Bydlím v řadovém domě, kde jsou 2 byty. Společné prostory v domě (chodba) vlastním se sousedem napůl. Já bydlím v přízemí a soused v 1. patře. Pod schody jsem si dala 2 své kola ještě před nastěhováním souseda. Soused má vedle bytu na chodbě sklep, kde dříve kola nechával a na chodbě dole před mým bytem je nechával občas volně opřené nepřipoutané. Následně si je začal nejdříve dávat nepřipoutané k zábradlí před dveře mého bytu, ale nesměla jsem se jich ani dotknout bez jejich vědomí. Kola by daly stranou jen výslovně jednorázově na mou žádost. Nyní již několik měsíců jsou kola trvale připoutaná k zábradlí a já se ke svým kolům díky tomu vůbec nedostanu. Všichni chodíme do práce, takže ráno na kole odjedou a odpoledne už jsou zase zamčené k zábradlí. Sebrali nám tak jakoukoliv možnost na kolech jezdit, nebo i pod schody zamést. Nemohu se k nim dostat, abych např. nafoukla i pneumatiky. Na žádost, aby tam kola před bytem nebyly a daly si je např. na mezipatro na schodech, kde je prostor, nereagovali. Prý je to společná chodba, tak je mohou mýt, kde chtějí. Já své dala pod schody, aby na chodbě nepřekážely a také proto, že mám pouze jakýsi sklepní prostor přístupný ze zahrádky, kde kvůli vlhkosti téměř nic nemám. Jak se mám proti přístupu souseda bránit, aby mně přístup ke kolům volně umožnil a své dal na jiné místo.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Soused zamkl kola k zábradlí na chodbě a znemožnil tak vytažení bicyklu sousedům (není se jak protáhnout kolem kol) - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): PhDr. et Mgr. Simona Ulčová, PhD. - právník
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 748
Vlastnictví společných prostor v bytovém domě, jako je chodba, patří všem vlastníků bytů v jejich spoluvlastnických podílech (§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Každý má právo společné prostory užívat, avšak tak, aby nebyla omezena práva ostatních vlastníků. Společné prostory nesmějí být užívány způsobem, který by omezoval ostatní vlastníky v přístupu ke svým bytům nebo výrazně ztěžoval jejich užívání (např. přístup ke kolům). Umístění osobních věcí, jako jsou kola, v chodbě je možné pouze do míry, kdy nebrání volnému průchodu a neporušuje bezpečnostní předpisy (např. požární ochranu, volné únikové cesty podle § 5 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve spojení s vyhláškou č. 246/2001 Sb.). Pokud byla vaše kola umístěna pod schody ještě před nastěhováním souseda, a soused svým umístěním kol na zábradlí trvale znemožňuje přístup k vašim kolům, dochází tím k omezení vašich vlastnických práv k vaší části spoluvlastnictví společných prostor a může jít o neoprávněné jednání. Tedy soused nesmí své kola umisťovat tak, aby vám bránil ve volném přístupu ke svým věcem a k bytu.
Na základě shora uvedeného, tedy nejprve doporučuji se pokusit se sousedem smírnou cestou tuto záležitost vyřešit a pokusit se dohodnout, kde může svá kola umisťovat, například použitím prostoru v mezipatře, pokud tam místo je. Pokud soused odmítá, můžete mu zaslat písemnou výzvu k nápravě, v níž zdůrazníte, že tím omezuje vaše práva na užívání společných prostor. V krajním případě je možné podat žalobu podle § 1012 občanského zákoníku, která sousedovi může uložit povinnost zdržet se jednání, které protiprávně omezuje vaše práva.
Doporučuji rovněž informovat případně SVJ, pokud je v domě založeno, aby řešilo správu společných prostor a uplatnilo opatření k dodržování pravidel. Bezpečnostní a požární předpisy mohou být dalším argumentem proti trvalému blokování chodby, protože společné prostory musí být volné a průchodné (viz zákon o požární ochraně a související vyhlášky).Tato právní pravidla vám umožňují požadovat odstranění překážky (kol souseda na zábradlí blokujících přístup k vašim kolům) a vyžadovat, aby společné prostory byly užívány spravedlivě, bezpečně a s respektem k právům všech vlastníků domu.
