Občanské právo

Od 2/2024 do 11/2024 jsem měla pronajatý byt. Téměř vůbec jsem v něm nepobývala, spotřeba elektřiny a vody nulová. Stav počátečního i konečného stavu zapsána a podepsána mnou a pronajímatelem. Jelikož jsem v bytě nebyla celý rok a spotřeba byla nulová, požádala jsem majitele bytu o mimořádně vyúčtování. Majitel mi řekl, že vyúčtování dostanu až na konci léta 2025. Napsala jsem mu mail i doporučený dopis o mimořádné vyúčtovaní, ale na mail neodpověděl a dopis si nepřevzal. Mohu či nemohu požadovat mimořádné vyúčtování? Měl by mi majitel vyhovět nebo je správný postup čekat až do příštího roku? Dle jeho slov, kdy mu vyúčtování chodí v létě, mi měl správně již vyúčtovat období únor až srpen 2024.
Jak mám postupovat? Nerada bych přišla o zálohy, protože jsem neměla žádnou spotřebu. Majitele žádná spotřeba elektřiny a vody překvapila a řekl mi, že asi byl špatný elektroměr. Myslím, že mi nebude chtít vrátit peníze, protože by se již domluvil při předání bytu. Předem děkuji za odpověď.

---------------------------------
Doplňující dotaz:

Trochu nechápu, jak uvádíte, že přeplatky má pronajímatel vyplatit do čtyř měsíců, na druhou stranu píšete, že pokud požádám znovu o mimořádné vyúčtování, mohu si stanovit např. 14 dní na vyplacení. Dle zákona je stanovena doba 4 měsíce. Já mohu žádat žádat o vyúčtování a vyplacení i dříve?

V současné době mám povoleno oddlužení a bylo mi zasláno vyrozumění o zahájení exekuce na základě rozsudku okresního soudu (OS) pro Prahu 5. Rozsudkem mi bylo uděleno uhradit škodu. Co mohu teď dělat, aby byla exekuce zastavena? Může probíhat exekuce na škodu způsobenou před povolením oddlužení? Děkuji.

Jsem vdaná, ale s manželem již dlouhou dobu nežijeme ve společné domácnosti. Rozvod ani vypořádání společného vlastnictví nepřichází z určitých důvodů v úvahu. Je v tomto případě možné v závěti jako dědice jmenovat jen děti? Děkuji.
Šafaříková.

S bývalou manželkou máme hypotéku na byt, který jsme pořídili v manželství a teď po rozvodu ho máme na půl. Hypotéku platím Já, protože ona nechce a v bytě nebydlím. Bývalá žena si našla přítele, který se k ní nastěhoval a nepřispívá jí na bydlení ani korunu a vše ohledně bytu platí ona. On nahlášený v bytě není, tudíž neplatí nic, pouze jídlo a nákupy s tím spojené. Teď přišli s tím, že on si chce udělat v bytě trvalý pobyt, a má otázka zní, jestli je potřeba můj souhlas k tomu jako spoluvlastník daného bytu a také, jestli po něm mohu chtít nájemné za užívání mé poloviny bytu, zda nikoliv? Děkuji.

S manželem jsme se vzali před 18-ti lety.Manžel má z prvního manželství 2 děti,já mám taky 2 a společně máme jednu dceru.Všechny děti jsou dospělé kromě společné dcery,ta má 16. Za dobu manželství jsme postavili menší domeček.Kdyby se jednomu z nás něco stalo,tak samozřejmě víme jak je to s dědictvím,ale pokud by jeden z nás musel vyplatit děti toho druhého ,musel by se domeček prodat, aby byly prostředky na vyplacení. Jde nějak právně ošetřit,aby dětem vznikl nárok na dědictví až po smrti nás obou?Děkuji.

Může rodič (matka) darovat svoji polovinu dědictví SJM po manželovi darovat jen jednomu ze svých 2 dospělých dětí nebo v žádném případě nemůže opominout druhé dítě? Děkuji.

Zemřel mi manžel, je mi 70 let, spolu vlastníme rodinný dům, každému náleží 1/2 domu.
Z předchozího manželství má manžel 2 dospělé děti, žijí samostatně.
Při dědickém řízení děti požadují co nejdříve vyplacení jejich podílu, odhad je 6 milionů Kč. Každému tedy musím vyplatit 1.000.000 Kč. 2.000.000 Kč nemám, ani mi banka v mém věku nepůjčí. Pozvala jsem děti domů, chtěla se dohodnout a navrhovala, zapsat zatím jejich podíl do katastru nemovitostí, jakmile seženu peníze, vyplatila bych je. S tím děti nesouhlasí, zdůvodňují opakovaně, že se po mojí smrti nechtějí dohadovat u dědictví s mými dcerami, nestýkají se, moje mladší dcera nejeví o mě zájem 30 let.
Můj nevlastní vnuk mi nabídl, že prodá svoji nemovitost, kterou pronajímá, má však na ní hypotéku 7 mil., prodejem nemovitosti by ji splatil, vzal si novou na 2 miliony a vyplatil by děti manžela.
Vnuk předpokládá, že by to zvládnul za rok či do roka a půl, je těžké to odhadnout, ovšem děti nechtějí čekat. Uvažovala jsem o Rentě z nemovitosti, vnuk mě upozornil, že společnost Finemo je v insolvenci, což by bylo asi velké riziko.
Další dědické řízení je 16.1.25, kam mám přinést podklady, jak, kdy a způsob vyplacení dětí, jinak prý nezbývá možnost než dům prodat nebo by vše šlo k soudu, to bych nechtěla. Syn mi doma řekl, že když dům budou chtít prodat, nic s tím neudělám.
Dům nechci opustit, stavěl ho děda manžela, zůstaly mi tu vzpomínky, byli jsme tu oba šťastni.
S dětmi jsem vycházela v pohodě, nyní mě zklamaly. Nejsou na tom finančně špatně, syn má funkci obchodního ředitele v rádiu, svobodná 43 letá dcera mu dělá asistentku, jsem zoufalá.
Nevím jak celou situaci vyřešit, nejraději bych odešla za manželem.
Prosím, pokud je naděje na řešení, abych o dům nepřišla a mohla v něm dožít,
budu vaší poradně velmi vděčná.
---------------------------------
Doplňující dotaz:
Děkuji mockrát za odpověď, stále přemýšlím, prosím ještě o doplňující odpověď.
Pokud budou podíly dětí zapsány do katastru nemovitostí a dojde k soudnímu řízení, bude stále účet v bance manžela zablokován?
V depozitu je uložený telefon manžela, hodinky, může cennosti notář vydat?
Vlastníme os. automobil, děti ho nechtějí, já neřídím, s prodejem zřejmě musíme čekat až do ukončení celého procesu. Ještě prosím, poslední otázku.
Mohu nyní darovat nebo odkázat moji polovinu domu nevl. vnukovi?
Jsem mu a jeho rodině moc zavázána, přestože nikdy mi nic nevyčítali, naopak pomáhali mě i manželovi, vlastně cizímu člověkovi.
Byli jsme s dědečkem nevl. vnuka manželé, zemřel před 26lety a přál si, aby byt, který nám darovala maminka nevl. vnuka zdědil jednou vnuk.
Po dohodě s ní, když bývalá manželka mého manžela odešla za jiným mužem,
nechala mu děti a požadovala vyplacení z domu, mu nikdo z rodiny nepomohl. Prodala jsem byt, tím mu pomohla vyplatit bývalou manželku, aby mohl zůstat v jeho domě, manžel mi daroval 1/2 domu darovací smlouvou.
Každodenním stresem, vzpomínkami na manžela a myšlenkami, co bude, mám obavy ze zdravotních následků, proto bych chtěla mít alespoň v tomto vnitřní klid.

V rámci dědického řízení jsme s bratrem společně získali auto. Až při snaze auto prodat do autobazaru jsem zjistila, že bratr má exekuci, kvůli které autobazar odmítl vůz vykoupit. Ráda bych automobil prodala, ale bratr neprojevuje ochotu své dluhy řešit. Jaké kroky mohu v této situaci podniknout? Děkuji za vaši radu.

Nedávno jsme kupovali část přilehlého pozemku a při nahlédnutí do katastrální mapy jsme zjistili, že je náš pozemek větší, než ho máme oplocený. Problém je v tom, že ta část pozemku, na kterou jsme teď přišli, obývá již mnoho let soused. Když jsme mu to říkali, tvrdil, že ho užívá už tak dlouho na to, aby mu oficiálně patřil. A tak si plot posunout nechce. A to i když to tak není v mapách na katastru a mezi sebou jsme nikdy žádnou smlouvu nesepsali. Chtěla bych se zeptat, jestli opravdu po nějaké době (popř. jaké) připadá pozemek sousedovi a nebo máme na něj stále nárok a můžu si posunout plot dle katastrální mapy? Pokud by tedy již po uplynutí nějaké doby patřil sousedovi, můžu po něm chtít peníze za pronájem po celou dobu, kterou ji obýval? Nebo po něm můžu chtít peníze, jako že za odkup? Dále bych se chtěla zeptat, jestli si takhle můžeme nárokovat, tak jako náš soused, i část pozemku, kterou už cca 20 let obýváme. Akorát tentokrát ten pozemek patří dle katastrální mapy ne soukromé osobě, ale obci. Předem moc děkuji za odpověď.

Matka mi před lety darovala nemovitost, ve které má věcné břemeno dožití. Ve společné domácnosti s ní dlouhodobě žije druh. Mám právo po něm požadovat nájem? On vlastní svou nemovitost, ve které nežije, ale postupně ji rekonstruuje. Tu zdědí jeho příbuzní. Do mé nemovitosti, ve které léta zdarma žije neinvestovalo nikdy nic.