Letos (2025) započala obec s výstavbou kanalizační sítě v naší obci. Při její realizaci byl staticky poškozen náš dům. Na základě tohoto vznikla nutnost vést naší kanalizační přípojku z domu k cestě cca 2 metry od domu. Dům je 120 let starý a stojí na hraně pozemku se sousedem. V tuto chvíli bude nutné vést přípojku přes sousedův pozemek. Soused nám sice dal písemný souhlas s tímto, ale chtěli bychom pro případný prodej sousedního pozemku v budoucnu, předejít problémům s zřídit na sousedově pozemku věcné břemeno naší kanalizační přípojky. Co vše musíme udělat, aby bylo vše dle platných zákonů v pořádku? Děkuji.
Věcné břemeno, služebnost
Zřízení věcného břemene vedení kanalizace na sousedním pozemku se souhlasem souseda - náležitosti
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 1427
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
V první řadě je zapotřebí uzavřít se sousedem písemnou smlouvu o zřízení služebnosti (§ 1260/1 občanského zákoníku), a to konkrétně služebnosti inženýrské sítě (§ 1267 a § 1268 občanského zákoníku).
V této smlouvě je nutné dojednat rozsah zatížení sousedova pozemku, je možné připojit plánek s nákresem přesného umístění kanalizační přípojky, lze dojednat, že služebnost se zřizuje na dobu neurčitou, že se jedná o tzv. služebnost in rem (tedy služebnost ve prospěch Vašeho pozemku, bez ohledu na to, kdo bude tento pozemek v budoucnu vlastnit), že služebnost se zřizuje jako bez/úplatná apod.
Podpisy stran na smlouvě o zřízení služebnosti musí být úředně ověřeny. Smlouvu je vhodné vyhotovit v takovém počtu stejnopisů, aby bylo možné ponechat jedno vyhotovení katastrálnímu úřadu.
Po uzavření smlouvy je zapotřebí obrátit se na místně příslušné pracoviště katastrálního úřadu a podat zde návrh na zápis služebnosti do katastru nemovitostí. Zápisem služebnosti do katastru nemovitostí tato služebnost vznikne.
K přípravě smlouvy o zřízení služebnosti, stejně jako k podání návrhu na vklad služebnosti do katastru nemovitostí můžete využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva, resp. práva nemovitostního/pozemkového).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
