Sousedka co by zastupitelka neuvolněná si dohodla bez našeho souhlasu připojení přes náš pozemek, i když má možnost vést přípojku po svém pozemku, ale bylo by to od hlavního řádu dál a nákladově dražší a přípojku si platí každý sám. A to nezaplatila ani za přípojku. Její dcera bylo v té době místostarostka. Hloubka výkopu na našem pozemku cca 2,6 metru a narušení kořenů ovocných stromu na sadě. Firma bez našeho souhlasu a jednání toto provedla, bez jakékoliv konzultace s námi jako majiteli pozemku. Při smlouvě o břemenu jsme odmítli podepsat věcné břemeno s SVO, pro toto svévolné jednání a narušení sadu. Během výkopu dokonce odváželi vykopanou ornici z našeho pozemku pryč. Až po našem zásahu přestali. Na MÚ vodoprávní odbor, při dotazu, odpověď, vše v pořádku. Jednalo se o obnovu starého vodovodního řádu a tato přípojka byla vedena jinak. Vzhledem k dnešní ceně za položení nového přívodu, využili sousedé kratší cestu k domy připojením od nás. Ani v dokumentaci se souhlasem k opravě starého řádu, nebyla přípojka zakreslena a zakreslila ji firma až po vyhrabání výkopu, přes náš pozemek bez jednání a souhlasu od nás. Děkuji zas odpověď.
Stavby, stavební řízení a právo
Výkop a napojení souseda na vodovodní přípojku na soukromém pozemku bez souhlasu majitele, narušení kořenů stromů
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 116
Vámi popisovaná situace vykazuje znaky porušení stavebního a občanského práva, stejně jako vzbuzuje vážné podezření na zneužití pravomocí, resp. střet zájmů.
V zásadě platí, že nikdo nesmí vstoupit na Váš pozemek a provádět tam výkopové práce bez Vašeho souhlasu (resp. bez smlouvy apod.). Výjimkou by byla situace, kdy by o tom rozhodl příslušný úřad, soud, šlo by o vyvlastnění pozemku apod., což však ve Vašem případě nenastalo. V této souvislosti lze odkázat na § 1012 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit.“
Váš další postup se bude odvíjet od toho, čeho hodláte dosáhnout. Ze znění dotazu předpokládám, že chcete docílit navrácení pozemku do původního stavu, tedy odstranění sousedčiny vodovodní přípojky. Svou obranu můžete vést dvěma směry, a to ideálně v tomto pořadí:
1/ Veřejnoprávní varianta:
Je velmi pravděpodobné, že vodovodní přípojka, zbudovaná na Vašem pozemku bez Vašeho souhlasu, která navíc nebyla původně ani zakreslena v projektové dokumentaci, je nepovolenou stavbou (tzv. černou stavbou). Aby mohla sousedka získat příslušné veřejnoprávní přivolení s výstavbou vodovodní přípojky na Vašem pozemku, musela by doložit Váš písemný souhlas (který však neobdržela).
Lze Vám proto doporučit kontaktovat písemně místně příslušný vodoprávní a stavební úřad, a to s podnětem na prověření legálnosti předmětné vodovodní přípojky, resp. s podnětem na zahájení řízení o odstranění této stavby. Tyto úřady jsou povinny zabývat se Vaším podnětem z úřední povinnosti.
Pokud by se Vám zdálo, že úřady jsou nečinné (což nelze – s ohledem na politickou angažovanost sousedky – vyloučit), doporučuji Vám se v této věci obrátit na nadřízený vodoprávní a stavební úřad (tedy na krajský úřad) a upozornit ho na nečinnost a možnou podjatost úřadů.
V ideálním případě by měly úřady provést místní šetření a dospět k závěru, že se jedná o tzv. černou stavbu. Následně by měly zahájit řízení o jejím odstranění. Sousedka může sice požádat o dodatečné povolení této stavby (dodatečná legalizace černé stavby), toho však nedosáhne, nebude-li mít k dispozici Váš písemný souhlas. Výsledkem řízení by mělo být rozhodnutí o sousedčině povinnosti odstranit vodovodní přípojku z Vašeho pozemku a vrátit vše do původního stavu.
2/ Soukromoprávní varianta:
Pokud by Vám úřady z nějakého důvodu nepomohly, případně pokud by se řízení u úřadů příliš vleklo, můžete se v této věci bránit i soukromoprávní cestou. Pro tento případ Vám doporučuji využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva). S jeho pomocí můžete zaslat sousedce předžalobní výzvu, jejímž prostřednictvím jí upozorníte na protiprávnost současného stavu a stanovíte jí lhůtu ke zjednání nápravy (popř. k náhradě škody).
Pakliže by sousedka na tuto výzvu nereagovala, nezbylo by Vám, než se v této věci obrátit s žalobou na soud. Jelikož soudní řízení je procesem časově, finančně i psychicky náročným, nadto s nejistým výsledkem, bude vhodné, pokud se nejdříve pokusíte o vyřešení současné situace s pomocí úřadů – což je prakticky zdarma).
Jak již uvádím výše, nebyla sousedka (resp. stavební firma) oprávněna provádět na Vašem pozemku žádné výkopové práce, pakliže ji k tomu nesvědčil příslušný právní titul.
Odmítnutí podpisu smlouvy o služebnosti (věcném břemeni) byl z Vaší strany zcela správný krok – sousedka v současné době stále žádným právním titulem nedisponuje.
Pro všechny případy Vám doporučuji vše řádně zdokumentovat (resp. si uchovat dokumentaci, kterou již máte) a se sousedkou a úřady komunikovat výhradně písemně (pro případ budoucí prokazatelnosti).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
