Ovdověla jsem a moje nevlastní dcery chtějí okamžitě vyplatit. Musím prodat kus nemovitosti a zažádala jsem o geodetické rozdělení pozemku. Při tom se přišlo na to, že můj manžel při stavbě plotu lehce uhnul a na 104 m dlouhém plotu to dělá 142 m2. V žádném případě to nebyl úmysl. Zažádala jsem vlastníka vedlejšího pozemku, to je zemědělské družstvo, které tam má pastvinu, kterou pronajímá. Vyměřili mi 1.000 Kč za čtvereční metr, a nechtějí dojít k nějaké dohodě, přestože metr čtvereční travního porostu v našem kraji je 20 - 45 Kč. Ve svých 78 letech nemám sílu na to, abych plot, který tam stojí 15 let někam posunovala. Může si vlastník klást tak nemorální podmínky? Děkuji.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Vydržení pozemku dlouhodobým užíváním - špatně umístěný plot; povinnost akceptovat vysokou prodejní cenu omylem užívaného pozemku
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 253
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Na Váš dotaz: „Může si vlastník klást tak nemorální podmínky?“ jsem nucen odpovědět poněkud šalamounsky: Ano i ne.
Ano proto, že se jedná o oblast soukromého práva, kde je cena v zásadě předmětem dohody. Ne proto, že dle § 8 občanského zákoníku platí, že:
„Zjevné zneužití práva nepožívá právní ochrany.“
Pakliže zemědělské družstvo navrhuje kupní cenu, která mnohonásobně překračuje obvyklou cenu srovnatelných pozemků v daném místě, dalo by se uvažovat o tom, že takový návrh je v rozporu s dobrými mravy.
Dle mého názoru není ovšem zapotřebí se zemědělským družstvem nadále jednat o kupní ceně pozemku, jelikož zemědělské družstvo již pravděpodobně není jeho vlastníkem – vlastníky tohoto pozemku jste se stala Vy a Váš zesnulý manžel, a to na základě vydržení.
V dotazu uvádíte, že Váš manžel postavil před patnácti lety omylem plot zčásti na sousedním pozemku. Vzhledem k tomu, že se jednalo o úsek dlouhý přes sto metrů, je jasné, že této odchylky si nikdo v podstatě nemohl všimnout, přičemž ani z katastrální mapy nebylo nic patrné.
Jelikož jste se s manželem k části sousedního pozemku po dobu patnácti let chovali jako k pozemku vlastnímu (tzn. že jste byli v dobré víře o tom, že vše, co je za plotem, patří Vám), mohlo dojít k vydržení části pozemku patřícímu původně zemědělskému družstvu. Konkrétně dle § 1089/1 a § 1091/2 občanského zákoníku platí, že:
„Drží-li poctivý držitel vlastnické právo po určenou dobu, vydrží je a nabude věc do vlastnictví.“
„K vydržení vlastnického práva k nemovité věci je potřebná nepřerušená držba trvající deset let.“
Pokud byly tyto podmínky Vámi a Vaším manželem splněny, stali jste se vlastníky předmětné části pozemku zemědělského družstva – tzn. že zemědělské družstvo tuto část pozemku již nevlastní a nemá Vám tudíž co prodávat.
Jelikož k vydržení došlo v průběhu manželství, stal se vydržený pozemek součástí společného jmění (Vás a Vašeho manžela) a jako takový by měl být předmětem vypořádání v rámci dědického řízení (což lze učinit i dodatečně).
V první řadě je ovšem nutné vyřešit Váš vztah se zemědělským družstvem. Tomu je nutné písemně sdělit, že dle Vašeho názoru došlo k vydržení předmětné části pozemku a uzavírání kupní smlouvy není tudíž zapotřebí.
Uzná-li zemědělské družstvo, že k vydržení skutečně došlo, bude možné s ním sepsat souhlasné prohlášení (§ 66/1 písm. a) katastrální vyhlášky), které bude následně vloženo do katastru nemovitostí.
Pakliže zemědělské družstvo vydržení části pozemku neuzná, bude nutné se v této věci obrátit s tzv. určovací žalobou (§ 80 Občanského soudního řádu) na soud. Ten svým rozhodnutím určí, zda k vydržení části pozemku došlo či nikoli.
Nebude-li dohoda se zemědělským družstvem možná, doporučuji Vám využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva), s jehož pomocí zašlete zemědělskému družstvu předžalobní výzvu (je možné, že na jejím základě změní zemědělské družstvo svůj názor), případně podáte žalobu.
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)
- zákon č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
