Rád bych se Vás zeptal ohledně věcného břemena neteře v mé nemovitosti, která v roce 2011 po dovršení plnoletosti získala věcné břemeno - dožití darovací smlouvou. Ve smlouvě byly stanoveny podmínky spojené s věcným břemenem a to: oprávněná je povinná nést přiměřené náklady na zachovaní a opravy nemovitosti. Oprávněná souhlasila se smlouvou, avšak od vzniku smlouvy se nikdy jakkoliv nezapojila/odmítla ať už finančně nebo fyzicky pomáhat. Oprávněná na této adrese již řadu let nebydlí. V lednu 2026 došel doporučený dopis, že se hodlá podílet na chod a údržbu nemovitosti směšnou částkou 1.500 Kč, což pro můj zdravotní stav invalidity 3. stupně je absolutně nepřijatelné. Můj důchod je 22.000 Kč, inkaso 7.000 Kč, alimenty 4.000 Kč, dále léky, tarif, internet, daně, pojištění... Dům, i když je z roku 1971 je po rozsáhlé rekonstrukci, kterou jsem komplet financoval svými penězi bez příspěvku oprávněné osoby, která je povinna se na opravách podílet. Můj dotaz tedy zní: je oprávněná povinná doplatit od roku 2011 příspěvek na energie a opravy domu, na kterých se nikdy nepodílela. Dále mi přijde absurdní částka 1.500 Kč, která byla od ní navržena. Danou částku bych rád navýšil vzhledem k mému zdravotnímu stavu a stavu celkové nemovitosti (dvougenerační dům o 3 podlažích). Doposud od oprávněné navrhovaná částka 1.500 Kč nepřišla. V příloze zasílám darovací smlouvu a doklad o vlastnictví nemovitosti.
Věcné břemeno, služebnost
Oprávněná neplní podmínku věcného břemene "nést přiměřené náklady na zachovaní a opravy nemovitosti" - zrušení věcného břemene
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 487
Vámi zmiňovaná povinnost Vaší neteře (jako oprávněné ze služebnosti) má oporu v platné právní úpravě, a to v § 1263 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena. Užívá-li však věci i ten, kdo je služebností obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet.“
Odpověď na Váš dotaz: „je oprávněná povinná doplatit od roku 2011 příspěvek na energie a opravy domu?“ tedy zní: Oprávněná je povinna podílet se pouze na nákladech na údržbu a opravy předmětného domu, nikoli však náklady na energie (pokud žádné energie nečerpala).
Jelikož předmětný dům užíváte i Vy, je nutné rozdělit náklady na údržbu a opravy mezi Vás a Vaší neteř. Pokud Vaše neteř v domě nebydlí, není možné po ní vymáhat příspěvek na energie, které jste (jak z dotazu usuzuji) spotřeboval pouze Vy.
Zároveň je nutné mít na zřeteli, že Vaše právo domáhat se po neteři poměrného příspěvku na údržbu a opravy domu je běžným majetkovým právem, které podléhá promlčení (a to ve standardní tříleté promlčecí lhůtě). Pokud byste se tedy s neteří nedohodl a byl byste nucen na ni podat k soudu žalobu, mohlo by se stát, že by neteř takzvaně vznesla námitku promlčení – z toho důvodu by Vám soud mohl přiznat poměrnou část příspěvku na údržbu a opravy domu pouze za poslední tři roky.
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
