Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

2010 jsme koupili s manželem byt. Jedná se o bytovku s 8 byty, všechny v osobním vlastnictví. Byt jsme kupovali i z důvodu, že bytovka prošla zateplením. Teď se nastěhoval nový soused a chce zateplit bytovku znovu, tlustším materiálem. Sedm bytů se shodlo, jedině my ne, protože my máme trojskla, zasklenou lodžii a platíme málo za teplo. A neoplatí se nám zateplovat. Ostatní majitelé nám vyhrožují soudem a exekucí, jestli nezaplatíme stanovenou částku. Můj dotaz: mají právo nás donutit do zateplování a placení za zateplování? A resp. podat na nás exekuci soudní cestou?

Fyzická osoba FO plátce DPH zakoupila podvozek maringotky za kupní cenu 75.000 Kč od osoby nepodnikající. Majetek bez odepisování. Na vlastní náklady opraví a chce pronajímat na pronajatém pozemku od známého. Náklady na opravu půjdou tedy do přímých výdajů? Faktury za pronájem maringotky budou ve snížené sazbě 12% jako ubytování? Musí mít smlouvu o pronájmu pozemku? Musí do ní zakomponovat, že pozemek bude dále pronajímat i s maringotkou např. na týdenní pobyty zájemců? Jsou nutná ještě jiná opatření?

Prosím, kdo platí výměnu vodovodního potrubí, které je umístěno ve sklepě - za zpětným ventilem (nemůže provést instalatér, musí se uzavřít hlavní řád vody). Před ventilem bylo instalatérem kompletně vyměněno na náklady majitele domu, ale pan instalatér doporučil i tuto výměnu - viz obrázky. Předem moc děkuji za odpověď.

Vlastním byt, který pronajímám. Bohužel, ale předchozí nájemník nezaplatil poslední nájem (únor 2025) a nyní dluží i částku za roční vyúčtování energií. Na volání (telefon) nereaguje, občas pošle zprávu - že situaci vyřeší a peníze možná pošle "příští" týden. Bohužel se nic neděje a situace se protahuje. Nevím, jak se k situaci postavit a řešit ji, dluh je celkem téměř 40.000 Kč. Prosím o radu, jsem z toho nešťastná. Když to nevyřeším, dostane mě to taky do problémů. Předem moc děkuji za pomoc. Hezký den. 

Na shromáždění Společenství vlastníků bytových jednotek bylo rozhodnuto o zadání stavebních prací ve výšce 6.500.000 Kč, aniž byly poskytnuty hlasujícím vlastníkům doklady k tomuto rozhodnutí nezbytné - smlouva, informace o dodavateli. Byla dodána jen celková cena a jméno firmy. Je možné toto rozhodnutí napadnout ve stanovené lhůtě 3. měsíců a žádat například o dodání návrhů od více dodavatelů, certifikát dodavatele, výpis z Evidence skutečných majitelů, návrh smlouvy? Jakou formou napadení soudu předložit?

Jsem místopředseda SVJ jehož statutární orgán tvoří předseda SVJ a ještě jeden místopředseda SVJ. SVJ hodlá opravovat střechu, jejíž oprava se odsouhlasila všemi vlastníky. Mě se nelíbí smlouva o dílo, připadá mi nedostatečná, ostatní na opravu spěchají a se smlouvou nemají problém. Ve stanovách máme uvedeno, že smlouvy mohou podepisovat dva členové statutárního orgánu. Pokud tedy smlouvu podepíše předseda a druhý místopředseda budu stále za opravu a případné komplikace spoluodpovědná? Nebo jsem tím, že smlouvu o dílo nepodepíši vyvázána ze zodpovědnosti když zůstanu na postu místopředsedy SVJ? Musí výbor před podpisem smlouvy s jejím zněním seznámit všechny členy SVJ nebo jen výboru? Zároveň jaký je postup rezignace na post místopředsedy SVJ, komu zaslat, je nutná přítomnost notáře a kdy post zaniká? Děkuji. 

Jsme SVJ o 12 vlastnících BJ a současně spoluvlastníme ideální podíl na společném pozemku za domem - zahradě. Před několika lety se přistěhovala rodina, která začala na vlastní náklady zahradu kultivovat. Bez souhlasu vlastníků zasázela květiny, keře, stromy, skalku, okrasný rybníček, dřevěné záhony, kompostéry, nádrže na vodu atd. Vše probíhalo postupně, až nenápadně. Až pro obnovení bývalé studny, si na shromáždění zažádali o naše svolení. Dva vlastníci byli proti další zahradnické expanzi, ale byli přehlasováni ostatními převážně postaršími vlastníky, kterým se o takové zahradě ani nesnilo. Bohužel všichni chápou věc tak, že stromy, keře, záhony, výpěstky či voda za studny jsou vlastnictvím této rodiny, a těžko se jim vysvětluje, že se tímto zvelebováním stávají součástí vlastnictví nás všech. Bylo dokonce odhlasováno, že veškeré potřebné nářadí, sekačky a křovinořezy budou hrazeny ze společného fondu oprav. Rodina se netají tím, že vše vybudované a zasázené považuje za své. Nic proti zvelebování, ALE mám obavu. Dotaz: Může se stát, když se rodina bude stěhovat pryč, že bude po vlastnících vyžadovat poměrnou část nákladů?? Jak je uvedeno v § 1136?? Děkuji za odpověď.

V roce 2016 jsme zprivatizovali bytové jednotky a založili SVJ. Nebytové suterénní prostory v našem domě (jedna kancelář a ostatní dílny a sklady) odkoupil od MČ nový vlastník s tím, že se stavem předmětu prodeje se předem seznámil a s ním souhlasí. Nyní provedl sondy a Izolace podlah prý je pro kanceláře, které zde budou nevyhovující a proto žádá na SVJ celoplošné provedení nových izolací a novou konstrukci podlah formou tzv. "iglů". Rekonstrukce podlah považujeme za související se změnou užívání a zhodnocení jeho majetku. Stejně tak dodatečná tepelná izolace ateliérů, které také koupil a které by měly v budoucnu sloužit k bydlení, by podle nás měla být na náklady vlastníka. S ostatními opravami (střecha a izolace svislých obvodových základů a nosných stěn) souhlasíme. Zde se jedná o společné části. Prosíme o potvrzení zda náš názor je správný. Schůze, kde požaduje schválení, je 10.4.2025.

V přiloženém PDF jsem označil dva body ve smlouvě, ke kterým mám dotaz.

1) Jedná se mi o to zda je možné uplatnit v nájemní smlouvě a následně vymáhat vyloučení aplikace ustanovení §2285 zákona 89/2012 sb. Dle mého názoru by to být vymahatelné nemělo i když to tam je uvedeno. Je to tak? 

2) Další dotaz souvisí také s datem a počátkem platnosti nájemní smlouvy. Smlouva je vždy koncipována s počátkem 1. dubna a vždy na dobu určitou, samozřejmě se každý rok nájemné valorizuje podle míry inflace (aktuálně chce majitel přidat 2,5%), nicméně oznámení probíhá vždy pouze formou vylepení oznámení u vstupních dveří domu s tím, že si máme upravit výši plateb tak, aby nájemné za duben přišlo již ve správné výši nájemného, přitom ale novou smlouvu v ruce a to ani bez podpisu nemáme, standardně nám ji dává až ke konci dubna nebo v květnu. Můj další dotaz tedy je, zda takovýto postup máme akceptovat nebo máme vyžadovat aktuální datum na smlouvě ke dni podpisu a tím pádem také platbu upravit v návaznost na novou smlouvu či nikoliv?

Na shromáždění vlastníků SVJ jsme odsouhlasili rekonstrukci lodžií. Následně výbor zajistil tři nabídky a s firmou XY uzavřel smlouvu. Na následné schůzi, kde jsme schvalovali úvěr a byli konfrontováni vlastníky, že na to abychom uzavřeli smlouvu s dodavatelem (my jako výbor), bez jejich souhlasu nemáme mandát. Potřeboval bych vědět, jestli dle občanského zákoníku a našich stanov jsme postupovali správně (špatně) a hrozila by nám právní odpovědnost za dané rozhodnutí. Dále bych potřeboval vědět, jestli posuvné sklo v lodžii, je společná část domu, či nikoliv. Děkuji za odpověď.