Darování podílu bytu, domu, nemovitosti a daně, zdanění - od kolika Kč se daní? (dar osobou blízkou)

Vždyť jak já prokážu FÚ, že moje polovina má hodnotu 4.000.000? Manžel i já jsme ohodnotili nemovitost podle dnešního trhu. Znalecký posudek nemusíme dělat při darování, prý stačí když nemovitost ohodnotí dárce. To je na hlavu toto. Co mám dělat? Prosím nepište mi, ať se obrátím na daň. poradce. To by nebyla rada. Děkuji.

ODPOVĚĎ:
Pro účely samotné darovací smlouvy a procesu darování znalecký posudek potřeba není. V rámci daňového řízení se oceňování darů pro prokazování hodnoty daru pro účely daní z příjmů provádí na základě § 3 odst. 3 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb. , o daních z příjmů, podle právního předpisu o oceňování majetku (zákon o oceňování majetku a navazující oceňovací vyhláška). Při případném sporu s FÚ budete muset prokázat, že darovaná polovina nemovitosti měla v okamžiku obdržení daru skutečně hodnotu menší než 5.000.000 Kč (a z tohoto titulu jste neměla povinnost přijetí daru oznamovat FÚ), tak nestačí pouze Vaše ohodnocení daru uvedené v darovací smlouvě, ale budete potřebovat znát cenu poloviny nemovitosti ke dni darování stanovenou podle výše uvedeného právního předpisu, které může být provedeno odhadcem nemovitých věcí (osoba, která je držitelem vázaného živnostenského oprávnění pro oceňování majetku pro věci nemovité) nebo posudkem soudního znalce pro příslušný obor. I když se Váš soukromý odhad hodnoty nemovitosti nemusí vůbec od zpracovaného ocenění lišit (hodnota bude i tak pod 5.000.000 Kč), tak pro prokazování v této věci je laický odhad nedostatečný. Ocenění nemovitosti si v případě potřeby můžete nechat zpracovat zpětně k datu darování.