Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Byla jsem objednaná (pomocí datové schránky) na správu SVJ předem. Požadovala jsem k nahlédnutí podklady dokumentů pro nadcházející schůzi vlastníků. Bohužel správce nebyl přítomný. Schůze jsem se neúčastnila, protože jsem nemohla nahlédnout a tak si zkontrolovat správnost předkládaných dokumentů. Usnesení je možné do 3 měsíců napadnout u soudu. Obstojí moje argumenty? Některé faktury neodpovídají opravám domu: jako příklad platba za smuteční věnec aj. Zisk z pronájmu společných prostorů, nepatří SVJ? Nebo se mýlím. Děkuji za odpověď F.

Obývám od r.1994 s cca 18 dalšími členy zahrádkářskou kolonii. Dříve Zahrádkářský svaz. Poslední nájem placen 14.8.1997. Pán, který nájem vybíral, vzhledem k věku odstoupil a poté se o nic nikdo nestaral. Nikdo se k pozemku nehlásil, nájem nikdo nechtěl. Vše popisuji v příloze. Nyní žádá Pozemkový úřad nájem zpětně za období od 1.3.2020 - 30.9.2025 včetně. Není bezdůvodné obohacení lhůta tříletá? Celá léta se stát o pozemek nestaral, nezajímal. Začala jsem se zajímat teprve před cca 3 lety, kdy mě napadlo, že o tento pozemek, coby zahrádkáři můžeme přijít. Viz příloha. Zřejmě jsem u ostatních zahrádkářů nevzbudila důvěru a pověřili syna jedné zahrádkářky, aby tyto věci řešil, neb má z pozice profese kontakt na pobočce Pozemkového úřadu. Tomu ale zase nedůvěřuji já, na můj dotaz, zda-li si přečetl zahrádkářský zákon 221/2021 Sb., tak odpověděl, že ne. Též mně nevyhovuje to, že by byla smlouva napsaná na jeho jméno, přičemž zahrádku obhospodařuje jeho maminka v již pokročilém věku. Tedy jsem se osobně dostavila na Pozemkový úřad, tam mně nabídli vymezení části pozemku, který obhospodařuji za cenu vyššího nájemného. S tím bych i souhlasila, ale následně přišla smlouva a s některými body nemohu souhlasit, protože nevzali na zřetel právě nový zahrádkářský zákon 221/2021Sb. a dle navržené smlouvy nás od zrušení zahrádkářské kolonie neochrání. Domnívám se, že zákon 221/2021 Sb. může mít příznivý dopad na to, abychom o zahrádky do budoucna nepřišli. Jsem si vědoma toho, že může nastat situace, kdy stát může pozemek potřebovat z důvodů veřejného zájmu apod., neměla by být smlouva dle nového zákona 221/2021 Sb. uzavřena na dobu 10 let? Jak mám dále v této věci postupovat? Děkuji.

_________________________________
Doplňující dotaz:
Děkuji za rychlé vyřízení dotazu. V bodě 3) jsem tak uvažovala, jen jsem potřebovala potvrzení. Tedy uvažuji založit spolek, bude se nás pak týkat uzavření pachtu na dobu 10let? ( vlastnictví státu). Pro koho je tedy určená 2 letá lhůta? (soukromý vlastník?) Bude muset Pozemkový úřad akceptovat založený spolek a uzavřít smlouvu na dobu 10 let? Pokud obec požádá PÚ o převedení pozemku na stát ( na žádost právnické osoby ve prospěch pořádání koncertů a festivalů), předpokládám svolení Zastupitelstva, bude muset být uzavřena nová pachtovní smlouva, nebo vstoupí nový majitel do již uzavřené smlouvy? Moc děkuji.

Došlo ke změně majitelů (pouze z původních 5 jsou nyní 2). Ti za mnou přišli, že mi chtějí navýšit nájem o 4.000 Kč, ale že jsem dobrý nájemník, tak jen o 3.000 Kč. Myslím si, že to podle smlouvy není možné, jaké jsou moje práva a jak postupovat? Nejdřív jsem ústně na nabídku kývl, ale pak jsem jim za den zavolal, že navýšení o 22% je prostě moc a jestli nemůže být nižší. Děkuji. 

Rád bych Vás poprosil o konzultaci ohledně výpovědi smlouvy pronájmu prostorů. V příloze zasílám jak smlouvu, tak návrh výpovědi. Poprosil bych, jestli by jste na to podívali, jestli je takto právně vše v pořádku, aby to nebylo napadnutelné, případně jestli by bylo třeba něco upravit. Předem moc děkuji. 

Ráda bych se zeptala, zda může nájemce u pronajímatele ještě nyní uplatnit pokutu za nedodané vyúčtování energií a služeb při pronájmu bytu v roce 2021 (50 Kč denně)? Domnívám se, že je v tuto chvíli nárok promlčený, protože vyúčtování má být odevzdáno nejpozději 4 měsíce po skončení zúčtovacího období (v tomto případě tedy 30. 4. 2022) a promlčecí lhůta 3 roky začíná plynout od prvního dne, kdy mohl být nárok uplatněn (tedy uplynula 1. 5. 2025). Jestliže se jedná o poddotaz, ráda bych se také zeptala, zda má nájemce nárok na nějakou kompenzaci, jestliže dostal v roce 2023 výpověď z předmětného bytu, aniž by k tomu byl zákonný důvod (nájemné bylo hrazeno vždy včas, byt byl užíván v souladu s nájemní smlouvou, nedocházelo k jakýmkoliv stížnostem ze strany jiných sousedů) a výpověď neobsahovala informaci, že je možné bránit se soudně. Jde o starého člověka ve věku 77 let, u kterého pronajímatel správně předpokládal, že se neorientuje v zákonech a nebude schopný se včas a účinně bránit. Nájemce byt opustil, protože svá práva skutečně neznal a tím zřejmě vyjádřil svůj souhlas s ukončením nájmu. (Pakliže by se nejednalo o poddotaz ale samostatný dotaz, prosím pouze o zodpovězení první otázky ohledně uplatnění pokuty, je v tuto chvíli důležitější, položila bych druhou otázku samostatně. Děkuji.)

Byla jsem napadena při hraní na klavír ve všední den v 17:30 hod paní sousedkou s tím, že hraní na klavír v panelovém domě je zakázané, prý vyšla novela zákona. Snažím se cvičit v době, kdy jsme se kdysi spolu domluvily my dvě a určitě nehraju v době nočního klidu, tedy od 22:00 - 6:00, jak je tomu v zákoně. Prosím dotaz: Existuje zákon či novela o ZÁKAZU hry na hudební nástroj v domě s více byty? Pokud ano, prosím o jeho znění. Děkuji, Mgr. V. Jirkovská.

Bydlíme v nájemním bytě VUŽV, je nevyhovující k bydlení, přesto platíme plné nájemné. Sleva z nájmu nám nebyla schválena, v bytě hlavně plísně atd., což uznal i VUŽV. Teď jsme dostali výpověď z bytu. Máme nárok na náhradní bydlení nebo vrácení nějaké částky? Děkuji.

Mám v pronájmu obchod, složil jsem kauci nájmu. Nyní chci nájem ukončit. Mám nárok na úroky ze složené kauce? Pokud ano, tak v jaké výši? Jsem v nájmu 11 let. Děkuji.

V našem bytovém domě plánujeme vybudovat fotovoltaickou elektrárnu (FVE) a zároveň zřídit sloučené odběrné místo pro odběr elektřiny. Jeden z vlastníků se nechce podílet na financování FVE, protože svůj byt dlouhodobě neužívá, a tedy by nevyužíval výhody FVE, jako je ohřev teplé užitkové vody (TUV) či využití přebytků elektřiny. Ostatní vlastníci by s tímto přístupem souhlasili i přestože by mohl částečně využívat některé výhody: 
1. Nižší základní složku ceny TUV.
2. Výhody sloučeného odběrného místa (zrušení platby za elektroměr).
3. Výnos z prodeje přebytků FVE (má společenství povinnost rozdělit tento výnos mezi všechny vlastníky, nebo pouze mezi ty, kteří platí úvěr na FVE?).
Chci se zeptat, jak by měl být právně upraven budoucí stav, kdy by tento vlastník začal byt aktivně užívat (například by jej sám obýval, nebo by byt prodal novému vlastníkovi). V takovém případě by začal reálně využívat elektřinu a ohřev TUV. Vzhledem k tomu, že technicky nebude možné oddělit jeho spotřebu od spotřeby ostatních, bude nutné, aby se následně zapojil do financování FVE. Je možné smluvně zakotvit povinnost, že každý vlastník, který začne byt aktivně užívat a bude využívat výhod FVE, bude muset dodatečně uhradit odpovídající podíl na investici, resp. na zbývající či již splacené části úvěru? Jak přesně by takové zapojení mělo být řešeno – např. formou jednorázové úhrady poměrné části již uhrazených nákladů s případným zohledněním amortizace? A lze takovou povinnost vynutit i vůči novému vlastníkovi po převodu jednotky? Děkuji za názor a případné doporučení, jak toto právně správně ošetřit.

Jak postupovat, abych docílil vystěhování nájemníka z bytu - nájemní smlouva platná do 31.3.2025. A dále jak vystěhovat další osobu, které poskytl možnost ubytování můj nájemce samozřejmě bez mého souhlasu. Je možné zpětně vyžadovat náhradu za užívání bytu včetně služeb?