Prodej nemovité věci nebude zapotřebí, jelikož se jedná o Váš výlučný majetek (k němuž nesvědčí Vaší bývalé přítelkyni v podstatě žádné vlastnické ani spoluvlastnické právo – předpokládám, že rovněž kupní smlouvu na pozemek – byla-li uzavřena – jste podepisoval pouze Vy).
Pakliže byly veškeré finanční prostředky z hypotéky použity na zakoupení nemovité věci a stavebních materiálů pro stavbu, přičemž tato hypotéka byla splácena výhradně Vámi, je jediným právním vztahem, který je nutné vypořádat, smlouva o hypotečním úvěru.
Z dotazu usuzuji, že smlouva o hypotečním úvěru byla uzavřena Vámi i Vaší bývalou přítelkyní, tzn. že oba v této smlouvě figurujete jako dlužníci (oba jste tedy povinni – společně a nerozdílně – splácet poskytnutý hypoteční úvěr).
Je zapotřebí zjistit, jak na současnou situaci (myšleno z právního hlediska) nahlíží Vaše bývalá přítelkyně. Předpokládám, že nebude mít zájem figurovat ve vztahu k bance jako dlužnice povinná splácet hypoteční úvěr na nemovitou věc, která jí nepatří. Bylo by proto ideální, pokud by Vaše bývalá přítelkyně ze smlouvy o hypotečním úvěru „vystoupila“ (a nadále tak nebyla dlužnicí).
K omezení počtu dlužníků ze dvou (Vás a Vaší bývalé přítelkyně) na jednoho (Vás) je zapotřebí uzavřít dodatek ke smlouvě o hypotečním úvěru. Je samozřejmé, že s tímto krokem musí souhlasit banka (která musí dodatek také podepsat). V současné chvíli Vám proto doporučuji:
- oslovit svou bývalou přítelkyni a nabídnout jí vyvázání z hypotéky (aby nadále neodpovídala za včasné splácení hypotečního úvěru),
- oslovit banku a požádat ji o úpravu smlouvy o hypotečním úvěru (tedy o uzavření dodatku) – je možné, že banka podmíní svůj souhlas s uzavřením dodatku nějakými zárukami z Vaší strany (zřízení zástavního práva, pokud k němu dosud nedošlo, získání ručitele apod.).
Obávám se, že Vámi popsaná situace je právně velmi obtížně řešitelná (ve smyslu vymahatelnosti takových nároků) – bude záležet především na dohodě.
Pokud jde o nákup potravin (v rámci zajišťování chodu společné domácnosti), nedovedu si příliš představit nějaké zpětné vyčíslení nákladů na to, co jste snědl Vy a co Vaše bývalá přítelkyně. Takové vyrovnání je samozřejmě možné – ovšem pouze tehdy, pokud v této věci nastane dohoda. V opačném případě by se Vaše bývalá přítelkyně jen s obtížemi domáhala nějaké zpětné finanční kompenzace.
Pakliže se Vaše bývalá přítelkyně osobně účastnila stavebních (či souvisejících) prací, lze si představit vyčíslení času, který takto investovala do Vaší stavby a jeho následné vynásobení hodinovou sazbou mzdy odpovídající profese (záleží na tom, jaké práce Vaše bývalá přítelkyně vykonávala – terénní úpravy, práce zedníka, pomocná síla ve stavebnictví, úklid na stavbě apod.).
