Jsme s manželem nově vlastníky p.č.475/1 v k.ú. Xxxxx. K této parcele vázne věcné břemeno vstupu na pozemek v šíři 4,5 m (od hrany pozemku) vůči příjezdové cestě p.č.475/4 v k.ú. Xxxxxxxxxxx. Věcné břemeno VB bylo zřízeno v minulosti proto, že původní vlastníci pozemku 475/1 neměli vlastnické právo k příjezdové cestě 475/4. Nyní je to tak, že manžel je zároveň spoluvlastníkem příjezdové cesty 475/4. Znamená to, že máme právo vstupu na pozemek širší, nebo potřebujeme souhlas ostatních spoluvlastníků k tomu, abychom mohli vstup na pozemek rozšířit? Jeden ze spoluvlastníků p.č. 475/4 nám blokuje vjezd na pozemek, aby právě nebyl širší než sjednané VB 4,5 m, ale původní majitelka umístila na hranu pozemku sloupky (elektřina a plyn) a vodoměrnou šachtu tak, že nám teď 4,5 m od hrany nestačí k tomu, abychom na pozemek mohli projet. Ještě dodávám, že historicky měli původní majitelé p.č. 475/1 ústně dovoleno využívat vstup 6 m, takto tam byla i původní vrata (momentálně odstraněna), tedy původní vstup byl reálně 6,5 m od hrany pozemku, ale písemně je zaneseno VB 4,5 m. Má soused - spolumajitel p.č. 475/4 právo bránit nám takto vstupu na pozemek jen kvůli historicky zřízenému VB? Děkuju za odpověď.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Spolumajitel pozemku blokuje vstup na pozemek - omezil šířku vjezdu instalací sloupku elektřiny, plynu a vodoměrnou šachtu
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 427
Ve svém dotazu zmiňujete „rozšíření vstupu“ na pozemek parc. č. 475/1, který vlastníte se svým manželem. Ze znění dotazu si nejsem jist tím, co máte tímto „rozšířením“ na mysli. Usuzuji, že máte v úmyslu vybudovat širší vjezdovou bránu/vrata na tento svůj pozemek (ve své odpovědi budu z tohoto předpokladu vycházet).
Je důležité, aby byla Vámi budovaná (rozšiřovaná) brána umístěna výlučně na Vámi vlastněném pozemku (parc. č. 475/1) – tzn. aby žádnou svou částí nezasahovala do pozemku parc. č. 475/4. Bude-li tato podmínka splněna, můžete na svém pozemku (parc. č. 475/1) zřídit jakkoli širokou vjezdovou bránu – nikdo z Vašich sousedů nemůže určovat, jakou bránu smíte na svém pozemku zřídit.
Předpokládám, že při užívání rozšířeného vjezdu na Váš pozemek (parc. č. 475/1) bude nutné užít i tu část pozemku parc. č. 475/4, která není zatížena služebností (věcným břemenem) – bude tedy nutné vjet na tu část pozemku parc. č. 475/4, která se nachází za hranou čtyřapůlmetrového pruhu. Dle mého názoru je to bez potíží možné, a to právě z toho důvodu, že Váš manžel je spoluvlastníkem pozemku parc. č. 475/4.
Váš manžel tedy disponuje dvěma právními tituly k užívání pozemku parc. č. 475/4, a to:
- služebnost (věcné břemeno), která se ovšem vztahuje pouze na onen čtyřapůlmetrový pruh, který byl sjednán ve smlouvě o zřízení věcného břemene,
- spoluvlastnictví – v tomto případě je Váš manžel oprávněn užívat celý pozemek parc. č. 475/4.
Co se týče práva Vašeho manžela užívat celý pozemek parc. č. 475/4, je nutné mít vždy na paměti, že každý spoluvlastník je oprávněn užívat celou spoluvlastněnou věc (zde pozemek parc. č. 475/4), vždy ovšem v rozsahu, který odpovídá velikosti jeho spoluvlastnického podílu a tak, aby nebyli nedůvodně omezováni zbývající spoluvlastníci. Konkrétně to vyplývá z § 1117 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Každý spoluvlastník má právo k celé věci. Toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka.“
Předpokládám, že při občasném přejezdu přes malou část pozemku parc. č. 475/4 (při vjezdu na Váš pozemek parc. č. 475/1) nebudou zbývající spoluvlastníci ve výkonu svých spoluvlastnických práv nijak zásadně omezeni – tzn. že takové jednání Vašeho manžela bude zcela oprávněné. Soused Vám tedy nemůže bránit ve vjezdu na Váš pozemek, a to ani v případě, kdy – při užívání rozšířeného vjezdu – bude Váš manžel zčásti přejíždět přes tu část pozemku parc. č. 475/4, která není zatížena služebností (věcným břemenem).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
