Dobrý den,
v areálu bývalého družstva, které je oploceno a má samostatnou "hlavní cestu" která vede od silnice první třídy do areálu a vede napříč celým areálem - jsme koupili budovu s okolními pozemky včetně právě zmíněné "hlavní cesty" která v areálu je. Obec, která v areálu nevlastní téměř žádné pozemky, si zde na cizích pozemcích nechala vytvořit kompostárnu a sběrný dvůr, která je veřejná pro obyvatele obce.
V areálu kromě nás ja aktivní pouze jeden zemědělec, který zde má pozemky i budovy. Všichni využívají naši cestu, která nemá žádné věcné břemeno a je pouze naše. Nechala jsem si zpracovat orientační odhad hodnoty cesty v areálu, která před dvěmi lety byla ca 2,2 mil - jedná se o plochu ca. 2700m2. Moji otázkou je, zda mohu říct, že naši cestu využivat nebudou a když, tak pouze za úplatu - ovšem jak vysoké nájemné si určit tak, aby bylo vše v pořádku a nebylo to napadnutelné?
Obec i zemědělec, kteří jsou aktivní používají traktory a těžkou techniku, která komunikaci ničí ovšem argumentují, že tu cesta byla vždy a že oni pozemky i cestu využívají již několik let a nikdo neřešil, že využívají cizí pozemek. My jsme v areálu 2 roky.
Děkuji za odpověď.
Příjezdová cesta v oploceném areálu
Odesláno:
Otevřeno 373 x
2 odpovědi
Host 8423
Mgr. Kateřina Galatíková (advokát)
Dobrý den,
jako vlastník neveřejné komunikace máte právo na úplatu za využívání Vaší komunikace, ať už formou nájemného či formou zřízení úplatného věcného břemene – služebnosti cesty. Pokud jde o výši nájemného či úplaty za zřízení služebnosti cesty, pak bude nejvhodnější obrátit se na realitního odhadce či znalce v oboru oceňování nemovitostí a stanovování průměrné výše nájmů v dané lokalitě, kdy z jeho odhadu poté můžete vycházet při stanovení ceny nájemného. Pokud by se případně sousední vlastníci bránili soudně, budete mít v ruce podklad, že jste nájemné či úplatu nestanovili svévolně. S vlastníky sousedních pozemků tedy jednejte již jen písemně (doporučenými dopisy, ideálně s dodejkou), kdy jim předložte k podpisu návrh nájemní smlouvy či smlouvy o zřízení věcného břemene s tím, že pokud do Vámi stanovené lhůty nedojde k podpisu smlouvy, budete požadovat vydání bezdůvodného obohacení v hodnotě nájmu (úplaty). Obecně lze bezdůvodné obohacení vymáhat až tři roky zpětně (dle délky promlčecí lhůty).
jako vlastník neveřejné komunikace máte právo na úplatu za využívání Vaší komunikace, ať už formou nájemného či formou zřízení úplatného věcného břemene – služebnosti cesty. Pokud jde o výši nájemného či úplaty za zřízení služebnosti cesty, pak bude nejvhodnější obrátit se na realitního odhadce či znalce v oboru oceňování nemovitostí a stanovování průměrné výše nájmů v dané lokalitě, kdy z jeho odhadu poté můžete vycházet při stanovení ceny nájemného. Pokud by se případně sousední vlastníci bránili soudně, budete mít v ruce podklad, že jste nájemné či úplatu nestanovili svévolně. S vlastníky sousedních pozemků tedy jednejte již jen písemně (doporučenými dopisy, ideálně s dodejkou), kdy jim předložte k podpisu návrh nájemní smlouvy či smlouvy o zřízení věcného břemene s tím, že pokud do Vámi stanovené lhůty nedojde k podpisu smlouvy, budete požadovat vydání bezdůvodného obohacení v hodnotě nájmu (úplaty). Obecně lze bezdůvodné obohacení vymáhat až tři roky zpětně (dle délky promlčecí lhůty).
Host 8423
Dobrý den,
děkuji moc za rychlou za odpověď.
Jen pro upřesnění:
V katastru nemovitostí je to evidováno jako "manipulační plocha, ostatní plocha"
Příjezdovou cestu jsme koupili již ve stavu, v jakém byla z minulosti.
Mým dalším krokem by tedy mělo být nechat si udělat odhadní cenu cesty a odborníkem si nechat určit výši nájemného + si nechat vypracovat smlouvu na nájemné a i zpětně požadovat nájem.
Obec jako taková využívá cestu prakticky denně, ovšem víkendy je prostor otevřen pro veřejnost obce, tedy je nárust aut mnohonásobně vyšší, než v týdnu. Jde i toto nějakým způsobem ohlednit?
Děkuji
děkuji moc za rychlou za odpověď.
Jen pro upřesnění:
V katastru nemovitostí je to evidováno jako "manipulační plocha, ostatní plocha"
Příjezdovou cestu jsme koupili již ve stavu, v jakém byla z minulosti.
Mým dalším krokem by tedy mělo být nechat si udělat odhadní cenu cesty a odborníkem si nechat určit výši nájemného + si nechat vypracovat smlouvu na nájemné a i zpětně požadovat nájem.
Obec jako taková využívá cestu prakticky denně, ovšem víkendy je prostor otevřen pro veřejnost obce, tedy je nárust aut mnohonásobně vyšší, než v týdnu. Jde i toto nějakým způsobem ohlednit?
Děkuji