Počet stránek ve webu: 49187

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 4.29 (7 hlasů)
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Byla jsem vytopena skoro před rokem a majitelka bytu mi nechce uhradit škodu. Dělala rekonstrukci bytu a došlo k mému vytopení. Nejdříve byla svolná, že škodu uhradí přes svoji pojistku. Poslala jsem jí fotky škody. Zhruba za 14 dní mi poslala zprávu, že její pojišťovna mi škodu neuhradí, že škodu způsobil řemeslník a ne majitelka. U mně v bytě se podívat na škodu nikdo nebyl (z její pojišťovny). Řemeslník mne zkontaktoval, tvrdí že on nepochybil a měl s majitelkou další nepříjemnosti. Nezaplatila mu za práci, nechtěla vrátit nářadí atd. V této době v bytě vedle mne mě sousedka oznámila, že jí taky teče do bytu, udávala mokré skvrny na stropě. Nahlásily jsme to správci domu a ti rozhodli, že se musí zkontrolovat stupačky a šachta v domě. Tato oprava se udála asi až po půl roce, vinou správců domu. V šachtě nenalezli žádnou poruchu. Během této doby majitelka bytu dostala čas a teď mi tvrdí, že mi vlastně škodu žádnou nezpůsobila.

    SVJ mi slíbilo, že škody a opravu zaplatí z fondu SVJ a po majitelce škodu budou soudně vymáhat. Opět se zase dlouho nic nedělo, tak jsem urgovala u nich svůj problém.

    V listopadu 2025 byla schůze a tam se to opět řešilo. Majitelka bytu si tvrdí své, já taky, že jsem poškozená. Slíbila, že dodá vyrozumění pojistky o zamítnutí plnění mé škody.

    Je únor 2026 a stále nic nedodala a nekomunikuje. Byt totiž jen koupila a zrekonstruovala a bude ho pronajímat, takže je jí vlastně všechno jedno. Když se na to zeptám dom. důvěrníků co s tím hodlají dělat, je jim to taky jedno. Celý tento můj problém se táhne už skoro rok, mám fotky, mám videa, ale nikdo se mnou nic neřešil. Myslím její pojišťovnu, o mně beze mně. Nejvíce mně štve, že jsem byla slušná a trpělivá a to je vlastně na nic. Nikdo se mým problémem nezabývá a mám pocit, že je vlastně obtěžuji. Myslíte, že mám nějakou naději, aby se tento můj problém vyřešil? Mám i číslo pojistné události, která byla, jak majitelka tvrdí, zamítnuta. Už fakt nevím co dál dělat, stále mi tvrdili, že se to vyřeší a já pořád čekala a důvěřovala dom. důvěrníkům. Moji pojišťovnu jsem také kontaktovala, ale ti mi řekli, že moje pojistka se týká půdorysu bytu, že kdybych vytopila někoho já, tak oni škodu uhradí. Jsem už bezradná a naštvaná (slušně řečeno). Moc děkuji za vaši odpověď.

    Odpověď:

    V rámci českého právního řádu je situace, kdy dojde ke způsobení škody v důsledku stavební činnosti v jiném bytě, primárně upravena zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Ve Vašem případě je zásadní rozlišení mezi odpovědností vlastníka jednotky a odpovědností provádějícího řemeslníka.

    Podle ustanovení § 2910 občanského zákoníku platí, že škůdce, který vlastním zaviněním poruší povinnost stanovenou zákonem a zasáhne tak do absolutního práva poškozeného, nahradí poškozenému, co tím způsobil. Ve vztahu k činnosti řemeslníka je však nutné zohlednit § 2914 občanského zákoníku, který stanoví, že kdo při své činnosti použije zmocněnce, zaměstnance nebo jiného pomocníka, nahradí škodu jím způsobenou stejně, jako by ji způsobil sám.

    Pokud se však jedná o samostatné provádění prací jinou osobou, typicky osobou samostatně výdělečně činnou na základě smlouvy o dílo, odpovídá tato osoba jako pomocník pouze v případě, že si ji vlastník bytu nevybral pečlivě nebo na ni nedostatečně dohlížel. Argumentace majitelky, že škodu způsobil řemeslník, ji tedy sice může v určitých případech zbavit přímé odpovědnosti za zavinění, nicméně jako vlastnice jednotky je podle § 1175 odst. 2 občanského zákoníku povinna udržovat svůj byt v nezávadném stavu a provádět úpravy tak, aby neztěžovala jinému vlastníku jednotky výkon jeho práv a nepoškozovala společné části domu.

    Skutečnost, že pojišťovna majitelky odmítla plnění bez prohlídky Vašeho bytu, je pro Váš nárok vůči majitelce irelevantní, neboť pojistná smlouva je vztahem mezi pojistitelem a pojištěným. Její existence či neexistence nezbavuje škůdce zákonné povinnosti k náhradě škody podle § 2894 a násl. občanského zákoníku.

    Vzhledem k tomu, že kontrola šachet a stupaček neprokázala závadu na společných částech domu, odpovědnost Společenství vlastníků jednotek (SVJ) ve smyslu správy domu dle § 1189 občanského zákoníku pravděpodobně zaniká. Slib SVJ uhradit škodu z fondu oprav je navíc právně problematický, neboť prostředky fondu oprav slouží ke správě společných částí domu, nikoli k úhradě soukromoprávních deliktů jednotlivých vlastníků.

    Vaše naděje na vyřešení věci je vysoká, vyžaduje však aktivní procesní postup. Konkrétně se jedná o zaslání předžalobní výzvy podle § 142a občanského soudního řádu oběma potenciálním škůdcům, tedy jak majitelce bytu, tak řemeslníkovi, čímž je vyzvete k náhradě škody ve stanovené lhůtě. V případném soudním sporu by soud na základě provedených důkazů, zejména fotografií, videí a svědectví sousedky a domovních důvěrníků, určil, kdo nese odpovědnost.

    Pokud majitelka nekomunikuje a nedodala vyrozumění pojišťovny, je vhodné se dále nespoléhat na neformální sliby SVJ a zahájit kroky směřující k podání žaloby na náhradu škody. Promlčecí lhůta činí podle § 629 odst. 1 občanského zákoníku tři roky, což znamená, že Váš nárok je v tuto chvíli stále vymahatelný.

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování