Reklamace, kupní smlouva, spotřebitel

Myslím si, že začne-li se touto věcí zabývat stavební úřad, je riziko navrácení budovy „do podílu“ minimální (resp. si lze těžko představit, že by stavební úřad – jako veřejnoprávní orgán – mohl rozhodovat v ryze soukromoprávní věci – jako je zrušení a vypořádání spoluvlastnictví).

Vámi navrhované opatření (tedy správná formulace kupní smlouvy) je velmi vhodné. Je zákonnou povinností každého prodávajícího upozornit kupujícího na známé vady prodávané věci. V tomto případě se sice nejedná o faktickou vadu Vašeho rodinného domu, jde však o stav, který může v budoucnu vyvolat problémy. Lze Vám tedy doporučit, abyste v případě prodeje na tuto skutečnost kupujícího podrobně upozornila – tím by skutečně mohlo být vyloučeno riziko budoucí reklamace zakoupeného domu.

K vydržení věcného břemene by mohlo dojít tehdy, domnívala-li by se Vaše sousedka po stanovenou (vydržecí) dobu (tedy po dobu deseti let), že jí svědčí služebnost (věcné břemeno). Vaše sousedka si však musí být dobře vědoma toho, že žádná taková služebnost jí nesvědčí (není tedy takzvaně v dobré víře). Sama případná oprava pasportu jejího skladu na tomto stavu nic nezmění. V této souvislosti můžete (chcete-li sousedku prokazatelně upozornit, že žádná služebnost jí nesvědčí) zaslat sousedce písemné upozornění na to, že se její stavba (sklad) z důvodu neexistující zdi opírá o Váš rodinný dům, a to bez jakéhokoli právního titulu (bez služebnosti, bez Vašeho souhlasu či jakékoli jiné smlouvy). Sousedku můžete zároveň upozornit, že tento stav je protiprávní, že s opěrem jejího skladu o Váš rodinný dům nesouhlasíte a můžete jí vyzvat, aby v přiměřené lhůtě zjednala nápravu. Sousedku můžete zároveň upozornit, že ponese odpovědnost za případně vzniklou škodu, přičemž jste připravena domáhat se svých práv i soudní cestou. Jeden stejnopis této výzvy si ponechte, druhý doručte sousedce prokazatelným způsobem – v budoucnu budete moci prokázat, že sousedka byla z Vaší strany jednoznačně upozorněna na protiprávnost současného stavu a její dobrá víra proto nemohla být založena.