Mám zahradu, přes kterou vede "cesta", po které v 60. letech děda povolil sousedům jezdit přes soukromý (můj) pozemek (to jsou mé domněnky), jelikož to bylo zřejmě schůdnější, než cesta pod mým pozemkem, která je zakreslená v katastrální mapě. Jelikož si sousedi zvykli jezdit po cestě na mém pozemku, tak se jim nyní nelíbí to, že si chci pozemek oplotit. Cesta nevede nikam, pouze do pole. Sousedi mají na konci cesty malou zahrádku, kam jezdí traktorem, ani nevím, proč. Nyní vedle mého pozemku staví syn starostky a ta se snaží udělat z cesty veřejnou cestu s osvětlením, s čímž já nesouhlasím. Jelikož jsem si pozemek nechala vyměřit dvěma geodety a začala se zatlučením prozatímních kolíků na ohraničení pozemku, začal velký problém a paní starostka mi poslala dopis od právního zástupce, kde mi vyhrožují pokutou 500tisíc za případné omezení obecného užívání veřejně přístupné účelové komunikace. Na katastrálním úřadě mi bylo sděleno, že je to vedeno jako pozemní komunikace, ale záhy jsem zjistila, že ta pozemní komunikace je vlastně v katastrální mapě značená ta původní pod mým pozemkem, ale paní starostka mi tvrdí, že od roku 1966 je ta cesta na mém pozemku vedena jako pozemní komunikace. Není tomu tak a dopis beru jako zastrašení mé osoby. Nelíbí se mi to, ale nevím, jak se mohu bránit a nemám finance na drahé právnické úkony. Ale přeci mi nemohou přikázat ustoupit z mého pozemku (cca 100m²), protože oni chtějí. Katastrální úřad mi sdělil ještě to, že mám vykolíkovaný pozemek v 8kové míře a že by bylo třeba do míry 3kové, pro přesnost, ale že i kdyby to měřilo 5 geodetů v 3kové míře, tak se netrefí do stejného. Moc děkuji, za případnou pomoc, radu. Ž. Lupoměská.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Obec určila účelovou komunikaci na soukromém pozemku kde majitel dovolil jízdu sousedům - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 561
Je nepochybné, že cesta vedoucí přes Váš pozemek je pozemní komunikací, a to konkrétně účelovou komunikací. Je ovšem nutné mít na paměti, že existují dva typy účelových komunikací, a to účelové komunikace veřejně přístupné a veřejně nepřístupné. Konkrétně dle § 7 zákona o pozemních komunikacích platí, že:
„Účelová komunikace je pozemní komunikace, která slouží ke spojení jednotlivých nemovitostí pro potřeby vlastníků těchto nemovitostí nebo ke spojení těchto nemovitostí s ostatními pozemními komunikacemi nebo k obhospodařování zemědělských a lesních pozemků …
Účelovou komunikací je i pozemní komunikace v uzavřeném prostoru nebo objektu, která slouží potřebě vlastníka nebo provozovatele uzavřeného prostoru nebo objektu. Tato účelová komunikace není přístupná veřejně, ale v rozsahu a způsobem, který stanoví vlastník nebo provozovatel uzavřeného prostoru nebo objektu. V pochybnostech, zda z hlediska pozemní komunikace jde o uzavřený prostor nebo objekt, rozhoduje příslušný silniční správní úřad.“
Není-li jisté, zda se ve Vašem případě jedná o veřejně přístupnou či veřejně nepřístupnou účelovou komunikaci, doporučuji Vám kontaktovat místně příslušný silniční správní úřad (odbor dopravy obecního úřadu), který by měl být schopen Vám sdělit, o jaký typ účelové komunikace se jedná.
Pokud byste měla pochybnosti o nepodjatosti odboru dopravy obecního úřadu (jedná-li se o stejný obecní úřad, kde působí dotyčná starostka), můžete se samozřejmě obrátit na nadřízený silniční správní úřad (krajský úřad).
K tomu, aby mohla být pozemní komunikace vedoucí přes Váš pozemek považována za veřejně přístupnou účelovou komunikaci, musí být splněny zaprvé její zákonné znaky (uvedené ve výše citovaném § 7 zákona o pozemních komunikacích), zadruhé pak musí být splněny dva znaky, které doplnila judikatura. Těmito dvěma znaky jsou a/ existence nutné komunikační potřeby a b/ souhlas vlastníka s veřejným užíváním této cesty (tento souhlas může být vyjádřen i mlčky, přičemž postačí, dal-li tento souhlas i některý z právních předchůdců).
Dozvíte-li se od silničního správního úřadu, že jde o veřejně nepřístupnou účelovou komunikaci, budete oprávněna svůj pozemek oplotit. Vyjde-li naopak najevo, že se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci, bylo by nutné dořešit vše soudně (tzn. soudní cestou se domáhat rozhodnutí, že tomu tak není, jelikož všechny zákonné a judikatorní znaky nebyly splněny).
Mírně nad rámec Vašeho dotazu připomínám, že i v případě veřejně přístupných účelových komunikací může být jejich veřejné užívání regulováno, a to postupem dle § 7/1 zákona o pozemních komunikacích:
„Příslušný silniční správní úřad obecního úřadu obce s rozšířenou působností může na žádost vlastníka účelové komunikace a po projednání s Policií České republiky upravit nebo omezit veřejný přístup na účelovou komunikaci, pokud je to nezbytně nutné k ochraně oprávněných zájmů tohoto vlastníka …“
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích
