Oprava zapadlého zámku dveří v nájemním prostoru - jde o drobnou opravu dle Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.?
- Uložil(a): Mgr. Kateřina Galatíková (advokát)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Jsme společenství vlastníků bytových jednotek SVJ a pronajímáme nebytový prostor k podnikání. Smlouva o pronájmu je uzavřena podle zákona 116/1990 Sb. Nebytový prostor má samostatný vchod a v lednu 2018 nájemník při odchodu nemohl otevřít dveře, rozbil se zámek.
Nájemník zavolal zámečnickou pohotovost a následně nám předložil k zaplacení účet za nový zámek v ceně 669 Kč a také účet s textem „otevření zapadlého zámku, práce a jízdné v ceně“ s uvedením pouze celkové ceny 1.980 Kč. Je tato oprava drobnou opravou podle Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ? Lze použít Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. i pro nebytové prostory přesto, že v názvu tohoto nařízení je uvedeno, že se jedná o běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu? Jakou opravu bychom měli nájemníkovi uhradit? Děkuji, Tina.
ODPOVĚĎ:
V souladu s § 4 písm. b) nařízení vlády č. 308/2015 Sb. , o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, je výměna zámku drobnou opravou, proto nejste povinni nájemci uvedenou částku za výměnu částku uhradit. Uvedené nařízení je možné analogicky vztáhnout i na nebytové prostory.
> Stránka obsahuje odpověď na tato témata:
- Oprava zámku v nebytovém prostoru v nájmu - hradí, platí ji nájemník (nájemce) nebo pronajímatel?