Na základě výzvy katastrálního úřadu, řešíme se stavebním úřadem dodatečné stavební povolení stavby a zjistilo se, že část domu a schody a část stodoly stojí na obecním pozemku. Chalupa je postavena cca před 120 lety, přístavek a schody byly dostaveny před 23 lety a stodola je postavena nejmíň před 50 lety. Doslechli jsme se, že když stavba stojí více jak 20 let na cizím pozemku, stává se tento pozemek majetkem majitele stavby. Chtěli jsme pozemek od obce odkoupit, jedná se o cca 60m2 ostatní neplodné půdy na na které je obecní bezasfaltová cesta, která vede částečně i přes náš pozemek, ale obec chce za m2 400 až 700 Kč. Také jsme uvažovali, že zrušíme plot a tím se o hodně sníží i m2.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Část stavby stojí mnoho let na obecním pozemku - vydržení
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 471
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Existuje několik způsobů, jak získat zastavěnou část obecního pozemku do Vašeho vlastnictví:
1/ Zakoupení:
Od obce si samozřejmě můžete zastavěné části obecního pozemku zakoupit. Tato varianta je právně nejjistější, bude však nutné uhradit obci kupní cenu, na které se s obcí dohodnete.
2/ Vydržení:
Držíte-li (užíváte-li) zastavěné části obecního pozemku po dobu alespoň deseti let v dobré víře (přičemž do této doby se započítává i držba v dobré víře realizovaná Vašimi právními předchůdci), mohlo dojít k řádnému vydržení (§ 1089 a násl. občanského zákoníku).
Pakliže držíte zastavěné části obecního pozemku po dobu alespoň dvaceti let (i zde se započítává držba realizovaná právními předchůdci), mohlo dojít k mimořádnému vydržení (§ 1095 občanského zákoníku) – v tomto případě se dobrá víra držitele v podstatě nezkoumá (zde samozřejmě poněkud zjednodušuji).
V důsledku vydržení (ať již řádného nebo mimořádného) se stanete vlastníky zastavěných částí obecního pozemku, aniž by bylo nutné obci cokoli hradit.
Na obec se proto můžete obrátit se sdělením, že zastavěné části obecního pozemku považujete za svůj majetek, a to v důsledku vydržení.
Bude-li obec s touto Vaší argumentací souhlasit, bude možné s ní sepsat souhlasné prohlášení (dle § 66/1 písm. a) katastrální vyhlášky), které by se posléze stalo podkladem pro zápis změny vlastnického práva v katastru nemovitostí.
Pokud s Vámi obec souhlasit nebude (a bude tvrdit, že k žádnému vydržení nedošlo), bylo by nutné se obrátit na soud s tzv. určovací žalovou (§ 80 Občanského soudního řádu). Jejím prostřednictvím byste se domáhali toho, aby soud svým rozhodnutím určil, kdo je vlastníkem zastavěných částí obecního pozemku. Bude-li nutné dořešit spor soudní cestou, doporučuji Vám využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
3/ Přestavek:
Dle § 1087 občanského zákoníku platí, že:
„Zasahuje-li trvalá stavba zřízená na vlastním pozemku jen malou částí na malou část cizího pozemku, stane se část pozemku zastavěného přestavkem vlastnictvím zřizovatele stavby; to neplatí, nestavěl-li zřizovatel stavby v dobré víře.
Kdo stavěl v dobré víře, nahradí vlastníku pozemku, jehož část byla zastavěna přestavkem, obvyklou cenu nabytého pozemku.“
Aplikace institutu přestavku je další možností, jak se pokusit o získání zastavěných částí obecního pozemku do svého vlastnictví. Je ovšem nutné, aby byly splněny zákonné podmínky – především tedy, aby Vaše stavby zasahovaly svou malou částí na malou část obecního pozemku. Občanský zákoník nekonkretizuje, co se má na mysli touto „malou částí“ – obvykle je tento pojem vysvětlován jako maximálně 5 – 7% zastavěné plochy stavby a plochy pozemku.
Pokud by byly tyto podmínky ve Vašem případě splněny (a nepodařilo-li by se Vám získat pozemek do vlastnictví na základě vydržení), bylo by možné obci sdělit, že jste se stali vlastníky zastavěných částí obecního pozemku na základě institutu přestavku. V takovém případě by to však nebylo zadarmo – obci by bylo nutné poskytnout přiměřenou náhradu.
I v tomto případě platí, co jsem uvedl v bodě 2/ - pakliže by obec s aplikací institutu přestavku souhlasila, bylo by možné s ní sepsat souhlasné prohlášení, pakliže by nesouhlasila, bylo by nutné se obrátit s žalobou na soud.
____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)
- zákon č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
