Počet stránek ve webu: 49290

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 4.00 (1 hlas)
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Praha 16 - my chata se zahradou, soused povolení na stavbu rodinného domu, tedy RD. Odvolali jsme se proti masivu 8 m vysoké stavbě, 3 m od našeho plotu. My máme chatu 1,2 m od plotu. Po 2 letech bylo odvolání ve všech našich bodech Magistrátem zamítnuto. Výška prý dle budov v okolí je přiměřená – byť na 1 stranu je zahrádkářská kolonie a na 2 stranu k nám jsou 2 zahrady, 3tí strana potok a 4 silnice. Zdůrazňovali jsme, že máme k novostavbě místnost s oknem což porušuje výškový úhel PSP, napsali nám že prý v r. 1966 děda nedořešil dokolaudaci této 1 místnosti, která má velké okno k RD (nekolaudaci jsme netušili na St. úřadě nic takového nebylo, na KU je celá stavba). Zkolaudovaný je jen úzký pokoj (asi jako obytná kuchyň 4x 2m a chodba, WC a dřevník.

    1. Kuchyň či ta úzká místnost 4x2m má k nové stavbě svisle úzké neotvírací okno - pevné sklo - tam nevím zdali by byla možnost na toto se odvolat? Předpokládám, že ta nezkolaudovaná místnost z r. 1966 - dle nich tam prostě není?!!
    2. V plánech mají v 1. patře na nás OKNO široké 2,250 m - taktéž Magistrát zamítl, že v Praze jsou stísněné prostory a zamítli náš nesouhlas. Odvolávali jsme se na blízkost domu k nám (chata - RD 3 m + 1,2m) a také na obtěžování pohledem po celé naší zahradě máme pruh a oni ze středu nám uvidí vlevo i vpravo a mne to fakt vadí, chci si dělat zahrádku a rekreovat se tam. Myslíte, že se mohu nějak ještě jinak bránit a co by to obnášelo?
    3. Když jednou třeba děti budou tam chtít postavit také RD - bude problém toto jejich okno k nám? Pak by sousedi koukali do našeho domu a ne do dáli - to nyní je právně možné nebo ne? Aby pak kvůli tomuto oknu nebylo zamezeno u nás postavit také 8 m vysokou budovu.

    Děkuji. Př. foto novostavba k nám.

    Odpověď:

    Máte-li v úmyslu se proti realizaci sousedova stavebního záměru i nadále bránit, nezbývá Vám nic jiného, než podat proti rozhodnutí odvolacího stavebního úřadu správní žalobu. Ta se podává k místně příslušnému krajskému soudu (zde tedy k Městskému soudu v Praze). Žalobu je nutné podat do dvou měsíců od doručení rozhodnutí odvolacího stavebního úřadu. Přípravu žaloby doporučuji svěřit advokátovi:

    (a to advokátovi zabývajícímu se oblastí stavebního, případně správního práva). Doplňuji, že součástí žaloby by musel být také návrh na přiznání tzv. odkladného účinku této žaloby – tzn. že podáním žaloby by rozhodnutí odvolacího stavebního úřadu nenabylo právní moci, resp. jeho vykonatelnost by byla pozastavena (aby sousedovi bylo znemožněno po dobu soudního řízení stavět).

    Stavební úřady posuzují vlivy stavby (světlo, oslunění, odstup) pouze vůči povoleným (zkolaudovaným) objektům a místnostem. Pokud tedy Vámi zmiňovaná přístavba (z šedesátých let) nebyla nikdy zkolaudována, stavební úřad k ní z pohledu platné právní úpravy nepřihlíží – pro stavební úřad jako by neexistovala.

    Skutečnost, že je chata zakreslená v katastru nemovitostí, neznamená, že je automaticky stavebněprávně v pořádku. V katastru nemovitostí je zanesen pouze obvodový půdorys, nikoliv kolaudační stav interiérů.

    Obytná kuchyně (pokud splňuje parametry obytné místnosti) požívá plnou ochranu z hlediska denního osvětlení a oslunění podle platné právní úpravy. Skutečnost, že je okno neotvíratelné, neubírá místnosti na statusu "obytná", pokud zajišťuje dostatek světla. Pokud odvolací stavební úřad výškový úhel (odstup) vůči této legální místnosti dostatečně neposoudil nebo odbyl argumentem o "stísněných poměrech", může se jednat o argument pro žalobu ke krajskému soudu.

    Argument stísněnými poměry v Praze by byl relevantní pouze tehdy, jednalo-li by se o běžnou městskou blokovou zástavbu. V tomto případě však jde o oblast zahrádkářské kolonie – argumentace odvolacího stavebního úřadu je tedy nepřiléhavá. Tzv. sousedské imise (kam spadá i obtěžování pohledem) se řeší i v husté městské zástavbě – tím spíše k nim tedy musí být přihlíženo v zahrádkářské kolonii. Odvolacímu stavebnímu úřadu lze tedy vytknout nesprávné posouzení místních poměrů (což je opět argument pro žalobu ke krajskému soudu).

    Umístěním velkého rodinného domu na sousedním pozemku, a to relativně blízko k hranici pozemků, dojde k faktickému zablokování případné budoucí stavby na Vašem pozemku. Až budou chtít Vaše děti přestavět chatu na rodinný dům, budou to ony, kdo bude muset dodržet odstupy a světelné úhly vůči již stojícímu domu souseda. Sousedovo okno je tak schopno stavebně znehodnotit stavební potenciál Vašeho pozemku.

    Závěrem své odpovědi doplňuji, že se můžete bránit i soukromoprávní cestou – tedy podáním žaloby k civilnímu soudu. Konkrétně dle § 1004 občanského zákoníku platí, že:

    „Je-li držitel prováděním stavby ohrožen v držbě nemovité věci nebo může-li se pro to důvodně obávat následků uvedených v § 1013 ... může se ohrožený držitel domáhat zákazu provádění stavby. Zákazu se držitel domáhat nemůže, jestliže ve správním řízení, jehož byl účastníkem, neuplatnil své námitky k žádosti o povolení takové stavby, ač tak učinit mohl.

    Dokud není o záležitosti rozhodnuto, může soud zakázat, aby se stavba prováděla ...“

    _____________________________

    Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

    • zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování