Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

1987 se máma podruhé vdala a následně pomohla svému novému manželovi vyplatit jeho bývalou manželku z nemovitosti, ve které bydlel. Manžel má z prvního manželství 2 děti a máma má včetně mně taky dvě děti. Ještě v létě nemovitost byla vedené jako SJM mámy a jejího manžela. 30.3.2025 jsem zjistil, že nemovitost je vedena na syna jejího manžela. Máma je na tom zdravotně docela špatně a tak si myslím, že bylo využito této situace v neprospěch ostatních sourozenců. Prosím info zda-li s tím vůbec mohu něco dělat. Děkuji. 

Vlastním řadovou garáž na pozemku obce, zakoupila jsem cca před 25 lety, na užívání pozemku je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou, s tím, že obec má právo smlouvu vypovědět bez udání důvodu, odstranění stavby smlouva neřeší. Nyní chci garáž prodat, obec mi sdělila, že předkupní právo nevyužije, ale nájmy má v úmyslu ukončit a bude požadovat odstranění stavby. Tedy patrně neuzavře nájemní smlouvu s novým vlastníkem a tím mi znemožní prodej, což pro mě znamená majetkovou újmu. Mohu se nějak bránit? Obec chce údajně předmětné pozemky prodat a pak bych mohla své předkupní právo uplatnit já, ale to je dlouhodobá záležitost a chtěla bych řešit nyní.

_________________________________
Doplňující dotaz:
Tiviality ve Vaší odpovědi mne samozřejmě napadly také, doporučení ať odkoupím pozemek jsem se už musela smát. Vlastník velkého pozemku mi určitě prodá pár metrů pod řadovou garáží. NOZ spojil stavbu s pozemkem, ale neřeší, co s minulostí, je nutno vycházet z judikatury. 

Postavil jsem svépomocí dům a trvalo mi to pár let. Je postaven na pozemku přítelkyně, s níž mám syna a která si na dostavbu vzala hypotéku. Po zhruba 20 letech jsem onemocněl cukrovkou a mám ztížené podmínky pohybu. Pobírám invalidní důchod. Po příchodu z nemocnice, kdy mi byla amputována část nohy, mi přítelkyně podstrčila dokument, kterým jsem převedl vlastnictví domu na syna a na ni. Ano, asi také z důvodu dědictví, neboť jsem platil výživné na dceru, o jejímž otcovství mám dodnes pochybnosti. Mám v domě trvalé bydliště. Nyní mi přítelkyně, která se narychlo z domu odstěhovala, hrozí odpojením elektroměru. Nemám aktuálně kam jít. Invalidní důchod mi na podnájem nestačí. A asi bych si odpojením energie ani nebyl schopen přivolat rychlou pomoc v případě, že by mi amputovaná část nohy začala více krvácet. Nenabil bych si ani telefon. Dům stále zvelebuji a starám se o něj. Vůbec nevím, co s tím. Jsem znechucen počínáním přítelkyně i syna. Stavbě domu jsem dal úplně všechno, myslel jsem si, že v domě dožiju a a budeme se mít dobře. Nyní jsem asi odsouzen k životu v nějakém přístřeší? Kdo mi jej poskytne? Může mi přítelkyně dle svého uvážení vypnout elektřinu?

Ráda bych požádala o rozvod. Manželství nefunguje, děti jsou již dospělé. Máme ve společném vlastnictví nemovitost, každý vlastníme ideální polovinu (nejedná se o SJM). Dům má dvě bytové jednotky - přízemí a podkroví se samostatným vchodem. Zatím jsem o rozvod nepožádala, protože manžel nedisponuje financemi, aby mě mohl vyplatit. Chtěla bych se odstěhovat a koupit si z peněz za polovinu domu vlastní bydlení. Musím tedy čekat, až zdědí finanční prostředky (tchán je dost bohatý), nebo mám i jiné možnosti? V případě, že manžel již bude vlastnit prostředky k tomu, aby mě vyplatil musí tak učinit v případě rozvodu? Nestane se např., že soud určí každému jednu bytovou jednotku a bude vyřízeno. Bude povinen vyplatit mi polovinu za dům, pokud na tom budu trvat? Děkuji ráda bych znala své možnosti.

Jsme dva spolumajitelé rodinného domu, ve kterém jsou samostatné dvě bytové jednotky, každá o dvou osobách. Vlastnický podíl je v poměru 63:37. Zahrada je vlastněna jednou polovinou. Bude budována nová vodovodní přípojka. Jaké bude financování? Dle vlastnického podílu, nebo jednou polovinou? Děkuji za odpověď.

Potřeboval bych poradit, jak vyřešit nesoulad skutečného stavu s prohlášením vlastníka. Byl u mě odhadce. Bytová jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí ČR. Plocha bytu zjištěná přeměřením na místním šetření neodpovídá zápisu v prohlášení vlastníka (plocha uvedena v prohlášení vlastníka: 43,3 m2, započitatelná plocha zjištěná na místním šetření: cca 52,6 m2).

Můj otec, 92 let, vlastní byt v Praze (SVJ) a chatu v Mokropsích (Praha Západ). Plánuje darovat byt dětem mé sestry a mně chatu. Sestru kvůli exekucím vydědil, sepsáno u právníka, obsah neznám. Lze udělat jednu darovací smlouvu na chatu a byt a uvést v ní, povinnost dětí sestry doplatit mi polovinu rozdílu mezi hodnotou chaty a bytu? Za jak dlouho mohu chatu prodat bez nutnosti placení daně? Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji (nevím, zda nějaká dokumentace vůbec existuje)? Chrání vydědění sestry dostatečně před nároky exekutora? Pokud vím, sestra nemůže kvůli exekucím dědictví odmítnout. Děkuji.

Po skoro 30 letech bydlení mi bylo, díky digitalizaci katastrálního úřadu, vymezeno nové katastrální území našeho pozemku. Jedná se o pozemek s rodinným domem, kde celou dobu bydlíme. Konkrétně bylo zjištěno, že je náš pozemek (cca metr od plotu po celé délce) na území souseda. Je to část, kde máme posezení a zděnou "šopu". Je nějaká doba promlčení? Že by soused na tu část neměl už nárok, když ho užíváme nevědomě tak dlouho? Nebo předkupní právo, které stanovuje maximální výši částky, za kterou by mohl soused pozemek prodat? Předem moc děkuji za odpověď. 

Mám řadový dům a soused má střechu níže než já a potřebuji opravit z jedné strany fasádu a z druhé strany krytinu štítu domu. Se sousedkou není úplně řeč a nechce mi umožnit přístup na střechu. Řekl jsem jí, že na střechu položím nějakou textilii a vyrobíme žebřík na střechu, ze kterého by se oprava prováděla. Paní mi řekla, že si to ještě musí rozmyslet. Chtěl bych radu, jak postupovat, když mi přístup na střechu nebude chtít povolit? Děkuji Petr.

Před 3 lety (2022) jsme koupili nový dům v ulici, jejíž povrch není dokončený - foto přiloženo. Ulice je stále ve vlastnictví původního majitele pozemků, kde jsou dnes (22.02.2025) postavené domy, zkrátka si nahrabal pěkné peníze za prodej pozemků se slibem, že ulici dokončí, ale bohužel to není nikde podchycené ve smlouvě a on se k tomu samozřejmě nemá (všechny domy v ulici jsou už dávno dokončené). Ulice není bezpečná, již několikrát sem museli jet hasiči a sundávat auta, která nacouvala na uzávěry vody, které trčí uprostřed. Museli jsme si i objednat štěrk a postavit si sami vjezd z ulice k domu, protože úroveň povrchu ulice je níže, než vjezd, takže jinak bychom na náš pozemek autem ani nemohli zajet. O bahně a neustálých výmolech (které jednou za čas soused všude zasypává na vlastní náklady) ani nemluvím. Je prosím nějaká možnost jak majitele ulice donutit ten povrch dodělat? Moc děkuji za odpověď.