Naše dcera s jejím manželem mají 2 děti, v současnosti 10 a 8 let. Před 9 lety jsme zakoupili rodinný dům a umožnili jim v tomto domě bydlení s tím, že nám budou kupní cenu 17-20 let splácet formou měsíčních splátek. Dům je tedy do splacení jeho kupní ceny náš, ale v katastru nemovitostí je uvedena výhrada vlastnického práva jako věcné právo ve smyslu § 2128 odst. 2 NOZ. Tuto povinnost zatím dcera s manželem plní.
Přílohou dotazu je znění kupní smlouvy s výhradou vlastnického práva. Před dvěma lety se zeť dostal do finančních problémů, které řešil úvěrem a tento nebyl následně schopen splácet. Následovala exekuce na plat. Vypomohl jsem mu tedy půjčkou 24.000 Kč, kterou mi dlouhodobě splácel. Současně jsem ho nabádal, ať se podobného jednání vyvaruje. Netušili jsme, že už v té době byl zadlužen i jinde a v současné době přišly pohledávky od dalších tří věřitelů:
- HomeCredit, kde je již exekuce na cca 1.200.000 Kč,
- Provident, kde dluží v současnosti kolem 50.000 Kč, mimochodem – jde o re-úvěr na nesplacenou částku cca 24.000 + 50.000 Kč nové půjčky s poplatkem za úvěr cca 61.000 a úroky cca 60.000 Kč, RPSN kolem 90,2% - podle mě nemorální podmínky,
- Moneta bank, zde dluží drobnou částku kolem 40-50.000 Kč.
Své dluhy zeť nejen dlouhodobě neřešil, ale vše před rodinou tajil. Tímto ovšem přivedl rodinu do problémů, mají obstavené účty a perspektivu dlouhodobých dluhů. Dcera se zetěm na naši radu navštívili notářku a zrušili svoje společné jmění manželů (Bohužel dluhy ze SJM si dále ponese i naše dcera). Současně pracujeme na podání žádosti o oddlužení (3-letý proces). Za největší nebezpečí ale považujeme možnost, že by se v budoucnu stal zeť spoluvlastníkem nemovitosti, kterou nám splácí, a opět by si někde půjčil a dostal se do exekuce. To už by mohla rodina naší dcery přijít o střechu nad hlavou. Tomu chceme předejít. Zvažujeme navrhnout úpravu smluvního vztahu tak, aby k této situaci nemohlo dojít. Jak bychom měli postupovat?
Zatím dochází k řádnému splácení měsíčních splátek. Poznámka: Mylně uvádíte "povinnost vrátit dosud uhrazené splátky" - viz bod XII.3.3 Smlouvy. Tato povinnost se vztahuje pouze na MSC - mimořádné splátky ceny, nad rámec běžných splátek.
U Strany kupující ale závažným způsobem došlo k porušení bodu X.4.4, které bychom sice mohli jako Strana prodávající využít k ukončení smluvního vztahu dle bodu XII.2.2 (1) (b), ale naším prvotním záměrem není ukončení smluvního vztahu, ale pokud to bude možné, tak jeho pokračování ve formě, která zajistí ochranu nemovitosti před možným budoucím nezodpovědným jednáním našeho zetě (které bohužel nelze vyloučit).
Nechci toto řešení podsouvat, ale domníváme se, že jedinou právně relevantní možností je úprava smluvních stran formou dodatku smlouvy, konkrétně odstoupení zetě ze Strany kupující, kterou by nadále představovala pouze naše dcera. Předpokládá to samozřejmě značnou dávku sebezapření ze strany našeho zetě, ale se současným (již platným) zrušením SJM by to maximálně ochránilo rodinu, což je naším primárním cílem.
Prosím o Váš právní názor na tuto variantu. Případně můžeme poskytnout znění dodatku, který jsme již předběžně v tomto duchu připravili.
V souvislosti s možností uzavření dodatku ke kupní smlouvě vzniká otázka, zda (a jak) je následně nutno řešit výhradu vlastnického práva v Katastru nemovitostí.
Děkuji.
