Bydlím v pronájmu, platím 12.100 Kč a majitelka mi ho chce nyní navýšit na 16.000 Kč. Naposledy mi byl navýšen v r. 2024. Smlouvu mám vystavenou na dobu určitou vždy na 1 rok. Dočetla jsem se v OZ, že majitel nemůže zvýšit nájemné o více jak 20% a to celkově za dobu 3 let. Chci se tedy zeptat, jaké mám možnosti a jak se mohu bránit.
Děkuji a přeji hezký den.
Mám v osobním vlastnictví byt po prarodičích, který v současné době, než děti dorostou, pronajímám. Byt se nachází v byt. domě ze 60. let, který má celkem 12 bytů. Dříve to byly družstevní byty a někdy po revoluci se bohužel převedly do os. vl., správu i nadále vede OBD. My ale nemáme vytvořeno žádné společenství jako např. SVJ ani nic jiného, protože si to nikdo z původních obyvatel domu nepřál a ani nebyl a stále není nikdo, kdo by byl schopen a ochoten se této činnosti věnovat. V současné době stále platíme minimální platby do fondu oprav cca 1.600 Kč. Dům "zatím stojí" a menší opravy nám zajišťuje právě OBD.
Na ojedinělé schůzi jsme se dohodli (11 z 12) na navýšení plateb na 3.500 Kč, protože jsou třeba na domě a okolním pozemku udělat i další úpravy, než které nám řeší OBD - spadla zeď z našeho pozemku a vyvalila se na městský chodník. Přemýšleli jsme i o výměně původních oken a zateplení bytovky. Jeden z vlastníků ale s navýšením platby do fondu nesouhlasí a ostatní teď nechtějí platit "za něj". Prosím o radu, jak máme nyní postupovat, protože nechceme být nadále nečinní. Předem děkuji za odpověď.
Jsem vlastníkem domu, který je získán v restituci a kde již od roku 1981 bydlí nájemce, který má nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Dům je nezpůsobilý k bydlení, je nutná celková rekonstrukce, zejména je tam nevyhovující elektřina, vytápění. Nedostanu již revize, vše je v havarijním stavu. Mám povinnost dle § 2257 OZ udržovat dům. Nájemci je 88 let. Vlastním byt, který je dobrém stavu a ten mu chci nabídnout jako náhradní ubytování po dobu rekonstrukce ve vyšší kategorii než současný dům. Pokud nájemce odmítne se vystěhovat, jsem zodpovědná za hrozící zvlášť závažné újmy? Jak to ošetřit, abych zodpovědná nebyla? Musím se obrátit na soud? Nechci zase nájemce vystavovat vzhledem k jeho věku stresu z vystěhování, ale zároveň nechci být zodpovědná za případnou újmu a i nedodržení právních předpisů (revize). Pokud by nakonec byt přijal, mohu má dát vyšší nájemné? Nyní platí za celý dům 5.480 Kč. Byt normálně pronajímám za 16.000 Kč.
Řeším vyúčtování služeb za minulý rok 2024 v bytě, který jsem měl pronajatý. Mám dotaz, zda musím hradit ve službách fond oprav nebo správu SVJ (Odměna správce, pojištění, revize)? Situace je zde jiná tím, že tyto "služby" jsou vypsané v nájemní smlouvě kterou jsem podepsal. Bohužel jsem se s majitelem dostal do konfliktu a nyní po mě chce 20 tisíc za renovaci trávníku. Proto tohle řeším. Ve smlouvě je tento odstavec: Pronajímatel zajistí po dobu nájmu ve smyslu §2247 odst. 2 OZ nezbytné služby (vodné a stočné, teplo, teplá voda, elektřina společných domovních prostor, odvoz odpadu, elektřina). Pronajímatel také zajistí po dobu nájmu internet a televizi (cena za internet ve výši 429 Kč, za televizi a rozhlas 49 Kč měsíčně). Nájemce se zavazuje měsíčně platit pronajímateli zálohy na nezbytné služby ve výši 5.500 Kč. Tyto zálohy slouží na krytí nákladů na nezbytné služby a nákladů na internet a televizi.
Rozpis záloh je následovný:
Jsem povinen tyto služby platit? Na internetu nacházím různé zdroje, které si protiřečí v případě, že je to součástí smlouvy. Ještě bych měl dotaz, zda mi může majitel dát zpětně pokutu za kouření v bytě? Kouřil jsem občas venku na zahrádce (vevnitř nikdy). Byt jsem předal 31.12.2024. Ale vyúčtování mi majitel poslal až nyní. Děkuji Vám a přeji hezký den.
Pronajímám byt v rodinném domě. Dcera sousedů si vzala za manžela Tunisana. Chtěli by byt pronajmout. Zároveň by se rádi přihlásili k trvalému pobytu v mém bytě, pravděpodobně usilují o trvalý pobyt v ČR pro manžela. Já mám obavy, kdyby byly nějaké problémy (třeba se rozešli), jak v tom případě dokáži pána vystěhovat. Můžete mi prosím osvětlit problematiku takového nájmu?
Mění nějak situaci to, kdybych napsala nájemní smlouvu jen na manželku a bydleli by tam spolu.
Předpokládám, že to nelze, ale pro jistotu se ptám. Děkuji.
Jsem čerstvým majitelem bytu v činžovním domě, kde se kromě mého nachází další tři bytové jednotky. Každá bytová jednotka má svého majitele. Jsme tedy čtyři. Za předchozí majitelky šest let zpět byla domovní schůze dle zápisu označená jako „schůze bytových spoluvlastníků“. Na této schůzi se ustanovil správce. Správkyní se stala paní, která je povoláním advokátka. Nejsme SJV ani družstvo, či jiná právnická osoba. Taktéž nepoptáváme služby jako teplo či úklid od externích firem. Smlouvy na elektřinu a vodu jsou vedeny na fyzickou osobu, paní správcovou. Na této schůzi se mimo jiné rozhodlo, že správce bude vést seznam bytových spoluvlastníků a nárokuje i o nich údaje (jméno, adresa, počet osob v domácnosti). Požaduje, abychom ji předávali tyto informace i o našich nájemnících. Kromě tohoto bodu taktéž trvá na tom, aby zálohy na elektřinu ve společných prostorách byly rozpočítávány podle nahlášených osob v domácnosti. Měl jsem pocit, že to není v souladu se zákonem ani to po mně nemůže být vymáháno. Domnívám se, že když bych ji poskytl informace například o mé přítelkyni, která nemá žádnou právní spojitost s bytem (ani nájemní smlouvu ani trvalé bydliště), poskytoval bych osobní údaje třetí straně a myslím si, že je to proti GDPR, a tedy i trestné. Když jsem se paní správcové na to zeptal osobně, bylo mi stroze odpovězeno „je na to zákon, já si to nevymyslela“. Už se ale nenamáhala mi říct, z čeho mohu čerpat. Nabyl jsem dojmu, že paní správcová využívá svého postavení a převahy ve znalostech v oblasti práva a manipuluje s informacemi, které nám říká. Mně se nezdá logické, abychom platili zálohu na elektřinu podle počtu osob v domácnostech, ale na čtvrtiny (jelikož rozloha bytů podle mě při využívání společných prostor nehraje roli). Ale co mě zajímá ze všeho nejvíc je; zdali má paní správcová opravdu nárok na to, abychom ji jako vlastníci poskytovali informace o nás, a dokonce o našich spolubydlících nebo nájemnících? Jaká s tím případně souvisí právní opora? Nebo zdali to není naopak nezákonné. Konzultoval jsem tento problém s umělou inteligencí a ta moji domněnku, že na to nemá nárok potvrdila. Nicméně bych rád znal pohled kvalifikovaného člověka. Předem děkuji za trpělivost se čtením mého slohu.
Vlastníme v našem bytovém domě dvě bytové jednotky. Bydlíme ve 3+1 a v patře pod námi vlastníme 1+kk, kde bydlel syn /nyní studuje v Brně a ještě cca 2 roky studovat bude/. Jsme starý památkově chráněný kamenný bytový dům z roku 1781. Byt jsme nejprve pronajali studentům, ale protože "neumějí" bydlet v domě, kde si sami regulují el. topení, byt nechali kompletně zplesnivět. Tato zkušenost nás vedla k nabídnutí našeho bytu pro krátkodobé pronájmy, abychom měli náš byt pod stálou kontrolou. Byt je prioritně určen pro jednu osobu, ale je možno jej využít i dvěma osobami. Nastavená pravidla zcela kopírují domovní řád našeho domu (noční klid...). V bytě nelze pořádat "párty", neubytováváme děti pod 10 let ani domácí mazlíčky. První nájemníci u nás byli v květnu a od té doby byl byt využit cca 40x. Na schůzi SVJ se dva vlastníci bytových jednotek vyjádřili s velkou nevolí k pohybu cizích lidí po našem domě /jsme dům s devíti bytovými jednotkami/. Odvolávali se na článek v našem domovním řádu:
BEZPEČNOST A POŘÁDEK
1) V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady:
a) Domovní vchodové dveře se důsledně zavírají a na noc zamykají v době od 22.00 hod do 06.00 hod. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám, které bude uživatel jednotky doprovázet již od vchodových dveří. Jiným osobám, které se nemohou přesně legitimovat, anebo hlásí návštěvu momentálně nepřítomného uživatele jednotky, nelze vstup do domu umožnit. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem/čipem, který jim zapůjčí předseda společenství vlastníků nebo uživatel jednotky, pokud je objednavatelem.”
V domovním řádu je ovšem také článek o pronájmu:
UŽÍVÁNÍ JEDNOTEK A SPOLEČNÝCH PROSTOR
5) Vlastník jednotky, který poskytne svou jednotku do pronájmu nebo ji přenechá k dočasnému užívání třetím osobám, je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí předsedovi společenství vlastníků počet osob, které budou takto jednotku užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Pokud by osoby užívající jednotku nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má předseda společenství vlastníků právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vzniklých škod, tak i k ukončení takového nájemního vztahu.”
S našimi nájemníky doposud nenastal žádný problém, nebyl porušen žádný předpis, na jejich chování nebyla vznesena žádná stížnost ani připomínka. Přístup mají pouze po společné chodbě do našeho bytu. V rámci pronájmu jím není k dispozici nic víc /jen jedni hosté si týden ukládali kola na společné zahradě našeho domu/. Porušuji nějaké předpisy či zákony krátkodobým pronájmem našeho bytu, který máme ve vlastnictví a je možné mi tuto činnost zakázat? Předem mnohokrát děkuji za pomoc. Vlaďka Lipovská.
Jsme SVJ s dvoučlenným výborem. Jeden člen odstoupil a předseda si kooptoval nového člena do výboru. Tento člen bude ve výboru do té doby, než bude na nejbližším shromáždění zvolen. Otázka zní: může být tento člen již zapsán do rejstříkového soudu (OR) dříve, nežli je řádně zvolen? Našemu předsedovi se to kdo ví jak podařilo. Já jsem toho názoru, že takto to nelze, nejdříve musí být řádně zvolen, sepsán zápis ze shromáždění, následně provést přepis u rejstříkového soudu. Kde nastala chyba? Ve stanovách máme uveden § 246. Děkuji.
Jsem v nájmu od 1.11.2022 a majitel mi doposud nezaslal žádné vyúčtovaní za energie a služby spojené s užíváním bytu. Ve smlouvě mám napsané, že mi vyúčtování musí zaslat nejpozději 5 měsíců od vyúčtování, ale ve smlouvě není uveden termín vyúčtování. Mohu po něm požadovat sankce za nezaslání vyúčtování v termínu a musím uvést i částku sankce, popř. jaká částka náleží k dnešnímu dni? A musí mi také zpětně vyplatit případné přeplatky?
Jsem v nájmu od 1.11.2022 a majitel mi doposud nezaslal žádné vyúčtování za energie a služby spojené s užíváním bytu. Ve smlouvě mám napsané, že mi vyúčtování musí zaslat nejpozději 5 měsíců od vyúčtování. Zároveň přikládám foto odstavce ze smlouvy. Mohu tedy po něm požadovat sankce (50 Kč/den) za nezaslání vyúčtování, když sankce není zmíněná ve smlouvě? Zároveň se můj majitel dozvěděl, od jiné osoby, než ode mě, že chci k 31.10.2025 ukončit nájem (tento den končí i smlouva o nájmu). Jak tedy postupovat? Poslat nejdříve žádost o vyučování, poté výpověď nájmu nebo je to jedno? A budu mít nárok na případnou sankci za nedoručení vyúčtování, i když ukončím nájem?
Doplňující dotaz:
Dnes (24.09.2025) jsem jednala s majitelem bytu ohledně dopisu, který jsem mu dříve zaslala (žádost o zaslání vyúčtování a úhradu zákonné pokuty za jeho nedodržení). Majitel mi sdělil, že ve smlouvě o nájmu není uveden přesný termín pro zaslání vyúčtování – pouze je tam stanoveno, že vyúčtování musí být předloženo do 5 měsíců od zúčtovacího období a nic o pokutě za nedodržení se zde nepíše. Tvrdí proto, že nelze vymáhat sankci za nedodržení termínu, a oznámil, že záležitost dále řešit nebude. Současně přislíbil, že mi dodá vyúčtování za roky 2022–2025 a přeplatky.
Chtěla bych se zeptat, zda mám v této situaci skutečně nárok na pokutu nebo jinou kompenzaci, případně jaký další postup byste doporučili.
Děkuji za Vaši odpověď.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
