Daně, obchod, živnost, podnikání

Máme podepsanou smlouvu o realitním zprostředkování, na prodej bytu za 4.400.000 Kč, kde je na psáno, že provizi a DPH platí kupující. Podepsali jsme dodatek č. 1. Prodávající a realitní zprostředkovatel se dohodli na zvýšení ceny požadované prodávajícím a s tím související změně čl. 2 odst. 2.1 Smlouvy o poskytnutí služeb realitní kanceláře, který bude nově znít takto:
2.1 Prodávající stanovil celkovou částku za prodej nemovitosti včetně jeho základního vybavení, součástí a příslušenství, na částku: 4.610.320 Kč, slovy: ČTYŘI MILIONY ŠEST SET DESET TISÍC TŘI STA DVACET KORUN
ČESKÝCH (dále jen „cena požadovaná prodávajícím“). Kupní cena prodávané nemovitosti pro prodávajícího, uvedená v Kupní smlouvě, bude činit částku ceny požadované prodávajícím, jak shora uvedeno.
2. Prodávající a realitní zprostředkovatel se současně v návaznosti na jednání s konkrétním zájemcem o koupi dohodli na změně plátce provize realitního zprostředkovatele z kupujícího na prodávajícího a s tím související změně čl. 3 odst. 3.1
Smlouvy o realitním zprostředkování, který bude nově znít takto:
3.1 Za zprostředkování prodeje nemovitosti nám uhradíte provizi ve výši 210.320 Kč. Tato naše provize je včetně DPH. Naši provizi si ponecháme z kupujícím složeného rezervačního poplatku. Zajímá mě z jaké částky budeme platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti, jestli z (naší požadované ceny 4.400.000 Kč) nebo ze 4.610.320 Kč. Děkuji. Urbánek.

Manžel zdědil byt po svých rodičích a je zapsán v katastru nemovitostí jako jeho jediný majitel. Vzhledem ke svému vyššímu věku se již s ničím nechce zabývat, dal proto byt k dispozici své dceři a její rodině (darovat jim ho nechce). Ta byt zrekonstruovala a nyní ho chce pronajímat. Může být dcera uvedena v nájemní smlouvě a daňové přiznání podávat svým jménem? Děkujeme předem za odpověď.

Chci se zeptat ohledně sídla podnikání. Rodinný příslušník chce náš souhlas, že může u nás v domě mít zapsané sídlo podnikání. Podniká jako OSVČ, TP má na městském úřadě. Mně se to moc nelíbí, bude to mít u nás jen "virtuální", jinak svoje služby dělá u klientů doma. Dá se nějak ochránit náš majetek ještě před souhlasem? Nerada bych se postupem času dostala do potíží, kdyby se něco dělo. Děkuji.

Objednala jsem si na Vinted značkové brýle, které měly být v perfektním stavu. Přišly poškrábané, zaprášené a špatně zabalené. Odmítla jsem je přijmout. Vrátila jsem je tedy do původního obalu a poslala zpátky. Následně prodejce začal tvrdit, že mu přišly brýle poškozené, že byly špatně zabalené. Podpora Vinted rozhodla, že je to moje chyba a poslala mé peníze prodejci, který má nyní jak brýle tak peníze. Přitom brýle špatně zabalil on. Já je vrátila v naprosto stejném balení, v jakém mi od nějnpřišly. Mohu se někam odvolat? Jaké mám šance na vrácení peněz? Děkuji.

Manžel předevčírem zakoupil ojetý vůz od fyzické osoby - nepodnikatele - s STK platnou ještě 2 měsíce. Byl majitelem ujištěn, že STK auto vždy procházelo bez jakéhokoliv problému.

8.4.2025 se ihned vydal na STK, kde chtěl rovnou udělat kromě evidenční kontroly i technickou kontrolu. Neprošel emisemi ani technickou kontrolou. Bylo vyčteno několik (10 vážných) vad s dalšími technickými problémy - odhadovaná cena opravy 30-50.000 Kč (auto bylo zakoupeno za 120.000 Kč, což odpovídá ceně podobných ostatních automobilů). Ihned se (ani ne 24 hodin po koupi) obrátil na prodávajícího, který o ničem nechce slyšet a odmítá vrácení automobilu, který není ve stavu jaký prodávající uváděl. Je možné v této situaci něco dělat? Děkuji za Vaši odpověď.

S manželem jsme si vyhlédli chatu s pozemkem v chatové osadě a rozhodli jsme se pro koupi. Stále čekáme, zda nám v bance schválí úvěr a jeho podmínky nám budou vyhovovat. Zajímalo by mě, zda když složíme realitní kanceláři rezervační poplatek a náhodou bychom na úvěr nedosáhli, nám bude tento poplatek vrácen na základě novely zákona o realitním zprostředkování? Děkuji.

Na jaře roku 2014 jsme instalovali tepelné čerpadlo na žádost zákazníka, který nám udal výměru vytápění 76 m2, i když budova je větší z odůvodněním, že obývá jen jedno patro. Po zhruba dvou letech nám chce odstoupit od smlouvy, že instalované čerpadlo nevytopí celý dům a to i když na začátku s návrhem výkonu čerpadla souhlasil. Má právo na nás nárokovat demontáž čerpadla a vrácení celé částky pořízení, i když to čerpadlo používal bezmála dva roky? Před koupí byl vypracován cenový návrh, kde bylo uvedeno jek výkonné čerpadlo na kolik kW ztráty navrhujeme na tu část domu a ve smlouvě o dílo je též zapsáno čerpadlo ze stejným výkonem jako v cenovém návrhu i v žádosti o dotaci byl také psán jen výkon pro určené patro (část) domu. Po instalaci bylo dílo předáno bez výhrad kupujícího a po kontrole technika od firmy prodávající tuto značku čerpadla a sepsání záručních podmínek též nebyla od kupujícího žádná námitka. Děkuji za radu Ginzel Josef.

Zapsaný spolek má příjmy jen z darů. 1x ročně uskuteční běh, kdy má příjmy ze startovného a výdaje související s uskutečněním běhu. Na tyto výdaje spojené s během, spolek použije částečně i přijaté dary. Takže běh samotný (startovné - výdaje na běh) je ztrátový. Co zbyde z přijatých darů spolek daruje "dál" o.p.s. Takto je to uvedeno i na potvrzení o daru, které spolek svým dárcům poskytne. Pokud jsou dary (přijaté) osvobozené od daně, z běhu samotného vyjde ztráta, jak naložit s darem poskytnutým o.p.s.? Jak toto vyplnit do daňového přiznání? Děkuji za odpověď.

Objednal jsem si na internetu prášky na spaní z Polska (jsou u nás na předpis). Celníci je zabavili a přijeli ke mně domů, kde mě předvolali k podání vysvětlení. Jak se mám v této situaci zachovat? Co je potřeba vědět? Děkuji.

Babička prodala rodinný dům a pozemky okolo něj. Bude muset podat daňové přiznání? Situace:

• jednu polovinu vlastnila více jak 10 let.
• druhou polovinu vlastnila její sestra, po dobu také více jak 10 let.
• sestra zemřela v 1/2022 a její půlku zdědila má babička.
• nyní je babička výlučnou vlastnicí celého domku a všech okolních pozemků.
• v 4/2025 celý dům i pozemky prodala cizí osobě. 
• kupní cena z byla stejná jako cena nemovitostí určená v usnesení o dědictví.
• takže babička de facto neměla žádný zisk z prodeje.

Otázky:
1. Musí babička podat daňové přiznání?
2. Bude babička od daně z příjmu osvobozena / nebo vznikne jí vůbec daňová povinnost?
3. Pokud musí podat daňové přiznání, může jej podat již nyní? (Ať na to nemusí myslet příští rok).
Děkuji za odpovědi.