Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

2014 obec vybudovala novou kanalizaci, kdy každý vlastník nemovitosti podepsal smlouvu o napojení nemovitosti na tuto kanalizaci. Soused vlastní nemovitost o dvou podlažích, kdy na naše upozornění napojil 2023 alespoň spodní patro a část venkovních dešťových okapů. Stále ze dvou částí střech, které nemají okapy, voda samovolně stéká pod naši nemovitost (naše nemovitost je níže položená od souseda).

K mému pozemku vede cesta (jiná neexistuje), která je ve vlastnictví sousedky. Ta mi bohužel zamezuje přistup k mému pozemku (v územním plánu je veden jako BI - bydlení individuální). Tato cesta má způsob využití jako ostatní komunikace. Platí v tomto případě:   dle § 7 zákona o pozemních komunikacích platí, že:   „Účelová komunikace je pozemní komunikace, která slouží ke spojení jednotlivých nemovitostí pro potřeby vlastníků těchto nemovitostí nebo ke spojení těchto nemovitostí s ostatními pozemními komunikacemi nebo k obhospodařování zemědělských a lesních pozemků …"

V roce 2013 jsem koupil garáž ve vedlejším panelovém domě, které jsou podlaží -1 spoluvlastnictví 10/2000 v katastru zapsán s manželkou jako vlastník. Až po koupi mě bylo oznámeno, že se platí 480 Kč měsíčně za dlouhodobou zálohu, pojistku, odměna členům výboru, správu. Ano chápu, že platit pojištění atd. musím, ale do domu nemám přístup, takže z toho nic nevyužívám, navíc přes garáž vedou odpadové, vodovodní trubky, nevím v případě havárie této soustavy, kdo by hradil škody na autě.

Prosím o radu ohledně sousedských vztahů. Náš soused vlastní v obci autoservis a sbírá starou techniku. Naproti našemu pozemku koupil starou roubenku a k ní zaparkoval starý autobus Karosa. Pravidelně několikrát za měsíc jde spustit motor autobusu na volnoběh na dobu přibližně 10 minut, pak autobus vypne a odejde. Ze staré karosy proudí na náš pozemek neskutečný kouř z výfukových plynů, že není na naši zahradě téměř vidět.

Mám dvě dospělé děti, z toho jedno je problematické. Chtěla bych svůj byt darovat synovi a zřídit si věcné břemeno doživotního užívání v bytě. Je k tomu možné zřídit i zákaz zcizení a zatížení? V případě, že by darovaný syn /čistě hypoteticky/ zemřel dříve než já, jak to bude dál s věcným břemenem a kdo bude vlastníkem bytu.

Vlastním 400 m2 pozemek na kraji parku v lázeňské části. Býval to stavební pozemek, vrácen v restituci byl jako ostatní plocha. Volala mi pracovnice odboru životního prostředí, že na krajní části toho pozemku parkují auta, že je tam nepořádek a radní, že se rozčilují. Abych s tím něco dělala. Mě je 75 let a bydlím v Praze, sice tam mohu zajet, ale dost dobře nevím, jak zabránit tomu, aby se tam parkovalo.

Jsme spoluvlastníci studny ideální polovinou se sousedy, Studna leží na hranici našeho pozemku a sousedovic pozemku. U nás je 30% její plochy a 70% je na pozemku u sousedů, Studna je stará kopaná, kdy kamennou část zpevňuje vybetonovaný základ tak 40 cm pod zemí a 30 cm nad zemí. Na tomto betonovém základě studny (zpevňujícím věnci studny) je betonový poklop.

Může dědic bytu pronajímat byt filmařům, kteří omezují ostatním běžné užívání domu, přístup do bytů oprávněných obyvatel, noční svícení do oken, hluk, pobyt cizích lidí po celém domě. Navíc bez jejich souhlasu?   Jak se můžeme proti tomu bránit? Děkuji za odpověď a přeji příjemný den Jelena.

Moje přítelkyně bydlí v domě, který je v SJM, jehož vypořádání běží a několik let ještě běžet bude. Její exmanžel v domě nebydlí. Jaké mám možnosti, abych se k ní mohl nastěhovat a ona nepotřebovala souhlas spoluvlastníka (exmanžela), protože je zřejmé, že ho nedostane. Napadá mě jen status návštěvy, což by znamenalo čas od času pobyt přerušit. Jak často? Na jak dlouho? Nebo jsou i jiné možnosti, než je status návštěvy?

Jsme spolumajiteli dvoubytového domu typu OKÁL. 2023 koupil spodní byt mladý manželský pár. Problém nastal se začátkem topné sezony. Jsme  důchodci (já 70 a moje paní 66 let). S bývalým majitelem jsme přes noc nastavili plynový kotel na 18,5 °C. Toto jsem navrhl novému spolumajiteli, ten ale nesouhlasil, že je zvyklý na 22 °C.