Vyhledávání

1. Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD

(Kategorie)

Vytvořeno 30. listopad -0001

2. Mgr. Jana Majdanová

(Kontakty / Právníci, advokáti, poradci BezplatnaPravniPoradna.cz)

... poradny online (více oblastí práva) věnuje se těmto oblastem: relativní práva tj. smlouvy, oblast nemovitostí - vlastnictví, pronájem; sousedské právo; spoluvlastnictví; katastr nemovitostí; společné ...

Vytvořeno

3. Rušení od sousedů - pohledy, pokřiky, hlasitá hudba - jak se bránit?

(Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.)

... bazén a pergolu. Tenkrát nám soused sliboval, že zajistí nenarušování našeho soukromí. Bohužel, nastěhoval si do tohoto bytu nájemnici, která je velmi hlučná, pouští velmi nahlas muziku, a bohužel celé ...

Vytvořeno 14. září 2024

4. Vstup cizí osoby na neoplocený pozemek - pravidla podle zákona

(Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.)

K soukromým pozemkům jako jsou trávníky (např. trávník u domu/garáží, louka). Pokud vím, jsou rozdíly mezi takovým pozemkem oploceným a neoploceným. Z neoploceného se například nemusí platit daně (pokud ...

Vytvořeno 7. září 2024

5. Vystoupení ze zahrádkářského svazu pro nečinnost členů svazu, svaz vyhrožuje odpojením vody do chaty - může to udělat?

(Ostatní smluvní vztahy a sankce)

2022 jsme koupili chatu se zahrádkou v zahrádkářské kolonii. Chata byla na pronajatém pozemku od města a spravoval ji zahrádkářský svaz. V květnu 2023 jsme od města odkoupili pozemek cca 320 m2 Po odkoupení ...

Vytvořeno 7. září 2024

6. Příslužba školníka včetně pohotovosti na telefonu - příplatek

(Platy, mzdy, odstupné, renta)

Manžel pracuje ve škole jako školník. Nově mu paní ředitelka chce nařídit povinnost být přítomen v budově (kde máme služební byt, kde je námi řádně hrazen plný nájem, tzn. bez jakékoliv slevy) a na telefonu ...

Vytvořeno 1. září 2024

7. Vymáhání výživného na manželku - vliv majetku manželky

(Výživné, alimenty, vyživovaná osoba)

... jsem ho živila, bydlel v mém domě, ale nechtěl mi později platit nájem, energie. V době manželství jsem převedla manželovi podíl 30% na vile v hodnotě cca 5.500.000 Kč (celková hodnota vily nyní je 20.000.000 ...

Vytvořeno 1. září 2024

8. Nájemní právo v obecním bytě po rozvodu manželství - právo manželky bydlet v bytě pokud si manžel koupil jiný byt, dům, nemovitost

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Prosím o radu ohledně nájemní smlouvy po rozvodu. Ten byl v září 2023. Nájemní smlouva na byt vznikla za manželství. Byť jsem opustila po vyhrožování manželem, že mě zabije, jestli se s ním rozvedu. Do ...

Vytvořeno 1. září 2024

9. Osoba s věcným břemenem chce používat přístavek, ale v užívání brání manžel majitelky - práva a povinnosti stran

(Věcná břemena (služebnosti))

... je uzavřena pojistka na s. r. o. (pro případ ztráty...). Tuto část má uzamčenou, ale má matka se dožaduje přístupu. Je možné nějak ošetřit? Prozatím nemáme uzavřenou žádnou nájemní smlouvu mezi mnou a ...

Vytvořeno 25. srpen 2024

10. Osoba žádající příspěvek na bydlení má manžela cizince - může OSSZ chtít povolení k pobytu (občan EU)

(Sociální podpora, dávky, důchody, příspěvky)

Během roku 2024 jsme podávali Žádost o Příspěvek na bydlení. Zaslala jsem Úřadu práce poštou i online potřebné podklady. Vzhledem k tomu, že jsem vdaná, vyžadují od mého manžela, který je občanem Německé ...

Vytvořeno 25. srpen 2024

11. Osoba oprávněná věcným břemenem, služebností užívání bytu neplatila nájemné a služby - je to důvod pro zrušení věcného břemene?

(Věcná břemena (služebnosti))

... smrti maminky však nehradil nájem + služby a ten až do dědického řízení (4 měsíce) odcházel trvalým příkazem z maminčina účtu. Je možné to brát jako porušení smlouvy, kde je uvedeno, že oprávněný musí ...

Vytvořeno 28. červenec 2024

12. Vliv manželství na vlastnictví členského podílu v bytovém družstvu - jde o SJM nebo podílové spoluvlastnictví?

(Družstevní byty a manželství)

... byla babička a jako nabyvatel je opět uvedena babička + pod tímto záhlavím smlouvy je uvedené, že společným nájemcem bytu je pan XY (nový manžel babičky). Ve smlouvě je napsáno, že převodce převádí na ...

Vytvořeno 8. červenec 2024

13. Ubytování v nebytovém prostoru a doplatek za služby - může si pronajímatel strhnout částku z vratné kauce (jistoty) nájmu

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Bydlíme téměř rok v bytě a před měsícem zde byla kontrola od stavebního úřadu, kdy jsme zjistili, že nám pronajímatel najímá nebytový prostor za účelem bydlení. Neřešili jsme to, jenže teď přišel pronajímatel ...

Vytvořeno 8. červenec 2024

14. Na co si dát pozor pokud se ozve nový spolumajitel, který koupil podíl v exekuci?

(Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.)

1/9 ...

Vytvořeno 29. červen 2024

15. Jak vystěhovat osobu, která nemá nájemní smlouvu ani souhlas majitele nemovitosti - postup, návod (sourozenec)

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

2022 jsem vzala do svého domu bydlet bratra s dospělým synem. S bratrem mám problémy, pije a sprostě mi nadává. Není tu nijak hlášen. Chtěla bych, aby se odstěhoval. Řekl mi, že nikam nepůjde. Jak mám ...

Vytvořeno 22. červen 2024

16. Nájemní spotřebič a ten při ukončení nájmu nefunguje - může chtít pronajítel opravu zaplatit od nájemníka, nájemce? (myčka na nádobí)

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Po 5 letech odcházím z nájmu. Majitelce dlužím za jedno nájemné s tím, že si to odečte z kauce nájmu při předání bytu, pokud byt bude předán vymalovaný, čistý a uklizený. Jak je to prosím se spotřebiči? ...

Vytvořeno 22. červen 2024

17. Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví pozastaven na dobu neurčitou - jak požádat o zrušení pozastavení?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Jsem členem bytového družstva a zároveň nájemcem družstevního bytu a ráda bych získala tento byt do osobního vlastnictví. V domě je celkem 20 bytových jednotek, z toho 19 v osobním vlastnictví. Pouze jeden, ...

Vytvořeno 22. červen 2024

18. Je nutné odstranit plot (pletivo) a vzrostlé stromy (túje) po konci nájmu pozemku?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

V roce 2020 jsem si koupil stavbu, která stojí na cizím pozemku. S majitelem pozemku mám smlouvu o pronájmu pozemku. Po jednom roce se ozvalo město, že k pozemku je "připlocen" pozemek o výměře 46m2, který ...

Vytvořeno 20. červen 2024

19. Příspěvek na bydlení pokud žena odejde od manžela do nájmu, pronájmu

(Sociální podpora, dávky, důchody, příspěvky)

... vlastník či nájemce bytu/domu, pokud 30% jeho příjmů nestačí k pokrytí nákladů na bydlení. Těchto 30% příjmů současně nesmí přesahovat částku tzv. normativních nákladů na bydlení. Pro nárok na příspěvek ...

Vytvořeno 20. červen 2024

20. Předčasné ukončení nájmu dohodou - co když nájemník nesouhlasí se zněním dohody?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Napsala jsem advokátní kanceláři, kterou má majitel domu, že již nechci prodlužovat nájemní smlouvu. Chci se odstěhovat (důvod, který jsem jim nenapsala je, že jsme se v domě přestali cítit bezpečně - ...

Vytvořeno 20. červen 2024

21. Střídavá péče a dávky SSP - přídavky na děti, příspěvek na bydlení

(Sociální podpora, dávky, důchody, příspěvky)

Prosím mám dotaz ohledně dávek SSP, konkrétně přídavků na děti a příspěvku na bydlení. S manželkou máme 4 děti (2 nezletilé, 2 zletilé studují VŠ). Manželka se od nás před rokem odstěhovala do podnájmu. ...

Vytvořeno 20. červen 2024

22. Zápach z bytu zesnulého, zemřelého souseda, bytové družstvo nechce věc řešit - jak postupovat?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Bydlíme v bytovém domě, jedná se o družstevní vlastnictví (máme družstevní podíl). 1.5.2024 jsme cítili silný zápach z bytu pod námi, na souseda jsme se nedoklepali, zavolali jsme tedy paní předsedkyni ...

Vytvořeno 20. červen 2024

23. Snížení nájemného z důvodu nemožnosti využívání balkonu (revitalizace domu)

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Chci se zeptat na nájemné v době revitalizace domu. Máme k dispozici dva balkóny, které od poloviny roku 2023 a ještě tento rok (01-05/2024) nemůžeme využívat, protože jsou balkóny sundané a dělá se jejich ...

Vytvořeno 15. červen 2024

24. Invalidita 2. stupně, roztroušená skleróza mozkomíšní a zaměstnání

(Sociální podpora, dávky, důchody, příspěvky)

Dotaz se týká mé kamarádky, která má již 25 let roztroušenou sklerózu mozkomíšní a sama by neuměla dotaz formulovat. Má invaliditu 2. stupně a pobírá invalidní důchod ID. Proto potřebuje práci, aby mohla ...

Vytvořeno 15. červen 2024

25. Může spolek požádat kurzy za poplatek, zpoplatněné kurzy?

(Sdružení a spolky)

... zdarma, či z vlastních prostředků (nemáme finance ani na základní chod spolku). Mé dotazy zní zda: můžeme tento kurz pořádat za poplatek? (jelikož potřebujeme zaplatit pronájem budovy a některé přednášející). ...

Vytvořeno 15. červen 2024

26. Hlučná hudba od sousedů - jak se bránit?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Jsme tříčlenná rodina, která žije v bytě panelového domu. Kvůli hluku sousedů (otec + syn) ve 4. patře pod námi jsme si v únoru pořídili hlukoměr, protože hlasitost hudby nám připadala nepřiměřená. První ...

Vytvořeno 15. červen 2024

27. Zvýšení nájemného v komerčním prostoru nad, o více než 20% - je to dle zákona nebo ne?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Chtěla jsem se Vás optat, jsme v nájmu v komerčních prostorech. Majitel nám každý rok zvyšuje nájem, dle inflace (v nájemní smlouvě to uvedeno máme). V roce 2021 byla inflace 3,8%, v roce 2022 - 15,1% ...

Vytvořeno 15. červen 2024

28. Ukončení nájmu opakovaně prodlužovanou nájemní smlouvou - jak vypovědět smlouvu?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

... musím oznámit. Děkuji za radu. ODPOVĚĎ: Otázka trvání nájmu je v této smlouvě stanovena naprosto zmatečně a vůbec z ní nevyplývá, jak má vlastně nájem končit. Ve smlouvě je stanoveno, že aby Vám mohl nájem ...

Vytvořeno 20. květen 2024

29. Placení hypotéky v manželství - vliv na vypořádání majetku (SJM) při rozvodu manželství

(Společné jmění manželů a rozvod)

... pokud byly tedy splátky vyšší, než pravděpodobný nájem, nějakou částku nad výši nájmu byste získal, pokud byly splátky nižší než potencionální nájem, bohužel byste v rámci vypořádání žádnou částku nezískal. ...

Vytvořeno 20. květen 2024

30. Vypršení dodatku k nájemní smlouvě o prodloužení nájmu - může rodina s dětmi donutit pronajímatele k dalšímu prodloužení dodatkem?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Mám dotaz ohledně ukončení nájemní smlouvy. Naše rodina (2 dospělí a 2 děti 13 a 6 let) bydlíme v nájmu. V říjnu roku 2023 nám byla smlouva prodloužena dodatkem do konce dubna 2024, ale vzhledem k situaci ...

Vytvořeno 15. květen 2024

31. Provozování chovné stanice psů u rodinného domu na zahradě - lze to nebo ne?

(Živnosti a jejich provozování)

...  Jsou problémy s chováním nájemce (vulgární nadávky a výhrůžky fyzickým napadením), při upozornění na nějakou činnost, kterou omezuje a nebo znemožňuje řádnou údržbu zahrady. Zároveň zabírá skladovací ...

Vytvořeno 15. květen 2024

32. SVJ neřeší reklamaci vyúčtování majitele bytu - jak postupovat dále?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Jak mám postupovat v jednání s výborem SVJ, jestliže nereagují na mé reklamace vyúčtování, tj. nepřebírají si doporučené dopisy do vlastních rukou, ani si nevyzvednou zprávu zaslanou datovou schránkou. ...

Vytvořeno 15. květen 2024

33. Výpověď nájemní smlouvy na garáž v zemi EU (Slovensko) - má vliv Evropský zákon o ochraně spotřebitelů?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Mám velmi jednoduchý dotaz, avšak jsem k němu nikde nenašel přesnou odpověď. Dne 15.04.2024 jsem podepsal a zaplatil nájemní smlouvu pro garáž na Slovensku (4 dny zpět). Platil jsem 1 rok nájmu. Vím, že ...

Vytvořeno 8. květen 2024

34. Prodej nepoužívaného vinného sklepa a placení daně z převodu nemovitosti

(Finanční právo, daně, kompenzační bonus)

... jsme sklep pronajímali za 2.000 Kč/měsíčně nájemci na uskladnění vína. V posledních 3 letech (2021-2024) nám soused, který chtěl stavět, platil kompenzaci pronájmu 2.000 Kč měsíčně, protože kvůli jeho ...

Vytvořeno 6. květen 2024

35. Budova na cizím pozemku - jaká je maximální výše nájmu, nájemného podle zákona?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

... zpevněná plocha (asfalt) a venkovní úpravy. Pozemek kolem budovy a pod budovou ale patří jinému majiteli, který mi účtuje roční nájemné a za žádnou cenu nechce tento pozemek prodat. Nájemní smlouva s ...

Vytvořeno 6. květen 2024

36. Oprava domu ze společných peněz před svatbou - vliv na vyrovnání při rozvodu

(Společné jmění manželů a rozvod)

... splátek hypotéky uhrazených v době manželství, ale po odpočtu toho, co byste uhradili měsíčně, kdybyste bydleli v nájmu. Jinými slovy pokud je splátky hypotéky nižší než by činil nájem za obdobnou nemovitost, ...

Vytvořeno 20. duben 2024

37. Kdo platí rozbor vody a revizi ČOV - pronajímatel nebo nájemník (nájemce)?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Pronajímám objekt bydlení - rodinný dům. U domu je vlastní studna. Kdo má hradit náklady na rozbory vody? Ostatní potřebné náklady jako např. filtry, si hradí nájemce. Pohlíží se na rozbor vody obdobně ...

Vytvořeno 19. duben 2024

38. Prodej nově postaveného domu po 2 letech a placení daně z příjmu - platí se nebo ne?

(Finanční právo, daně, kompenzační bonus)

Koupil jsem pozemek, na pozemku postavím dům, po přidělení čísla popisného v něm budu bydlet dva roky. Čímž jej užiji pro vlastní bydlení dva roky - podmínka splněna. Čili bych neměl platit daň z příjmů ...

Vytvořeno 18. duben 2024

39. Rodinný příslušník má peníze na účtu zemřelého, zesnulého - jak se k penězům dostat?

(Dědictví, vydědění, závěť (články))

2/2023 ...

Vytvořeno 17. duben 2024

40. Nájemné za stojící chaty mimo zahrádkářský svaz - musí na příkaz svazu přispívat ostatní členové?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

... byl vykoupený zahrádkářským svazem, hradí se symbolické nájemné zahrádkářskému svazu a dostali jsme písemně, že máme předkupní právo v případě prodeje pozemku zahr. svazem. Bohužel ne všechny chatky stojí ...

Vytvořeno 10. duben 2024

41. Poškození podezdívky naházeným sněhem od nájemníků obecního domu - jak se bránit?

(Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo))

... mým domem parkuji i nadále nájemníci z obecních bytů. Problém nastává v zimním období, kdy obecní pluh vyhrnuje sníh na můj plot a nájemníci ho odhazují na můj pozemek přes celý plot a na podezdívku, která ...

Vytvořeno 18. březen 2024

42. Jediná příjezdová cesta souseda k mému pozemku, nemovitosti - soused brání využívání majiteli pozemku bez jiné příjezdové cesty

(Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.)

K mému pozemku vede cesta (jiná neexistuje), která je ve vlastnictví sousedky. Ta mi bohužel zamezuje přistup k mému pozemku (v územním plánu je veden jako BI - bydlení individuální). Tato cesta má způsob ...

Vytvořeno 26. únor 2024

43. Zůstavitel přikázal v závěti možnost bydlet přítelkyni s možností zakázat bydlení dědicům - je toto dle zákona?

(Dědictví, vydědění, závěť (články))

... příslušné pozemky a zahradní stavby a přístupovou cestu a užívat výpěstky z těchto pozemků. V nemovitosti může bydlet další osoba pouze se souhlasem MK, ale musí platit nájem, kdy 1/2 nájmu patří MK a ...

Vytvořeno 2. únor 2024

44. Převod (darování) družstevního bytu z matky na jednoho potomka s cílem nedědění ostatními potomky

(Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.)

Tchyně hodlá přepsat výlučně její byt (protože byt byl její před uzavřením manželství a na družstvu je jen její jméno) na manželku. Z družstva jsme dostali papíry o smlouvě o převodu družstevního podílu. ...

Vytvořeno 28. leden 2024

45. Zvyšování nájmu nebytových obchodních prostor - o kolik % ročně?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Jsem v nájmu obchodních prostor od r. 2017 - cena nájmu byla 24.000 Kč, pak 26.800 Kč od r. 2021, teď majitel zase zvyšuje nájem, prosím o kolik může zvyšovat nájemné podle zákona? Dále mám problém s úpravami, ...

Vytvořeno 28. leden 2024

46. Úmrtí nájemce, nájemníka obecního (městského) bytu - musí manželka nahlásit smrt hlavního nájemníka?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Manžel byl uveden v nájemní smlouvě na dobu neurčitou jako nájemce, v době pronájmu bytu jsme byli manželé. Manžel 12/2023 zemřel. Prosím o radu, jak mám dále postupovat, např. musím nahlásit úmrtí manžela ...

Vytvořeno 23. leden 2024

47. Sklep, ve kterém je hlavní uzávěr vody - může výbor SVJ znemožnit užívání sklepa a mít klíče?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Bydlíme v nízkém panelovém domě (3 vchody, celkem 24 bytů). Každý byt má sklep. Nejde ale o sklepní kóje pro každý byt zvlášť, nýbrž o větší místnosti, které užívá vždy více nájemníků. Konkrétně my sdílíme ...

Vytvořeno 11. leden 2024

48. Pronájem chaty pro rodinnou rekreaci - musím mít požární řád, souhlas hygieny (krajské hygienické stanice)?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Vlastním chatu, kterou bych chtěla pronajímat na krátkodobý pronájem na dovolenou. Z vašeho článku jsem pochopila, že je třeba si vybavit živnostenský list na ubytování a odvádět daň z pronájmu, odvádět ...

Vytvořeno 11. leden 2024

49. Okamžité odstoupení od nájemní smlouvy z důvodu neumožnění vstupu do pronajímaných prostor pronajímatelem

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Chci okamžité odstoupení od nájemní smlouvy do 31.12.2023. Pronajímatel v zastoupení, nevím jestli to je vůbec zákonné, nám upřel právo vstupu do skladu a to po dobu 3 měsíců.   Zákoně zvýšil nájem podle ...

Vytvořeno 11. leden 2024

50. Zaměstnanec nedostal mzdu za práci na začátku pracovního poměru - postup vymáhání, informování SUIP

(Platy, mzdy, odstupné, renta)

... a odpracovaná doba od 1.11. do 14.11. v ní nebyla zahrnuta, takže pracovala vlastně zadarmo. Neměla ani na nájem a na mzdovém oddělení známé pražské nemocnice jí bylo řečeno, že už se s tím nedá nic dělat. ...

Vytvořeno 11. leden 2024

51. Bydlení s nepodepsanou podnájemní smlouvou - je smlouva platná nebo ne?

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Chtěla jsem vás požádat o radu s podnájmem bytu. Já, jako nájemce rodinného domu jsem dala do podnájmu byt v rodinném domě učitelce, která v něm bydlí již více než 4 roky. Nyní po více jak 4 letech mi ...

Vytvořeno 11. leden 2024

52. Přechod nájmu po smrti nájemníka na děti, potomky, manžela, manželku

(Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD)

Bydlel jsem s matkou v nájemním bytě, kdy smlouva byla psaná na ní. Mám zde trvalé bydliště. Po smrti matky byl poslední dodatek nájemní smlouvy již vystaven na mé jméno. Nyní žádám o příspěvek na bydlení, ...

Vytvořeno 11. leden 2024

53. návrh na exekuci

(Exekuce)

Dobrý den, musela jsem předat s. r. o. firmě. která zahájí insolvenci. Bohužel jsem podepsala pronajímateli, že dluh za nájem přejde na mou fyzickou osobu v případě neuhrazení nájmu. Chci se zeptat zda ...

Vytvořeno 10. červenec 2024

54. Uhrazení nákladů právního zastoupení

(Exekuce)

Dobrý den. Jsem majitel bytu a nájemce po odstehovani z bytu má pohledávku. Pak ve sporu s najemcem došlo ke smíru. Nájemce zastupoval právník, který teď po mě žádá abych mu uhradil náklady na právní ...

Vytvořeno 18. březen 2024

55. Preventivní ochrana nemovitosti proti exekuci

(Exekuce)

... by byl původní majitel dané nemovitosti, a nemovitost by nadále využíval k bydlení na základě např. nájemní smlouvy, za symbolické nebo nulové nájemné. Lze takovou nemovitost v případě vzniku exekučního ...

Vytvořeno 13. březen 2024

56. Může mi Insolvenční správkyně zadržovat peníze

(Exekuce)

Dobrý den 24 každý měsíc a 23 aji výplata insolvenční správkyně mi napsala že mi pošle peníze až 27.11.2023 má na to nárok když steho platím nájem, a usoudu jsem dala odvolání krz to abY mě zadržovala ...

Vytvořeno 8. listopad 2023

57. Poslední rok insolvence

(Exekuce)

Dobrý den, zbývá mi poslední rok insolvence, která by mi měla skončit příští rok v červnu. Jsem na rodičovské dovolené. Teď nám zvedají nájem o 2000 korun. Měsíčně musím posílat přes 7000 na insolvenci, ...

Vytvořeno 4. říjen 2023

58. Pravidla pro stržení části kauce nájmu při neudržování domácnosti (vodní kámen apod.)

(Chat)

Dobrý den, po skončení nájmu a předání bytu má pronajímatel právo na náhradu nákladů, které by nemusel vynaložit, pokud by nájemce plnil své povinnosti ze smlouvy. Tedy tím, že jste neprováděl běžnou ...

Vytvořeno 15. červenec 2023

59. Pravidla pro stržení části kauce nájmu při neudržování domácnosti (vodní kámen apod.)

(Chat)

... a bude si chtít z kauce nechat více. Mám nějakou šanci se tomu vyhnout? Nemám fotografie místa ani žádnou písemnost, pouze předávací protokol a nájemní smlouvu. Nakolik svévolně může majitel z kauce ...

Vytvořeno 15. červenec 2023

60. Nepodepsaná nájemní smlouva

(Chat)

Dobrý den, pokud jde o první případ, pak můžete bezdůvodné obohacení za ušlý nájem vymáhat, jestliže se Vám podaří prokázat, že byt skutečně užívala paní, která byla uvedena v nájemní smlouvě. Bez ...

Vytvořeno 17. červen 2023

61. Nepodepsaná nájemní smlouva

(Chat)

Nájemní smlouvu jsem bývalé nájemnici zaslala e-mailem. Paní v domě dva měsíce bydlela, smlouvu mi podepsanou nazpět ale neposlala. Pak se odstěhovala a nechala po sobě dva kontejnery nepořádku. Její ...

Vytvořeno 17. červen 2023

62. Dluhy naší mamky

(Exekuce)

... Hned na to se bude řešit rozvod. Mamka se stěhuje na její požadavek do nájemního bytu a otec ji dle ústní dohody bude platit (bez nějaké smlouvy) nájemné plus něco na pokrytí splátek (chtěla by nejlépe ...

Vytvořeno 26. duben 2023

63. Příjezdová cesta v oploceném areálu

(Chat)

... v jakém byla z minulosti. Mým dalším krokem by tedy mělo být nechat si udělat odhadní cenu cesty a odborníkem si nechat určit výši nájemného + si nechat vypracovat smlouvu na nájemné a i zpětně požadovat ...

Vytvořeno 22. duben 2023

64. Příjezdová cesta v oploceném areálu

(Chat)

Dobrý den, jako vlastník neveřejné komunikace máte právo na úplatu za využívání Vaší komunikace, ať už formou nájemného či formou zřízení úplatného věcného břemene – služebnosti cesty. Pokud jde o ...

Vytvořeno 22. duben 2023

65. Příjezdová cesta v oploceném areálu

(Chat)

... vysoké nájemné si určit tak, aby bylo vše v pořádku a nebylo to napadnutelné? Obec i zemědělec, kteří jsou aktivní používají traktory a těžkou techniku, která komunikaci ničí ovšem argumentují, že tu ...

Vytvořeno 22. duben 2023

66. Předseda bytového družstva a převod členského podílu.

(Chat)

Já a můj partner vykonáváme v představenstvu bytového družstva funkci předsedy a místopředsedy. Můžeme naše podíly prodat, aniž bychom předem složili funkce? Dojde se zánikem členství automaticky k zániku ...

Vytvořeno 22. duben 2023

67. návštěva exekutora v domě

(Exekuce)

Vlastním dům se dvěma byty. Dcera měla na jeden z bytů nájemní smlouvu, kterou jsem jí loni (2022) v září vypověděla. Nájem končil 1.12.2022. V lednu se odstěhovala, ale bydliště si zatím nezměnila. 15.4. ...

Vytvořeno 16. duben 2023

68. Nájemní smlouva na neurčito

(Chat)

Dobrý den, velice vám děkuji za vámi podané informace. Přesně tak, jak jste mi to napsala, jsem si to myslel, ale nebyl jsem si jistý. Moc vám děkuji, že jste mi potvrdila, že si s námi starosta nemůže ...

Vytvořeno 8. duben 2023

69. Pronajem, priblem, výpověď

(Chat)

Dobrý den, bohužel Váš návrh na ukončení nájemní smlouvy dohodou není platný, pokud pronajímatel dohodu nepodepíše. Postupujete tedy jak jsem výše uvedla, řádným zasláním Vaší jednostranné výpovědi ...

Vytvořeno 8. duben 2023

70. Nájemní smlouva na neurčito

(Chat)

Dobrý den, nevýhodnost nájemní smlouvy není zákonným důvodem pro výpověď smlouvy ze strany pronajímatele. Jedině snad, že by si obec již při uzavírání nájemní smlouvy s Vámi vyhradila právo (ať už ...

Vytvořeno 8. duben 2023

71. Obavy o zabavení nemovitosti

(Exekuce)

Dobrý den, syn bydlí od narození v r. 1975 v našem rodinném domku, který vlastníme s manželkou. Od roku 1999 u nás bydlí i se svojí manželkou a postupně třemi dětmi. Žádná nájemní smlouva neexistuje, jeho ...

Vytvořeno 30. březen 2023

72. Špatně zadaná platba

(Chat)

Dobrý den, předžalobní výzvu zašlete na poslední známou adresu nájemkyně, soud poté pátrá po aktuálních adresách pobytu sám (zejména informací z registru obyvatel). Pokud jde o chybně zadanou platbu, ...

Vytvořeno 25. březen 2023

73. Špatně zadaná platba

(Chat)

Co dělat v případě, že jsem zaslala peníze na špatný ucet. Jde o moji bývalou najemkyní a účet by měl údajně být pod správou insolvenčního správce. Lze nějakým způsobem správce dohledat a spojit se s ...

Vytvořeno 25. březen 2023

74. Návrh na vydání EPR

(Chat)

Dobrý den, trestní oznámení není na místě, neboť nájemnice disponuje podepsanou nájemní smlouvou, navíc dle zákona nelze ke škodě nájemníka tvrdit, že smlouva není písemná, resp. že neexistuje. Elektronicky ...

Vytvořeno 25. březen 2023

75. Návrh na vydání EPR

(Chat)

Mám nájemníky. Jde o rodinu. Paní dostala smlouvu v lednu a v únoru se rozhodla odstěhovat. Stěhování ji zabralo měsíc. Tedy do konce března. Zůstal po ní nepořádek na celý kontejner, mnoho škod na domě ...

Vytvořeno 25. březen 2023

76. Pronajem, priblem, výpověď

(Chat)

Výpověď jsem mu poslala dohodou ke 24.2, ale on ji nepřijal, takze vlastně ani nevím zda teda běží ta měsíční

Vytvořeno 11. březen 2023

77. Pronajem, priblem, výpověď

(Chat)

Dobrý den, pokud dobře chápu, tak majitel nájemní smlouvu podepsal a zaslal Vám ji elektronicky, přičemž nevyžadoval, abyste mu ji zasílala podepsanou Vámi zpět. Zákon vyžaduje písemnou formu nájemní ...

Vytvořeno 11. březen 2023

78. Pronajem, priblem, výpověď

(Chat)

Dobrý den, pokud dobře chápu, tak majitel nájemní smlouvu podepsal a zaslal Vám ji elektronicky, přičemž nevyžadoval, abyste mu ji zasílala podepsanou Vámi zpět. Zákon vyžaduje písemnou formu nájemní ...

Vytvořeno 11. březen 2023

79. Pronajem, priblem, výpověď

(Chat)

Dobrý den, mám problém s exmajitelem bytu v kterem jsem měla pronájem. Jedna se o toto: 5.10.2021 mi volal projimatel a rekl mi ze mame co nejdříve opustit byt. Mam na to i svedky jelikoz jsem mela volání ...

Vytvořeno 11. březen 2023

80. Zrušení probíhající insolvence

(Exekuce)

... 5 dní před koncem lhůty pro přihlášení a sdělila, že jsem v řízení. Skutečně mi může být oddlužení zrušeno na základě jeho návrhu a vyslovení pochybností o poctivém záměru? Jednalo se dlužné nájemné a ...

Vytvořeno 26. únor 2023

81. Nájemní smlouva na neurčito

(Chat)

... dát výpověď z nájmu třeba proto, že jsou nájemní smlouvy pro obec nevýhodné? Myslím nějaký podraz na nájemníky, který by si právně obhájil. Jsem rád, že jste mi potvrdila, že nemůže jednostranně vystavit ...

Vytvořeno 25. únor 2023

82. Nájemní smlouva na neurčito

(Chat)

Dobrý den, i obec jakožto pronajímatel se musí pokud jde o práva a povinnosti stan v nájemním vztahu řídit občanským zákoníkem. Mám tedy za to, že obec nemůže jednostranně změnit nájemní smlouvu ...

Vytvořeno 25. únor 2023

83. Nájemní smlouva na neurčito

(Chat)

Máme již několik obecní byt a nájemní smlouvu na dobu neurčito. Nejsme dlužníci žádného nájemného, nedlužíme ani korunu, vše platíme řádně a včas a jsme řádní nájemci, plníme všechny povinnosti dle nájemní ...

Vytvořeno 25. únor 2023

84. Majetkové vypořadání partnerů

(Chat)

... smlouvu ani nájemní. Nájem ani energie neplatil a dále neplatí. Momentálně jsme se rozešli a já jsem byla nucena odejít z bytu. Partner po mně žádá vypořádání majetku. Potřebovala bych vědět, na co má ...

Vytvořeno 25. únor 2023

85. Insolvence mého tchána

(Exekuce)

Dobrý den, mám dotaz. Bydlím s manželkou a dvěma dětmi v obecním bytě kde máme nahlášené trvale bydliště. Byt je napsaný na otce mé manželky (můj tchán). Tchán má v tomto bytě napsaný také trvalý bydliště ...

Vytvořeno 24. únor 2023

86. Příspěvek na bydlení - dokládání příjmu

(Chat)

Dobrý den, obecně se jako podklad k žádosti o příspěvek na bydlení nemusí dokládat výpisy z účtu. Je však nutné nějak prokázat, že řádně platíte nájemné a platby za služby, kdy toto postačí prokázat ...

Vytvořeno 11. únor 2023

87. Odstoupení od najemno smlouvy

(Chat)

Dobrý den, pokud nebyla nájemní smlouva sjednána na dálku, tedy prostřednictvím internetu či doručovacích služeb, pak od smlouvy odstoupit nelze. Můžete však využít práva odmítnutí nastěhovat se do ...

Vytvořeno 11. únor 2023

88. Návštěva zletilých děti po rozvodu v domě bývalého manzela

(Chat)

Dobrý den, obecně pronajímatel nemůže zakazovat nájemníkům přijímat návštěvy (§ 2272 odst. 1 občanského zákoníku). Ačkoliv nemusí mít Vaše děti s otcem uzavřenu písemnou nájemní smlouvu, je zřejmé, ...

Vytvořeno 11. únor 2023

89. Příspěvek na bydlení - dokládání příjmu

(Chat)

... reálně vydělávám nad 20 tisíc v hotovosti. Takže si vlastně nájem ani nemůžu dovolit z toho příjmu na papíře. Na reálný příjem doklad nedostanu. Mám obavy z toho, že mi nebudou ten příjem věřit, že se ...

Vytvořeno 11. únor 2023

90. Odstoupení od najemno smlouvy

(Chat)

Dobrý den, mám dotaz je možné odstoupení od nájemní smlouvy před nastěhováním do bytu? Dne 10.2.2023 byla podepsána smlouva a dány klíče. Nájem platný od 15.2.2023. Při bližším prozkoumání bytu se do nej ...

Vytvořeno 11. únor 2023

91. Návštěva zletilých děti po rozvodu v domě bývalého manzela

(Chat)

Dobrý den. Po rozvodu, jež zletilé děti žijí v manželově domě, protože je dost velký. Každý platí nájem za své prostory, které obývá. Děti mě chtějí vidět, pozvali mě i na vánoce, narozeniny. Manžel ...

Vytvořeno 11. únor 2023

92. Nekorektní chování makléře

(Chat)

... se nějaký pramen a od té doby je v celé ulici nedostatek vody - lidé si museli nechat prohloubit studny. O situaci jsem se dozvěděla až po několika měsících, kdy mi kvůli nedostatku vody odešli nájemníci. ...

Vytvořeno 28. leden 2023

93. vyuctovani a kauce po skonceni najmu

(Chat)

ty úroky z kauce se počítají pouze za období kdy trvala nájemní smlouva nebo je mohu nárokovat až doby kdy mi kauce bude vrácena? je to totiž již 10tý měsíc co v bytě nebydlím a kauci mi stále drží,  ...

Vytvořeno 17. prosinec 2022

94. vyuctovani a kauce po skonceni najmu

(Chat)

... vyúčtování služeb, kdy od 1.10. je v prodlení a Vy můžete požadovat pokutu až 50 Kč za každý den prodlení, kdy Vám nebylo vyúčtování zasláno (pakliže jste se v nájemní smlouvě nedohodli jinak). Výše uvedené ...

Vytvořeno 17. prosinec 2022

95. vyuctovani a kauce po skonceni najmu

(Chat)

dobrý den nájemní smlouva mi skončila 28.2.2022. Zuctovani sluzeb bylo za období od 1.6.2021 do 31.5.2022, majitel bytu ho udajne obdržel od SVJ 30.9.2022. Do dnešního dne mi ho neposlal, nemám ani kauci. ...

Vytvořeno 17. prosinec 2022

96. Kontrolní prohlídka stavebního úřadu

(Chat)

... důvod, avšak po předchozím upozornění nájemníků, nicméně zde nejde o vstup pronajímatele, ale o vstup úřední osoby. Uživatelé bytu (nájemníci), pak jsou sami povinni vstup úřední osobě umožnit, a pokud ...

Vytvořeno 5. listopad 2022

97. Kontrolní prohlídka stavebního úřadu

(Chat)

... stavu, povoleného stavebním úřadem. “ Jedná se o bytový dům s 5 pronajatými byty a já nemohu donutit nájemníky, aby mi byt zpřístupnili a sám do bytu vstoupit nemohu, jelikož by se jednalo o narušování ...

Vytvořeno 5. listopad 2022

98. Problém se sousedem

(Chat)

... a vyzvete jej k nápravě (je již na něm, jak věc s podnájemkyní vyřeší) a informujete jej o svém úmyslu řešit věc případně podáním žaloby k soudu. Pokud by nic nepomohlo, nedoporučuji se na soud obracet ...

Vytvořeno 22. říjen 2022

99. zrušení trvalého pobytu

(Chat)

... svou totožnost a vlastnictví bytu, dále uvést důvody pro zrušení trvalého pobytu – tedy že zaniklo užívací právo (např. nájem) občana k předmětnému objektu a občan tento objekt neužívá (již tam nebydlí). ...

Vytvořeno 8. říjen 2022

100. zrušení trvalého pobytu

(Chat)

... jeden z nich tam nebydlí. Nyní se ukázalo, že jeji matka je velký dlužník. Je v důchodu, každou chvíli si bere nebankovní půjčky. Před 3 lety dluží na nájemném 90.000 Kč a dalších 120.000 Kč společnosti ...

Vytvořeno 8. říjen 2022