Daně, obchod, živnost, podnikání

Získala jsem živnostenské oprávnění na: Mimoškolní výchova a vzdělávání, pořádání kurzů, školení, včetně lektorské činnosti. Chtěla bych soukromě zajišťovat jazykovou výuku dětem v MŠ a jako doplněk i dětem 1. - 6. třídy ZŠ, vše na ŽL. Jsem v tomto případě plátce DPH? Postačí VŠ vzdělání (B7501 - Bc.; na Ekon. fakultě VŠB-TU - Ing.; Vystudované pedagogické minimum MŠMT-33954/2019 ICV-23-C 99 93-97253; Osvědčení pro asistenty Pedagoga MŠMT-985/2020-5-147) Jazykové vzdělání v Londýně ESOL Level 2 a Level 1 vydané v roce 2007?

2023-2025 provozujeme jezdecký klub s možností ustájení vlastních koní v našem statku. Za ustájení cizích koní vybíráme měsíční částky dle dohody na pokrytí nákladů ustájení, krmení. Dále k nám dochází asi 15 dětí, které tu jezdí na našich koních a platí pravidelně 1.500 Kč měsíčně. V létě provozujeme dětské tábory u koní na statku - dva turnusy, také placené. Minulý týden k nám přišla kontrola z ŽÚ (na udání), že se jedná o neoprávněné podnikání. Nabídku našich služeb jsme inzerovali i na sociálních sítích a pracovnice úřadu měly tyto inzeráty zaevidované, vytisknuté. Chtěl bych znát váš názor a případně jaké nám hrozí sankce z ŽÚ, FÚ, vyměření daní, odvodů... Můžeme aktuálně pokračovat nebo raději veškerou činnost přerušit. Děkuji za radu.

4/2009 jsem koupil byt - 100% za 850.000 Kč (z toho 250.000 Kč hrazeno z úvěru na byt u České spořitelny, doklady již nemám). 4/2018 jsem 90% podílu tohoto bytu bezplatně daroval svým rodičům do SJM, zbylo mi 10% z bytu. 2/2019 mi rodiče SJM darovali 40% podílu z tohoto bytu, tedy rodiče nově vlastnili 50% bytu a já nově vlastnil 50% bytu. 10/2021 jsem nabyl zpět celých 100% bytu a rodiče v SJM tedy již nevlastní žádný podíl z tohoto bytu. Od roku 2009 do roku 2012 jsem v něm trvale bydlel. Od roku 2013 jej až do prosince 2025 souvisle pronajímám. Byt chci 1/2026 prodat za 2.700.000 Kč. Náklady na rekonstrukci bytu žádné nemohu doložit. Budu platit nějakou daň, případně kolik korun? A od kdy bych žádnou daň neplatil. Nevím, zda splňuji podmínku dle § 4 a § 19 zákona o dani z příjmů - daň z příjmu z prodeje nemovitosti - Pokud vlastník drží nemovitost více než 5 let, příjem z prodeje není zdaněn. Myslím totiž, že nemovitost vlastním bohužel pouze cca 4,5 roku (tj. 09/2021-01/2026). Ani 2 roky vlastního bydlení nejsou splněny pro celou prodávanou nemovitost. Bohužel asi neplatí pravidlo „součet všech dob a podílů vlastnictví“, že ano? 

OTÁZKA ZNÍ: POKUD BYT PRODÁM CIZÍMU KUPUJÍCÍMU V LEDNU 2026, BUDU PLATITI NĚJAKOU DAŇ, PŘÍPADNĚ KOLIK KORUN BYCH PŘESNĚ PLATIL? A ODKDY BYCH ŽÁDNOU DAŇ NEPLATIL? NABYTÍ NEMOVITOSTI SE POČÍTÁ OD KDY?

Zapsáním do katastru nemovitostí-vkladem (např. 3.4.2009), nebo již doručením návrhu na vklad do KN na Katastrální úřad (06.02.2009)? Děkuji, 

_________________________________
Doplňující dotaz:
Dobrý den, děkuji. Chápu Vás tedy správně? 01/2026 - prodám byt cizí osobě za 2,7 mil. Kč. Hodnota bytu k roku 2021?) - 2,1 mil. (to určí znalec, kterého si najdu). Zdanitelný příjem za rok 2026 - 1, 35 mil. Kč (tedy 50% ceny) - 1,05 mil. Kč (výdaj). tedy 300.000,- Kč, z toho 15% daň - výsledek - budu platit výsledná daň 45.000,- Kč. 

Otázka: 

1) Roku 2021 - vklad proveden 18.10.2021, ale Návrh na vklad na KÚ 21.09.2021 (razítko přijetí Kat. úřadem), tedy znalci položím otázku - hodnota bytu NABYTA k 21.září 2021, že? Jiná daň z tohoto prodeje se neplatí? Pouze moje povinnost odhlásit byt na F. úřadu do konce ledna 2026? 

2) Kolik cca stojí ten znalecký posudek ocenění bytu? Stačí jej mít až po prodeji bytu, pro účely Daňového přiznání za rok 2026 pro F. úřad? S kupujícím tuto daň zaplatíme, dle dohody napůl.

3) Obstarání vlastní bytové potřeby lze využít peníze z rekonstrukce a nábytku? Pokud k bytu č. 1 (2+1), kde bydlíme, koupíme s přítelkyní r. 2024 byt č. 2 (2+1) vedle na Úvěr, kdy po vyříznutí otvoru si 1 místnost z bytu č. 2 vezmeme k bytu č.1 (my 3+1) a zbylý úvěrovaný byt č. 2 (1+1) pronajímáme?

Děkuji, v úctě

Přítel chce, aby producent smazal na internetu porno videa, která byla nahraná, ale řekl že mu to nesmaže, že si může dělat co chce, poněvadž podepsal smlouvu. Smlouvu nemůže přítel najít. Co bychom mohli proti tomu udělat? Děkujeme za odpověď.

Skončila insolvence a ozvali se z finančního úřadu, že věřitel co měl přihlášenou pohledávku v insolvenci (nezaplacené faktury za odebrané zboží v roce 2019), tak v červenci 2025 uplatnil vrácení DPH ze zbytku nesplacené pohledávky - faktur a finanční úřad chce po mě vrátit DPH, cca 31.000 Kč. Je to oprávněné? Mám to zaplatit? Co jsem se dočetl, tak měli to podat max. do 3 let, což udělali po skoro 5 letech a taky to měli doručit insolvenčnímu správci a taky mě, ale nic .jsem nedostal.  Kdyby mi soud nepřiznal osvobození od zbývajících dluhu ,byl by tento dluh brán jako nově vzniklý ? nebot pokud to nedopadne dobře s odpuštěním zbývajících dluhu chci požádat o další insolvenci a prý to jde až za pul roku od rozhodnutí ukončení insolvence
aby to nebyl problem dostat další insolvenci? Děkuji. 

Chci podat výpověď v zaměstnání a otevřít si vlastní prodejnu s outdoorovým/kempingovým oblečením a vybavením. Aktuálně pracuji na pozici vedoucí prodejny a eshopu s army vybavením/oblečením a outdoor vybavením/oblečením. Směr, kterým se šéf ubírá je již neúnosný a po 5 letech chci podat výpověď. Práce mě ale natolik baví, že jsem se rozhodla otevřít vlastní outdoorový obchod. Otázka zní, zda mě může zaměstnavatel nějakým způsobem udat/právně napadnout za to že si otevřu konkurenční obchod (bude v jiném městě) a využiju kontakty na některé z dodavatelů. Ve smlouvě mám uvedeno, že: zaměstnanec se zavazuje dodržovat pracovní kázeň a zachovat mlčenlivost, zejména o obchodních, výrobních a organizačních skutečnostech, které mají být utajeny. Tato povinnost mlčenlivosti trvá i po případném rozvázání pracovního poměru. Je ujednáno, že zaměstnanec může vedle svého zaměstnání podle pracovní smlouvy vykonávat výdělečnou činnost, která je shodná s předmětem činnosti zaměstnavatele, jen s jeho předchozím písemným souhlasem. Může to zaměstnavatel brát jako zneužití informací ohledně dodavatelů nebo prodejního sortimentu, který bude z části obdobný? Předem děkuji za odpověď. Evelína

Mám konflikt s bývalou klientkou ohledně špatně zpracovaného účetnictví. Měla jsem s ní uzavřenou smlouvu o spolupráci, která zanikla k 31.12.2022. I potom jsme spolu spolupracovaly, ale neformálně ještě několik měsíců. Nová účetní firma tam odhalila chyby a já jsem tu rekonstrukci účetnictví po dohodě s klientkou uhradila.

Teď mi přišla výzva od její advokátky, že po mě chce další peníze, za to, že musela platit účetní firmu. Když jsme ale tento problém řešily, jasně jsme se dohodly, že uhradím tu rekonstrukci a tím to bude uzavřené. Nevím jak mám teď postupovat. Ústní dohoda je přece taky dohoda, ale je jasné, že ve svůj prospěch ji popře i přesto, že je zřejmé (úhrada faktury z mého účtu), že nějaká byla. Přikládám výzvu od advokátky a zároveň mé vyjádření na tu výzvu. Nikam jsem zatím nic neposílala, protože nevím jak mám teď postupovat.

Na základě zálohové faktury jsem 24.4.2025 zaplatila částku 35.000 Kč za výstavbu a montáž konstrukce kolem bazénu. Podle kalkulace bylo avizováno dodání ve lhůtě 5-6 týdnů. Právě je 10. týden od zaplacení. Dotyčný živnostník má každý týden novou výmluvu, proč nemůže dorazit. Došla mi trpělivost, chtěla bych vrátit svoje peníze zpět. Jaké jsou prosím moje možnosti?

01/2024 jsme s partnerem zakoupili pozemek v Heřmanicích, který byl realitním makléřem prezentován jako stavební s platným stavebním povolením (i v inzerci ho tak prezentoval). Mám i komunikaci, kde potvrzuje, že můžeme ihned začít stavět. Po koupi se však ukázalo, že:

• pozemek nesplňuje minimální výměru pro stavební parcelu (má 755 m², požadováno je 800 m²) dle územního plánu – potvrzeno úřadem
• stavební povolení již nebylo platné v době řešení koupi pozemku nakonec (makléř tvrdil, že platí do konce roku, ale skončilo v létě, do konce roku se pouze dala dokončit stavbu dle původního povolení původního majitele),
• sousedé aktivně bojují proti výstavbě, což nám bylo zamlčeno – nyní přišlo další odvolání, které posuzuje SÚ Frýdlant, a půjde dále na Krajský úřad, nesouhlasí s DČOV, kvůli tomu, že pozemek je mokrý a bojí se ohrožení jejich studny (špatné vsakování), bohužel hydrogeologický posudek dle odborníka tam opravdu nevyjde dobře
• jako laik jsem důvěřovala odborníkovi, ale nyní již rok a půl řešíme velké komplikace bez jasného výsledku a vůbec není jisté, že se nám podaří na tom pozemku stavět
• pozemek je navíc mokrý, drží se tam voda (nebylo vidět při prohlídce pod trávou), předchozí majitel měl údajně hydrogeologický posudek „podplacený“ a nedělal se ani vrt, nyní jsme tam měli hydrogeologa a tvrdil nám, že by to nevyšlo dobře, dělal totiž posudek na sousedním pozemku a vyšlo to špatně, takže DČOV nebude moci opravdu vsakovat….. Proti vsaku DČOV bojují intenzivně sousedi… Ještě zkusíme řešit, zda by nebylo jiné řešení DČOV – odtok někam jinam (odváděno) – možnosti jsou tam omezené (okolní pozemky, souhlasy, břemena – komplikace) … a obnášelo by to nový projekt DČOV a úpravu stavby.

Ráda bych znala právní názor na věc a možnosti postupu vůči realitní kanceláři, která nám poskytla zavádějící informace. Pozemek jsme koupili za účelem stavby. Z dokumentů mám příp. kupní smlouvu, dále komunikaci e-mailem s makléřem, původní stavební povolení (nakonec propadlé), odvolání sousedů (aktuální), stavební řízení je na úřadu znovu „rozjeté“. Již nevím, zda dohledám původní inzerát na pozemek, ten už stáhl, měla jsem uložený v jiném PC a ten mi „kleknul“ … Realitní makléř se jmenuje pan Chupek. Nedali nám s majitelem k pozemku žádné dokumenty, vše jsme si sami po koupi museli vyžádat na úřadech.

Byly by možné tyto možnosti:

• Vrátit mu pozemek (tato varianta se nám zamlouvá nejméně),
• Požadovat slevu z pozemku,

Požadovat vrácení provize. Jaké jsou lhůty pro tyto kroky? Zdá se mi, že jsme se tzv. „chytli do pasti“. Pozemek vypadal na první pohled lákavě, v hezké lokalitě a realitní makléř to uměl pěkně prodat, ovšem až po koupi jsme zjistili ta závažná úskalí….

Dejte vědět, zda potřebujete i dokumenty a mailovou komunikaci, mohu zaslat, co mám.

Děkuji předem za pomoc a těším se na Vaši odpověď. 

Minulý rok 2024 darovali rodiče mě a sestře nemovitost (chalupu se zahradou). Před pár měsíci se sestra rozhodla, že si chalupu zrekonstruuje, ponechá pro sebe a já budu vyplacena. Jaký je nejlepší způsob takové transakce za předpokladu, že se na ceně dohodneme? Především způsob snadný, nejlevnější a v mém případě i nespadnout do kategorie případného placení daně. Kupní smlouva? Nebo že bych já jí darovala svůj podíl a nějak smluvně si zajistily, že mě finančně vyrovná? A poddotaz - jaká cena při oceňování nemovitosti se obvykle zjišťuje v takovém případě (zjištěná? obvyklá? tržní?)? Poznámka (je-li důležitá) - v darovací smlouvě jsou rodiče uvedeni jako věcné břemeno, neboť chtěli mít jistotu, že tam prozatím kdykoli budou moci jet, budou-li chtít; nebydlí tam (oba nad 80 let). Předem děkuji.