Obracím se na Vás s prosbou o právní radu ohledně situace, která nastala v domě, kde vlastním byt. Přibližně před rokem a půl (cca. 9/2024) jsem koupila byt na adrese Na Císařce 3223/20, Praha 5, za kupní cenu 9.000.000 Kč. Od května 2025 probíhá v sousedním bytě rozsáhlá rekonstrukce, která výrazně zasahuje do našeho užívání bytu. V bytě se téměř neustále používají sbíječky, vrtačky a další hlučné nástroje. Hluk je velmi intenzivní a trvá dlouhodobě. Zároveň se po celém patře šíří velké množství prachu, který se dostal i do našeho bytu, kde jsou nyní zaprášené stěny a další povrchy. V domě se navíc pohybují neznámé osoby související se stavebními pracemi. Vlivem těchto stavebních prací nám v bytě vznikly škody – popraskaly stěny v chodbě a také spáry v koupelně. Z mého pohledu se jedná o rozsáhlou rekonstrukci, ke které pravděpodobně nebylo vydáno stavební povolení. Na můj dotaz směrem ke stavbyvedoucímu ohledně rozsahu a povahy prací jsem nedostala žádnou odpověď. Situace je pro nás o to komplikovanější, že máme nyní doma dvacetidenní miminko, které v takto hlučném a zaprášeném prostředí nemůžeme dlouhodobě nechat. Chtěla bych Vás proto požádat o radu, jak v této situaci správně postupovat. Zajímá mě zejména:
- jaké máme možnosti obrany vůči majiteli rekonstruovaného bytu,
- zda máme nárok na kompenzaci nebo náhradu škody způsobené rekonstrukcí,
- jak postupovat v případě podezření, že rekonstrukce probíhá bez potřebného stavebního povolení.
Pro úplnost přikládám vyjádření statika a fotodokumentaci vzniklých škod. Předem Vám velmi děkuji za Vaši radu a doporučení dalšího postupu.
