Obracím se na Vás ohledně posouzení odpovědnosti za vzniklou škodu v mé komerční jednotce, kterou jsem v roce 2021 zakoupil od developera jako novostavbu. Od kolaudace došlo již šestkrát k úniku vody způsobenému vadně provedenými rozvody (vadné sváry vodovodních trubek). V srpnu 2025 se problém opět opakoval – v 5. patře stavby (před uzávěrem do bytové jednotky na stoupačkách, tedy ve společné části domu) nad mou jednotkou došlo k úniku vody z trubky v rámci původní stavební instalace. Developer přitom poskytoval tříletou záruku, která již uplynula, nicméně podle mých informací by se mohlo jednat o skrytou vadu stavby. V současnosti nemohu jednotku již více než dva měsíce řádně užívat k vlastní podnikatelské činnosti, ačkoliv jsem ji krátce před vznikem poslední škody aktivně nabízel k pronájmu od 1.1.2026 (mohu doložit inzeráty na webu a komunikací se zájemci o pronájem). I kdybych odhlédl od záměru pronájmu, jde o zásah do mého vlastnického práva, kdy mi bylo znemožněno jednotku běžně používat. Rád bych proto znal Váš názor:
Kdo v této situaci nese odpovědnost za vzniklou škodu (developer, SVJ, stavební společnost BAK)?
Zda je reálné adresovat odpovědné straně žádost o kompenzaci ve výši cca 50.000 Kč měsíčně jako přiměřenou náhradu za dobu, po kterou nemohu jednotku užívat, což odpovídá obvyklému tržnímu nájmu v dané lokalitě. Předem děkuji za Váš názor a případné doporučení dalšího postupu. Krásný den!
