Stavby, stavební řízení a právo

Dle mého názoru postupoval stavební úřad správně.

Vzhledem k tomu, že původní budova byla předmětem spoluvlastnictví, mohl o její rozdělení požádat kterýkoli ze spoluvlastníků. K tomu, aby se touto žádostí mohl stavební úřad zabývat, bylo zapotřebí, aby se druhý spoluvlastník k žádosti připojil – což se ve Vámi popsaném případě stalo.

V takové situaci není zapotřebí, abyste sousedce udílela plnou moc pro jednání se stavebním úřadem – jako spoluvlastnice původní budovy jste se automaticky stala účastnicí řízení vedeného stavebním úřadem a mohla jste tudíž sama uplatnit svá procesní práva.

Co se týče plné moci pro jednání s architektonickou kanceláří, nebyla dle mého názoru zapotřebí ani ta. Stavební úřad nepřezkoumává, kdo si vyhotovení pasportu objednal – stavební úřad se zajímá pouze o obsah tohoto pasportu.

Ze spoluvlastnického hlediska není nutné, aby byl pasport objednán oběma spoluvlastníky – smlouvu o jeho vyhotovení může uzavřít i pouze jeden ze spoluvlastníků. Skutečnost, že na pasportu Vás architektonická kancelář uvedla jako objednatelku, je vedlejší (jde v podstatě pouze o administrativní chybu).

Předpokládám, že předmětná budova byla součástí pozemku, na kterém stála – dle mého mínění proto postačilo, pokud jste vyslovila souhlas s dělením pozemku dle geometrického plánu. Pasport pouze rozpracoval toto dělení pozemku ve vztahu k budově, která byla jeho součástí.

Ke druhé části - cituji: 

"Můj dům všechny zdi má a já mám pasport stavby v pořádku, musím to tedy vůbec řešit? (Myslím třeba jestli by mohl vzniknout problém v případě prodeje mého domu, kdyby nový majitel chtěl kus domu zbourat a najednou by zjistil, že nemůže, protože sousedovi stavba spadne.)"

Myslím, že jste takříkajíc trefila hřebík na hlavičku. Přestože má Váš rodinný dům pasport v pořádku (a nic byste tudíž vlastně řešit nemusela), je nutné o uvědomění stavebního úřadu uvažovat, a to z těchto důvodů:

• sousední sklad se o Váš rodinný dům fakticky opírá – může se stát, že tento tlak začne Váš dům poškozovat (bude proto vhodné tomuto jevu předejít dobudováním chybějící zdi),
• neexistence zdi sousedního skladu je sice primárně problémem Vaší sousedky, tento stav by ale mohl ovlivnit budoucí dispozice s Vaším domem (typicky jeho odstranění, větší přestavba apod.) – je nutné si uvědomit, že každý je povinen počínat si tak, aby nedocházelo k nedůvodným škodám; pakliže by odstraněním Vašeho domu mohl být přímo ohrožen i sousední sklad, mohlo by se jednat o překážku, která by Vám (či budoucímu vlastníkovi Vašeho domu) zabránila v jeho odstranění, větší přestavbě apod.