Věcné břemeno, služebnost

Smlouva z roku 2006, která prokazuje počet zaměstnanců a typ vozidel právního předchůdce, je bezesporu vhodným důkazem pro soudní řízení. Tato smlouva Vám může posloužit jako důkaz pro objektivní určení původní potřeby panujícího pozemku, což je klíčové kritérium pro výklad rozsahu břemene dle § 1258 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen "OZ"). Tato smlouva Vám umožní provést srovnávací analýzu zátěže a exaktně doložit, že současný provoz je nadměrný a překračuje rozumný rámec, který mohl být pro podnikatelský subjekt v roce 2000 předpokládán. Co se týče pronájmu části nemovitosti instalatérské firmě, oprávněný z věcného břemene má sice právo svou nemovitost pronajmout, ale nemá právo nechat nájemce užívat služebnost nad její sjednaný rozsah, který je primárně vymezen potřebou panujícího pozemku. Služebnost cesty slouží panujícímu pozemku a všem jeho uživatelům, včetně nájemců, ale pouze v rámci původního rozsahu. Sečtením provozu stavebnin (který pravděpodobně sám o sobě překračuje původní rozsah) a provozu instalatérské firmy (15 osob a vozidla) vzniká znásobená zátěž. Vlastník služebného pozemku není povinen trpět tuto kumulovanou a znásobenou zátěž, která tak vede k nepřiměřenému rušení v podobě imisí (hluku, prachu, otřesů) v míře nepřiměřené místním poměrům, což je protiprávní dle § 1013 odst. 1 OZ. Doporučuji nejdříve zaslat oprávněnému písemnou výzvu, ve které s odkazem na získanou smlouvu a principy §1258 a § 1013 OZ uvedete, že kumulovaný provoz prokazatelně překračuje původní potřebu, a vyzvat ho k omezení provozu. V případě neúspěchu přejděte k podání žaloby na zdržení se rušení vlastnického práva (negatorní žaloba) dle § 1042 NOZ. Žalobu je vhodné směřovat proti oprávněnému (vlastníkovi panujícího pozemku) a ideálně i proti nájemci (instalatérské firmě), aby se zdrželi výkonu služebnosti nad rámec původní potřeby.

V dalších krocích doporučuji se obrátit na advokáta.