Dědic přislíbil vyrovnání po daru od rodiče po dědickém řízení a ústní slib nesplnil - co teď?

Naše rodinná situace je taková, že já jsem jediná, která nemá dluhy a má rodinu. Sestra skončila, byla v insolvenci, a bydlí v nájmu a bratr je svobodný, veškerý čas tráví v práci nebo na počítači a má hypotéku na byt. Je pravda, že o mamku se staráme všichni, ale nejvíc péče jí dávám já. Navštěvuji jí skoro ob den, nosím jí jídlo, vozím k lékaři i na nákupy. Zařizuji důchod i státní podporu atd. Sourozenci ji vezmou k doktorovi jen když nemají šichtu a na návštěvu chodí jak jim to vyjde. Já mám stálou ranní a nadělávám si hodiny, abych ji mohla vozit k doktorům a sourozenci nemusí nic řešit. Prostě řeknou, že mají šichtu a mám to zařídit. Dnes (10.01.2023) jsem se dozvěděla, že se mezi sebou všichni domluvili, že mamka přepíše svůj dům na mého bratra, ten přepíše svůj byt na naší sestru a ta bude dál řádně platit hypotéku a mně chtějí vyplatit. Obávám se ale, že částka bude směšná a možná se budou opírat o odhad domu z dědictví a ten vydělí 4 (3 sourozenci a mamka). Je možnost se proti tomu nějak bránit? Mám nějakou šanci s tím něco udělat? Dům nechci, ať si ho vezmou, ale chci, aby to bylo férové. Vypadá to, že bratr dostane dům, sestra být 3+1 a já třeba 500.000 Kč. Nezlobte se za můj dotaz, ale už jsem zoufalá, sourozenci mě již tolikrát obešli, vše dostali za hubičku a teď se domlouvají beze mě, co bude s domem atd. Prosím o radu, jak se tomu postavit a zda mám v této věci nějaké právo. Děkuji moc, přeji hezký den, Štinglová.

ODPOVĚĎ:
Bohužel Vás asi nepotěším. Vzhledem k tomu, že dům je ve vlastnictví matky, může s ním matka nakládat dle svého uvážení, tedy jej klidně darovat jednomu z dětí, aniž by toto mělo povinnost se s ostatními vyrovnat (tak jako to udělala s automobilem). Matka by se mohla samozřejmě rozhodnout, že dům daruje synovi tzv. s podmínkou, kterou zakomponuje do darovací smlouvy. Dům by tak synovi mohla např. darovat s podmínkou, že darovaní bude účinné pouze tehdy, pokud syn vyplatí ostatní sourozence (nebo tedy pouze Vás) v poměru 1:3 dle tržní ceny, kdy nechá vyhotovit znalecký posudek (poměr 1:4 nedává úplně smysl, vzhledem k tomu že účelem darování domu je vyřešení majetkových vztahů před úmrtím a vyhnutí se dělení majetku v rámci dědického řízení, kde budete právě tři dědicové, což by za daných okolností bylo pro vás výhodnější). K tomuto samozřejmě matku nelze přinutit, můžete ji však alespoň o této spravedlivé možnosti informovat. Krom toho by pro matku bylo výhodné zřízení věcného břemene dožití, které bude spolu s převodem nemovitosti zapsáno do katastru nemovitostí. Jde o povinnost vlastníka nemovitosti (tedy syna) strpět užívání domu oprávněnou osobou do její smrti (nemůže se tedy stát, že by ji např. přestěhoval do domova důchodců). O tomto by tedy bylo rovněž vhodné matku informovat. Závěrem si dovolím poznámku na okraj ohledně Vaší osobní péče o matku. Podle zákona mají potomci povinnost zajistit svým rodičům „slušnou výživu“ – tedy zejména finanční pomoc, pokud rodič není schopen si sám „slušnou výživu“ zajistit. Nemáte však žádnou zákonnou povinnost se o matku „starat“ ve větší míře, než Vaši sourozenci. Pokud se tedy naplní scénář, na kterém se ostatní za Vašimi zády dohodli, měla byste zvážit, zda nepřenecháte hlavní díl zodpovědnosti o matku na Vašich sourozencích.