Na mém pozemku byla studna cca od roku 1970, kdy byla postavena chata. Cca před 15 lety (2010) koupil vedlejší pozemek soused, nechal si provést nové zaměření pozemku a při tomto přeměření došlo k tomu, že studna je nyní na jeho pozemku (odchylka při zaměření cca 3 m). Soused slíbil umožnit dodávku vody z této studny stále, ale po nějaké době toto zrušil a napojení na studnu nám zrušil. Je možno nějakým způsobem napadnout jeho jednání popř. pořešit vlastnictví studny. Děkuji za informaci.
Věcné břemeno, služebnost
Po zaměření pozemku je nový majitel studny soused - mám právo čerpat vodu z dlouhodobě užívané studny?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 1193
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Pokud jde o odpojení Vašeho pozemku od studny, lze vcelku pochybovat o tom, že soused byl oprávněn jednat svépomocně. Pakliže nesouhlasil s odběrem vody z Vaší strany, měl Vás vyzvat k odpojení a v případě nevyhovění této výzvě se obrátit na soud. Pakliže Vám svým svépomocným jednáním způsobil nějakou škodu, mohl by za ni nést právní odpovědnost. Je ovšem otázkou, zda se Vaše právo na náhradu škody - s ohledem na delší časový odstup od odpojení od studny - již nepromlčelo, resp. zda by bylo možné výši škody (a další okolnosti) ještě prokázat.
V současné době můžete tvrdit, že Vám vzniklo právo čerpat ze studny vodu, a to na základě vydržení. S ohledem na skutečnost, že vodu jste čerpali v dobré víře, a to nepřetržitě po dobu alespoň deseti let, mohlo dojít k vydržení služebnosti (věcného břemene), a to konkrétně služebnosti s názvem právo na vodu. Konkrétně dle § 1272 občanského zákoníku platí, že:
"Kdo má právo na vodu na cizím pozemku, má k ní také přístup.
Kdo má právo svádět vodu z cizího pozemku na svůj nebo ze svého pozemku na cizí, může na svůj náklad zřídit a udržovat zařízení k tomu potřebná; jejich rozsah se řídí potřebou panujícího pozemku."
Pakliže by soused s touto Vaší argumentací nesouhlasil, bylo by nutné se v této věci obrátit na místně příslušný soud (a podat zde tzv. určovací žalobu dle § 80 Občanského soudního řádu). Výsledek soudního řízení by byl ovšem nejistý.
Co se týče vlastnictví studny, je důležité, zda se jedná o součást pozemku (vrtaná studna), anebo zda jde o samostatnou stavbu (studna zděná či vyvložkovaná například betonovými skružemi). Ve druhém případě (jedná-li se o samostatnou stavbu) by mohla nastat situace, kdy by studna náležela Vám (jelikož ji soused nikdy nekoupil), zatímco pozemek kolem této studny by i nadále náležel sousedovi. Nastane-li i v této věci mezi Vámi a sousedem neshoda, bude opět nutné obrátit se na soud s tzv. určovací žalobou - jejím prostřednictvím se budete domáhat, aby soud svým rozhodnutím určil, že vlastníky studny jste Vy.
Bude-li nutné řešit spor se sousedem soudní cestou, doporučuji Vám využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
Popřípadě se můžete pokusit vyřešit současnou situaci nekonfliktně a navrhnout sousedovi smluvní zřízení služebnosti (věcného břemene), a to služebnosti práva na vodu. V písemné smlouvě o zřízení služebnosti může být sjednáno, že služebnost se zřizuje bez/úplatně, jaká práva a povinnosti z ní vyplývají, zda se zřizuje ve prospěch Vás (jako fyzických osob nebo ve prospěch Vašeho pozemku (což je pro Vás samozřejmě výhodnější), na jak dlouho se zřizuje apod. Pro vznik služebnosti je nutné následné vložení smlouvy do katastru nemovitostí.
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zákon č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
