Věcné břemeno, služebnost

Odpověď na Váš dotaz rozdělím do dvou částí:

1/ Veřejná povaha místní komunikace:

Definice místní komunikace je zakotvena v § 6/1 zákona o pozemních komunikacích, který zní:

"Místní komunikace je veřejně přístupná pozemní komunikace, která slouží převážně místní dopravě na území obce.“

Veřejná povaha místní komunikace tedy vyplývá přímo ze zákona – každý je oprávněn užívat tuto veřejně přístupnou pozemní komunikaci obvyklým způsobem (jak to vyplývá z § 19/1 zákona o pozemních komunikacích). Pro ověření této skutečnosti Vám doporučuji kontaktovat místně příslušný silniční správní úřad (odbor dopravy obecního/městského úřadu) a informovat se u něj, zda se skutečně jedná o místní komunikaci (zda nejde například o účelovou komunikaci).

2/ Obrana:

Možnost jednání se silničním správním úřadem (za účelem omezení rychlosti, snížení povolené hmotnosti projíždějících aut apod.) zmiňovat nebudu, jelikož tento krok jste již učinil.

Dle § 9/1 zákona o pozemních komunikacích platí, že:

„… vlastníkem místních komunikací je obec, na jejímž území se místní komunikace nacházejí … Stavba … místní komunikace není součástí pozemku.“

Jedná-li se tedy ve Vámi popsaném případě o místní komunikaci, jde o samostatnou stavbu nacházející se na Vašem pozemku, která je však vlastnictvím jiné osoby (zde obce). Z této skutečnosti vyplývá, že Váš pozemek je obcí užíván (za účelem umístění stavby místní komunikace), a to bez jakéhokoli právního titulu (služebnost – věcné břemeno, nájemní smlouva apod.).

Z výše uvedeného důvodu se můžete po obci domáhat vrácení tzv. bezdůvodného obohacení (§ 2991 a násl. občanského zákoníku), které na její straně vzniklo. Toto bezdůvodné obohacení může mít výši nájemného, které je v daném místě a čase obvyklé pro pronájem obdobného pozemku pro nepodnikatelské účely.

Upozorňuji, že právo na vydání bezdůvodného obohacení je běžným majetkovým právem a jako takové podléhá promlčení ve standardní tříleté promlčecí lhůtě. Tzn. že po obci můžete požadovat vydání bezdůvodného obohacení například za celou dobu, kdy se na Vašem pozemku předmětná místní komunikace nachází, pakliže ovšem obec takzvaně vznese námitku promlčení, bude možné získat (soudní cestou) pouze bezdůvodné obohacení za poslední tři roky.

Pro narovnání budoucích právních vztahů s obcí můžete obci navrhnout uzavření smlouvy (například nájemní), případně smluvní zatížení Vašeho pozemku služebností (věcným břemenem), což však bude mít za následek snížení hodnoty Vašeho pozemku.

Co se týče obtěžování hlukem projíždějících kamionů, doporučuji Vám opakovaně kontaktovat místně příslušnou krajskou hygienickou stanici, případně (pokud by opět nebyla ochotna provést měření hladiny hluku) jí nadřízený orgán, kterým je Ministerstvo zdravotnictví ČR:

https://mzd.gov.cz 

Nadměrné obtěžování hlukem lze řešit rovněž soukromoprávní cestou, a to dle § 1013/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že … kouř, prach, plyn, pach … hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka … v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku …“

Domníváte-li se, že výkon Vašeho vlastnického práva je omezován v míře nepřiměřené místním poměrům, můžete se v této věci obrátit s žalobou na soud. Pro učinění tohoto kroku Vám doporučuji využít služeb advokáta:

www.advokatikomora.cz 

(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva). Zda v této věci zaznamenáte procesní úspěch či neúspěch, není možné říci.

_____________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník