Daně, obchod, živnost, podnikání

Můžeme jako klienti něco dělat, když si při prodeji domu za 5.000.000 Kč účtuje šílenou provizi 325.000 Kč? To byla pravda a dohoda v případě, že se prodá za téměř 7.000.000. Nyní odmítá sepsat dodatek o poměrném snížení provize na poměrné snížení prodejní ceny a společně s kupujícím nás rychle a mentálně dotlačil ke zdi a podepsal rezervační smlouvu. Můžeme ještě něco udělat, abychom se vyhnuli okradení, nebo máme po podpisu rezervace smůlu? Telefonicky i v SMS mi potvrdil, že vyšší provize bude úměrně snížena ještě před podpisem zprostředkovatelské smlouvy. Teď už jen odkazoval na to, že pokud dodatek nebude, chce plnou původní provizi. Nyní je ochoten napsat dodatek, ale zatím ne v původně dohodnutém procentu. Můžeme s tím něco dělat?

Moje matka zdědila jako jediný dědic nemovitosti po své sestře v srpnu 2025. Zůstavitelka nemovitosti vlastnila po jejich darování rodiči v roce 1984.
1. Část nemovitosti by moje matka chtěla bezplatně darovat vnučce své druhé sestry. Jaké daně bude nutné po darování platit nebo je toto darování od daně osvobozeno?
2. Pokud moje matka nemovitost prodá (2026), jak to bude s placením daně? Jaké bude mít povinnosti?

Koupila jsem jako dárek pro svého muže dárkový poukaz za 3.500 Kč do jednoho internetového obchodu s kvalitní obuví. On si boty vybral, zbytek ceny doplatil. Boty byly ale příliš tvrdé a on je nemohl nosit, protože má patní ostruhy. Boty jsem tedy vrátila dle obchodních podmínek firmy, ale firma mi vrátila pouze doplatek za boty, ale 3.500 za dárkový poukaz nikoliv. Prý to nelze, poukaz dále platí, a můžeme si vybrat jiné zboží. Ale z důvodu zmíněných ostruh můj muž tyto boty nosit nemůže. Chtěla jsem mu dopřát na jeho zdravotní neduh kvalitní obuv, proto jsem zvolila takto drahou firmu. Mohla bych si objednat zboží pro sebe, ale pro mě bez zdravotních komplikací jsou tyto boty příliš drahé. Děkuji předem za vyjádření.

Obracím se na Vás ohledně posouzení odpovědnosti za vzniklou škodu v mé komerční jednotce, kterou jsem v roce 2021 zakoupil od developera jako novostavbu. Od kolaudace došlo již šestkrát k úniku vody způsobenému vadně provedenými rozvody (vadné sváry vodovodních trubek). V srpnu 2025 se problém opět opakoval – v 5. patře stavby (před uzávěrem do bytové jednotky na stoupačkách, tedy ve společné části domu) nad mou jednotkou došlo k úniku vody z trubky v rámci původní stavební instalace. Developer přitom poskytoval tříletou záruku, která již uplynula, nicméně podle mých informací by se mohlo jednat o skrytou vadu stavby. V současnosti nemohu jednotku již více než dva měsíce řádně užívat k vlastní podnikatelské činnosti, ačkoliv jsem ji krátce před vznikem poslední škody aktivně nabízel k pronájmu od 1.1.2026 (mohu doložit inzeráty na webu a komunikací se zájemci o pronájem). I kdybych odhlédl od záměru pronájmu, jde o zásah do mého vlastnického práva, kdy mi bylo znemožněno jednotku běžně používat. Rád bych proto znal Váš názor: 
Kdo v této situaci nese odpovědnost za vzniklou škodu (developer, SVJ, stavební společnost BAK)?
Zda je reálné adresovat odpovědné straně žádost o kompenzaci ve výši cca 50.000 Kč měsíčně jako přiměřenou náhradu za dobu, po kterou nemohu jednotku užívat, což odpovídá obvyklému tržnímu nájmu v dané lokalitě. Předem děkuji za Váš názor a případné doporučení dalšího postupu. Krásný den!

6/2023 mi byla zprovozněna FVE. V 7/2025 (= chvíli po uplynutí 2 leté záruky) jsem detekoval nízký výkon FVE (50%). Informoval jsem dodavatele. 12.9.2025 přijel technik a zjistil, že závada je ve střídači FVE. Na střídač je záruka 10 let od výrobce (čínský výrobce Growatt). Technik střídač odvezl na opravu (FVE je nefunkční). V Po 13.10. doběhla 30 denní lhůta na vyřízení reklamace. Kontaktoval jsem dodavatele (= musím platit elektřinu v plném rozsahu = nešetřím) a dozvěděl se, že neví, kdy bude střídač opraven. Prý to může být i měsíce. V diskusi mi zarazilo, že po 2 letech:

1) bych se měl obracet s reklamací přímo na zastoupeni výrobce v ČR (firma SolSol),

2) neplatí již 30 denní lhůta na vyřízení reklamace, neboť se již vychází ze záručních podmínek výrobce (Growatt),

3) vyřešení může trvat i měsíce vzhledem k dodávkám střídačů do ČR (v případě výměny za nový kus), 4)pokud bude nezbytná výměna za nový kus a nový kus už se nevyrábí, pak reklamace nemá řešení. Je tomu tak? Obavám se varianty, že střídač nepůjde opravit, náhradní nebude dostupný a vzhledem k nezbytné kompatibilitě s ostatními prvky FVE (baterie) ztratím celou investici, která byla vyšší než 600 k CZK a kterou částkou 200 k CZK dotoval stát.

Vrácení peněz za střídač mi problém myslím moc neřeší, neboť bateriový blok je od stejného výrobce a v případě nasazení jiného typu střídače od stejného výrobce, nebo střídače od jiného výrobce, nebude systém pravděpodobně funkční. Jak bych měl dále postupovat? 

Děkuji předem za reakci.

V roce 2025 pořídí OSVČ – plátce DPH nemovitost, kterou zařadí do obchodního majetku, avšak nebude ji daňově odepisovat. V roce 2026 dojde k vyřazení nemovitosti z obchodního majetku a v přiznání k DPH za prosinec 2026 OSVČ provede korekci DPH dle § 78 ZDPH (tj. vrácení 9/10 uplatněného odpočtu). Od téhož roku 2026 začne fyzická osoba nemovitost dlouhodobě pronajímat (osvobozeně od DPH) a zahájí odpisy dle § 9 ZDP. Vstupní cena pro odpisy by v tomto případě měla být pořizovací cena nemovitosti včetně DPH, protože:

• nedošlo k uplatnění daňových odpisů jako OSVČ,
• pronájem začíná do 5 let od pořízení,
• a po korekci DPH se daň stává součástí pořizovací hodnoty.

Prosím o potvrzení, že je tento postup správný a daňově obhajitelný. Děkuji Vám a přeji hezký den.

Rád bych si u Vás ověřil správnost následujícího postupu: V roce 2021 pořídila OSVČ – plátce DPH nemovitost, kterou užívala k vlastní podnikatelské činnosti (zejména krátkodobému pronájmu) a daňově odepisovala. V roce 2026 dojde k vyřazení nemovitosti z obchodního majetku a OSVČ provede v přiznání k DPH za prosinec 2026 korekci DPH dle § 78 zákona o DPH (vrácení 5/10 původního odpočtu). Od stejného roku 2026 začne fyzická osoba tuto nemovitost dlouhodobě pronajímat (osvobozeně od DPH). Můj výklad je takový, že v tomto případě fyzická osoba pokračuje v původní odpisové řadě OSVČ, tj. navazuje na zůstatkovou cenu a vstupní cena pro odpisy zůstává bez DPH. Korekce DPH podle § 78 ZDPH nemá vliv na vstupní cenu pro účely daně z příjmů. Prosím o potvrzení, že je tento výklad správný a postup daňově obhajitelný.

Na freelencer platformě jsem přijala práci virtuální asistentky pro zahraničního klienta, který chtěl najít pronájem bytu v Praze. Po zahájení spolupráce mi sdělil, že hledá byt, který by mohl dále krátkodobě pronajímat přes Airbnb. Klient mi zaplatil registraci na portálu, který se specializuje na pronájem přímo od majitelů bytu bez RK. Já jsem přes svůj účet reagovala na několik inzerátů, kde jsem uvedla, že zastupuji klienta, který nabízí vyšší nájem výměnou za možnost podnájmu. Netušila jsem, že je to v rozporu s podmínkami portálu. Účet mi byl po pár hodinách zablokován, omluvila jsem se a spolupráci ukončila. Po měsíci mi však přišla předžalobní výzva na 35.000 Kč za porušení podmínek. Prosím o radu, jak správně postupovat, zda čekat na odpověď, obrátit se na právníka a zda je tento nárok reálně vymahatelný, když jsem jednala v dobré víře.

Reklamaci hluku mi prodávající zamítl v plném rozsahu s odůvodněním: „Vaše reklamace byla prověřena naším generálním dodavatelem který doporučil seřízení oken. Netěsná okna mohou být zdrojem zvýšené hladiny hluku v bytové jednotce. Akustika by se měla zlepšit i po zařízení bytu. Pokud se domníváte, že byt nesplňuje akustické legislativní parametry máte možnost prokázání vady odborným akustickým měřením, kontakt na firmu která akustické měření provádí mohu předat. Na základě výše uvedeného bohužel musím Vaši reklamaci v plném rozsahu zamítnout, do prokázání vady toho pro Vás bohužel více udělat nemohu.“ Netěsná okna vyvrátil technik oken, přesto mi prodávající reklamaci zamítá. Uznal prodávající, že v bytě dochází k nadměrnému hluku, a tedy že vada se projevuje? Jak bych měl dále postupovat?

Společnost epoptávky.cz kontaktovala telefonicky mého otce podnikatele při řízení vozidla, že by mohlo získat více zakázek atd. Paní, že zpracuje nabídku profil a pošle nám do mailu. Na nabídku reagoval: Dobře, tak něco pošlete (aby si mohl prostudovat do mailu) - poslali i s fakturou, ke které se otec dostal z důvodu pracovní vytíženosti do týdne. Okamžitě jsme psali, že odstupujeme od smlouvy, že to nechceme, ani nebudeme platit. Nyní nám chodí upomínky a hrozí úroky z prodlení. Občanský zákoník a odstoupení od smlouvy do 14 dnů se na podnikatele prý nevztahuje, pouze 2 dny akceptují. Můžeme se nějak bránit? Je to 8.956 Kč, ačkoliv v nabídce po telefonu je 6990 + půlrok zdarma - naschvál neřekli cenu s DPH. Zažádali jsme o nahrávku, byla nám poskytnuta. Jak postupovat? Opravdu tady není právní opora pro živnostníky, řemeslníky, kteří mají své práce nad hlavu? Zasílám fakturu v příloze.