Občanské právo

Potřebuji poradit, jak sepsat závěť pro případ mé smrti, pro mé 3 děti. Nepřeji si, aby dědil přítel.

Rád bych se Vás zeptal ohledně věcného břemena neteře v mé nemovitosti, která v roce 2011 po dovršení plnoletosti získala věcné břemeno - dožití darovací smlouvou. Ve smlouvě byly stanoveny podmínky spojené s věcným břemenem a to: oprávněná je povinná nést přiměřené náklady na zachovaní a opravy nemovitosti. Oprávněná souhlasila se smlouvou, avšak od vzniku smlouvy se nikdy jakkoliv nezapojila/odmítla ať už finančně nebo fyzicky pomáhat. Oprávněná na této adrese již řadu let nebydlí. V lednu 2026 došel doporučený dopis, že se hodlá podílet na chod a údržbu nemovitosti směšnou částkou 1.500 Kč, což pro můj zdravotní stav invalidity 3. stupně je absolutně nepřijatelné. Můj důchod je 22.000 Kč, inkaso 7.000 Kč, alimenty 4.000 Kč, dále léky, tarif, internet, daně, pojištění... Dům, i když je z roku 1971 je po rozsáhlé rekonstrukci, kterou jsem komplet financoval svými penězi bez příspěvku oprávněné osoby, která je povinna se na opravách podílet. Můj dotaz tedy zní: je oprávněná povinná doplatit od roku 2011 příspěvek na energie a opravy domu, na kterých se nikdy nepodílela. Dále mi přijde absurdní částka 1.500 Kč, která byla od ní navržena. Danou částku bych rád navýšil vzhledem k mému zdravotnímu stavu a stavu celkové nemovitosti (dvougenerační dům o 3 podlažích). Doposud od oprávněné navrhovaná částka 1.500 Kč nepřišla. V příloze zasílám darovací smlouvu a doklad o vlastnictví nemovitosti.

Jedná se mi o to co se s tím dá dělat. Vizte příloha.

Shrnutí dokumentu: 

Dokument je vyrozumění katastrálního úřadu, že podané ohlášení změn v katastru nemovitostí bylo posouzeno jako bezpředmětné a nebyly provedeny žádné zápisy. Úřad konstatuje, že podání sice obsahovalo geometrický plán a další přílohy, ale nesplnilo zákonné náležitosti pro zápis změn. Hlavním problémem je neúplné nebo formálně vadné souhlasné prohlášení vlastníků, zejména chybějící nebo neověřené podpisy všech dotčených osob. Zároveň nebyly doloženy všechny potřebné podklady pro zápis nové stavby a přístavby, přičemž změny nelze zapisovat jen částečně. Řízení bylo proto ukončeno bez provedení změn a celé podání je vráceno zpět k doplnění nebo novému podání.

Bohužel soudní vlastník je cizinka a její bývalý manžel taky cizinec a nejde vyhledat, kde se zdržuje a nemůže to podepsat.

Mám 18 leté dcery, které byly vyhozené ze školy (z důvodu, že tam nechodily), nepracují, práci si nehledají, doma jen leží, nepomáhají s ničím. Chodí ven kdy chtějí a vracejí se kdy chtějí, nerespektují pravidla domácnosti. Mám ještě 12 letého syna, na kterého má jejich chování špatný vliv, i já jsem na pokraji zhroucení. S otcem nežiji a nijak mi nepomáhá v této situaci ani jeho rodina, dali ruce pryč. Musím je v tomto případě dále ubytovávat, opravdu mě i syna situace ničí psychicky.
V případě, že nemám povinnost a odmítnou odejít, jaké mohu postoupit další kroky? Děkuji za odpověď. Lenka.

Když si vyměním v obecním nájemním bytě FAB vložku u dveří do bytu, musím dát náhradní klíče starostce do úschovy. Dělám to z toho důvodu, že chodí do bytu, aniž mě o tom informuje.

Byla jsem vytopena skoro před rokem a majitelka bytu mi nechce uhradit škodu. Dělala rekonstrukci bytu a došlo k mému vytopení. Nejdříve byla svolná, že škodu uhradí přes svoji pojistku. Poslala jsem jí fotky škody. Zhruba za 14 dní mi poslala zprávu, že její pojišťovna mi škodu neuhradí, že škodu způsobil řemeslník a ne majitelka. U mně v bytě se podívat na škodu nikdo nebyl (z její pojišťovny). Řemeslník mne zkontaktoval, tvrdí že on nepochybil a měl s majitelkou další nepříjemnosti. Nezaplatila mu za práci, nechtěla vrátit nářadí atd. V této době v bytě vedle mne mě sousedka oznámila, že jí taky teče do bytu, udávala mokré skvrny na stropě. Nahlásily jsme to správci domu a ti rozhodli, že se musí zkontrolovat stupačky a šachta v domě. Tato oprava se udála asi až po půl roce, vinou správců domu. V šachtě nenalezli žádnou poruchu. Během této doby majitelka bytu dostala čas a teď mi tvrdí, že mi vlastně škodu žádnou nezpůsobila.

SVJ mi slíbilo, že škody a opravu zaplatí z fondu SVJ a po majitelce škodu budou soudně vymáhat. Opět se zase dlouho nic nedělo, tak jsem urgovala u nich svůj problém.

V listopadu 2025 byla schůze a tam se to opět řešilo. Majitelka bytu si tvrdí své, já taky, že jsem poškozená. Slíbila, že dodá vyrozumění pojistky o zamítnutí plnění mé škody.

Je únor 2026 a stále nic nedodala a nekomunikuje. Byt totiž jen koupila a zrekonstruovala a bude ho pronajímat, takže je jí vlastně všechno jedno. Když se na to zeptám dom. důvěrníků co s tím hodlají dělat, je jim to taky jedno. Celý tento můj problém se táhne už skoro rok, mám fotky, mám videa, ale nikdo se mnou nic neřešil. Myslím její pojišťovnu, o mně beze mně. Nejvíce mně štve, že jsem byla slušná a trpělivá a to je vlastně na nic. Nikdo se mým problémem nezabývá a mám pocit, že je vlastně obtěžuji. Myslíte, že mám nějakou naději, aby se tento můj problém vyřešil? Mám i číslo pojistné události, která byla, jak majitelka tvrdí, zamítnuta. Už fakt nevím co dál dělat, stále mi tvrdili, že se to vyřeší a já pořád čekala a důvěřovala dom. důvěrníkům. Moji pojišťovnu jsem také kontaktovala, ale ti mi řekli, že moje pojistka se týká půdorysu bytu, že kdybych vytopila někoho já, tak oni škodu uhradí. Jsem už bezradná a naštvaná (slušně řečeno). Moc děkuji za vaši odpověď.

Na vedlejším pozemku majitel nechal zbourat starý dům a také stromy, které tam rostly. Jeden ze stromu, velká bříza, při kácení celá spadla na náš pozemek, tzn. na plot, zničila i dětské průlezky. Kdo je zodpovědný za tuto škodu? Plot byl starý, nevíme kdo ho tam nechal kdysi postavit. Majitel chce postavit plot nový a od nás chce příspěvek. Máme povinnost mu přispět na nový plot, nebo ne?

Dne 16.1.2026 jsem převzala Usnesení Exekutorského úřadu č.j. 106 EX 2283/13-60 a Usnesení o osvobození dlužníka od placení pohledávek Krajského soudu v Plzni č.j. KSPL 56 INS 10995/2016- B-11, (dále jen „Usnesení“ )
Soudním exekutorem jsem jako oprávněná byla vyzvána, zda-li souhlasím se zastavením exekuce proti povinnému Xxxxxxx Yyyyyyyyyyyy, Novákova 6, CCC CC Aaaaaaa (pohledávka 41 543 Kč) - (dále jen „povinná“). Se zastavením exekuce proti povinné Xxxxx Aaaaaaaaa nesouhlasím dle bodu VII Usnesení KS v Plzni.

Důvody jsou následující:

S povinnou jsem dne 30.11.2011 uzavřela nájemní smlouvu bytu 2+1 v Kralovicích, Na Výsluní 683. Smlouva byla ukončena 23.6.2012 vzhledem k neplacení nájmu a poškození bytu (byl sepsán protokol o škodách, pořízena fotodokumentace a byl vyčíslen nedoplatek na energiích a spotřebě vody). Povinná na výzvy k úhradě dluhu (nájemné, energie, voda, opravy, atd.) nereagovala, často se stěhovala a proto jsem dne 23.7.2012 uzavřela Smlouvu o poskytování právních služeb s Mgr. Tomášem Šmucrem. Mgr. Šmucr byl u soudu úspěšný a Okresní soud Plzeň-jih rozhodl o zaplacení částky 41.543 Kč s příslušenstvím dne 29.1.2013 - č.j. 8 C 300/2012-52.

Následně Exekutorský úřad Plzeň - město, Radyňská 9, 326 00 Plzeň, soudní exekutor JUDr. Jitka Wolfová vydal dne 14. 11. 2013 Exekuční příkazy č.j. 106 EX 2283/13-11 a č.j. 106 EX 2283/13-12 s tím, že se přikazuje provedení exekuce a to přikázáním pohledávky z účtu povinné a zároveň provedení exekuce a to srážkami ze mzdy a jiných příjmů povinné a to v celkové výši 107 800,65 Kč (jistina = 41 543 Kč, úroky a ostatní 66 257,65 Kč).

Exekutorský úřad Plzeň - město, Radyňská 9, 326 00 Plzeň, soudní exekutor JUDr. Jitka Wolfová mě písemně vyzval k tomu, abych se připojila k exekuci a uplatnila výše uvedený nárok ve výši 107 800, 65 Kč u soudu. V každém případě jsem chtěla škodu uplatnit u soudu, to jsem prezentovala při jednání na Exekutorském úřadu Plzeň - město JUDr. Wolfové. Bohužel, písemné vyzvání bylo nešťastnou shodou okolností doručeno doslova na poslední chvíli. Výzva byla v pátek uložena na poště, která byla při návratu ze zaměstnání již uzavřena, v pondělí jsem si výzvu vyzvedla a zjistila, že pondělí byl poslední den, kdy bylo možné výše uvedený nárok přihlásit u soudu. Nikdy jsem nepochopila, proč mi tak důležitý dokument Exekutorský úřad Plzeň - město JUDr. Wolfové poslal v podstatě pozdě.

Povinná mi způsobila nejen majetkové škody, které bylo možné vyčíslit, ale i způsobila mi řadu problémů sousedských problémů. I proto nemohu souhlasit se zastavením exekuce proti povinné.

Předpokládám, že soud povinnou jednoduše osvobodí.

Dotazy:

1) Je výše popsaný nárok již promlčen?

2) Mohu u soudu znovu uplatnit nárok na náhradu škody vzniklé v r. 2012?

3) Nebo mohu použít již vydané rozhodnutí Okresního soudu a Exekuční příkazy u jiného exekutora a vymáhat náhradu škody?

4) V rozhodnutí Okresního soudu a Exekučních příkazech bylo vypočteno příslušenství (úroky) - na jaké úroky mám nárok za období 2013 - 2026?

5) Jaký postup doporučujete zvolit? 

Originály dokumentů a kompletní dokumentaci, výpočet škody mám k dispozici. S úctou.

Jsem nájemcem bytu a nájemné jsem vždy řádně platil. V době exekuce na majitele bytu jsem na základě pokynu deponoval nájemné. Později mi bylo doručeno od manželky majitele bytu usnesení soudu, že exekuce byla na návrh manželky majitele pozastavena, a proto jsem znovu začal platit nájemné na účet uvedený v nájemní smlouvě. Nyní, po téměř dvou letech, mě exekutor vyzývá k zaslání deponovaného nájemného za toto období a hrozí žalobou, přestože mám platby prokazatelně uhrazené na učet uvedený v nájemní smlouvě. Prosím o informaci, zda má exekutor na takový nárok právo a jak se mohu bránit, aby po mně nebyla požadována platba, kterou jsem uhradil na učet v nájemní smlouvě. 
Děkuji za odpověď. S pozdravem.

Obracím se na Vás v pro mne choulostivé situaci. Potřebovali bychom prodat dům po mamince, jelikož se nám naskytla výhodná koupě bytu v přízemí pod námi. Maminka avšak ještě žije, ale je bohužel umístěna v domově pro seniory, protože vyžaduje nepřetržitou odbornou péči. Navíc byla na radu sociální pracovnice domova soudně zbavena svéprávnosti a já jako její syn jsem byl určen za jejího opatrovníka s tím, že za ni mohu rozhodovat jakékoli záležitosti. Čili bych se Vás chtěl zeptat, jestli mohu v zastoupení maminky prodat její dům (který bohužel vyžaduje rekonstrukci, na kterou nemáme prostředky) a zároveň z utržených peněz koupit (též jejím jménem, do jejího vlastnictví) byt v přízemí našeho domu. Děkuji Vám za Vaši odpověď.