Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Oceňuji strukturovanost Vašich dotazů – je vidět, že tuto problematiku jste důkladně promýšleli. Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:

1/ Můžeme požadovat odstranění psa z našeho pozemku včetně odstranění kotvy a dočasných přístřešků?

Ano, samozřejmě můžete. Neopírá-li se přítomnost psa na Vašich pozemcích - stejně jako zbudované dočasné stavby – o žádný právní titul (Váš souhlas, smlouva, služebnost apod.), můžete kdykoli požadovat, aby sousedé (oprávnění ze služebnosti) ustali s rušením výkonu Vašeho vlastnického práva, resp. s jeho omezováním.

V případě nemožnosti dohody lze samozřejmě podat v této věci k soudu žalobu – soudní řízení je však procesem časově, psychicky i finančně náročným (doporučuji proto pokusit se o dohodu).

2/ Máme jako důvod uvést marné uplynutí lhůty pro nasazení protištěkacího obojku?

Zajisté se jedná o důvod, který lze uvést. Nepůjde však o důvod jediný – stejně tak lze uvést, že jste rušeni ve výkonu svého vlastnického práva, resp. je výkon Vašeho vlastnického práva omezován. Dalším důvodem může být prevence vzniku škod na zdraví (jelikož pes je agresivní) apod.

3/ Anebo musíme majiteli poslat ještě jednu výzvu a žádat jiný způsob omezení štěkání podle výběru majitele psa?

Záleží na Vašem odhadu reakce oprávněných ze služebnosti. Pokud si myslíte, že nebudou ochotni se dohodnout a bude proto nutné se v budoucnu obrátit s žalobou na soud, lze Vám zaslání další upomínky (resp. předžalobní výzvy) doporučit. V ní se však netřeba zaměřovat pouze na zamezení štěkání psa, nýbrž by tato výzva měla směřovat k vyklizení pozemku jako celku (od dočasných staveb), odstranění psa apod.

Je důležité, abyste byli případně schopni soudu prokázat, že jste se opakovaně pokoušeli s oprávněnými ze služebnosti dohodnout, navrhovali jste různá řešení, projevovali dobrou vůli, ovšem bez úspěchu.

4/ Nebo máme odstranění psa žádat z důvodu jeho nebezpečnosti a využít k tomu krajskou veterinární správu?

Tento krok lze jednoznačně doporučit. Kontrola provedená krajskou veterinární správou proběhne zajisté rychleji než soudní řízení, navíc se jedná o krok, který je pro Vás prakticky zdarma. K podnětu, který případně budete adresovat krajské veterinární správě, doplňte lékařské zprávy, z nichž bude vyplývat, že pes v minulosti již několikrát napadl člověka.

5/ Anebo mám právo žádat odstranění psa z našeho pozemku prostě jen proto, že jsme majitelé pozemku a držení psa na pozemku není ošetřeno žádným dovětkem k věcnému břemenu ani jinou smlouvou?

Samozřejmě můžete – jedná se ostatně o důvod, který by postačoval sám o sobě. Doporučuji však ve výzvě, kterou budete oprávněným ze služebnosti zasílat, uvést všechny relevantní důvody (obtěžování štěkotem – tedy sousedské vztahy, omezování vlastnického práva – tedy ochrana výkonu vlastnického práva, agresivita psa – tedy prevence vzniku škod).

6/ Jak začít?

Doporučuji Vám učinit dva kroky současně, a to:

• veřejnoprávní krok – tedy kontaktování krajské veterinární správy s upozorněním na agresivního psa,
• soukromoprávní krok – tedy zaslání předžalobní výzvy oprávněným ze služebnosti.

7/ Potřebuji k tomu sbírat nějaké video důkazy nebo audio nahrávky?

Pokud si myslíte, že spor může eskalovat až do soudní fáze, lze Vám sběr důkazů rozhodně doporučit. Jako důkaz může sloužit vše, co vypovídá o určité skutečnosti. V případě hlučného a agresivního psa může jít typicky o nahrávky jeho projevu, fotografie nedostatečného uvázání psa, malého kotce, již zmiňované lékařské zprávy apod.

8/ Mám ještě psát nějakou upomínku majiteli psa?

Na tento dotaz odpovídám již pod bodem 3/ výše. Pokud si myslíte, že bude nutné dořešit nastalý spor soudní cestou, lze Vám zaslání další upomínky, resp. předžalobní výzvy, doporučit.