Při práci na pozemku, který jsem zdědil po otci, jsem zjistil, že mi pod pozemkem po celé délce vede rozsáhlá kanalizační přípojka. Následně jsem ji našel v DTM Prahy (digitální technická mapa) https://map.dtm-praha-sck.cz/ jako tzv. technickou síť neautorizovanou. Kanalizace není uvedena v zápisu v katastru, není zřízeno věcné břemeno a ani mě, ani otce nebo předchozího majitele pozemku nikdo o jejím zřízení neinformoval. Jelikož tato technická stavba zásadním způsobem znehodnocuje celý pozemek, zajímalo by mě jestli se mohu domoci nějaké náhrady nebo zřízení věcného břemene za úplatu? Děkuji.
Věcné břemeno, služebnost
Neautorizovaná technická síť kanalizace bez věcného břemene - nárok na věcné břemeno za úplatu nebo jinou náhradu
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 2422
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
V první řadě je nutné zjistit, kdo je vlastníkem předmětné kanalizace. Poté bude možné, abyste se na tohoto vlastníka písemně obrátil a požádal ho o doložení právního titulu k užívání Vašeho pozemku. Tímto právním titulem může být typicky smlouva či souhlas některého z dřívějších vlastníků pozemku. Pakliže Vám vlastník kanalizace předloží nějaký dokument, bude nutné zkoumat, zda se skutečně jedná o právní titul, který ho (až doposud) oprávňuje vést Vaším pozemkem kanalizaci.
Nebude-li vlastník kanalizace schopen Vám nějaký právní titul doložit, bude vcelku pravděpodobné, že kanalizace představuje neoprávněnou stavbu, jejíhož odstranění se můžete domáhat (a to případně i soudní cestou). V rámci obrany proti přítomnosti této kanalizace se můžete obrátit také na místně příslušný stavební úřad s podnětem k prověření, zda se nejedná o nepovolenou stavbu (tzv. černou stavbu).
Po vlastníkovi kanalizace se můžete domáhat vydání tzv. bezdůvodného obohacení za celou dobu, kdy Váš pozemek užíval (tedy za dobu, kdy jste tento pozemek vlastnil Vy). Bezdůvodné obohacení se bude přibližně rovnat nájemnému za obdobný pozemek v daném místě a čase. Je ovšem nutné si uvědomit, že právo na vydání bezdůvodného obohacení je běžným majetkovým právem, které podléhá promlčení. Pokud by tedy vlastník kanalizace takzvaně vznesl námitku promlčení, bylo by možné se s úspěchem domáhat pouze vydání bezdůvodného obohacení, které se dosud nepromlčelo (tedy za poslední tři roky).
Pokud budete souhlasit s přítomností kanalizace na svém pozemku, můžete - pro budoucí narovnání vztahů - po vlastníkovi kanalizace požadovat zřízení služebnosti (věcného břemene), a to samozřejmě za úplatu. Je možné, že vlastník kanalizace bude tvrdit, že služebnost již vznikla, a to vydržením (tedy po uplynutí deseti let), případně v důsledku tzv. mimořádného vydržení (tedy po uplynutí dvaceti let). Otázku, zda ke vzniku služebnosti již došlo (v důsledku vydržení) či nikoli, by případně musel dořešit soud (pokud byste se na tom s vlastníkem kanalizace neshodl).
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
