Koupil jsem byt v paneláku v insolvenci. Vše proběhlo v pořádku. Původní majitel se vystěhoval bez problémů. Postupem času jsem zjistil, že sklepní kóji kterou mám vlastnit na základě podílů atd. je obsazena někým jiným z obyvatelů paneláku. Vlastnictvím kóje patří mně. Je to ve všech papírech, předávacích protokolech atd. Jediné co jsem o kóji poté zjistil je to, že původní majitel mého aktuálního bytu sklepní kóji nepoužíval a tak ji "dal/propůjčil" kamarádovi k užívání. Ten měl kóji hned vedle a tak si je "spojil" tedy dal pryč dělící drátěnou "zeď" a teď má jednu velkou kóji a dle rozměrů má dokonce spojené tři kóje - tedy nejspíše ještě nějakou další. Na nic neexistuje žádná smlouva. Ani na zápůjčku ani na to že by mu ji "dal" což by i počítám odporovalo dražbě, protože tam byla kóje uvedena. A jak jsem psal tak ve všech papírech je zmíněna. Tedy dle mého ji opravdu jen "půjčil" kamarádovi protože ji nepoužíval. Jaké mám nyní prostředky k tomu aby mi kóji navrátili? Mohou s tím mít problémy? Tím že užívají něco na co "nemají" právo, nemají na to smlouvu? Již jsem to říkal 3x správci SVJ. Ten vždy řekl, že s nimi promluví, aby kóji vyklidili, ale nic se neděje už cca rok. Děkuji.
Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele
Zakoupení bytu se sklepní kójí - soused ji zabral. Jak ji získat zpět?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zobrazení: 873
Vaše situace je z právního hlediska velmi dobře postavená – jste vlastník dané sklepní kóje (respektive jednotky – podílu na společných částech domu, které zahrnují výlučné užívací právo ke konkrétní kóji). Dotyčná osoba ji užívá bez právního důvodu (tzv. detentor bez právního titulu) a SVJ jako správce selhává, pokud to neřeší, i přes opakované výzvy.
Níže rozepisuji všechny možnosti a právní prostředky, které máte:
🔑 1. Vlastnická žaloba (rei vindicatio)
Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku:
"Vlastník se může domáhat ochrany svého vlastnického práva vůči tomu, kdo do jeho práva neoprávněně zasahuje."
➡️ Tedy: Můžete podat žalobu na vyklizení a navrácení sklepní kóje vůči osobě, která ji užívá.
Žalobu lze podat:
-
na základě listu vlastnictví,
-
a důkazů o tom, že dotyčná osoba kóji neužívá na základě žádné smlouvy (ani výpůjčka, ani nájem, ani právo z rozhodnutí SVJ).
🧾 2. Výzva k vyklizení – PÍSEMNĚ a doporučeně
Než podáte žalobu, doporučuji:
-
Poslat doporučený dopis s dodejkou uživateli kóje (klidně přes právníka), kde:
-
uvedete, že jste vlastník dané kóje podle kupní smlouvy, LV a protokolu,
-
dotyčný užívá prostor bez právního důvodu,
-
vyzýváte k okamžitému vyklizení a navrácení, nejpozději do např. 15 dnů od doručení výzvy,
-
jinak podniknete právní kroky (žaloba, náhrada škody, podnět k policii apod.).
-
🏘️ 3. Opětovná (ale oficiální) výzva správci SVJ
Správce SVJ má povinnost chránit vlastnická práva členů SVJ. Pokud opakovaně nereaguje, můžete:
-
Poslat písemnou výzvu přímo výboru SVJ nebo předsedovi s žádostí o písemné vyjádření a nápravu v určité lhůtě (např. 15 dnů).
-
Pokud tak neučiní, lze navrhnout zařazení bodu na program schůze SVJ (týká se užívání společných částí) a navrhnout třeba usnesení o výzvě k vyklizení a možnosti právního postihu.
🚨 4. Policie – neoprávněný zásah do práva k věci cizí
Za jistých okolností lze podat i podnět na Policii ČR:
-
Pokud dotyčný svévolně odstranil dělící stěnu, jedná se potenciálně o zásah do cizího majetku.
-
Pokud si přivlastnil sklepní prostor, který nenáleží jeho bytu, může jít o přestupek nebo dokonce trestný čin neoprávněného zásahu do práva k věci cizí (§ 249 TZ).
-
Policie může zasáhnout např. i preventivně (záznam, vysvětlení, dohled nad opětovným vyklizením apod.).
💡 Shrnutí: Co teď prakticky udělat?
-
Připravit písemnou výzvu uživateli kóje (rád Vám ji sepíšu).
-
Písemně vyzvat správce SVJ, aby konal – jinak mu připíšete spoluodpovědnost.
-
Pokud neuspějete, žaloba na vyklizení je zcela legitimní.
-
Zvážit podání oznámení na Policii, zejména pokud došlo k úpravě prostoru bez Vašeho souhlasu.
