Daroval jsem v roce 2018 ze svého výlučného vlastnictví synovi své nové ženy, mimo jiné nemovitosti, i dvougaráž (51m2 postavena v cca v roce 2016), s tím že s manželkou máme v darovací smlouvě ustanovení, že jsme s manželkou oprávněni z věcného břemene k doživotnímu bezplatnému užívání nemovitostí "...ve stejném rozsahu jako jsme je užívali do současné doby." (do doby darování). Do darovaných nemovitosti (rekreační dům, dvě dvougaráže) jsme se nastěhovali. Převod je veden v katastru nemovitostí včetně věcného břemena. Manželka před darováním žádné právo užívání neměla. Po darování nikdy garáž neužívala, své věci měla (a část stále má) v bytovém objektu. Já jsem tu garáž užíval jako dílnu pro dostavbu a údržbu domu a k údržbě pozemků. Obdarovaný si do garáže s mým souhlasem dal malé veterán auto Fiat 500, protože ho neměl kam dát. Dvougaráž pak ale nedlouho potom, co se stal jejím majitelem zabral, zamkl a naplnil svými věcmi a podniká v ní (opravuje za úplatu motorky). Zpočátku jsem to kvůli nezhoršování vztahů neřešil. V půli roku 2025 mi ale vyvstala potřeba zagarážovat motorku a proto jsem jej požádal o zpřístupnění garáže. Garáž je ale plná. Vyzval jsem jej tedy k vyklízení a zpřístupnění garáže, abych ji mohl užívat. Manželka již 2,5 roku bydlí jinde a garáž neužívá. Nejsme rozvedení. Obdarovaný začal tvrdit, že jeho věci v garáži má uloženy moje žena (jeho matka), která má ze smlouvy právo užívání. Z toho důvodu odmítá garáž vyklidit. Garáž je ale tak zaplněná, že i kdyby mi dal od ní klíče, nic se už do ní nevejde. Oba vjezdy jsou zablokovány. Jeden odloženými věcmi, druhý přívěsným vozíkem, kterým převáží motorky. Garáž nemohu nijak užívat, ačkoliv mi to darovací smlouva zaručuje.
1. Má manželka právo garáž takovým způsobem užívat, pokud to právo má?
2. Musí obdarovaný garáž vyklidit, podám-li žalobu?
Věcné břemeno, služebnost
Věcné břemeno doživotního užívání garáže - nový majitel znemožnil vstup do garáže a blokuje využití služebnosti
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 1672
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Pokud máte právo věcného břemene oba manželé, musíte oba toto právo užívat tak, abyste umožnili v přiměřené míře věcné břemeno užívat i druhému manželovi. Tj. mám za to, že manželka v takové míře nemá právo věcné břemeno užívat, spíše se dá konstatovat, že jde o zneužívání věcného břemene s negativním dopadem na Vás. Pokud byste věc chtěl řešit soudně, je reálné, že soud uloží obdarovanému povinnost umožnit realizovat Vaše věcné břemeno, tj. garáž vyklidit tak abyste ji mohl užívat k účelu, k němuž je určena, tedy garážování vozidla.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
