Daně, obchod, živnost, podnikání

Koupili jsme 06/2025 dům v lokalitě, kde není zhotoven vodovod. Při koupi jsme se zajímali o dostatek vody, bylo nám řečeno, že neměli nikdy problém s dostatkem vody. V kupní smlouvě nic ohledně tohoto zmíněno není. Po měsíci od nastěhování nám však voda ve studni došla a s tímto problémem bojujeme do dnes (11.06.2026).

Samozřejmě jsme ihned po zjištění zkusili nejprve studnu vyčistit, zda nejsou zaneseny prameny od bahna či písku. Bohužel bez jediné známky zlepšení. Řešíme nyní stavební povolení pro vrt. Ani přes zimu nepřišlo zlepšení.

Je možné a reálné požadovat například nějakou dodatečnou slevu z kupní ceny? Tedy, že by nám vrátili část peněz? Prodávajícího jsme s tím ještě nekontaktovali, prodej se řešil přes realitního makléře, kterého jsme po prvotních zjištěních i skutečnosti informovali. Ten nám zjistil, že předchozí majitel, od kterého to prodávající kdysi koupil, se s nedostatkem vody taktéž občas potýkal. Mockrát děkujeme za cenné rady. 

Prosím o právní názor k výkladu § 14 odst. 5 zákona č. 589/1992 Sb., konkrétně zda přerušení samostatné výdělečné činnosti přerušuje nebo ruší nárok na snížený minimální vyměřovací základ OSVČ. Moje situace:

• Samostatnou výdělečnou činnost jsem poprvé zahájila dne 4. 11. 2024.
• Před tímto datem jsem v předchozích 20 letech nikdy nepodnikala.
• Od prosince 2024 do dubna 2025 byla činnost přerušena.
• Od května 2025 do září 2025 byla činnost obnovena.
• Od října 2025 je činnost opět přerušena.

ČSSZ zastává názor, že z důvodu přerušení a opětovného zahájení činnosti v roce 2025 nemám nárok na snížený minimální vyměřovací základ dle § 14 odst. 5 zákona č. 589/1992 Sb. Já se domnívám, že zákon váže tento režim na:

• kalendářní rok prvního zahájení podnikání,
• a dva bezprostředně následující kalendářní roky, přičemž v textu zákona není nikde výslovně uvedeno, že by přerušení samostatné výdělečné činnosti tento režim přerušovalo nebo rušilo.

Prosím proto o právní názor:

• zda se na mě režim sníženého minimálního vyměřovacího základu vztahuje i v roce 2025,
• a zda má přerušení činnosti v tomto případě právní význam.

Děkuji.

Přítel si chtěl sehnat práci přes poptávkový server a bohužel zadal své telefonní číslo na poptavky.cz, odkud ho hned telefonicky kontaktovali s tím, že mu nabídli své služby - zasílání poptávek a předání kontaktů za cenu 12.599 Kč, jakožto kredit u nich.

On bohužel souhlasil s tím, že mu pak přišla hned faktura na tuto částku. Neprověřil si o jakou firmu se jedná a co mají za podmínky odstoupení apod. Dívala jsem se na jejich stránky a nevalné recenze a hned jsme poslali písemně odstoupení od smlouvy uzavřené telefonicky na dálku. Nabídky mu do té doby přišly na email asi 2 a ještě ne úplně adekvátní jeho oboru, navíc starého data. Žádných služeb u nich nevyužil a žádnou práci přes ně nedělal.

Na odstoupení od smlouvy nikdo z poptavky.cz nereagoval. Volala mu akorát paní z reklamací a přemlouvala ho v podstatě, že se mu vyplatí, když zaplatí fakturu a bude přes ně pracovat, paní byla dost arogantní. A když ne ať zaplatí poplatek co mají uvedený, což je do 2 dnů odstoupení 50%. Přítel řekl, že žádných služeb nevyužil, takže odmítá něco hradit a paní mu vyhrožovala, že bude předáno dále. Stále dokola ho někdo z poptavky.cz kontaktuje telefonicky - už to nebere. Ale na písemné odstoupení nikdo písemně nereaguje. Pořád zasílají fakturu na částku 12.599 Kč.

V příloze zasílám poslední email od nich - faktura s urgencí a odstoupení od smlouvy, které jsme jim posílali hned po telefonátu. Dále reagujeme na zaslané faktury tak, že odpovídáme, že oni nereagují absolutně na odstoupení. Až budou reagovat budeme něco řešit. Oni stále nereagují a zasílají jen faktury pořád dokola. Už nevíme co s nimi a neradi bychom, aby partner měl nějaké záznamy jako dlužník, když to není pravda. Fakturu na 50% z částky také nezaslali, stejně bychom ji neradi hradili, ale nepostupují vůbec podle nějakých normálních podmínek. Jejich podmínky jsou absolutně nesmyslné a jednání hrozné. Poradíte nám prosím jak postupovat? Děkuji moc.

_________________________________
Doplňující dotaz:
Co se týče odstoupení od smlouvy. Odstoupili jsme hned druhý den. Akorát přítel nahlásil svoje IČO, takže 14 denní lhůta pro něj neplatí. Nicméně dle Vaší rady jsme poslali doporučený dopis a znovu shrnuli, že jsme odstoupili a naše odstoupení oni ignorují a že žádné služby nebylo využito.
Trváme na tom, že této firmě nic nedlužíme.
Oni už tedy předali údajný dluh do správy pohledávek - firma je logicall a dle recenzí a vůbec jednání této firmy je to opět zážitek.
Napsali nám toto:

"Dobrý den,
oznamujeme Vám, že vzhledem k Vaší špatné platební kázni jste byl/a předán/a do správy naší inkasní kanceláře na dořešení Vašeho nedoplatku u společnosti Business Aggregator s.r.o. mimosoudní cestou.
Zároveň Vás upozorňujeme, že pokud nás nebudete kontaktovat na níže uvedených kontaktech, budeme to považovat za nezájem z Vaší strany. Spis uzavřeme a navrhneme na soudní/správní řízení. Tímto se Váš dluh může dluh významně navýšit.
Platební informace naleznete v příloze."

Doporučený dopis jsme posílali původní firmě se kterou je smlouva na dálku, tzn. Poptavky.cz 
Na zaslaný email od logicall odpovídáme e-mailem s tím samým obsahem. Nebo by jste nám poradil něco dalšího?
Děkuji. 

Jsem OSVČ - platím paušální daň. Nový klient, se kterým chci spolupracovat požaduje, abych podepsala DPP. Kolik hodin měsíčně mohu pro klienta maximálně pracovat, abych nemusela příští rok podávat daňové přiznání a zůstala v paušálním režimu? Klientovi budu za hodinu práce fakturovat 200 Kč. Děkuji.

Únor 2024 – koupen, mnou, jako fyzickou osobou, byt č. 1 - 2+1 za celkem 3.800.000 Kč přes realitní kancelář, vzal jsem si úvěr na bydlení: plocha celková – 68,50 m2 (byt + balkon + sklep), plocha podlahová pro vytápění BYTU č. 1 – 61,0 m2. Od 1.4.2024 – pronájem části tohoto bytu č.1 (tedy fakticky 1+1) , konkrétně 44,70 m2, kdy 1 místnost z tohoto bytu, tj. 16,30 m2, jsem si připojil (NE ÚŘEDNĚ) k vedlejšímu bytu č. 2, tedy tu jednu místnost nepronajímám (44,7 + 16,3 = 61,0 m2).

Zaplacené úroky z úvěru v roce 2025: 108.346,90 Kč. Fond oprav – 1.708 Kč měsíčně.
Byt č. 1 má 61,0 m²; z toho 16,3 m² používám pro své bydlení (vytvořen otvor mezi byty se stavebním povolením, ale byty zůstaly fakticky na Kat. úřadě beze změny) a 44,7 m2 pronajímám.

Otázka: pro účely daně z příjmu fyzických osob – daň z pronájmu. Mohu uplatnit roční odpis výdajů z nemovitosti za rok 2025 a v jaké výši a musím takto pokračovat i v následujících letech s odpisy a již nikdy nepoužívat 30% paušální výdaj? Znehodnocuji tržně tímto nemovitost?
Pokud ano, mohu uplatnit odpis jen z pronajímané části, tedy 44,70 m2, tj. 73% z 61,0 m2? Pokud ano, fond oprav a další náklady uvést také jen v tomto poměru, tedy 44,70 m2, tj. 73% z 61,0 m2?
Při přiznání k dani z příjmu fyz. osob za rok 2024 jsem roční odpis nemovitosti neuplatnil (uplatnil jsem 30% paušální výdaj). Děkuji.

_________________________________
Doplňující dotaz:
Děkuji, já koupil byt z úvěru v 02/2024, za 3,8 mil. Kč a v dan. přiznání za rok 2024 uplatnil 30% paušální výdaj.
Rozumím tomu tedy dobře, prosím, že v daň. přiznání za rok 2025 lze uplatnit výdaje (místo 30% paušálu):
1) z pojištění bytu v poměr. výši 73,28% + 2) z Daně z nemovitosti v poměr. výši 73,28% + 3) z úroků z úvěru za rok 2025 v poměr. 73,28% – úroky celkem 108.346,90 kč, tedy uplatním 79.379,- Kč (– lze použít tedy úroky, i přestože pronajímám 73,28% bytu a úvěr byl poskytnut na moje bytové potřeby, to jsem netušil) + 4) výdaj z fondu oprav za rok, tj. 20 000 Kč x 0,7328% opět.
Rozumím tomu dobře, že navíc tedy 5) lze využít i ODPIS NEMOVITOSTI, přestože jsem nepodnikající fyzická osoba a nemám nemovitost zavedenou v obchodním majetku (výdaj dle § 24 odst. 1 ZDP)?
A) kupní cena bytu – odhad pozemku 15% = cena jen STAVBY; B) cena STAVBY x 0,7328% pronájem = ODPISOVANÝ ZÁKLAD; C) ODPISOVANÝ ZÁKLAD x 0,034 (2. rok – 3,4% - 5. skupina – byt) = VÝSLEDNÝ ODPIS.
Pokud mám zaplatit ještě další částku za dotaz do poradny, obratem tak učiním.
Děkuji Vám, v úctě.

Dodavatel, společnosti Obi, mi odmítla dodat objednané pergoly. Nechápu důvod, ten mi sdělen nebyl. V příloze zasílám vystavenou 100% fakturu, kterou jsem obratem zaplatila + staženou nabídku z jejich stránek ve chvíli objednání zboží. Pergoly jsou stále v nabídce, i když za jiné ceny, což nechápu. Ve chvíli objednání ani celý měsíc mne nikdo neinformoval, že pergoly dodané nebudou. Děkuji za radu.

Dostal/a jsem od zaměstnavatele zadání zveřejnit 2 pracovní inzeráty na bezplatných webových portálech. Jedním z nich byl portál personalistika.cz, který uvádí, že 1 inzerát je zdarma na 30 dní. Vytvořila jsem proto 2 profily, abych mohla vložit oba inzeráty zdarma. Dnes (27.03.2026) mi ale přišla faktura na oba inzeráty ve výši 4.828 Kč za každý. Paní z portálu mi odpověděla, že v obchodních podmínkách je uvedeno, že faktura se vystavuje podle ceníku a podmínek, které musí objednatel odsouhlasit před zveřejněním inzerátu, a že pravděpodobně mám překlepy v e-mailu, proto mi údajně nechodily zprávy. E-mail mám uvedený správně a nic mi nepřišlo ani do spamu. Při vyhledávání informací jsem zjistila, že portál má na internetu špatné recenze a lidé se kvůli podobným situacím i soudně bránili, podávali hromadné žaloby. Uvádějí, že pokud nezaplatili, začali jim chodit předžalobní výzvy. Ráda bych se poradila, jak nejlépe postupovat: je možnost situaci řešit a pustit se s portálem do sporu, nebo je bezpečnější faktury zaplatit, zrušit inzeráty a mít klid? Máme informovat UOOU? Nebo je to tak, jak se píše v diskusi: Naopak platbou si člověk může uškodit, protože za rok se budou opírat, že když jste to zaplatili, tak jste uzavřeli smlouvu... Děkuji za Vaši radu.

Prosím o radu v této věci. Živnostník (OSVČ plátce DPH) je vlastníkem nákladního skříňového automobilu
pořízeného jeho otcem v roce 2004, který byl dědickým řízením převeden na současného majitele v roce 2011. Veškeré náklady spojené s provozem vozu si dával do nákladů podnikání. Nyní by chtěl převést tento automobil na svého bratra nepodnikajícího bezúplatně. Stáří automobilu je 22 let. Je to možné? Jak postupovat a jaké dopady to má z daňového hlediska pro OSVČ a jeho bratra. Nebo by byla možná jiná varianta? Děkuji za vaší odpověď.

Potřebovala bych poradit ohledně vyplnění výdajů ve formuláři pro daň z příjmů fyzických osob. Hlavně mě zajímá, zda mohu uplatnit ve výdajích krácený paušální výdaj na dopravu ve výši 48.000 Kč za rok, a to u přílohy č. 2, § 9 zákona.
Jedná se o to, že jsem s manželem spoluvlastník jedné nemovitosti a spoluvlastník s bratrem u druhé nemovitosti, které pronajímám. Auto tedy vlastní můj manžel a já jsem tedy provozovatel. Mohu prosím uplatnit ve výdajích u daně z příjmu fyzických osob dle skutečnosti částku 48.000 Kč když auto také používám k dosažení úkonů spojených s nájmem, a jsem provozovatel? Nemělo by být auto společné když jsme manželé a tedy výdaj by mohl být z mé strany v daních z příjmu fyz. osob u § 9 týkající se nájmu nemovitosti uplatněn? Pozn.: manžel daný krácený paušální výdaj na dopravu uplatňovat nebude. Děkuji za možnou odpověď, jak v dané věci postupovat.

Děkuji za předchozí odpovědi mám ještě doplňující dotazy. Znovu shrnu situaci. Dům byl rozdělen s posvěcením stavebního úřadu na základě lživého pasportu, já mám dům se zdí, tj. celá zeď leží na mém pozemku, oddělená budova leží na pozemku, kde fakticky zeď není. Stavba sousedky se tedy opírá o můj dům a sousedka využívá moji zeď. Ke skladu sousedky mám předkupní právo, které je zřízeno jako zcizitelné. Pokud při prodeji nechám do kupní smlouvy zanést, že kupec byl srozuměn s faktickým stavem, tj. že zeď neexistuje, je pouze jedna a ta leží na odkoupeném pozemku, stačí to takto ošetřit? Navíc bych na kupujícího převedla předkupní právo. Stačilo by to takto ošetřit, aby po mě kupující pak nemohl vymáhat náhradu škody za tuto konkrétní vadu, tj. opěra budovy sousedky, její chybějící zeď? Nebo takto smlouvu uzavřít nelze, protože je na budově vada, a protože o situaci vím, měla bych ji řešit? Nechci pro sousedku zřizovat břemeno zdarma, když mě takto podvedla, pasport nechala vypracovat ona a já jí zcela důvěřovala a nekontrolovala to. Navíc jsme do oddělené budovy nikdy neměla přístup. Vztahy mezi námi jsou zcela vyhrocené, takže předpokládám, že domluva za zřízení břemene by ztroskotala, sousedka by mi nabídla směšnou částku, a pokud věc podám na úřad, tak jestli jsem Vaši odpověď pochopila správně, hrozí riziko vrácení do podílů, neboť by došlo k obnově řízení. 1) Zajímá mě tedy, zda stačí takto kupní smlouvu ošetřit. A také mám dotaz, zda by nemohl nastat problém, že by sousedka jednou opravila pasport stavby, tentokrát podle skutečnosti a pak by došlo k tzv. vydržení břemene.

Velice Vám děkuji za odpověď.