasklení jednoho okna, některé jsem vyfotil a poslal Dodavateli. 15.11. dodavatel přeposlal vyjádření subdodavatele zasklení, že reklamaci neuznává. Nebyla dodržena norma posuzování kvality skel ČSN-EN-1279-1. Dodavatel oken žádné své vyjádření nepřipojil. Já jako zákazník normu neznám a nemohu ji aplikovat při hodnocení vady. Proto jsem vyjádřil nespokojenost s neuznáním reklamace a vyzval dodavatele, aby vyslal někoho zhodnotit vady na místě a toto několikrát urgoval, bez úspěchu. Dodavatel 20.11. poslal fakturu na doplacení zbývající částky, v poznámce byla věta o pozastávce 10.000 Kč kvůli reklamaci. Z této poznámky i z telefonátů s dodavatelem jsem pochopil, že výtku neuznání reklamace uznali a případ přezkoumají. Doplatil jsem cca 106.000 Kč, částku 50.000 Kč jsem dle §2108-89/2012 Sb. nedoplatil, dokud nebude reklamace vyřízena. Vycházel jsem z vlastního odhadu o ceně okna, (de)montáže a dopravy - svůj způsob výpočtu částky jsem Dodavateli sdělil.
Dodavatel nijak nereagoval, předpokládal jsem, že je vše v pořádku. 11.12.2024 uplynulo 30 dní na vyřízení reklamace. Dodavatele jsem opět vyzval k vyřešení reklamace a ke kompenzaci za prodlení, jinak využiji práva odstoupit od smlouvy kvůli nedodržení lhůty k reklamaci.
Odpověď dodavatele byla taková, že subdodavatel zasklení reklamaci neuznal, ale společně se dohodli, že sklo dodají začátkem roku 2025. Toto jsem pochopil, že reklamace byla nakonec uznána. Jejich vztahy mě nezajímají, já mám smlouvu jen s dodavatelem oken.
V lednu 2025 mi dodavatel oznámil termín výměny 13.1.2025 nebo 17.1.2025 Toto nebylo možné, protože od 13.11.2025 do 31.1.2025 probíhalo nahazování omítek a všechna okna byla zakrytá - výměna skla by nebyla možná. Informoval jsem Dodavatele s žádostí, ať se ozve začátkem února.
Odpovědí ze strany Dodavatele byl požadavek k doplacení částky 50,000Kč + úroky z prodlení a vyhrožování právníky.
Kontroval jsem, že vady na díle nejsou odstraněny a zaplatím až budu mít celé dílo dodané bez závad. Dodavatele jsem informoval, že budu vyžadovat naopak kompenzaci za termín mezi 12.12.2024 a 13.1.2025, od uplynutí lhůty na reklamaci po první nabídnutý termín. Reakce přišla - předžalobní výzva o doplacení částky i s úroky a vyjádření jednatele Dodavatele, že reklamace nikdy uznána nebyla a výměnu skla nabídli z vlastní vůle. Shrnu, s čím mám problém: Dodavatel odmítl poslat na místo svého zástupce, který by posoudil oprávněnost reklamace. Vycházeli pouze z fotografie, kterou odmítli kvůli formalitě (nedodržení normy) a vůbec se nezaobírali tím, zda by vada byla uznatelná, kdyby norma pro zkoumání vad dodržena byla. Z principu nelze vyfotit na průhledném skle vadu, aby toto odpovídalo normě, navíc jsem nepředpokládal, že budou při reklamaci vycházet pouze z mé fotky. Za mě Dodavatel nedostál svým povinnostem při vyřizování reklamace, protože
1) k posouzení vady použil pouze ilustrační a nevyhovující fotografii bez toho, aby reklamovaný výrobek viděl naživo.
2) nejdříve subdodavatel reklamaci neuznal, po námitce se Dodavatel tvářil, že ji uznal a po dalším měsíci opět říká, že neuznal -> Nemám žádný formální protokol o reklamaci, jen emailovou komunikaci.
Prosím o radu:
1) Pokud Dodavatel okno naživo neviděl a přesto reklamaci neuznal, postupoval v souladu se zákonem, nebo má povinnost výrobek prozkoumat naživo?
2) Pokud dodavatel nevyřídil reklamaci dle zákona, jsem v právu s dočasným zadržováním doplatku, dokud reklamaci dostatečně neposoudí (nehledě na výsledek posouzení)?
3) Pokud jsem v právu a Dodavatel bude muset reklamaci buď uznat, nebo neuznat na základě osobního prozkoumání výrobku, můžu chtít kompenzaci za nedodržení reklamační lhůty? Byla by ve výši, jako praví Dodavatelovy obchodní podmínky, tedy 0,05% denně z CELKOVÉ částky za materiál, nebo jen z ceny tohoto konkrétního okna? Nebo ještě jinak?
4) Případně je zde něco, co bych měl vědět/vyvarovat se?
Děkuji!
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Reklamace, spotřebitel, kupní smlouvy
- Zobrazení: 137
Ráda bych vás poprosila o radu nebo posouzení stran právního náhledu. V listopadu 2024 jsme podepsali rezervační smlouvu na koupi rodinného domu do 31.1.2025. Všechny doklady měly být dávno v lednu podepsány a od února se mělo začít rekonstruovat, abychom se s postiženým synem v červnu mohli nastěhovat. Jenomže z kraje ledna vyšlo přes odhad a banku najevo, že RK udělala chybu a nezjistila si, že majitelka bydlí v části domu jako černé stavbě. Nejprve se zdálo, že má stavební povolení, pak mlžili, že čeká na doklady ze stavebního úřadu, ano vše chápeme, na stavebním úřadě je hrozná situace, ale do dnes (04.02.2025) nemáme žádný doklad. Nakonec jde o dodatečné povolení. Pak budou 2 limity, tedy za měsíc právní moc. A pak ještě kolaudace a teprve potom budeme moci začít. Stěhování se blíží, kdybychom tohle věděli, zřejmě bychom nemovitost nekoupili. Ano, teď jsme ještě nepodepsali prodloužení rezervace, RK tvrdí, že teď už o tom víme, že to skrytá vada není, že by to bylo jen kdybychom podepsali kupní smlouvu, ale ne rezervaci. My o nemovitost stojíme, ale přijde nám jednání realitní kancelář RK nespravedlivé, chtěli bychom alespoň vrátit rezervaci 2 nájmů za újmu, vždyť tohle co prožíváme už měsíc není normální. Ale podle nich se nic vlastně neděje, pokud nechceme, máme nechat být, koupí ji někdo jiný. Ze všeho jsme zoufalí, nabíráme obrovský skluz a ještě nevíme, kdy bude kolaudace, pokud bude, hotová, za 2 měsíce. Máte nějakou radu?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Obchodní právo, vztahy, smlouvy
- Zobrazení: 108
Od roku 2016 pracuji na základě rámcové smlouvy jako kontraktor na IČO v oblasti vývoje databází Oracle pro společnost Digitec Solutions (dále Digitec, malá firma cca 7 lidí, obrat 15.000.000 Kč). V říjnu 2022 dohodl jeden z kolegů z Digitecu pohovor na jinou pozici v ČSOB (Tech Lead (jde spíše o manažerskou roli pro projekt Rainbow (reportingový nástroj ČNB/ECB)), který byl úspěšný a od 24.10.2022 působím primárně tam. Šlo o Digitecem subkontraktovanou smlouvu větší firmy Neit Consulting, která měla tuto dodavatelskou smlouvu podepsanou přímo s ČSOB, a.s. – detaily neznám. Z důvody odmítnutí růstu denní sazby u Digitecu v květnu 2024 a rovněž striktního odmítnutí možnosti další spolupráce (a celkově již nepříjemné atmosféry) jsem se rozhodl rámcovou smlouvu vypovědět. Na základě skutečnosti, že pro práci v ČSOB jsem neměl nikde písemně definováno, co přesně a pro koho má dělat (neexistuje prováděcí smlouva, jen vágní objednávka, jde jen o ústní dohodu), také dle vlastního úsudku a rovněž konzultace s 2 právníky jsem se rozhodl podepsat kontrakt přímo s ČSOB, a.s. Asi o měsíc později mi právní zástupce Digitecu poslal předžalobní výzvu k plnění smluvní pokuty, což jsem odmítl. Nyní patrně plánují podání žaloby. Domnívám se, že konkurenční doložka není správně sjednána, považuji ji za nepřiměřenou, není jasně definováno, na jaký okruh osob a jaké služby se vztahuje a je zcela jednostranná – zavazuje pouze mne. Prosím o vyjádření. Ve smlouvě jde o článek 9, celá smlouva v příloze včetně poslední mnou potvrzené objednávky. Děkuji OS.
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Živnosti, obchodování, obchodní společnosti
- Zobrazení: 124
Chtěla bych se zeptat, v jaké formě podat podnět k rejstříkovému soudu v případě, že podnikatel má u obchodního rejstříku zapsané sídlo na adrese, kde již není (nemá právní důvod k užívání sídla - vypovězena nájemní smlouva), avšak sídlo u obchodního rejstříku stále nezměnil? Je na to nějaký formulář, úprava, jakou musí mít takové podání přesně mít? Předpokládám, že budu muset podat upozornění na nesoulad se zapsaným. Nebo, co podle Vás dělat, když mám ve své nemovitosti sídlo cizí firmy? Děkuji, Svatava