Popis situace: Mezi mou parcelou a sousedem je několik metrů vysoká a dlouhá opěrná zeď. Můj pozemek je horní a sousedovo spodní. Sousedům pozemek je zaříznutý v terénu a ten rostlý terén drží daná zeď. Stavby na obou pozemcích jsou přes 150 let staré, ke stavbám bohužel nejsou žádné dobové stavební záznamy. Můj pozemek je horní a sousedovo spodní. Část opěrné zdi slouží i jako plot. Jiná část opěrné zdi tvoří nosnou stěnu sousedovo kamenné stavby (asi původně chlívek). Soused se roky o danou stavbu nestaral a ta chátrala. Nyní statik posoudil stav stavby a navrhl opravu zdi = nosná zeď stavby = současně opěrná zeď, co drží terén hraničící se stavbou. Dotaz: Kdo má povinnost se o opěrnou zeď starat a udržovat ji? Děkuji.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Opěrná zeď mezi dvěma parcelami, rozhrada - kdo musí udržovat a opravovat?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 286
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Stručná odpověď na Váš dotaz: „Kdo má povinnost se o opěrnou zeď starat a udržovat ji?“ zní: Její vlastník.
Ze znění dotazu není možné zjistit, kdo je vlastníkem předmětné opěrné zdi, resp. si tím možná nejste jist ani Vy sám.
V první řadě Vám doporučuji nahlédnout do katastrální mapy – snad bude možné z ní vyčíst, na jakém pozemku (Vašem či sousedově) daná opěrná zeď stojí. Obecně platí (byť dříve tomu tak nemuselo být), že vlastník pozemku je i vlastníkem staveb na něm zřízených.
Určitým vodítkem by mohly být rovněž dokumenty uložené ve sbírce listin (vedené katastrálním úřadem) Vašeho a sousedova pozemku – je možné, že v některé z tam uložených smluv, rozhodnutí apod. bude o vlastnictví opěrné zdi (resp. o tom, kdo jí vybudoval, kdo tuto výstavbu financoval atd.) něco uvedeno. Do sbírky listin je možné u katastrálního úřadu nahlédnout a pořídit si případně kopie tam uložených dokumentů.
Tvoří-li opěrná zeď i hranici mezi pozemky, jedná se o tzv. rozhradu. Občanský zákoník připouští, že rozhrady mohou být rovněž společné – tzn. že může jít o předmět spoluvlastnictví. Konkrétně dle § 1024/1 občanského zákoníku platí, že:
„Má se za to, že ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné.“
Sousloví „má se za to“ značí tzv. vyvratitelnou právní domněnku – tzn. že rozhrada se považuje za společnou, není-li prokázáno něco jiného. V tomto případě tedy může opěrná zeď patřit buď výlučně Vám, nebo výlučně sousedovi, anebo může být společná.
Nebude-li situace jasná, lze Vám doporučit pokusit se se sousedem dohodnout na tom, kdo je vlastníkem opěrné zdi. Nedojde-li v této věci k dohodě, resp. vznikne-li v této věci mezi Vámi a sousedem spor, bude nutné podat k soudu tzv. určovací žalobu (§ 80 Občanského soudního řádu), jejímž prostřednictvím se budete domáhat, aby soud svým rozhodnutím určil, že vlastníkem opěrné zdi jste Vy/je soused.
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zákon č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
