Pokud jsem nezřídila stavební povolení na zasklení balkonu a nyní stavební úřad (SÚ) žádá dodatečné povolení, je nějaká doba promlčení? Jedná se dle SÚ o zásah do fasády a změna vzhledu. Balkon je zasklen od 12/2022. Souhlas od vlastníků SVJ o zasklení mám. Udala mne paní předsedkyně a nyní chce stavební úřad dodatečné povolení. Mám od zhotovitele nabídku a s popisem materiálů a rozměrů viz příloha. Bude stačit k povolení, nebo budu muset doložit projekt? Děkuji.
Stavby, stavební řízení a právo
Dodatečné stavební povolení na zasklení balkonu v domě SVJ
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 521
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:
1/ Je nějaká doba promlčení?
Nikoli, není. Je nutné si uvědomit, že promlčení je institutem z oblasti soukromého práva. Stavební právo však spadá do oblasti práva veřejného. Platná právní úprava nezakotvuje žádnou lhůtu, po jejímž uplynutí by již stavební úřad nemohl začít řešit nepovolenou stavbu (či stavební úpravu). Je proto možné, aby stavební úřad nařídil odstranění nepovolené (tzv. černé) stavby i po značně dlouhé době, resp. je možné, aby stavební úřad umožnil dodatečnou legalizaci i značně staré černé stavby.
Dle odst. 1 písm. e) přílohy 1 stavebního zákona se za tzv. drobné stavby považují:
„stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, jejich provedení nemůže ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou“
Jsou-li všechny tyto podmínky splněny, jde o tzv. drobnou stavbu, která nevyžaduje žádné povolení ze strany stavebního úřadu (§ 171 stavebního zákona). Je pravdou, že zasklení balkonu má bezpochyby vliv na celkový vzhled stavby – Vámi provedená stavební úprava proto nemůže být drobnou stavbou. Z toho vyplývá, že jste byla povinna získat předem povolení od stavebního úřadu – tento protiprávní stav je nyní možné napravit získáním dodatečného povolení (jak je Vám to stavebním úřadem navrhováno).
2/ Bude stačit k povolení, nebo budu muset doložit projekt?
Dle § 255/2 stavebního zákona musí žádost o dodatečné povolení stavby obsahovat všechny náležitosti stanovené v § 184/1 a 2 stavebního zákona (tedy stejné náležitosti a přílohy, jako kdyby bylo žádáno o povolení záměru ještě před jeho realizací).
Dle § 184/2 písm. a) stavebního zákona musí být součástí žádosti i dokumentace pro povolení záměru. Tato dokumentace musí obsahovat:
„... průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a dokumentaci objektů ...“
(jak to vyplývá z § 158/1 ve spojení s § 157/2 písm. a) stavebního zákona). Obávám se proto, že s nabídkou od zhotovitele (a popisem materiálů a rozměrů) spíše nevystačíte. V každém případě Vám doporučuji konzultovat rozsah povinně předkládaných podkladů se stavebním úřadem – jeho názor, resp. zavedená praxe pro Vás totiž bude určující.
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
