Máme nové sousedy - koupili rodinný dům, tedy RD a z vrchního patra chtějí udělat bytovou jednotku k pronajímání a spodní patro - chtějí udělat občerstvení / bistro. Rozumím tomu, že je to dobrý nápad - je to hned vedle cyklostezky. Ale my jako sousedé se nám to nepozdává - jaké máme možnosti se proti tady té záležitosti bránit? Máme šanci, nebo je máme nechat pokračovat? Jezdí tam už plno cyklistů - protože tam vede po celé délce cyklostezka - už tak je tam provoz. Děkujeme.
Stavby, stavební řízení a právo
Jak zabránit vybudování občerstvení (bistra) ve vedlejším domě - postup, návod
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 210
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Ano, jako vlastníci sousední nemovitosti máte možnost se bránit, ale záleží na tom, v jaké fázi se projekt nachází a zda je zamýšlené využití v souladu s územním plánem a stavebními předpisy. Samotný fakt, že se Vám záměr nelíbí, bohužel k jeho zablokování nestačí.
Pokud má být rodinný dům změněn tak, že v přízemí vznikne bistro a v patře byt určený ke krátkodobému nebo dlouhodobému pronájmu, zpravidla nepůjde jen o běžnou rekonstrukci. Může se jednat o změnu v užívání stavby, případně o stavební úpravy, které budou vyžadovat povolení stavebního úřadu.
Jako vlastníci sousedního pozemku nebo stavby můžete být účastníky příslušného řízení, pokud mohou být Vaše práva záměrem přímo dotčena. V takovém případě můžete uplatnit námitky, například že:
- dojde k výraznému zvýšení dopravy a parkování v obytné lokalitě,
- provoz bistra bude způsobovat hluk, zápach či zvýšený pohyb osob,
- zásobování provozovny bude znamenat častý příjezd dodávek,
- provoz bude zasahovat do Vašeho práva na pokojné bydlení,
- nebude zajištěn dostatečný počet parkovacích míst na vlastním pozemku investora.
Naopak samotná skutečnost, že kolem vede cyklostezka a již nyní tam jezdí hodně cyklistů, nebude sama o sobě důvodem pro zamítnutí záměru.
Doporučuji proto nejprve zjistit:
- zda již bylo podáno oznámení nebo žádost na stavební úřad,
- zda se jedná pouze o rekonstrukci, nebo i o změnu účelu užívání stavby,
- zda územní plán v dané lokalitě provoz bistra vůbec připouští.
Pokud bude zahájeno řízení, sledujte úřední desku obce nebo stavebního úřadu a včas uplatněte své námitky. Později už bývá možnost obrany podstatně omezená.
Jestliže by bistro bylo nakonec povoleno a následný provoz byl nad míru přiměřenou poměrům obtěžující (například nadměrným hlukem, zápachem, nočním provozem nebo dopravou), můžete se bránit i následně. Občanský zákoník chrání vlastníky před tzv. imisemi, tedy nadměrným obtěžováním ze sousedního pozemku. V krajním případě je možné domáhat se soudní ochrany a požadovat, aby se provozovatel takového obtěžování zdržel.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
