Daně, obchod, živnost, podnikání

Syn zaměstnance přerušil na neurčitou dobu v červnu 2025 studium na vysoké škole (ukončil 2. ročník). Podle mě už zaměstnanci nenáleželo v červenci 2025 daňové zvýhodnění na tohoto syna, když nešlo o řádné ukončení studia, mám pravdu? Děkuji za odpověď. J.K.

Mám dotaz ohledně ubytování přes Booking.com. Rezervace byla zrušena, přesto zaplacena. Jde o to, že zrušená rezervace znamená pro mě konec komunikace a hledám jiné ubytování. Děkuji za odpověď.
Zpráva od Bookingu:
Dobrý den, ubytování nás kontaktovalo, že u této rezervaci došlo k nedorozumění, neboť ubytování Vás mohlo ubytovat, jen nemohlo vyhovět Vašemu požadavku ohledně postelí a tím, že jste se nedostavil, ubytování Vaší rezervaci zrušilo dle jejich podmínek jako nedojezd s poplatkem. Storno poplatek Vám bohužel nebude odpuštěn. Velice se omlouváme za případné nepříjemnosti.

Můj otec je OSVČ a vlastní autoservis, já jsem u něj zaměstnancem. Dosáhl důchodového věku a nechce mě nadále zaměstnávat, pouze si sám přivydělávat k důchodu do limitu stanoveného zákonem. Chce mi darovat 1/2 dílny, já bych si následně vyřídil živnost a postupně přebíral zákazníky. Zajímá mě, zda při bezúplatném převodu majetku musím odvádět daň z příjmů, případně bych ji musel odvést kdybych se nejdříve stal živnostníkem a poté mi majetek daroval (souvislost s podnikáním)? Po prostudování podobných dotazů jsem našel na danění protichůdné názory (paragraf 7 nebo 10). A týká se mě toho i § 23 odst. 3 písm. c) bod 8 zákona o daních z příjmů, že by se v případě daně měl základ i snižovat? Děkuji za odpověď.

Jsem OSVČ. V majetku OSVČ je nebytový prostor, který v roce 2025 stavebně upravím tak, aby sloužil jako byt. Tento prostor v roce 2026 (resp. 1.1.2026) vyřadím z majetku OSVČ do osobního vlastnictví FO (k tomu samozřejmě provedu i příslušnou korekci DPH, které bylo uplatněno na vstupu, protože OSVČ pořídila byt před méně než 10 lety). Můj dotaz je: V roce 2025 jako fyzická osoba nakoupím vybavení bytu (kuchyňskou linku, postel, skříň apod.) za cca 150.000 Kč, které zatím uskladním a namontuji je do bytu až v roce 2026, kdy bude byt - již v majetku FO - sloužit k dlouhodobému pronájmu. Může FO uplatnit své náklady související s pronájmem bytu (nákup mobiliáře realizovaný v roce 2025) uplatnit v roce 2026 (odkazuji se na § 24 odst. 1 ZDP)? Díky a hezký den.

04/2025 jsem podepsal rezervační smlouvu na byt, který byl v té době během rekonstrukce. Nebyla to má první volba, ale v regionu panuje velký boj o každou nemovitost, zpravidla v moment prohlídky je byt již rezervován. Po několika podobných zkušenostech jsem se hlásil o byt 2+1 v ceně 4.700.000 Kč dle fotek kompletně po rekonstrukci. Tento byt byl již nicméně rezervován, tedy tak, jak je často zvykem. Bylo mi přislíbeno, že mají k dispozici ještě druhý byt, "prakticky ten samý byt", který rovněž projde kompletní rekonstrukcí za stejnou cenu. Neměl jsem tedy příliš času na rozvahu. Tlačil mě také fakt, že má banka mi dala už dříve 2 roky na sjednání nemovitosti jako podmínku předsjednané hypotéky pod hrozbou sankcí. Byt jsem tedy viděl pouze v rozpracovaném stavu, a musel se rozhodnout na místě. V rezervační smlouvě byl specifikován termín dokončení prací, který byl překročen takřka o dva měsíce, a pouze omezený rozsah rekonstrukcí oproti domluvě. Majitel měl spoustu výmluv a slibů, ale přivřel jsem obě oči. Jednal jsem v dobré víře a následnou kupní smlouvu přesto také podepsal. Poté došlo k předání, které vypadalo jako špatný vtip. Byt jsem ve finálním stavu viděl až vůbec poprvé teprve při předání. V den a čase předání jsem musel neplánovaně na poslední chvíli spěchat k veterináři kvůli zdravotnímu stavu našeho mazlíčka, a byl jsem vlivem toho rozrušen a ve spěchu. Z toho důvodu jsem neměl čas ani dostatečný klid k tomu vše řádně zkontrolovat a ověřit. Teprve po podpisu jsem se dozvěděl, že byt měl černý odběr, že rekonstrukce nebyla řádně dokončena (nepřipojené topení, nefunkční dioda u kuchyňské linky, vypadávající panty) a ještě navíc nedošlo ani k odevzdání všech klíčů a projektové dokumentace. Toto mi bylo řečeno až po podpisu. Už je mi trapné říkat, že to, co jsme si pouze domluvili, také nebylo dodrženo – kuchyňská linka viditelně starší než údajné 1-2 roky, v koupelně se pouze vyměnila toaletní mísa. Bohužel tyto body nebyly součástí smlouvy. S přihlédnutím na okolnosti celého prodeje se cítím podveden, na výzvu k odstranění vad a chybějících věcí původní majitel i realitní agentka reaguje naprosto vlažně - náprava pomalá nebo žádná, o nějaké omluvě si mohu nechat zdát. Vím, že jsem pochybil a neměl nic podepisovat, jednal jsem příliš lehkovážně, neboť jsem věřil, že člověk podnikající ve stavebnictví svou práci odvede poctivě, a že realitní agentka s pozitivními referencemi v hodnocení, které jsem si před podpisem vyhledal, budou dostatečnou pojistkou proti takovému jednání. Byla to má první zkušenost, čehož nyní podezírám chtěla druhá strana od začátku zneužít. Jen dodám, že realitní agentka a ex-majitel se osobně znají, čímž se nijak netajili. Vše jsem tedy alespoň neprodleně zdokumentoval během návštěvy bytu po předání a poslal písemně urgenci se lhůtou 30 dní na nápravu všech bodů. Jsem připraven věc řešit i soudně, neboť jde o skryté vady a nesplnění věci předávacího protokolu. O tom, co mi bylo jen slovně slíbeno, mohu nejspíše zapomenout. Chtěl bych tedy radu, jak se v této zoufalé situaci mám zachovat a jak jednat. Musím platit nájem, a k tomu hypotéku plus náklady na SVJ pro byt, který ani není řádně dokončen. Teoreticky ho obývat mohu, nicméně pokud mě čeká další nutná rekonstrukce (přípojka na plyn) tak není řádně uživatelný. Předně vím, že jsem měl trvat na specifikaci i termínu všech bodů, případně nepodepisovat, ovšem protistrana zřejmě hrála na současný stav trhu s nemovitostmi, mou důvěřivost i na faktor „sunken cost fallacy“. Mám ještě nějakou naději ve spravedlnost?

Nechali jsme udělat vrtanou studnu u rekreační chalupy. Má to všechny náležitosti, ale vody je tak cca 40-80l denně. V projektu bylo slibováno vydatnost vrtu 3l/m. Po konfrontaci, kde opět nastoupil proutkař, který našel vodu na konci pozemku, cca od prvního vrtu 30 m, pak firma, co dělá vrt, nám navrhla, abychom hradili pouze další delší vrt na jiném místě. Současně ale opět musíme žádat o nově stavební povolení, pořízení studny dříve stálo 1.000 Kč, v současné době je to 10.000 Kč, dále

• hydrogeologický posudek,
• projekt studny,
• povolení stavby vodního díla,
• úřad vodoprávní,

zkrátka, všechno zase od začátku, co už jsme zaplatili.

Prosím o stanovisko, jak v tomto případu pokračovat, tedy obzvl. zda je možná reklamace vrtané studny nebo kompenzace za nesplnění vydatnosti vrtu. Děkuji. 

Vyměnila jsem bydlení s jednou dcerou a jsem vlastníkem bytu, kde bydlím a který mi darovala (výměnou za darování rod. domu). V rámci dohody mezi dcerami o rozdělení majetku v případě mého úmrtí, bych ráda tento byt převedla na svou druhou dceru. Je zde nějaký časový interval pro následující darování, které je osvobozené od daně? Nebo je lepší sepsat závěť, která by ale byla ve prospěch jen jedné dcery? Děkuji.

Pracuji jako účetní, moje klientka, lékařka OSVČ, byla telefonicky kontaktována společností SEO-SITE:COM s.r.o. Basilejské náměstí 99/10, Praha 3, 130 00 IČ: 27954307 a dle tvrzení společnosti uzavřela po telefonu smlouvu na online školení "Kybernetická bezpečnost" za ca 10.600 Kč. Společnost již zaslala i proforma fakturu a smlouvu, kterou naleznete v příloze. Na tento email paní doktorka nereagovala a fakturu neplatila. V příloze dále zasílám email, který paní doktorka podepsala a odeslala jako PDF (ne datovkou). Lze nějak efektivně popřít tuto smlouvu pokud tyto služby paní doktorka nechce a není si údajně vědoma, že by dávala konkrétní a nezvratný souhlas? Se společností paní doktorka se při telefonickém hovoru nemohla plně soustředit, protože měla v křesle na ošetření pacienta. Prosím o radu, jak dále postupovat. Děkuji Jana Svobodová.

V roce 2006 rodiče (manželé) koupili byt, na katastru (KN) byl zapsán pouze otec, ale byt byl ve společném jmění manželů. Zemřel v 6/2019 a po jeho smrti zůstavitel manželka měla 50% podílu a druhá polovina 50% se dědila mezi manželku, dvě dcery a jednoho syna. Obě dcery se dědictví vzdaly, syn dostal vypořádání kvůli insolvenci. Usnesením o dědickém řízení se manželka stala 100% vlastníkem bytu. V 8/2023 zemřela, dědili jsme tři sourozenci 1/3 podílu na každého.

V 3/2024 jsme byt prodali a každý dostal třetinu. Mysleli jsme si, že daň z příjmu neřešíme, protože jde o přímé příbuzné. Teď jsme, ale zjistili, že musíme. Musí se danit 100% nebo jen 50%, případně je prodej osvobozený od daně? Nemovitost (byt) byl vlastněn maminkou během manželství vlastněn více jak 10 let a to minimálně polovinou. 

Skutečně platí, že není podmínkou pro časový 10 letý test vlastnit nemovitost ze 100% aby prodej byl osvobozen od daně z příjmů? Maminka totiž vlastnila jen 50% podíl do roku 2019 než nabila dědickým řízením 100%. 

Děkuji.

Prosím o radu jakou konkrétní živnost zvolit, pokud budu dělat občasné rozvážky balíčků (zabaleného jídla) pro firmu, která toto zajišťuje pro řetězec rychlého občerstvení. S firmou budu mít podepsanou Příkazní zasílatelskou smlouvu, kde je součástí smlouva o podnájmu vozidla. Mohu použít i vlastní vozidlo, ale tam nejsou garance výdělku, takže si vozidlo budu půjčovat. Toto vozidlo je sdílené několika kurýry. Mám ŽL na výuku AJ, která je mou hlavní činností, ale chci si tímto přivydělat. Nebudu tedy mít tuto živnost pouze na rozvoz, ale jako doplňkovou. Na ŽÚ mi paní řekla, že bych měla mít koncesi na silniční motorovou dopravu, ale to se mi nezdá (nebudu dělat ani nákladní ani osobní dopravu). Může se to brát jako služba? Např. 47 - zprostředkování obchodu a služeb? Nebo na jakou konkrétní volnou živnost by se to dalo napasovat? Děkuji za odpověď, Marika