Koupila jsem 2021 zahradu a zahradní chatku stojící na sousedním pozemku ve vlastnictví města (pozemek města mám v pachtu). Chatka je zapsaná v RUIAN, ale ne v katastru nemovitostí. Chtěla bych chatku zapsat do KN a zlegalizovat, ale katastr mi oznámil, že i když ji mám napsanou v kupní smlouvě a i v pachtovní smlouvě na své jméno, tak není moje, protože stavebník je jiná osoba. Nechala jsem si vytáhnout listiny ze stavebního a na listině co ověřuje pasport je původní stavitel, který je již mrtvý. Předešlí dva majitelé pozemku a chatky přede mnou to neřešily až teď já. Prosím tedy o radu jak mám stavbu zlegalizovat a zapsat na sebe? Chtěla jsem vyhotovit nový pasport a zaměřit stavbu, ale jiný stavební úřad mi sdělil, že když je už jeden pasport zapsán v RUIAN jiný se nezapisuje. Jak tedy postupovat, aby stavba nebyla černá stavba a nebo si město stavbu nezapsalo na sebe? Mám také zažádáno o odkup pozemku od města, co na něm stojí chatka, ale již 4 roky mi je žádost stále zamítána (vím, že koupí pozemku by se zápis stavby vyřešil). Děkuji.
Stavby, stavební řízení a právo
Dodatečná legalizace chaty do katastru nemovitostí - stavitel je jiná osoba než majitel
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 268
Současný postoj katastrálního úřadu je pochopitelný – jako vlastnici předmětné chatky Vás nemůže zapsat, jestliže v dostupných podkladech (ze stavebního úřadu) figuruje jako stavebník (vlastník) jiná osoba (tedy osoba odlišná od té, se kterou jste uzavřela kupní smlouvu).
Abyste mohla nabytí vlastnického práva prokázat, je vhodné iniciovat dodatečné projednání dědictví po zemřelém stavebníkovi chatky. Pakliže by se tímto způsobem podařilo docílit toho, že vlastníkem chatky se stane někdo z dědiců, budete s ním moci následně podepsat souhlasné prohlášení o tom, že chatka Vám byla z jeho strany v minulosti již prodána. Na základě tohoto souhlasného prohlášení by katastrální úřad mohl provést Váš zápis do katastru nemovitostí.
V úvahu přichází rovněž souhlasné prohlášení (o tom, že jste vlastnicí chatky) podepsané s městem – zde ale není jeho akceptování katastrálním úřadem jisté.
Další možností je podání tzv. určovací žaloby – tedy žaloby, jejímž prostřednictvím byste se domáhala, aby soud určil, že jste vlastnicí chatky. Tuto žalobu by bylo nutné podat na dědice zemřelého stavebníka, případně (nejsou-li Vám dědici známi) na město – i tato varianta má však určité právní otazníky.
Výhodou je, že – s ohledem na existenci pasportu – chatka není tzv. černou stavbou. Dle znění dotazu se jedná o legální stavbu, která pouze není zapsána v katastru nemovitostí. Se stavebním úřadem můžete projednat podmínky pro přidělení čísla evidenčního.
Nemusíte se obávat, že by si město „napsalo chatku na sebe“ – tak jednoduše by to jít skutečně nemělo. Město ostatně v pachtovní smlouvě v podstatě uznalo, že jste vlastnicí chatky, resp. že tato chatka městu nenáleží.
Je vhodné mít na paměti, že vlastník chatky a město (jako vlastník pozemku pod chatkou) mají vzájemné předkupní právo – tzn. že pokud by například město chtělo svůj pozemek prodat, musí ho přednostně nabídnout Vám (a naopak).
